(札幌）内覧会同行、よいとこ知ってますか？

[札幌在住]

もう首都圏では当たり前のようですが、札幌の内覧会の同行業者でどこか良いとこ知ってる方いますか？札幌でもそういうサービスあるのかな？いくらぐらいかかりましたか？

[22: 匿名さん]

△おにぎり喰って元気だせ。お茶はここに　旦

[23: 匿名さん]

スレ主の意向とは別に暴徒化しとるな〜

[24: スレ主]

↑なんか悲しいです。。。。同時期にいろんなスレを無差別に荒らした人がいるようですね。

[25: 匿名さん]

>スレ主様
このスレ自体が盛り上がってもらっては非常に困る方が沢山いるからでしょう。
購入者にとっては、非常に心強いものとなりますが、特定の方にとっては恐怖の存在です。
同行立会について知らない多くの購入予定者を、そっと知らないままにしておきたいのだと思います。
ちなみにですが、私は札幌では３社しか今のところ知りません。
そのうち１社は会社というより団体です。
高額物件購入者は、首都圏から経験豊富な専門家を呼んでおられる方もいるようです。
首都圏から呼んでもせいぜい15万程度と聞いておりますので、購入する金額から考えると、安いと思われる
方もいるようです。
私も今、どこがいいか等、いろいろ調べておりますが、札幌市内のマンションラッシュの最中、
この制度が人気になったら、予約することすらできなくなりそうなので、その点では、私もあまり
このスレが人気になってほしくないという気もしている・・・というのが本音です。
スレ主さんに提案ですが、このスレに関しては、これからも嵐が沢山くると思いますので、そうなるようで
したら、このスレはいったん閉じて、もう少しダイレクトではないタイトルのスレを立ててはいかがてしょうか？

[26: 匿名さん]

私は業界のものですが、内覧会立ち会い業者も、まともなところであれば
何ら問題ないと思います。
「ハウス○ポート」は、きちんとした業者でしたよ。
でも、不動産調査○ムはひどいところですね。ゼネコンに言いがかりを
つけているような感じ。

[27: 匿名さん]

私は先日行われた内覧会に専門の方に同行をお願いしました。
結果は、主寝室の床の傾斜、サッシ枠の湾曲、べランダ部防水加工の不具合
一部タイルの浮きなど素人にはわからないものまで測定し、見つけていただい
たので、本当に頼んでよかったと思います。
建具の取り付けが悪い、手すりが斜めについている、巾木の浮きなど、素人目
にもわかるものを入れたらチェック項目は５０を超えました。
それにしても、内覧会前にデベはこういうチェックをしていないんですね？
信用ならないので共用部も管理組合でチェックした方がいいと痛切に感じました。

[28: 匿名さん]

＞27さん
どこをお使いになられましたか？
差し支えなければお教えください
私も来年の内覧会に同行してもらう良い業者を探していますので
参考にさせて下さい。

[29: 匿名さん]

>27
新築の共用部分て誰がチェックしているのでしょうね？

[30: 匿名さん]

>29
売主です。

[31: 匿名さん]

売り主とはどう言う事ですか？

[32: 30]

>31
デベロッパーです。

[33: 匿名さん]

不動産の達人　さくら事務所の所員の日記を見ていると札幌にも来ている様ですよ。
ＨＰ見て値段だけでも聞いてみるのはいかがですか？

[34: 27です。]

>28さん
私はハウスサポートさんにお願いしました。
新築の４ＬＤＫですが、５時間もかけて丁寧に調べていただきました。
検査報告書も届きましたが、診断内容をわかりやすく丁寧にまとめて
あります。
住宅を購入したのは初めてなので、何社とも比較したわけではありま
せんが、満足度は高かったですね。いい仕事をしていただきました。

[35: 匿名さん]

うちもハウスサポートさんにお願いしました。とても的確に問題点を指摘くださり、またアドバイスしていただいたおかげで、有意義な内覧会になりましたよ。
ただあら捜しするのではなく生活する面で大事なとこ、逆に譲っていいところも指摘くださり非常に良かったです。

[36: 28でした。]

>27さん
早速のお答え大変有難うございます。
ハウスサポートという所、良さようですね！
戸建てを建てられた様ですが私はマンションなので
内覧会の時間って５時間位貰えるのか聞いてみないとと思います
金額ってどれ位でしたでしょうか？
また、宜しければお教え下さい。

[37: ３５ですが]

>36
HPに出てますよ。
http://www.house-s.co.jp/c_left2-5.html

[38: 匿名さん]

内覧会同行は常識になるかもー？

設計図書チェックも追加で必要なのでしょうか？

http://www.tanteifile.com/tamashii/index2.html

http://anshin.exblog.jp/397841/

[39: 匿名さん]

>>36
人に聞く前に、過去ログくらいちゃんと読みましょうよ。
13で既にハウスサポートのＨＰ（料金も書いてある）貼ってあるでしょうに…。

[40: 匿名さん]

[41: 27です。]

>28さま
書き込みがあったのに、お返事が遅くなってしまいました。
えーーっと「戸建てを建てられたようですが」とありましたが、何か勘違いを
させてしまうような書き込みをしてしまったでしょうか・・・私が購入したの
はマンションです。
内覧会の時間については、デベから一時間程度でお願いします、と言われては
おりましたが、素人チェックでもそんなに簡単に済まないと思います。デベや
ゼネコンの確認作業が細部まで行き届いていないがために、購入者がチェックを
しているのです。何時間かけてもいいのではないでしょうか？
料金はほかの方が貼って下さっているので、大丈夫ですよね？

[42: 匿名さん]

ハウスサポートのほかに札幌で内覧会同行業務をしている業者さんを
ご存知の方、実際頼んだ方いらっしゃいませんか？
調べてみてるんですが、札幌ではハウスサポートしかでてこないんです。

[43: 匿名さん]

昨年豊平区の物件の内覧を不動産調査コムさんに同行してもらいました。
私はインターネットで調べてここしか見つけれなかったです。
２人の方が来て３時間くらいかけて調べてもらいました。
天井の点検孔の中など自分だけではたぶん見ない所も見てくれました。
販売会社との補修箇所の打ち合わせにも一緒に参加してくれるので
助かります。料金はホルムアルデヒド測定も含めて５万円でした。
ちょっと高いと思ったけど。
その後の補修確認は送ってもらった調査票と写真を使って自分だけで
いきました。同行してもらうとさらに料金かかりますし。
「直った」「直ってない」は自分だけでも十分わかると思います。
脚立は持参して確認しましたけど。

[44: 匿名さん]

私は、友人のつてで建築士の方を紹介してもらって破格でした。みなさまにもご紹介したいのですが
なにせネットなので素性が知れませんよね。一応値段を参考までに。３LDKで3時ほどかけていただき
1万5千円でした。

[46: 匿名さん]

.

[47: よいMS買いたい]

強度や施工品質など信用できない物件もあります。
内覧会動向に、大変興味があります。元デべさんや
活用した方、情報ください。

[48: 匿名さん]

北海道では内覧会に同行してもらうことは、まだ一般的ではないようです。
私が入居したマンションの内覧会では、私のところ以外では一軒だけ
でした。(全２０戸)

[49: 匿名さん]

一般的に、MSを買いなれていない人は、
ここぞ、という物件を見つけたら
内覧会同行の活用をお勧めします。
買い手本位の情報は、売り手本位の
サイト以上に、示唆に富みます。

[50: 匿名さん]

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
なども参考にされたらいかがですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[51: 匿名さん]

チェックシート観ましたが、
元デべさんに、是非ご見解を頂きたい。

[52: 匿名さん]

同行業者さんにお願いしました。
私は本当に頼んでよかったなあと思います。
素人じゃ絶対にわからないような部分をちゃんとチェックしてくれたし、写真で残してくれて後で資料としてまとまっていただけるので、再内覧でちゃんと直っているかどうか私でもちゃんとわかりました。料金は６万円弱でしたが、もっと払ってもいいくらい満足しています。
いろいろ不安になる事件が多い中、他のマンションとこのマンションを比較してここはこういうところが長所で、気をつけなければならないのはこういうところですよというような雑談的なお話も聞けて、漠然とした不安感がなくなりました。結局うちの買ったマンションは作りはかなりいいということで、今は安心して暮らしてます。

[53: 匿名さん]

良かったですね。
業者名をお教えください。

[54: 匿名さん]

昨年、不動産調査コムさんに同行してもらいました。
不備は５０カ所前後だったと思います。施工会社の方にひとつひとつ補修箇所を説明して
もらい大変助かりました。現場監督さん？の対応もとても誠実で、メモに残さず書いていたようでした。
最大の補修は、壁の倒れと見施工部分があったことです。それと、ちょっとした汚れはガマンできますが、
ドアやサッシのキズが多いのと、クロスの色違いには、これから入居するものにとってはガッカリしました。
後日、不動産調査コムさんから、補修箇所の平面図と、チェックシートの製本、補修箇所のデジカメ画像が
送られてきました。再内覧会では、これらの図面をみて自分でもチェックすることができました。
料金は５万円でしたが、同行業者さんにたのんで良かったと思います。

[55: 匿名さん]

そこまでやって5万とは安いですね。

[56: 匿名さん]

札幌ではこの２社ぐらいなんですね。

[57: 匿名さん]

同行業者さんは、構造についてはチェックできるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

52です。
構造について例えば「鉄筋が何本入ってます」みたいな細かいチェックはしませんが、床の傾きや壁のゆがみなどはチェックしてました。床の傾きは何％までが法律で定められている範囲でここはどれくらいですというような説明もしてくれました。また壁のサーモグラフィーをとってくれるので、極端に外の冷気が伝わっているところなどはチェックできるみたいです。それで断熱がどうかってことがわかるそうです。内覧同行業者さんと構造を調査するお仕事は全く別物みたいですよ。
私もマンションを買う前に構造について調査してくれる業者さんも調べてみましたが、それについては内覧のように個々の部屋を見て判断できるようなものではなく建物全体の問題なので、個人で頼むひとは皆無に等しいということでした。ほとんどが管理組合などでお願いするみたいです。構造計算書のチェックから建物本体の調査も含めて費用は建物の規模にもよるそうですが（うちは小さい規模です）50万くらいでした。自己負担してでも調べたいという方も中にはおいででしょうから（うちも正直迷った）なんともいえませんけど、うちは協議した結果頼むのをやめました。

[59: 匿名さん]

ありがとうございました。大変参考になります。

[60: 匿名さん]

土日って申し込みが混むのでしょうか？

[61: 匿名さん]

内覧会って土日になっていることが多いそうです。
だから必然的に同行業者さんも土日は混んでいるみたいです。
でも私も同行業者さんに頼んで初めて分かったんですが、
デベさんからは何日にっていわれても都合によっては前後可能
だそうで、うちは同行業者さんのあいている日に内覧会を
ずらしてもらいました。混んでいても調整してみてはいかがでしょう

[62: 匿名さん]

のぞみ事務所がすべての調査業務を終了したそうですが、内覧会ガイドブック
『内覧くん』なるものを発行したそうで、２０００円也です。
お金をかけたくないのであれば、これが参考になるのでは？
⇒http://www.as-re.com/nairan-g.htm

[63: 匿名さん]

不動産調査ＣＯＭさんにお願いし様と思います。

[64: 匿名さん]

>63
しよう。

[65: 匿名さん]

>>65
ありがとうございます。

[66: 匿名さん]

言いなりで買うよりも同行をお願いした方が安心ですね。
リスクはあるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

ハウスサポート・不動産調査コムなどがあるようですね。以下利用者談
copy　2005/11/14(月) 10:07
私は先日行われた内覧会に専門の方に同行をお願いしました。
結果は、主寝室の床の傾斜、サッシ枠の湾曲、べランダ部防水加工の不具合
一部タイルの浮きなど素人にはわからないものまで測定し、見つけていただい
たので、本当に頼んでよかったと思います。
建具の取り付けが悪い、手すりが斜めについている、巾木の浮きなど、素人目
にもわかるものを入れたらチェック項目は５０を超えました。
それにしても、内覧会前にデベはこういうチェックをしていないんですね？
信用ならないので共用部も管理組合でチェックした方がいいと痛切に感じました。

[68: 匿名さん]

＞＞主寝室の床の傾斜、サッシ枠の湾曲
見つけて貰ったのは良いけど
そのマンション大丈夫か〜？直しても結局、、、
選んだマンション自体に問題があるんじゃないの

[69: 匿名さん]

入居する前に是正させることかできると入居後に余分な手間隙（時間）が取られず安心です。
入居後にわかるのと、入居後にわかるのでは雲泥のサガりますので大変良かったですね。

[70: ↑]

>>68
おっしゃる通りですね。どうしようもないほどの
マンションの問題が発覚したら、契約しなければ良いのですね。
同行のおかげで、スカ物件を買わずに済むのですね。

[71: 匿名さん]

マンションを売っている側から見ると、内覧会同行を連れて来る客は
嫌なそんざいなのでしょうか？