パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？ その２

[匿名さん]

その２を作りました。
荒し・煽りはスルーして削除依頼にご協力下さい。

http://www.ph-kikusui.com/
所在地：札幌市白石区菊水7条2-52
価格：2320万円-3260万円
間取：3LDK・4LDK
面積：82.02平米-104.15平米

[107: 入居者]

ほんと穴場ですよ
ほとんど不満を感じない立地です
地下鉄まで600ｍ位あるおかげで逆にゴミゴミしてなくて静かで良いかな

[108: 匿名さん]

残り６戸、知らない間に売れてたんだね。まだ最上階４LDKが残ってるよ。3260だって。割引あるのかな(^^；

[109: 匿名さん]

ここは遠いよ。
街的に暗いし。
全然穴場じゃないし。

[110: 入居者]

私も入居前は暗いイメージを持っていましたが、この辺りマンションが増えて栄えたのか若葉公園に子供達が沢山あつまってるし、ほのぼのとした環境です。
１キロくらい離れた菊水元町になると暗い印象はありますが。

[111: 匿名さん]

ここは言いと思います　なにせ都心から二キロいないですよ　円山より安いし。これで円山なら20パーセントは高くなるし絶対買いだと思う　ただ三菱だから値引きはないよね

[112: 匿名さん]

モデルルームだとか、新価格とか言って安くしてるみたいだけど？一度、価格見直しもやってるし。
問題は１F。昼、目の前、以前は路駐（車の中で飯食って昼寝？）でいっぱいでした。今はどうなのかな。あとは、ショッピングもそんなに遠くないし都心に近いし意外と便利みたい。もう残り少ないが証拠（１Fが残りそう、建ってから相当経ってし）。

[113: 匿名さん]

発売から２年半経っても完売できないなんて、なんか問題でもあるですか？

[114: 匿名さん]

＞１０５
意味は無い。

[115: 入居済み住民さん]

場所のわりに値段が高いから上階は売れ残っているとおもいます
１階は目の前の路上駐車ですね

駅まで8分くらいですが遠いと思う方はやめたほうがいいとおもいます
何を重視するかはひとそれぞれなので

[116: 入居済み住民さん]

買って言うのも何ですが、周りの環境や住民の質を含めて本当に住み心地の良いマンションです。

[117: 匿名さん]

じゃあなんで売れ残ってるの？上の階が残ってるって、なにか問題あるんですか？

[118: 入居済み住民さん]

だから少し高いの
問題なんてない

[119: ご近所さん]

マナーの悪い方もいないようですし売れ残りの原因は値段でしょ
お金があれば買いたいですね

[120: 入居済み住民]

ここは終いの住家にしようと購入した中流の家族が多いようなので子供もそれなりにいて暖かい雰囲気のマンションです。投資目的や住み替えのため短年で売るような人はほとんどいないと思います。住民の質は良いと感じています。
大手なので投げ売りせず着実に販売してきた事が良い結果につながったのだと思います。

[121: 匿名さん]

でも未入居の中古だよね。そこら辺はどうなんでしょう。
雰囲気がいい、雰囲気がいいなら売れるんでないの？
嵐でもなんでもなく単純にそう思ったんですが。

[122: 入居済み住民]

買える層が限定されるのも原因の一つだと思いますよ。
ウチは雰囲気がいいなと思いました。
売れ残っているといっても65分の6ですから今年には完売するでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[123: 匿名さん]

自我自賛、拍手拍手！一生やってろ。

[125: 匿名さん]

＞65分の6
は１／１０でしょう、ずいぶん残ってるね！

[126: 物件比較中さん]

場所の割には高いというのは、言いかえれば場所が悪いってことですよね。
↑は言いすぎですが、
駅やスーパーから遠くて寂しい場所だと個人的には感じました。
投資にはとても無理でしょう。
三菱なので建物自体は悪くないと思いましたが。

[129: 入居済み住民]

良い評価をすると直ぐに荒らしの常連が来ますね。三菱さんに恨みでもあるんですかね(^_^;)

[131: 匿名さん]

浴室乾燥機付いていないのですか？
と言うことは、浴室カビ防止機能も無いのですか？

[132: 匿名さん]

>130
札幌にこんな立派な賃貸マンションあるわけないでしょ
根拠のない悪意ある荒らし繰り返してると管理人にしかるべき処置をとられるよ
まあ既に通報しましたけど

[133: 匿名さん]

＞浴室カビ防止機能
ってなんですか。
どんな装置ついているのですか？
他でも聞いたことないので、換気の事ですか？

[134: 匿名さん]

>129さん

このマンションがいっぱい建っているご時勢にやっぱり場所や価格の面でここは劣っているとしかいいようがありません。

三菱さんの造りは安心出来ると思いますが、やっぱりいいもの造っても場所が良くないと売れないと言うことです。

残り１割が条件的にはどこのマンションでもそうですが、悪くなりますので早く完売できればいいですね。

[135: 入居済み住民]

場所悪いですかね？私的には言うことなしなんですがね。価値観の違いですかね。

[136: 匿名さん]

中央区に行けばここより立派な賃貸マンションいっぱいあります。
ここは公園側の外観はそれなりですが、エントランス側が非常に安っぽい。
建物の色合いがそう感じさせるのか、バルコニーの間仕切り？がそう感じさせるのか。
ここ買うならＶガーデンのほうがいいと思います。

[137: 匿名さん]

浴室乾燥はマンション生活には今や必需品と思いますが、
オプションで選べないのですか？

[138: 匿名さん]

＞浴室カビ防止機能
は浴室乾燥機に付いている機能でカビが生えづらいのです、プラズマクラスターとも言い浴室掃除が楽です。

[139: 匿名さん]

>>133です
>>138さんありがとうございます。
それって、どの乾燥機メーカーにも付いているものなんですか。

[140: 匿名さん]

全てに付いている物ではないですから、付いているマンション選ぶと何年もカビ生えません。
食洗機と同様主婦の強い味方です、あのいやなカビ取り作業とさようならですよ。
風呂掃除しないかたはいらないといいますが手放せません。

[141: 匿名さん]

ありがとうございました。
すいませんでした。
たまたまここで目に入ったもので。
勉強になりました。

[142: 匿名さん]

そろそろここ買いですかね　教えてください！

[143: 購入検討中さん]

売り主もＭＳもしっかりとしているので、買ってもよいのではないでしょうか。そこそこの価格設定なので、買う人も限られてくると思うし。

[144: 匿名さん]

↑ぜひ買ってやってください。そこまで言うなら。

[145: 匿名さん]

何か不味いことでもあるのかな？教えてください！　　
場所も都心から離れていないから　しかもやっぱり三菱のマンションがこの値段で買えるって所かな。

[146: 匿名さん]

比較するならスミフのシティハウス菊水。地下鉄３分と８分じゃ勝負は見えてる。方や新築物件だし。

[147: 匿名さん]

でもスミフは高いし周りの環境は三菱の方がいいんじゃないかなと思うんだけどどう？けど確かに地下鉄までの時間はちがうね

[148: 入居住民]

駅から近けりゃいいってもんじゃないですよ。独身ならともかく家族持ちは此処くらい地下鉄駅から離れて公園、学校、幼稚（保育）園、総合病院に近い方が生活しやすいです。人それぞれだと思いますが、私は色々なマンションを見て此処にしました。
駅に近すぎると人がゴミゴミして緑がないかなと。

[149: 購入検討中さん]

上記の意見、確かにそう思います。ただここは買い物には不便なような気がして、地下鉄から離れていても、せめて買い物が徒歩でらくらくできるところがよかったな。でもそれを望むのは何十年も先のことだから、そのころにはスーパーが近くにできているかもしれないし。ＭＳ選びは難しいね。

[150: 匿名さん]

3LDKで2100万と結構値引きしてるのに売れないね。HPで公開の価格だから、実際もっと値引くかもね。なんせ竣工３年目ですから。

[155: 匿名さん]

どや、今日は売れたんかい？

[156: 物件比較中さん]

平日はなかなか難しいでしょう。

[157: 匿名さん]

えっ！３年も売残ってるんですか。三菱の物件ですよね？意外です。

[158: 購入検討中さん]

今はどこもそうなの。つまりどこも建てすぎたんだよ。プチバブルにのって。

[159: 匿名さん]

どうや、もう完売したんかい？

[160: 入居者]

おいおい３年ってなんだ？
まだ建ってから２年たってないぞ
公園の隣にコンビニできたのはうれしいね。

[161: 匿名さん]

あら？まだ居たの？ここは新築のスレですよ。中古物件は別スレでお願いします（笑）

[162: 匿名さん]

「おいおい」ってずいぶん偉そうな住民だな。相当値引きしてるみたいだけど、この住民とのトラブルが心配。

[163: 入居者]

>162
あなたの性格の悪さが心配

[164: 匿名さん]

以前、公園の先のダイアパレスエテルナを明和地所が買って再販しましたよね。その時は800～1000万引きでの価格変更でした。すっと売れたのはやはり価格のせいでしょう。パークハウス菊水も価格を相当下げないと、今は売れないでしょう。ひとつの目安が800万引きでしょうか。

[165: ご近所さん]

エントランスの植栽が手入れされていていいですよね

アジサイが成長してシーズン中はきれいでした

うちのマンションとは大違い
業者の手入れが適当でエントランス前に植えられている区の花、バラがぐちゃぐちゃで…管理組合に業者の変更（競争入札）を進言しました！

サンクス、オープン間近な感じですね♪
ローソンだとなお良かったなー

[166: 匿名さん]

ここ買うならじょうてつのアイム東札幌のほうが良いですよ～。立地・利便性ともに最高、営業さん達もとても親切。一度モデルに行ってみるとよいですよ～。

[167: 物件比較中さん]

>166

でもアイム東札幌は、中学校区があまり良い噂を聞かない日章中ですからね～。
大人だけで住むならともかく、家族に小中学生がいるなら
パークハウス菊水の方が安心できそうかな。

[168: 匿名さん]

>166
立地、利便性最高・・・？ですか。
目の前は確か変電所のはずですが。しかもその横には採掘工場のようなものも有り・・・。
変電所の電磁波、アスベストははたして大丈夫なのでしょうか？
利便性もいいとはいえないと思います。
地下鉄も遠いですしね。イーアスも人はいってないですよ（笑）

[169: 匿名さん]

変電所もそうだけどうらの市営住宅？みたいのも不気味。

[170: 匿名さん]

市営住宅が気に入ってる方もいるから良いのでは
マンションも嗜好品ですから。

[171: 匿名さん]

変電所が目の前はまずいだろ

[172: 匿名さん]

近くのマンモス団地や投げ売りマンションより全然良い

[173: 匿名さん]

>>166

もういいから他の板に出てくるなってノー〇プランニングさん。黙って電磁波問題説明不足のお詫びを入居者にしてなさいって。

[174: 匿名さん]

Vガーデンのスレに興味深いレスが有りました。

>じょうてつの販社(ノースプランニング)情けないぞ。ここに来て売れ行きが悪く、焦っているのは判るが頻繁に他板に顔をだすのはいかがなものか。完成して売れ行きも鈍いと聞こえてくるぞ。じょうてつ本社が隣と言う事で、毎日業務報告が厳しいらしいが、ここは大人の対応を。ま最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。　

これが事実だとすると恐ろしいですね。

ここのところ頻繁に他社スレに登場し時には宣伝、時には攻撃を繰り返しているようです。

最近、壁マニアなる人間がスレを立ち上げ他社スレに対しレスを入れているのも、じょうてつ自慢の電磁波防御壁の宣伝のためだと思えてなりません。

[175: 匿名さん]

サンクスしか自慢できる物がない寂しいMS。値引きしても売れないわけだ。

[176: 匿名さん]

自慢できるのは

①　戸境壁は、石膏ボード壁ではなく、鉄筋コンクリート壁（180mm以上のコンクリート厚を確保し、隣り合う住戸間の生活音が伝わりにくいよう、高いレベルの遮音性に配慮しています。）

②　売り主が安心の財閥系（三菱地所）

[177: 入居住民]

確かに上下左右遮音性が素晴らしいです。
後エントランス前の植物の配置もセンスがいいです。近くの分譲マンションの植栽はゴチャゴチャしてまとまりが無いところばかりです。
植栽ってマンションの顔の一つだから大事なんだなあと住んでみて思いました。

[178: 匿名さん]

③　敷地に余裕があるから、駐車場も
　平置きで、将来も安心です。

[179: 入居済み住民さん]

上遮音性は素晴らしいとは思えませんね。賃貸と変わりません。

[180: 入居住民]

そうですか。上階の人にもよるんですね。

[181: 匿名さん]

ここはね、駅から若干だけど遠い。

[183: 入居者]

あと３戸ですね。
１年１０ヶ月で６２／６５、苦戦はしていますが大手で体力あるから他社や投資家に投げ売りしていないようだし良しとしなきゃな。

[184: 匿名さん]

売れてないことわざわざ宣伝する？もうすぐ２年、完全中古物件。

[185: 匿名さん]

>183
あと３戸になってから０戸にいたるまでが長～～いんですよ！１年くらいはかかるのでは？

[186: 匿名さん]

スーモ見たらあと２戸だったよ

[187: 匿名さん]

その後どうですか？

[188: 匿名さん]

今ホームページ見たら残り最上階１戸のみでした。
もうすぐ完売ですね。

[189: 匿名さん]

最上階が最後に残るなんて珍しいね
花火大会も見えるし値引きしないのかな？

[190: 匿名さん]

パークハウス１１F２９４０万　安い。まだ売れていない？
何でかな？

[191: 匿名さん]

随分値引きしたね。価格が一番高い部屋でなかったかな？西向きに窓があるから花火も見えるね。でも竣工後３年目だから難しいかな。設備も古くなってるしね。売れれば住民もやっと安心出来るね。分譲中の垂れ幕もやっと見なくて済むし(^^;)

[192: 匿名さん]

コンクリートで遮音性が良い？

[193: 匿名さん]

最上階角・南・２９４０万　　う～ん　安い　前　何もないし。

[194: 入居済み住民さん]

完売しました。
この不況で投売り無しの完売はなかなか難しいですからね。さすが財閥デベです。

[195: サラリーマンさん]

ここの３ＬＤＫがほしかった

[196: 匿名さん]

相変わらず煤けた分譲中の垂れ幕と売り出しの看板でてるけど（笑）

[197: 匿名さん]

No.194 by 入居済み住民さんへ

久しぶりにここ通ったけど、完売したようだね。でも財閥も撤退で残念でした。最後の１戸、撤退と同じタイミングで相当値引きしたんだろうね？まあ～未入居新築の中古だから買い叩かれても仕方ないけど。他の三菱は相当値引きしてるのかな？

[199: 物件比較中さん]

一生の買い物が菊水って嫌だよなふつう。

[200: 匿名さん]

菊水地区は裏歴史が怖いですよね。
水子の霊で気持ち悪くないのかが不思議。

[201: 近所をよく知る人]

まずまずでしょ！

[203: 匿名さん]

パークハウス菊水若葉公園前はおかげさまで完売致しました。

[204: 匿名]

良い住民ばかりです。
買って良かった。