ライオンズ札幌通り

[ハナビ]

札幌市中央区北二条東８丁目に建設予定の「ライオンズ永山記念公園」についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　バスセンター前駅から徒歩8分前後、サッポロファクトリー、永山記念公園、豊平川、札幌厚生病院が近くにある便利な立地です。少し足をのばすとアリオ札幌もあります。
高層階西側からの風景は、町並みや山並みが広がり素敵なのではと想像しています。

マピオン地図
>>http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/50.109&el=141/22/17....,141/22/17.870&icon=home,,,,,

正式名称の決定に伴い、スレタイを「ライオンズ永山記念公園」から「ライオンズ札幌通り」に変更しました。(管理者)

[467: 契約済みさん]

全体で残り3戸のようですよ。　ホームページの物件概要で見ました。　先週見たときは　まだ15戸あったのですが売れたようですよ。

[468: とくめい]

この売れない時期にあと３戸しかないなんてすごいですね。

[469: 匿名さん]

やっぱり大京さんがナンバーワンですね！

[470: 匿名さん]

ホームページの何処を見たら、販売残り戸数を書いてるの？

売れているようなので、ホームページを改めてよく見たら（モデルルームの写真のところ）、
ここって、リビングに天井埋め込み型の空調が設置されているのでしょうか？？
もしかして、この物件って、高級路線なの？？？

[471: 匿名]

高級どころか手抜きでコストダウンしてますよ。
よくチェックした方がよいですよ。

[472: 匿名さん]

どこが手抜きなの、具体的に教えて、素人なもので
たとえば壁がコンクリトーでなく、ホテルのように
石膏ボードとか？・

[473: 匿名]

今問題になってるサッシ偽装ですが、このマンションが該当しサッシを入れ替えるなんてことになったら工期にも影響が出て引き渡しが遅れる可能性も有るのではないかと思うのですがどうなんでしょうか？

[474: 匿名]

手抜きとコストダウンは違う意味だと思います

定期的にこの話題書き込みしてますがどこのデベの方ですか？

構造自体はあまり特徴ありません

ボイドスクラブ工法といって床にあたる部分に 発泡スチロールみたいなのを埋め込み
音の伝わりを少なくするのと 梁を最小限にするらしいです
素人なので間違っていたらごめんなさい
MRではこういうふうに聞きました

体躯のコンクリートは100年コンクリートではないし 乾式耐火壁ですが最近は旧財閥系も低層マンションで同じものを使ってました

サッシの問題は重要ですね
もし該当してるなら 買った方に誠意ある対応をしてほしいですね

[475: 匿名さん]

× ボイドスクラブ
○ ボイドスラブ

[476: 匿名さん]

第４期物件概要→残り３戸なのでは？
ホームページにも第4期物件概要って書いてありましたよ。
多分、全体ではやっぱり１５くらいあるのかも？
１４日に更新するみたいなので、またそこでチェックかな〜？

[477: 物件比較中さん]

ここは場所が微妙だよね。良いのか悪いのか、悩ましい所です。ただ、建物は明らかにコストダウンが見受けられます。一番、建築コストが高い時期に企画された物件だから。その点妥協するか。最後は値段が・・・・でしょう？

[478: 匿名さん]

東８丁目のマンション？
個人的な意見として、おれは嫌だな。
マンションを建てる場所じゃない気がする。

[479: 匿名]

コストダウンが見受けられる物件は購入したくないですね。

[480: 物件比較中]

本当に場所がいまいちですよね。
空気も悪そうで駐車が使いづらそうですね。
クロスタウンの方が魅力的です。

[481: ご近所さん]

>>No.478
ファクトリー近辺に興味が無い（近くに来たことすら無いor車などで通っただけ）人にはあまり意味の無い辺りかもしれませんね。

マンションを建てる場所じゃない気がする。 というの発言も意味深げでおもしろいです。

>>No.479
コストダウンが表立って行われているのであれば、それは魅力薄ですよね。
どの辺りにコストダウンが見受けられたか教えていただけると掲示板としての機能も発揮されるかと思います。

>>No.480
札幌通りが空気が悪そうとおっしゃってますが、魅力的と言っておりますクロスタウンは北にJR・南北に走る道路、特にレジデンスとの間の道路など交通量はかなり多いですよ？知ってましたか？

[482: 匿名さん]

駐車場高いね。ないわ。
モデルルームはオプションばっかりで参考にならないし。

[483: 匿名さん]

現地のモデルハウス言えば見せてくれるんじゃない？
そっちのが参考になるよ〜。ファクトリーモデルは確かに難しい。

[484: 周辺住民さん]

No.482 by 匿名さん

駐車場、そんなに高いんですか？この辺りの月極めは青空で１万円程度です。

[485: 匿名さん]

青空ではないけど大部分が11000〜13000円だよ。障害者用とか値段の高いのも何個かあるけど
普通の値段でないでないの？

[486: 匿名]

どなたか棟内モデルルーム見た方いらっしゃいますか？
感想聞かせてほしいです。

[487: 匿名さん]

お前デベか？
興味あるなら直接行くだろ？

[488: 匿名]

４８７
口の聞き方知らない方は書き込みしないでくださいね。

[489: 匿名さん]

ここ敷地内一方通行ですね。２列の機械式駐車場が向かい合ってるので、ここを利用する人がいるとその間、身動きとれません。駐車場内で渋滞が頻繁に起こりそうです。車を持って契約者は他に駐車場を探した方が良いようです。

[490: 周辺住民さん]

No.489 by 匿名さん

既出です。荒らしは帰って下さいね。

[491: 匿名]

それでは車一台がでるまで他の車は出れないということでしょうか？
そんな説明受けませんでしたよ。

[492: 周辺住民さん]

＞No.491 by 匿名さん
以前のレスを見ていただけると分かると思いますし、
「説明を受けませんでした」"購入した"のに。
であれば、ここのマンションのウリである駐車場が一方通行を理解していない様ですね。
しかし、駐車場内が渋滞するかどうかは実際に入居してみないと分からないでしょうね。
それぞれに生活のスタイルがあるでしょうし、一度その時間帯が混むと分かれば少しずらせばいいことでしょう。
どちらにせよ広くは無い一方通行というのは諸刃の剣でしょうがね。

大きな買い物なのに、説明を受けなかったと後からぐちぐち言う様な人にマンション購入は向いていないと思います。計画性の低さも含めて。
常識で考えて、一方通行の駐車場で前の車が入出庫してれば身動きが出来なくなるのは想像しやすい事と思います。

最後に、「説明受けませんでしたよ」は大京の営業に言うといいと思いますよ。

[493: 匿名]

ここの購入者はくせのある人が多いと見受けました。値段も高くないんで普通の収入の方が多そうですね。

[494: 周辺住民さん]

×ここの購入者
○ここの掲示板

そしてあなたも普通の収入の方なのでしょうね。

[495: 匿名]

うちは夫婦共働きなので普通のご家庭よりは若干収入はあります。
ちなみにうちはレジデンスの高層階を購入し満足しております。

[496: ご近所さん]

>>No.495 by 匿名
493=495の発言はただの荒らし。レジデンスで満足してるならココに来て荒らす必要はありませんよ。お帰り下さい。

[497: 通りすがり]

４９６
そういうあなたが荒らしでは？
ご近所さんはだまってマンション完成見てなさい。

[498: 近所をよく知る人]

なんともオーソドックスな田の字マンション　
一部屋根なし最上階ベランダ　冬は雪積もるし夏も雨の日ベランダ出れないよ。

[499: 匿名]

外観も何とも言えない感じですね。
もっと高級感があると想いました。

[500: 匿名]

来月には完成するみたいですがどなたか棟内モデルルームみた方いらっしゃいますか？
感想聞かせてもらえたら嬉しいです。

[501: 通りすがり]

もう賃貸の情報でていますね。
ちなみに家賃は１６００００円でした。

[502: ご近所]

内覧会やっていたようですが実際のお部屋はどうでしたか？
ちなみに完売したのてしょうか？

[503: 購入検討中さん]

ええっ～！！ここのＭＳは投資目的で買う人もいないでしょうから、色々な面で安心ですよって言ってたのに。賃貸の情報が出てるなんて・・・なぜ？？？

[504: 匿名]

買った人が住もうが貸そうが自由だろ。そういうのが嫌なら戸建てに住みな。

[505: 購入検討中さん]

そりゃ自由だけどさ。そんなヒステリックにならなくてもね～なんか嫌な事でもあった？？？

[506: 匿名さん]

↑デベの営業の言うことを真に受けた恥ずかしい人

[507: ビギナーさん]

誰に恥ずかしいんだろ？？わけわかんないやつが多いな・・・っていうか同じヤツなのか？ま～勝手に言ってろって

[508: 匿名さん]

↑ヒステリックな人

[509: ビギナーさん]

↑勝気なヒステリックな人その２

[510: ベテランさん]

↑勝気なヒステリックな人その３

[511: 通りすがり]

ここは人気でもうほぼ完売間近なんですよね？

[512: 契約済みさん]

>511
ここで聞いても正確なことは大京に聞かなきゃわからない
公式HPだと残り4軒ですね

[513: 匿名]

ここの書き込みをみていると本当に買わなくてよかったです。
北ガス跡地に期待します。西向きはやはり今日も強烈でした。

[514: 匿名さん]

大京って一回潰れた会社でしょう。確か産業再生法適用しましたよね。今はオリックスに助けられたけど、オリックスも郵政かんぽの問題で苦しいです。傘下にジョイントもいるしグローベルも。どこかは見捨てないと生き残れませんね。もはや大京は生命維持装置のカウントダウン。ここのマンションを買う人はいないでしょうけど。

[515: 匿名さん]

今日もどこかの不動産会社が破産したとニュースでやってました。
やっぱり大京さんも厳しいのでしょうか？
新築物件の話も聞きませんし、札幌駅の近くの物件も話題にも
ならないですよね。まだ販売してないのかな？
よくわかりませんが、不安なことには間違いないですよね。

[516: 周辺住民さん]

No.513 by 匿名さん
あなたの住んでいる地域は西日がキツイんですね。わかります。
今日も強烈だったと言う西日、あなたが札幌でも中心部には確実に住んでいないことが分かりました。天気悪かったですから。27日の札幌は。

北ガス跡地に何の期待をしていらっしゃるのかは分かりませんが、期待大ですよ！
住居ではありませんがね。
北ガス跡地が予定通り利用されるのが楽しみです。

[517: 匿名]

北ガス跡地にマンション建つの知らないのですか？

[518: 匿名さん]

５１６さん
Ｄ京の営業マンが北ガス跡地にイーアスみたいな施設&マンションが出来ると聞きました。但し土壌が汚染されてて改良に三億近く掛かるみたいなのでいつになるのでしょうか？

[519: 匿名]

でも今一生懸命きれいにしてますよ。

[520: 匿名]

まだお部屋残っているのでしょうか？

[521: 通りすがり]

すっかり話題性なくなりましたがもうあきられたのでしょうか？

[522: 匿名さん]

元々そんなに話題になるようなマンションではなかったのでしょうね。
大京というだけでイジられてただけなのでしょう。

[523: 匿名]

その割りには売れてますよね。
やっぱり立地がよいからでしょうか？
あと三戸ってネットに書いてありましたよ。

[524: 匿名さん]

さすがライオンズですね！売れていますね。

[525: 匿名さん]

北ガス跡地も大京さんがやるのですか？？

[526: 匿名さん]

どのようなスタイルで募り開発するのかによると思います。
コンペ方式であれば大京単独では厳しいかも知れません。
三井、三菱、住友、東京建物、ダイワハウスは手堅いと思います。三井、ダイワハウスは地方でも再開発の実績が豊富ですし。
オリックスが一括受注というマジックがあったらおもしろいかもしれませんね。

[527: 匿名]

でも北ガス跡地はかなり汚染されてると聞いたので住みたいとは思いません。

[528: 匿名さん]

買い物はとくべつ近くにないし、駅まで遠いし回りには古い会社が多くて夜は人気がないし何を根拠に立地が良いというのですか？

[529: 匿名さん]

多分…ー中央区であることと日常使いな商業施設、総合病院、コンビニ、銀行が近くにあることだと思います。とりあえず地下鉄駅徒歩圏、バス停も目の前で交通利便も最低限クリアしてます。
これからの再開発で期待できる地域のひとつだと思うので。幹線道路沿いでなく敷地にもっとゆとりがあれば良かったのですが…。

[530: 匿名さん]

東区ぢゃなかったの？！

[531: 経験者]

汚染はJRの苗穂工場の方が比較にならないほどひどいと聞きました。
いずれにしても土壌入れ換え、洗浄するはずですので心配はいりません。

[532: ご近所]

いずれにせよ将来的には苗穂駅が移動して近くなるし都市開発緊急整備地区なので将来的に楽しみな地域ですね。
夜には電気がついている部屋が多いので引っ越しも進んでいるようですね。

[533: 匿名さん]

駅の移動は確定なんですか？

[534: ご近所]

新幹線絡みで苗穂駅の移動はほぼ確実だと聞きました。

[535: 匿名さん]

新幹線開通したらうるさくなりそうですね

[536: 匿名さん]

こっち側は車両基地になるだけで、スピード出して走らないから騒音は気にならないのでは？

[537: 匿名]

新幹線通ってもここのマンションには影響ないでしょう。

[538: 匿名]

こちらに住んでいる方住みごごちなど教えていただけたら嬉しいです♪

[539: マンコミュファンさん]

札幌市役所作成「苗穂駅周辺地区のまちづくり」の掲載内容より

サッポロファクトリー、アリオ札幌とアクセスを便利にするために、当駅を現在の場所から約500メートルほど西に移転する計画がある。
⇒新しい駅はちょうど厚生病院～アンダーパスのあたりになるのでしょうか。
⇒現在の駅周辺のマンションにお住まいの方はありがた迷惑なお話でしょうね。苗穂駅前温泉蔵ノ湯も少なからず影響がでそう。

地域の方は、苗穂地区の復興につながると路面電車の復活を希望しているとも聞きました。

駅移動が現実化するとしたら、ここやセザールの物件は化ける可能性を秘めていますね。
特にセザール、住んでも貸してもいいかもしれません。

[540: 購入検討中]

はじめまして。
こちらのマンションの３LDKを検討しています。
あと三戸で完売とのことでした。
そこでこちらにご入居された方にお聞きしたいのですが住心地はいかがですか？
日当たり環境等々、あとはお部屋などのことでもよいです。
小さなことでもよいのでメリットデメリットお聞かせ下さい。
よろしくお願いしますm(__)m

[541: ご近所さん]

>>No.539 by マンコミュファンさん

駅横のマンションでJR通勤の方は迷惑なお話でしょうね。苗穂駅前温泉蔵ノ湯は影響は少ないと思われます。大多数が車での来客ですから。
特に影響があるのは東高の生徒でしょうかね。
通勤の方も駅がどれだけ移動するかで交通手段を変更する人も出て来そうです。

昔あった北３条の路面電車が復活するととても助かります。路面電車は乗降に時間がかからず近くにあると便利なものです。
苗穂周辺はJRも地下鉄も、札幌駅・大通駅にあまり時間変わらず到達できます。苗穂駅にはハンディキャップの方用のエレベータもありませんので元々利用価値は高くありませんでした。
JR北海道の苗穂工場，苗穂運転所，研修センターとJRで働く人々にとっては重要な場所ですが。

セザールガーデンは駅が移動すれば確かに人気は出そうですよね。

[542: 購入できれば]

もっと早くこのマンションの事知っていれば購入したかった。参考までに一番広いお部屋はどのくらいの広さですか?価格はどのくらいですか？住みごこちなども教えてください。あと3部屋残ってるんですね。

[543: 匿名さん]

バルコニーの屋根が無い部屋の人は冬場はどうするのでしょう？
雪は積もりっぱなしですか？

[544: 匿名]

本当に買われた方いるのでしょうか？

[545: 匿名さん]

ここ入居済みなんだよね。一方通行の駐車場はどんな具合ですか？

[546: 匿名]

私も住んでいる方の住心地が聞きたいです。
どうでしょうか？

[547: なんとなく]

ダメポイントとして、西日がリビングに入る、駐車場が一方通行。販売元が経営状況が悪いといったことがこの掲示板で
よく取り上げられていますが、実際は
今どきは、建設業界はどこも会社存続が揺らいでいますから気にしても仕方がありませんね。
朝は、寝室に使っている東側の部屋に朝日が入り気持ちよく起きれます。
昼過ぎからは西日が入り始めるので今時期は暖かくて心地よいです。
夏は暑いかもしれませんが、暖房費のことを考えると１年間の光熱費としては経済的と思います。
駐車場は、機械式駐車場は面倒ですがマンション下のスペースが取れたら結構快適と思われます。
確かに内部車路が一方通行なので、不便に感じる場合もありますが、特に特筆する影響はなさそうです。
天井が何ヶ所か見学にいったマンションの中では高いほうだとは思いましたが、実際に入居するとその高さが
活きているように感じます。
不満点というわけではありませんが、現在、正面ロビーがちょっと家畜臭いように思います。
セキュリティ重視になっているので、お客さんが来た時に合計３回チャイムが鳴って対応しなければならないので
面倒です。
あとは、最初から判っていたので今更ですがJRも地下鉄も若干遠いですね。立地を判って購入するのですから
マイナスポイントとは感じませんが。

[548: 匿名]

住んでの感想ありがとうございます。
お部屋の方は問題なく使いやすいですか？
質問ばかりすみません。

[549: とくめい]

No.542さん
お部屋の広さは82.16m2（1戸）～ 93.94m2（2戸）ですよ。

No.543さん
雪が積もったらどうするのかは分かりませんのでお答えできませんが、天井の無いバルコニーがあるお部屋はプレミアム住居で価格が高かったお部屋ですのでそれなりの対策はあるのではないかと思います。

No.545さん
機械式駐車場で、自分が入出庫するユニットと同じ住人が来なければ特に問題はなさそうです。

No.547さん
確かに正面ロビー臭いです。置いてある鉢植えでしょうかね？？

No.548さん
お部屋の使いやすさは各部屋プランの違いとオプション変更などで全く同じ部屋は少ないと思います。
私はお部屋のレイアウトを変更しましたので、部屋に関しては満足しています。

[550: 匿名]

お答えありがとうございます。
どのようにレイアウトされたのですか？
差し支えない部分教えて頂きたいです。

[551: 匿名]

549さん
100m2を超える広いお部屋もあると書いてあったのですが…売れてしまった物件に関して聞いてもしょうがないかもしれないですが、参考までに一番広い部屋はどのくらいだったのか聞いてみたかったんです。すみません。

[552: 入居済み住民さん]

不満点は、購入を予定したドラム式洗濯機が入らなかったことくらいでしょうか。
あとは、駐車場の入出の際のゲートがイマイチ反応悪いことぐらいです・・・

[553: 匿名]

ドラム式の洗濯機は全く入らないのでしょうか？

[554: 匿名さん]

そんなのここで聞かずに大京に直接聞きなよ。
わかったた？？

[555: 匿名さん]

自転車置き場の扉はちょっとの間止まっててくれるからいいとして
敷地内から自転車を外に出す扉はすぐに閉まってしまう。
防犯上仕方ないのだろうけど、大人はいいけど子供は大変そうでしたね。
扉もすでに傷だらけだし・・・ちょっとの間止まるようにはできないのかな・・・

あ、これは大京さんに言うのかな？管理組合の方かな？

[556: 匿名]

子供が多いマンションですか？

[557: 匿名]

残り三戸と書いてありましたが値引きしてくれるのでしょうか？
大京さんは値引きはあまりしないと聞いたことありますがどうなんでしょうか？

[558: 匿名さん]

以前モデルルームを見に行きましたが、その後から案内の郵便が来ていて、値下げの郵便も来てますよ。
他のマンションを買ったのでじっくり見ていないため、値引率はわかりません。

[559: 匿名]

よく車でこのマンション前通りますがメインの玄関が北を向いていてすごく暗い感じがします。
ロビーとかも暗いんでしょうか？
住んでいて差し支えはありませんか？

[560: 匿名]

久々にここのホームページを閲覧したら４ＬＤＫ最上階キャンセル住戸発生と書いてありました。
最上階に住みたい方チャンスですよー
人気の物件で最上階はすぐ売れてしまいましたから。

[561: 匿名さん]

ホントカヨ。

[562: 匿名さん]

ほんとだと思いますよ、ライオンズですから。

[563: 匿名さん]

ライオンズですからって、どういう意味？なんか偉そー馬鹿丸出し。

[564: 匿名さん]

随分、悲観的にとらえますな。

[565: 匿名さん]

野球は巨人。マンションは大京。

[566: 匿名]

とてもよいマンションに感じます。