ライオンズ札幌通り

[ハナビ]

札幌市中央区北二条東８丁目に建設予定の「ライオンズ永山記念公園」についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　バスセンター前駅から徒歩8分前後、サッポロファクトリー、永山記念公園、豊平川、札幌厚生病院が近くにある便利な立地です。少し足をのばすとアリオ札幌もあります。
高層階西側からの風景は、町並みや山並みが広がり素敵なのではと想像しています。

マピオン地図
>>http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/50.109&el=141/22/17....,141/22/17.870&icon=home,,,,,

正式名称の決定に伴い、スレタイを「ライオンズ永山記念公園」から「ライオンズ札幌通り」に変更しました。(管理者)

[447: 匿名さん]

うーん、北2条といっても、所詮は外れの東8丁目だしね。
価格だけは高くて都心派マンションだけど。
その上、ここの掲示板のそこかしこにバッコしている、
自画自賛、権謀術数の営業マンが待ち構えていると思うと、ちょっとね・・。

[448: 匿名さん]

× クロスロード
○ クロスタウン
大して変わらないが念のため訂正。

[449: 匿名さん]

＞４４７
やっぱり、ここのモデルルームへは足を運ばない方が良いようですね。

[450: 匿名さん]

↑大晦日にまで現れる他デベロッパーさん。
ごくろうさまです。
来年は売れるといいですね。

[451: 購入検討中さん]

↑
どうしてですか？

あなたが行かないのはいいとは思いますが、
行かない方がいいとは？

[452: 桃次郎]

がはは。年越しできそうで良かったな。大京のス・レ・ダ・ニ君どもよ。来年の決算期が楽しみだぜよ。それとよ、オリックスへの年始の挨拶は社員総出で行ったほうがいいぞよ。それでよお主ら、来年はオリックスへの感謝の気持ちと忠誠心を忘れちゃいかんぜ。お主らが生活できてるのはオリックスのおかげなんだからよ。

[453: 匿名]

↑オリックスに切られたら大変だもんな。納得。

[454: 匿名さん]

大京の営業マンは他社の批判ばかり。元旦からモデルルームを開け、お客様の事より自社以外をコケ落とすことしか考えず、パソコンに夢中らしい。ここの営業に関わったら一生後悔しそう。

[455: 周辺住民さん]

４５４さんへ、あなた複数の大京の掲示板に、うそ爆弾撒き散らしてるね。

[456: 匿名さん]

大京のこととなると、すごく向きになっています。
でも度を越しすぎていて、関係者って感じですね。

[457: ご近所さん]

そうですよね。大京が擁護されると向きになる。
煽ってそれに同意する。自作自演お疲れ様です。
道外からの煽り出張カキコミご苦労様です。

ここは、まともな情報を書き込むことが出来ない方々の書き込みで荒れています。
まともに物件を検討している方は“向き”になっている煽り書き込み擁護、批判ともに参考になさらぬよう。

匿名の掲示板で見も知らぬ誰かに有益な情報を“向き”になってまで教える人はいません。

気になるのであればご自身で確認するとよろしいでしょう。
もちろん気にならないのであればＭＲに行く必要もございませんね。

[458: 物件比較中]

この物件を検討していましたが間もなく売りに出るクロスタウンの方がかなり魅力的な物件になりそうですね。
南に面してますしね。
急いでここ買わなくてよかったです♪
変な方もいますし

[459: ご近所さん]

No.458 by 物件比較中さん

クロスタウンは価格帯が異なるでしょうね。ポンと購入できる方がうらやましいです。
また１ＬＤＫからとなっているので購入層も違うでしょう。

クロスタウンへの書き込みは
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45199/

へどうぞ

[460: とくめい]

完売した間取りがあるって本当ですか？

[461: 大丈夫？？]

＜耐火偽装＞サッシ５社が性能不足の窓販売　国に虚偽報告も

国土交通相認定の防耐火材の性能偽装問題で、国交省は８日、エクセルシャノン（東京都港区、中村辰美社長）などサッシメーカー５社が性能不足の防火樹脂製窓を販売していたと発表した。住宅とビル用の計２７種類８０製品で、約５５００棟で使用されている。必要な性能が６５％しかないものもあった。エクセルシャノンでは中村社長が不正を隠ぺいし、国交省の調査にも虚偽報告していたという。同社は「新製品の開発が困難で試験体を偽装した」と説明している。

　その他の４社は▽三協立山アルミ（富山県高岡市）▽新日軽（江東区）▽ＰＳＪ（中野区）▽Ｈ．Ｒ．Ｄ．ＳＩＮＧＡＰＯＲＥ（シンガポール）。

　国交省によると、防火樹脂製窓は２０分間の耐熱試験に合格しなければならない。５社は（１）火災時に膨張してすき間を埋める遮炎材を増量する（２）補強用鋼材を緊密化する（３）本来必要なシーリング材は燃えやすいため用いない−−などの方法で試験体を偽装していた。

　大手建材メーカー「ニチアス」などによる偽装を受け、国交省は防耐火材メーカーの調査を実施。だが０７年１２月に５社は「（不正など）問題はない」と報告していた。国交省建築指導課は「極めて悪質」とし、８０製品の認定を取り消す。

[462: 匿名さん]

この物件も該当するんですか？

[463: 匿名]

するとは限らないんじゃない？
MR行って聞いてこようっと

[464: 匿名]

コストダウン大好きの大京さんだから該当してるかもしれませんね。

[465: 契約済みさん]

販売戸数　残り３戸のようですね。

[466: 物件比較中さん]

3戸というのは、全体で3戸ですか。それとも、３期の分ですか。今日から４期の販売開始ですが、何戸販売なのでしょうか。

[467: 契約済みさん]

全体で残り3戸のようですよ。　ホームページの物件概要で見ました。　先週見たときは　まだ15戸あったのですが売れたようですよ。

[468: とくめい]

この売れない時期にあと３戸しかないなんてすごいですね。

[469: 匿名さん]

やっぱり大京さんがナンバーワンですね！

[470: 匿名さん]

ホームページの何処を見たら、販売残り戸数を書いてるの？

売れているようなので、ホームページを改めてよく見たら（モデルルームの写真のところ）、
ここって、リビングに天井埋め込み型の空調が設置されているのでしょうか？？
もしかして、この物件って、高級路線なの？？？

[471: 匿名]

高級どころか手抜きでコストダウンしてますよ。
よくチェックした方がよいですよ。

[472: 匿名さん]

どこが手抜きなの、具体的に教えて、素人なもので
たとえば壁がコンクリトーでなく、ホテルのように
石膏ボードとか？・

[473: 匿名]

今問題になってるサッシ偽装ですが、このマンションが該当しサッシを入れ替えるなんてことになったら工期にも影響が出て引き渡しが遅れる可能性も有るのではないかと思うのですがどうなんでしょうか？

[474: 匿名]

手抜きとコストダウンは違う意味だと思います

定期的にこの話題書き込みしてますがどこのデベの方ですか？

構造自体はあまり特徴ありません

ボイドスクラブ工法といって床にあたる部分に 発泡スチロールみたいなのを埋め込み
音の伝わりを少なくするのと 梁を最小限にするらしいです
素人なので間違っていたらごめんなさい
MRではこういうふうに聞きました

体躯のコンクリートは100年コンクリートではないし 乾式耐火壁ですが最近は旧財閥系も低層マンションで同じものを使ってました

サッシの問題は重要ですね
もし該当してるなら 買った方に誠意ある対応をしてほしいですね

[475: 匿名さん]

× ボイドスクラブ
○ ボイドスラブ

[476: 匿名さん]

第４期物件概要→残り３戸なのでは？
ホームページにも第4期物件概要って書いてありましたよ。
多分、全体ではやっぱり１５くらいあるのかも？
１４日に更新するみたいなので、またそこでチェックかな〜？

[477: 物件比較中さん]

ここは場所が微妙だよね。良いのか悪いのか、悩ましい所です。ただ、建物は明らかにコストダウンが見受けられます。一番、建築コストが高い時期に企画された物件だから。その点妥協するか。最後は値段が・・・・でしょう？

[478: 匿名さん]

東８丁目のマンション？
個人的な意見として、おれは嫌だな。
マンションを建てる場所じゃない気がする。

[479: 匿名]

コストダウンが見受けられる物件は購入したくないですね。

[480: 物件比較中]

本当に場所がいまいちですよね。
空気も悪そうで駐車が使いづらそうですね。
クロスタウンの方が魅力的です。

[481: ご近所さん]

>>No.478
ファクトリー近辺に興味が無い（近くに来たことすら無いor車などで通っただけ）人にはあまり意味の無い辺りかもしれませんね。

マンションを建てる場所じゃない気がする。 というの発言も意味深げでおもしろいです。

>>No.479
コストダウンが表立って行われているのであれば、それは魅力薄ですよね。
どの辺りにコストダウンが見受けられたか教えていただけると掲示板としての機能も発揮されるかと思います。

>>No.480
札幌通りが空気が悪そうとおっしゃってますが、魅力的と言っておりますクロスタウンは北にJR・南北に走る道路、特にレジデンスとの間の道路など交通量はかなり多いですよ？知ってましたか？

[482: 匿名さん]

駐車場高いね。ないわ。
モデルルームはオプションばっかりで参考にならないし。

[483: 匿名さん]

現地のモデルハウス言えば見せてくれるんじゃない？
そっちのが参考になるよ〜。ファクトリーモデルは確かに難しい。

[484: 周辺住民さん]

No.482 by 匿名さん

駐車場、そんなに高いんですか？この辺りの月極めは青空で１万円程度です。

[485: 匿名さん]

青空ではないけど大部分が11000〜13000円だよ。障害者用とか値段の高いのも何個かあるけど
普通の値段でないでないの？

[486: 匿名]

どなたか棟内モデルルーム見た方いらっしゃいますか？
感想聞かせてほしいです。

[487: 匿名さん]

お前デベか？
興味あるなら直接行くだろ？

[488: 匿名]

４８７
口の聞き方知らない方は書き込みしないでくださいね。

[489: 匿名さん]

ここ敷地内一方通行ですね。２列の機械式駐車場が向かい合ってるので、ここを利用する人がいるとその間、身動きとれません。駐車場内で渋滞が頻繁に起こりそうです。車を持って契約者は他に駐車場を探した方が良いようです。

[490: 周辺住民さん]

No.489 by 匿名さん

既出です。荒らしは帰って下さいね。

[491: 匿名]

それでは車一台がでるまで他の車は出れないということでしょうか？
そんな説明受けませんでしたよ。

[492: 周辺住民さん]

＞No.491 by 匿名さん
以前のレスを見ていただけると分かると思いますし、
「説明を受けませんでした」"購入した"のに。
であれば、ここのマンションのウリである駐車場が一方通行を理解していない様ですね。
しかし、駐車場内が渋滞するかどうかは実際に入居してみないと分からないでしょうね。
それぞれに生活のスタイルがあるでしょうし、一度その時間帯が混むと分かれば少しずらせばいいことでしょう。
どちらにせよ広くは無い一方通行というのは諸刃の剣でしょうがね。

大きな買い物なのに、説明を受けなかったと後からぐちぐち言う様な人にマンション購入は向いていないと思います。計画性の低さも含めて。
常識で考えて、一方通行の駐車場で前の車が入出庫してれば身動きが出来なくなるのは想像しやすい事と思います。

最後に、「説明受けませんでしたよ」は大京の営業に言うといいと思いますよ。

[493: 匿名]

ここの購入者はくせのある人が多いと見受けました。値段も高くないんで普通の収入の方が多そうですね。

[494: 周辺住民さん]

×ここの購入者
○ここの掲示板

そしてあなたも普通の収入の方なのでしょうね。

[495: 匿名]

うちは夫婦共働きなので普通のご家庭よりは若干収入はあります。
ちなみにうちはレジデンスの高層階を購入し満足しております。

[496: ご近所さん]

>>No.495 by 匿名
493=495の発言はただの荒らし。レジデンスで満足してるならココに来て荒らす必要はありませんよ。お帰り下さい。

[497: 通りすがり]

４９６
そういうあなたが荒らしでは？
ご近所さんはだまってマンション完成見てなさい。

[498: 近所をよく知る人]

なんともオーソドックスな田の字マンション　
一部屋根なし最上階ベランダ　冬は雪積もるし夏も雨の日ベランダ出れないよ。

[499: 匿名]

外観も何とも言えない感じですね。
もっと高級感があると想いました。

[500: 匿名]

来月には完成するみたいですがどなたか棟内モデルルームみた方いらっしゃいますか？
感想聞かせてもらえたら嬉しいです。

[501: 通りすがり]

もう賃貸の情報でていますね。
ちなみに家賃は１６００００円でした。

[502: ご近所]

内覧会やっていたようですが実際のお部屋はどうでしたか？
ちなみに完売したのてしょうか？

[503: 購入検討中さん]

ええっ～！！ここのＭＳは投資目的で買う人もいないでしょうから、色々な面で安心ですよって言ってたのに。賃貸の情報が出てるなんて・・・なぜ？？？

[504: 匿名]

買った人が住もうが貸そうが自由だろ。そういうのが嫌なら戸建てに住みな。

[505: 購入検討中さん]

そりゃ自由だけどさ。そんなヒステリックにならなくてもね～なんか嫌な事でもあった？？？

[506: 匿名さん]

↑デベの営業の言うことを真に受けた恥ずかしい人

[507: ビギナーさん]

誰に恥ずかしいんだろ？？わけわかんないやつが多いな・・・っていうか同じヤツなのか？ま～勝手に言ってろって

[508: 匿名さん]

↑ヒステリックな人

[509: ビギナーさん]

↑勝気なヒステリックな人その２

[510: ベテランさん]

↑勝気なヒステリックな人その３

[511: 通りすがり]

ここは人気でもうほぼ完売間近なんですよね？

[512: 契約済みさん]

>511
ここで聞いても正確なことは大京に聞かなきゃわからない
公式HPだと残り4軒ですね

[513: 匿名]

ここの書き込みをみていると本当に買わなくてよかったです。
北ガス跡地に期待します。西向きはやはり今日も強烈でした。

[514: 匿名さん]

大京って一回潰れた会社でしょう。確か産業再生法適用しましたよね。今はオリックスに助けられたけど、オリックスも郵政かんぽの問題で苦しいです。傘下にジョイントもいるしグローベルも。どこかは見捨てないと生き残れませんね。もはや大京は生命維持装置のカウントダウン。ここのマンションを買う人はいないでしょうけど。

[515: 匿名さん]

今日もどこかの不動産会社が破産したとニュースでやってました。
やっぱり大京さんも厳しいのでしょうか？
新築物件の話も聞きませんし、札幌駅の近くの物件も話題にも
ならないですよね。まだ販売してないのかな？
よくわかりませんが、不安なことには間違いないですよね。

[516: 周辺住民さん]

No.513 by 匿名さん
あなたの住んでいる地域は西日がキツイんですね。わかります。
今日も強烈だったと言う西日、あなたが札幌でも中心部には確実に住んでいないことが分かりました。天気悪かったですから。27日の札幌は。

北ガス跡地に何の期待をしていらっしゃるのかは分かりませんが、期待大ですよ！
住居ではありませんがね。
北ガス跡地が予定通り利用されるのが楽しみです。

[517: 匿名]

北ガス跡地にマンション建つの知らないのですか？

[518: 匿名さん]

５１６さん
Ｄ京の営業マンが北ガス跡地にイーアスみたいな施設&マンションが出来ると聞きました。但し土壌が汚染されてて改良に三億近く掛かるみたいなのでいつになるのでしょうか？

[519: 匿名]

でも今一生懸命きれいにしてますよ。

[520: 匿名]

まだお部屋残っているのでしょうか？

[521: 通りすがり]

すっかり話題性なくなりましたがもうあきられたのでしょうか？

[522: 匿名さん]

元々そんなに話題になるようなマンションではなかったのでしょうね。
大京というだけでイジられてただけなのでしょう。

[523: 匿名]

その割りには売れてますよね。
やっぱり立地がよいからでしょうか？
あと三戸ってネットに書いてありましたよ。

[524: 匿名さん]

さすがライオンズですね！売れていますね。

[525: 匿名さん]

北ガス跡地も大京さんがやるのですか？？

[526: 匿名さん]

どのようなスタイルで募り開発するのかによると思います。
コンペ方式であれば大京単独では厳しいかも知れません。
三井、三菱、住友、東京建物、ダイワハウスは手堅いと思います。三井、ダイワハウスは地方でも再開発の実績が豊富ですし。
オリックスが一括受注というマジックがあったらおもしろいかもしれませんね。

[527: 匿名]

でも北ガス跡地はかなり汚染されてると聞いたので住みたいとは思いません。

[528: 匿名さん]

買い物はとくべつ近くにないし、駅まで遠いし回りには古い会社が多くて夜は人気がないし何を根拠に立地が良いというのですか？

[529: 匿名さん]

多分…ー中央区であることと日常使いな商業施設、総合病院、コンビニ、銀行が近くにあることだと思います。とりあえず地下鉄駅徒歩圏、バス停も目の前で交通利便も最低限クリアしてます。
これからの再開発で期待できる地域のひとつだと思うので。幹線道路沿いでなく敷地にもっとゆとりがあれば良かったのですが…。

[530: 匿名さん]

東区ぢゃなかったの？！

[531: 経験者]

汚染はJRの苗穂工場の方が比較にならないほどひどいと聞きました。
いずれにしても土壌入れ換え、洗浄するはずですので心配はいりません。

[532: ご近所]

いずれにせよ将来的には苗穂駅が移動して近くなるし都市開発緊急整備地区なので将来的に楽しみな地域ですね。
夜には電気がついている部屋が多いので引っ越しも進んでいるようですね。

[533: 匿名さん]

駅の移動は確定なんですか？

[534: ご近所]

新幹線絡みで苗穂駅の移動はほぼ確実だと聞きました。

[535: 匿名さん]

新幹線開通したらうるさくなりそうですね

[536: 匿名さん]

こっち側は車両基地になるだけで、スピード出して走らないから騒音は気にならないのでは？

[537: 匿名]

新幹線通ってもここのマンションには影響ないでしょう。

[538: 匿名]

こちらに住んでいる方住みごごちなど教えていただけたら嬉しいです♪

[539: マンコミュファンさん]

札幌市役所作成「苗穂駅周辺地区のまちづくり」の掲載内容より

サッポロファクトリー、アリオ札幌とアクセスを便利にするために、当駅を現在の場所から約500メートルほど西に移転する計画がある。
⇒新しい駅はちょうど厚生病院～アンダーパスのあたりになるのでしょうか。
⇒現在の駅周辺のマンションにお住まいの方はありがた迷惑なお話でしょうね。苗穂駅前温泉蔵ノ湯も少なからず影響がでそう。

地域の方は、苗穂地区の復興につながると路面電車の復活を希望しているとも聞きました。

駅移動が現実化するとしたら、ここやセザールの物件は化ける可能性を秘めていますね。
特にセザール、住んでも貸してもいいかもしれません。

[540: 購入検討中]

はじめまして。
こちらのマンションの３LDKを検討しています。
あと三戸で完売とのことでした。
そこでこちらにご入居された方にお聞きしたいのですが住心地はいかがですか？
日当たり環境等々、あとはお部屋などのことでもよいです。
小さなことでもよいのでメリットデメリットお聞かせ下さい。
よろしくお願いしますm(__)m

[541: ご近所さん]

>>No.539 by マンコミュファンさん

駅横のマンションでJR通勤の方は迷惑なお話でしょうね。苗穂駅前温泉蔵ノ湯は影響は少ないと思われます。大多数が車での来客ですから。
特に影響があるのは東高の生徒でしょうかね。
通勤の方も駅がどれだけ移動するかで交通手段を変更する人も出て来そうです。

昔あった北３条の路面電車が復活するととても助かります。路面電車は乗降に時間がかからず近くにあると便利なものです。
苗穂周辺はJRも地下鉄も、札幌駅・大通駅にあまり時間変わらず到達できます。苗穂駅にはハンディキャップの方用のエレベータもありませんので元々利用価値は高くありませんでした。
JR北海道の苗穂工場，苗穂運転所，研修センターとJRで働く人々にとっては重要な場所ですが。

セザールガーデンは駅が移動すれば確かに人気は出そうですよね。

[542: 購入できれば]

もっと早くこのマンションの事知っていれば購入したかった。参考までに一番広いお部屋はどのくらいの広さですか?価格はどのくらいですか？住みごこちなども教えてください。あと3部屋残ってるんですね。

[543: 匿名さん]

バルコニーの屋根が無い部屋の人は冬場はどうするのでしょう？
雪は積もりっぱなしですか？

[544: 匿名]

本当に買われた方いるのでしょうか？

[545: 匿名さん]

ここ入居済みなんだよね。一方通行の駐車場はどんな具合ですか？

[546: 匿名]

私も住んでいる方の住心地が聞きたいです。
どうでしょうか？