ライオンズ札幌通り

[ハナビ]

札幌市中央区北二条東８丁目に建設予定の「ライオンズ永山記念公園」についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　バスセンター前駅から徒歩8分前後、サッポロファクトリー、永山記念公園、豊平川、札幌厚生病院が近くにある便利な立地です。少し足をのばすとアリオ札幌もあります。
高層階西側からの風景は、町並みや山並みが広がり素敵なのではと想像しています。

マピオン地図
>>http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/50.109&el=141/22/17....,141/22/17.870&icon=home,,,,,

正式名称の決定に伴い、スレタイを「ライオンズ永山記念公園」から「ライオンズ札幌通り」に変更しました。(管理者)

[122: 匿名さん]

我が家も毎週のように営業の方から電話きてましたがいろいろ質問したらその答えが調べてから連絡しますとかですごく時間がかかったり答えが曖昧でした。高い買い物だし普通営業ならお客の質問には迅速に調べて答えるのが常識だし誠意だと思うのでちょっと大京さんの教育体制疑ってしまいました。あのモデルルームなら質問されても仕方ないモデルだと思います。

[123: 匿名さん]

私の場合も、営業さんからの電話が頻繁にかかってきます。
初めてかかってきた時に、うっかり出てしまったら、一方的に話続けて、なかなか切らせてくれずとても困りました。
その後は電話に出たことはありませんが、週末になると、日に何度も着信履歴が残り、まるでストーカーです。
そのうち、家にも押し掛けてきそうで怖いです。
モデルルームなんて、行かなきゃ良かったと後悔しています。
物件はけっこう好きなので、残念です。

[124: 通りすがり]

大京もかなりしつこいようですね。やはりここも売れていないんでしょうか。

[125: 匿名さん]

管理の内容に変わりないのに、管理費が高いという事があるのでしょうか。
入居してからなら、他の管理会社の見積もりとって比べることできるかもしれませんが
購入前に、管理費の価格の違いを知る術はないのでしょうか。

[126: 匿名さん]

たしかに、よく電話来てます。
ほかの会社からもきてます。(出ていませんが)
しかし、電話も手紙もよこさなく、チラシに来場し、アンケート書いたらイオン商品券1000円分プレゼントと書いてあるのにくれなかった三菱よりやる気が感じられます。

[127: 物件比較中さん]

ここのＭＲは全体的に時代遅れのような気がします。ケバケバしくて、品がないように思います。もっとシンプルで明かるい雰囲気で細かいところが行き届いてる方がいいのに・・・一歩間違えば昔のラブホテルのイメージですよ。

[128: 購入検討中さん]

105さん　108さん
本当に大京さんってまずいのですか？
私達はここは買わなかったのですが友人は契約済です。
本当なら教えてあげたいし、不安ですよね。何か大丈夫なのか心配される要因があるのですか？
それとも不動産業界全体が震撼してるからですか？

ちなみに価格はここは豊平区で検討してる私達からでも高くはなかったですよ。
管理費もS友さんとかCリバーさんと変わりもなかったし。
近くのS友さんの去年の物件(永山公園)の方が高かったです。桑園や山鼻の物件よりもネット料金を考えたら安かったです。
何か他に徴収されるのですか？それも友人は知らないみたいですが。

素人ですみませんが教えて下さい。

[129: 匿名さん]

その友人の人が直接大京に問い合わせしたほうが話が早いです。

[130: 物件比較中さん]

株価が異常に下がっているのが気になりますよね・・・・山一證券を思い出します。

[131: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
友人にここのページを教えてあげて判断してもらいますね。

[132: 匿名さん]

業界で、一番ダブついた資産を持っているのが大京だと、何かで読んだな

[133: 買いたいけど買えない人]

ライオンズのマンション、今回は？随分と高く設定されているみたいですねー
一番下の階でも３０００万オーバーって・・・そんなに高級だったかな？？
ジュネル３２条の最上階の値段と大差ないし、ライオンズより立地の良い
クリーンリバーの上層階よりも高いなんて・・・そんなに良いマンションなのかな？
まだ半分位売れ残っている？みたいですねー

[134: 地元不動産業者さん]

「ライオンズ」は大京の最上級ブランドだったはずだよ。

ただの「ライオンズマンション」より上のランク。

価格が高いのは資材高騰＋土地値上昇＋ブランド代ってとこだね。

[135: 地元不動産業者さん]

おっと失礼。

大京の上級ブランドは「ザ・ライオンズ」だった。

そういや最近ただのライオンズマンションって名前無いよね（苦笑）

ということで
価格が高いのは理由はありきたりだけど
資材の高騰＋土地値の上昇ということで。

[136: 購入検討中さん]

ライオンズは確かに高級な間違えのないＭＳだと思っていたけど、実際に検討し始めて色々な話を聞くと、悪いイメージしかなくなってしまいました。本当にブランド価値はあるのでしょうか？？？

[137: 地元不動産業者さん]

ブランド価値どころか、
潰れるんじゃないの？？

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081105001825.pdf

[138: 桃太郎]

大京はさ。遙か昔にブランドと呼ばれたこともあったが、関西系商法でえげつない商売をやり今じゃ全国的には下品の代名詞みたくなってるぜ。

社員も押しが強くてマナー悪いし、管理会社はぼりぼりだぜ。オレも昔ひどい目にあったもんだ。

かつて会社更正法申請したが、いまだに反省してないみたいだな。

[139: 匿名さん]

もし潰れたらここのマンション買った人たちはどうなるんでしょうか？まだ完成してないのに

[140: 地元不動産業者さん]

まだ潰れないんじゃないの？

そういえば大京って管理費最近安くなったんじゃない？

クレームだらけで安くせざるえなくなったのかな（笑）

[141: 匿名さん]

田舎はまだライオンズブランドって言葉が残ってることに驚愕‥
まだつぶれないだろうけど、オリックスはかなりの痛手を受けてますね大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[142: 購入検討中さん]

ひ..ひどい・・株価が落ちすぎている....

[143: 匿名さん]

５００億の赤字と６００名のリストラ、悲惨ですね。
軌道修正して自社分譲より、販社に力を入れるみたい。
オリックスの意向ですかね。

[144: 匿名さん]

評判悪い、管理のほうも強化してさらにボロ儲けしたいみたいです

[145: 匿名]

今日の広告に新モデルルームと書いてありましまがどなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？

[146: 購入検討中さん]

とにかく電話がしつこい！！こうのようすだと誰も見に行ってないんじゃない？

[147: 匿名さん]

オリックスもいつまでもかばってられないでしょうから必死なのでは。
ここにきて乱雑な売り方でさらに評判落としてますね。

[148: 購入検討中]

確かに大京さんは株価も業績も悪いようですが
業績低迷や下半期の業績を下方修正せざる終えないのはどこも一緒だし
上場していない企業の方が危機的状況にあるとこもあるようです

デベロッパーの悪口だけを書くなら 他の板でもいいかと思います


多少話題に上がっていた乾式耐火壁についても
今のタワーマンションはこの方式が主だと言うので気にならなくなってきました

リビングは西向きですが
以前住んでいたところは西向きリビングで 夏暑くてしょうがなかったのは2.3日で
札幌の長い冬の間は大変暖かく 思わぬ暖房費の節減になりました


長くなりましたが本題に入ります
検討中や購入した方にお聞きしたいのですが
3Lであればどの間取りが気になりましたか？

うちはCかFが気になっているのですが…

もしよければ教えて下さい

[149: 匿名さん]

＞１４８

多少話題に上がっていた乾式耐火壁についても
今のタワーマンションはこの方式が主だと言うので気にならなくなってきました

タワーマンションは造りが違うの。乾式にしないと構造上だめなの。

普通のマンションなら乾式にする必要は無いのにするのはあきらかに手抜きなの。

好きで気に入っているマンションなら買えばいいでしょ。人にばっかり聞いていないでちょっとは自分で考えて決断しなさい。

[150: 購入検討中さん]

>デベロッパーの悪口だけを書くなら 他の板でもいいかと思います

別に悪口だけを書いているわけではないと思います。ＭＳを購入する上で大切な中にデベロッパーの経営状態や管理費を考慮するのは当然だと思います。購入した後から考えるのじゃ遅いからです。情報を色々な人から得ることができているので、かなり重宝しています。悪口と思うのは特別な思い入れがあるのでしょう・・・

[151: 148です]

宮○やグ○ーンリバーの経営状態は 大京よりも厳しいと関係者より聞いてますが
何故話題に上らないのでしょうか？


乾式耐火壁の話は ちょっと勘違いしてました

[152: 匿名はん]

関心がないからでしょ？しかもここ大京の板だし。
いちいち聞かず少しは自分で考えれば？

[153: 購入検討中さん]

１５１さん。
ここはライオンズのスレなので、あえて話題になっていないだけだと思う。それぞれ関係のあるスレで今１５１さんが言っていた会社が話題になっています。だからここだけが特別じゃないですよ。色々なＭＳに興味を持って色々なスレを見たら結構勉強になります。

[154: 購入検討中さん]

新しくなったモデルルームに行って来ました。
新しくというか壁紙等が変わっただけみたいですが。
シンプルモダンで以前よりだいぶいいですね。


夏にはさっぱり客はいなかったのに子連れの家族が数組きていたのは価格が若干下がってきたからでしょうか。
今どのくらい売れているのでしょうかね。

[155: 購入検討中]

１５４さん
タイプによっては売り切れのタイプありませんでしたが？
私が聞いたときは抽選になった部屋もあったぐらい人気の部屋もあったと聞いています。営業の方何か言ってませんでしたか？

[156: 物件比較中さん]

現地モデルルームは１月にできるそうです。ただその頃になると２階位しかあいていませんよと電話で営業マンが言っていました。ま..はじめの方のモデルルームはケバくてあまり趣味じゃなかったのですけど、シンプルになったというような書き込みもあったので、そういうふうに思っていたのはうちだけじゃなかったんだと思わず笑ってしまいました。現地ＭＲができたらまたのぞいてみようとも思ったのですが、そんなに盛況ならやめようっと！！

[157: 物件比較中さん]

新しくなったＭＲのチラシを見ました。本当に前よりもずっといいです。どうしてはじめからこうしなかったのでしょうか・・・・

[158: 匿名]

大部前だがここのすぐ近くに建ててる 住友のモデルルームも見学に行ったが
ライオンズよりも乾式耐火壁だらけの間取りの部屋があってびっくり

定評のあるデベロッパーでも そうなのだから 資材高騰中に建ってるマンションは殆ど 乾式耐火壁使っていくのか？

どこも株価は酷く下がってるし 何を基準に選らべばいいのか わからなくなった

ただここの新しいモデルルームは前よりいいと思った

前はケバすぎて 生活思い描けなかった

[159: ｔｌ、ｊえｋ]

株価が100円切ってるって・・・倒産株価じゃないですか。
マンション買って（持っていて）その売り主が倒産したら悲惨ですよ。
アフターケアはほとんど期待できません。第一に倒産の心配がない所から買いたい。

[160: 物件比較中さん]

今、倒産の心配なないところといったら財閥系しかないですよ。それくらい不動産関係、建築関係は酷いことになってます。

[161: 匿名さん]

そうそう、今の時代は財閥系だって安心できません。
大京みたく上場していて株価がみえているだけ良心的だと思いますよ。
大京はオリックスの救済もあるし。
地場デベなんて経営状態もわからないし、銀行が見捨てたらある日突然破綻がやってきますよ。

[162: 匿名]

大京より住友のほうが株価低いね

どっちが先に倒れるか…
それとも両方とも時間の問題か!?

[163: 匿名さん]

５年後にデベの数は半分以下になると聞きましたよ。＠イヤ＠京はもちろん財閥系＠友だって危ないんでは？＠井は別格として地場の＠ランデや＠鉄のほうが個人的にはまだ安心できる気がします。

[164: 匿名さん]

イーアスのオープンの日に、イーアスの前に看板持ちがいた。
Dグラフォートやじょうてつならわかるが、なんでライオンズ札幌通り？

[165: 匿名]

ここは売れているようですがどなたか購入された方はいらっしゃいますか？

[166: 匿名]

はい
購入しました

住みたいエリアがこの辺りだったので 住友 グリーンリバー 大京で検討して ここにしました

皆さん書いている通り 地下鉄駅からは若干遠いですが歩けない距離ではないし
2.3分歩けば 100円循環バスの区間に入ります

札幌駅 大通駅まで歩ける範囲ですし
雪が降らないうちは 自転車で楽に移動できます

間取り 周辺環境を考えて 今現在だったら 大京がベターでした

ちなみに校区の中央小学校も立地を活かし 周りの商店などを見学したり
様々な業種の体験型の学習をしたりしているようです

今のところ学級崩壊などもないようです


あとは大京が潰れないことを祈ってます

[167: 匿名さん]

なんだかんだ言っても大京は潰れないと思うぜ！　ところで、このMSの成約率はどうなの？　クリーンリバーは良好な成約率・・・。

[169: ご近所さん]

１６６さん
ご購入おめでとうございます。
ちなみにどのタイプ買われたのでしょうか？
私は近所に住んでいますがとても住みやすくこのエリアからは離れたくありません。
ただ残念なことに小学校はいろいろ問題があります。表沙汰にはなっておりませんが崩壊どころではありませんよ。

[170: 購入検討中さん]

↑
小学校、問題あるんですね。
この辺りのマンションを購入希望していたのですが、ちょっと心配になってきました。

[171: ご近所さん]

毎年のように問題があります。