住友不動産シティハウス山の手１条

[物件比較中さん]

住友不動産のシティハウス山の手１条について知りたいです。

[23: 匿名さん]

このマンションは非常に気になります。動きが全然感じられないので。
この物件のホームページには、第1期・第2期　先着順申込受付中　となっていて、
販売戸数 5戸　　総戸数 27戸
となっていますが、あと５戸しか残っていないというわけでもないのですよね。？
　

[24: 比較中]

不思議な売り方ですよね。まだ４件しか入居ないんでしょ？
見に行ったら５件だけ値段のせて、２件商談中、あと空白の表を見せられました。
最上階の値段とか他のタイプの部屋とか値段知りたかった。
ここは内装、間取り、収納、すべて気に入ってる。
タワーやクレアと比べても最高かも。
でも、やっぱり立地…中途半端ですよね。
まじで駐車場無料望むわぁ。
機械ったって今のところガラ空きだから、当分平地式っぽく使わせていただけそう。

[27: 匿名さん]

ゴーストマンション住不山の手１条だね。完成して１年たつけど夜になっても部屋に灯りがつきません。２戸しか売れていないという情報を聞きました。この辺はセントラル総合さんのクレアシティ山の手３条もほとんど売れてませんよね。やっぱ何か光るものがないと人気ないでしょうね。

[31: 家具付き！イイ！]

家具付きの物件、いいですよね〜。
実質値下げですよね。
すみふは住友銀行がバックにあるから、
提携ローンも最高〜。
フラット３５で１％ってすごいことだよ！
で、ハンコ押す寸前までいったけど、
気づいたら売れてないのね。
ゴーストマンションなのがイヤすぎる。
人気ないとこ買っちゃった…淋しい…ってなるのがいやだ。
せめて６割売れてくれ。そしたらおいらも買いたいんだよ。
気に入ってるのに。

[32: 匿名さん]

静かで良いかもしんないよ！

[33: 匿名さん]

美味いラーメン屋さんって、どこですか？
ゴーストマンションより興味あるなぁ〜

[34: 家具付き！イイ！]

静かなのはいいけど、静かを通り越して淋しい…
あと10件は確実に入居するとか、分かれば買いたい。
同じ思いの人達いないかなあ。
だって、新居に親とか友達を呼んだとして、
他が真っ暗だと｢このマンション大丈夫？｣って思われるよね。

[36: 匿名さん]

公園は目の前

●JRバス「西高校前」停 徒歩6分（約425m）
●地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩14分（約1,115m）
●地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩16分（約1,280m）

微妙ですね

[37: マンコミュファンさん]

ちびっこ公園は微妙ですね。なんかさびしい感じ。
それにここは新築なのに、隣のライオンズのほうが立派に見えちゃうのが、ちょっとね。

[38: 匿名さん]

二十四軒駅は歩けないんですか？

[39: マンコミュファンさん]

二十四軒駅まで１３分

[40: 匿名]

目の前が公園ってことは、
南側にマンションなどの高い建物が建つことは無いってことか。
モデルルームまだ公開してる？
ちょっと見に行ってくるかな。

[41: 匿名さん]

ちょうど地下鉄３駅の中間点にあるんだね。いいような悪いような。そのうちどれか１駅だけでも徒歩１０分以内だったらもっと売れたんだろうな。

[42: さた]

三駅の中間なんて一番最悪と思うんだけど…

[43: 検討中]

やはり立地か…

[44: 検討中]

すみふとクレアとタワーで悩む。
クレアも立地が中途半端だなあ。
タワーはまだ完売しない？
まだモデルルームの看板出ているね。

[45: 匿名さん]

ここは、客（購入者）を選んでいるって、友達がいってましたけど、どう選んでいるんですかね？

[46: 購入経験者さん]

全く売れてないのに客を選んでるって意味わからん

[47: 匿名さん]

↑　客を選んでいるから、売れていない！

[48: 匿名さん]

↑　売れていないと書いてあるけれど、まだどのくらい残っているのですか？
　　ホームページをみても残っている戸数はわからないのですが。

[51: 匿名さん]

山の手は売れん。

[52: 匿名さん]

山の手は不便。

[53: 匿名さん]

セントラル総合さんも山の手苦戦中らしいけど、山の手の響きは良いけどね。

[54: 匿名さん]

冬は益々不便

[55: 匿名さん]

マンションのメリットは都心から近い、駅から近いだけどそのメリットが全くないからな、山の手は

[56: 匿名さん]

だから戸建のための土地なんだってば、山の手は。

[57: 匿名さん]

じゃあ地下鉄のなにもない平岡にマンションが建っているの？
駅からも遠いし、都心からも遠い。
平岡も戸建ての土地でしょ？

[58: 匿名さん]

＞＞地下鉄のなにもない平岡某Ｓマンション
なのに完売した物ね
都心部・駅近・地下鉄有りでも売れ残り
アウトレットＭＳあるから購入希望者の気持ちはいずこ？

[59: 匿名さん]

平岡は大幅値下げしないと売れなかったでしょ。個人的には戸建てでも住みたくない。

[60: 匿名さん]

確かに、Ｓは激しい値下げでしたね。
２０年後ゴーストマンションになっているのではと他人事ながら案じてしまいます。

ここも値下げすると購入者が出ると思うのですが・・・・。

もう少し西側のスミフよりお値段控えめの
セントラル総合開発の物件は７割以上売れていることが物語っていると思います。
山の手の戸建てから年寄りになったので移り住んだ層でしょうか？

[61: 匿名さん]

56さんの言う通り。山の手地区は安定した裕福のベットタウンですからね。
現に今も札都の注文住宅が山の手地区でバンバン建築中。マンションなんかより、売れまくり。

[62: 匿名さん]

↑　あやしい？真意は？

[63: 匿名さん]

山の手で同じ値段のペンシルハウスを買うか
マンションを買うか難しい問題だ。

[64: 匿名さん]

ここは何件売れたんですか？

[65: 匿名さん]

住友のホームページってどこも売出し戸数書いてないのでわかりづらい。 何戸売れてるのかしりたいのにね。

[66: 匿名さん]

それは秘密です。

[67: 匿名さん]

↑65さんへ

何戸売れているかがわかったら、何戸売れ残っているかがわかってしまうから、販売業者はそこは

隠したいです。直接問い合わせるしかないでしょう。

（でも問い合わせると、住所氏名などなど詳しく聞かれるので、直接問い合わせはいやだ、
　ということはありますよね）

[68: 匿名さん]

先週もこのマンションの前を通ったけれど
ほとんどの部屋の明かりがついていなかった。
何戸売れているのでしょう？

[69: 匿名さん]

67さん、ということは隠したいほど売れ残りがあるのですね。

[70: 匿名さん]

67です。「隠したいほど売れ残りがある」のかどうかはわかりません。「販売業者はそこは

隠したい」は一般論です。

[71: 匿名さん]

でも売れてたら残りの戸数アピールしたいですよね。

[73: 匿名さん]

住友＝売れないという印象をみんな持ってるから売れないのです。

[74: 匿名さん]

ここは無理。たぶん安くしても売れない。

[75: ご近所さん]

もろ、戦略ミス　でしょうか。住宅街に構えるには安っぽい感じですよね。
隣のＭＳがしっかりしている分、可哀想。

[76: 匿名さん]

住友が売れなければそのぶん別の業者に流れるわけだから結構なことじゃありませんか。
それでも厳しいならそちらの営業がタコだからか物件がチャチだからでしょ？

[77: 匿名さん]

今朝のチラシによれば、1900万円台の３ＬＤＫがあるようですね。
モデルルーム使用ということで値下げではない、というつもりなのでしょうが、
住友のブランド力もガタ落ちですね。

[78: 匿名さん]

いいからきみはおとなしくＣＲに住んでいなさい

[79: 匿名さん]

1900万円台？山の手じゃ高杉！ゴーストＭＳ決定。

[82: サクマ]

住友社員も「あそこは価格下げても売れない」って言ってましたよ。
バックネットみたいなのがあって窓からの景色が・・・って。

[83: ビギナーさん]

先日見学に行ってきましたが、大盛況のようでした。
モデルルームもよかったし、予算にも合いそうなので
候補のひとつにしようと思っています。

でも、ファクトってどうなんでしょう？
どうもガスは高いイメージがあって・・・

[84: ご近所さん]

たしかに最近チラシでよく見かけます。まっ、同じ山の手に住んでいるので当たり前かもしれませんが・・・

うーんファクト？　光熱費は気になりますよね。
　
近所だし、北海市場での買い物帰りにでも寄ってみます。　しかし、ここの３ＬＤＫは広いですね。

[85: 物件比較中さん]

となりのライオンズマンションに見た目で負けるってのは痛いね

[86: サラリーマンさん]

ここもゴーストですか？

[87: 匿名さん]

ここのゴースト化は、すごいね！
すでに、入居している方がかわいそうだね！
あまりに、入居世帯が少なくて、すでに入居している方は気持ち悪くないかな？？？
これから、このマンションはどうなっていくのか？？　はたして売れるのかな？

[88: 匿名さん]

結局のところ、何戸売れたのでしょうか？
以前の３戸止まりから少しは売れたのかな？
この総戸数で機械式駐車場を持っているから
将来的に大変でしょうね。

[89: 匿名さん]

いいからきみはＣＲ応援してなよ

[90: 匿名]

↑何故CRの名をだすの？財閥系のプライドを棄てたの！

[91: 匿名さん]

キャンペーンにつき大幅サービスしてるようだけど・・・売れないみたいね。山の手じゃ・・・

[92: 匿名さん]

札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩14分 は通勤可能な距離でしょうか。

[93: 匿名さん]

チャリだったら余裕だね(^^;)

[94: 匿名さん]

真冬の厳寒期なら凍死しますね。

[95: 匿名]

大丈夫です。財閥系ですから！

[96: 匿名]

見てきました。
見学は多かったですよ。

値引き後の値段なら案外いいかなと思ったのですが、夜の入居者の明かりを見ると本当に埋まるのか心配になってしまいますね…

同様な考えの人いるんだろうなぁ…。

[97: 匿名]

96よ、買ってくれw

今の値段なら立地相応（個人的に）と思うから、考えちゃうよ

やはり埋まるのかどうかが気になる所

[98: 匿名さん]

このマンションの周辺は冬になると大変だよ～
雪で道がふさがって車一台がやっと通れるくらい。
駐車場からの出入りが大変そう･･･

[99: 匿名]

雪はあまり心配していません。
一本中道に入るとどこも除雪酷いじゃないですか…。札幌って(笑)

夜の明かりが4戸になったら考えるかな（モデルルーム除く

[100: 匿名さん]

バルコニーが無いんですね。
使いずらそう。

[101: 匿名さん]

バルコニーない？ マジかい。

[102: 匿名さん]

ＢＢＱ出来ないじゃん！

[103: 匿名さん]

失礼な。バルコニーぐらいありますよ！
しかも周りに誰も住んでいないからBBQしても怒られません(涙)

[105: 匿名さん]

それは良いマンションですね
財閥系ですし購入にも安心感があります。

[106: 匿名]

バルコニーでＢＢＱが禁止されているマンションあるよ。
高級なマンションだと特にき厳しいよ。
布団を干しもね。

[107: 匿名さん]

公園隣接というと
私の場合、世田谷一家殺人事件を連想しちゃいます。
治安は大丈夫でしょうか？

[108: 匿名]

夜に何度か見てきたけど、公園自体はそんな暗くないしたむろしてる子供等も居ないし大丈夫かな…？

昼間も特に問題はなさそうに見えたけど

むしろ大丈夫でないのは明かりが3戸くらいしかついてないマンション自体…
人が入れば問題なしっと

[109: 匿名さん]

バルコニーでＢＢＱしたければ
＊＊マンションＣＲフィネスでどーぞ

[110: 匿名さん]

ドキュンね

[111: 匿名]

109 CRのスレでいちゃもんつけるてるのは、君だね！わざわざスミフのスレで何をしたいの？

[112: 匿名さん]

ドキュンってどういう意味ですか？

[113: 周辺住民さん]

＊＊（ドキュン）とは、日本で使われるインターネットスラング・蔑称の一つである。ヤンキー（不良）など頭が悪そうな、もしくは悪く暴力的な感じの、もしくは暴力をふるう人、または非常識で、知識が乏しそうな、あるいは乏しい人を指すときに用いられる。
109みたいな例なんでしょうね
まあCRに特に多いみたいだけど、この業界はメーカー問わず多いのかな。

とにかく、アフターのしっかりしたとこ選びましょう

[114: 匿名さん]

ここは完売しましたか？

[115: 匿名さん]

嫌みか？

[116: 匿名さん]

NO116さんへ　　嫌みではありません　その後どうなったか知りたいだけで　　嫌みなどと曲げて取ることも無いでしょう

[117: 匿名さん]

大検討中らしい。
すごく値引くとこの場所でも売れるみたい。下手な中古以下だもんね。
予算ありきの方は、断然お徳！

[118: 匿名さん]

３０％オフだったら考えても・・・

[120: 匿名]

なんか窓の明かりが増えたよね？
けっこう売れたのかなあ。
間取りや内装、管理の面も最高だもんね。
値引きありならあの立地でもかなりお買い得！だよ。

[121: 匿名さん]

ココってそんなにダメ？
批判が多いと買うの躊躇しちゃうな。

[122: 匿名]

ここは、一戸建の場所ですよね。マンションは利便性が命ですので…同じスミフなら菊水や南郷が良いと思います。お金に余裕があれば、中島公園買いかなと思います。