シティハウス北１３条東について

[ドムドム]

シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[91: 匿名さん]

駅近物件はそうでないだろうって言ってるのに、壊滅とは。

[92: 匿名さん]

実際、札幌駅や大通り、円山で計画あるのはわずかですよね。円山だって用地不足してるし、高さ制限のせいで戸数が確保できないから、高くなるだろうし、あまり期待しないほうがいいんじゃないかな。中古に住める人はいいでしょうが。まあ、待てる人は、待ったらいいと思いますが。それこそ他力本願では。
ちなみに、値段の高い理由が周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」っておもってるのなら、それは違いますよ。

[93: 匿名さん]

札幌駅までは近いが、環境が都会とはかけ離れている不思議な町並み。
今までの住友と同じ作りなのに、思い切った高価格で登場しましたね。

ところで札幌駅近物件はもう出ないなんて事はありません。
北口の近辺に建てる予定は聞いてます。
東区よりいいと思います。

[94: 匿名さん]

→９３
ほらーね。全く計画なし，なんて強がっているわけにはいかなくなりそうだね。

[95: 匿名さん]

開発できそうな空き地はまだありますよね。

[96: 匿名さん]

札幌駅近物件が、これからデビューしたら、シティハウス北１３条東の価格を基準にして、更に価格が釣り上る事でしょう。
札幌駅近物件は、低層階で3500〜が普通になりますよ。
と言うことは、更に購入者の格差が広がります。
これが都会に生きると言う事なのだ。

[98: 匿名さん]

下層の人達を得意としている、そういう会社があるから大丈夫。

[99: 匿名さん]

北1条ファクトリー並びにＣＲの看板がでていましたね。

[100: 匿名さん]

北口って小学校のとこでしょ。確かに、あるけど、とにかく高くなるとおもうよ。まあしっかり貯金しましょう。円山だって、計画在るけど、高そうですよ。ここの物件程度を高いって言ってる我々には買えないかもね。「下層の人達を得意としている、そういう会社」が札幌駅周辺や北口をがんぱって手に入れてくれればいいけど、そしたら我々庶民も買えるかも。

[101: 匿名さん]

94さん、全くなんて誰か言いました？

[102: 匿名さん]

時代の流れが読めない人っているんですね。

[103: 匿名さん]

→102
ははは，高くなるときだけ「時代の流れ」って言ってるように聞こえる。おもしろい！！
マンションの売れ具合なんて，一時的なもので「時代」なんて言葉を使うような長いスパンのものではないと思いますが…。仮に「時代」だとしても，風向きが逆になって，値引きしても売れなくなる「時代」だってあるはず，あったはず…。もしかしたら，モデルルームに閑古鳥が鳴いて，やっと気づくのかな…。遅いって！

[104: 匿名さん]

ところで，資料請求したりした人の感想も聞きたいところですね。高くても仕方ない，ってのたまう人達の言い分が購入検討者と同じならいいのですがね。

[105: 匿名さん]

よくわかってないこと丸出しですね。

[106: 匿名さん]

購入検討で資料請求しましたよ。立地と設備と価格の釣り合いがとれていないって思いましたね。買える買えないとかじゃなく、価格に見合った魅力がなかったです。高さ規制もあって近隣の物件より低いのに広い道路に面してなくて、一方通行ばかりだし日当たり悪そう、発売時期は違うけど北13条の宮川の物件の方がバランス良いのでは？これからどんどん高くなるといっても思い切り良すぎ。あの金額出すなら別の場所で購入したいと思いましたね。特に魅力ある土地柄じゃないし。

[108: 匿名さん]

ここって、もと沼地っぽい空き地じゃなかったでしたっけ？
だいたいが、同じ駅近シティハウスで、東豊線の北１３条東と東西線の西１８丁目で同じ価格だったら、誰が東区を選ぶんだろう？
単純に札幌駅からの距離だけで比べられてもねぇ。
購入者、北大医学部の医者ばかりという噂も・・・・・

[109: 匿名さん]

→１０８
そうそう，「購買層を限定すれば」強めの価格設定でも，ほしい人は出てくると思う。近くの学校群の先生とかね。「文教地区」路線で頑張れば！「駅近」なんて文字は端っこのほうの小さな字にしてね。

[110: 匿名さん]

ラクラッセ札幌デュアルコートのチラシが出ていたね。ここよりも駅に近いよ。値段はどうだろう？

[111: 匿名さん]

→110
４ＬＤＫ９４．１平方で３３１０万円だって，北大のすぐ前南北線北１２条駅との間だよ。４４９０万円はないんじゃない！！！

[112: 匿名さん]

意味がわかりにくいです。どういうこと？

[114: 匿名さん]

ラクラッセ札幌デュアルコートは北大通りに面しているのでしょうかね？
比較してるってことは最上階？最上階で3310万って安すぎるような。申し訳ないけど、なんかかえって怪しい気がしてしまう。

[116: 匿名さん]

　先日、資料取り寄せました。
　東豊線ではあるものの、徒歩１分は魅力。ベランダも南向きだし日当たりも良さそう。
　ただ、価格が・・・（高い）。
　商談中の部屋も何件かあったけど、売れ行きはどうなのかな？
　価格帯だけらな南北線の物件でもよいぐらい。
　だけど、南北線で札幌駅地かの新築物件は無さそうだし。
　迷うところだね。

[117: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
パウダールーム、ドアが邪魔で狭い！
間取りプランの設計に手をぬいてる！
場所は地下鉄徒歩１分でいいと思うんだけど、プランが残念でした。
価格が高くても、プランが良ければ・・・
プラン練り直して出直されては・・・

[118: 匿名さん]

あららーーー！中身でピーーーーンチ！価格とのバランスが取れていないいう指摘が「中身」で出てきては，さあ大変だぁ！どうする，デベさん，値段高め設定の擁護者さん！！！

[119: 匿名さん]

あのねー。

[121: 匿名さん]

価格は高いですし、間取りも１１７さんのおっしゃるとおりでした。Aプラン洋室ではウォークインクローゼットのドアと部屋の入り口のドアがぶつかる設計になっています。（驚きです）通常は引き戸にするでしょうね。絶対にプランの変更したほうがいいと思うのですが。あるいは無償のプラン変更も検討するべきではないいでしょうか？でないと買う気にはならないな。

[122: 匿名さん]

このマンションのHPもマンションの絵もいまいちですよね。
もちょっとセンスのいいものにしてくれればイメージ変わると思います。

[124: 匿名さん]

１１７です。
ＭＲのパウダールームに驚きましたけど、Ａプランのクロゼットドアのように、よくカタログを見ると他のプランにも驚きの箇所があって・・・またまた驚きです。
いろいろ不具合を指摘される前に、プランに手を加えるべきでは？
それにしても・・・

[125: 匿名さん]

ずさんですね。

[126: 匿名さん]

No.120 by 匿名さん 07/01/27(土) 09:56 ＨＰ見ても間取りが出ていません。

間取りは↓です
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/ch_kita13/plan/c_ty...

[127: 匿名さん]

>>121
住友得意のドアぶつかりーですね。私は住友物件に住んでますが、うちはクロゼットとドア・・
納戸とドアがぶつかりーです。強引に作ってるんですねー。
間取りに関してはｍ川建設さんを見習った方がいいですね。

[128: 匿名さん]

↑なるほど納得しました。
ＭＲで驚くわたしを、軽く交わした営業さん。
住友さんにしたら、あたり前のドアだったんですね。

[129: 匿名さん]

私もぶつかりましたからドアー外してカーテンにしました。
廊下の扉、トイレの木製扉もはずしてカーテンを付けたら
空気入って暖かいし音しないし、住友さんのおかげで
新しい発見しました・・外した扉は４枚です
この扉を洋室の壁に４枚3.5メーター貼ったらＭＲみたくかっこよくなりました。

[130: 匿名さん]

設計段階で気づかないのかなぁ。

[131: 匿名さん]

＞129
北18条のことですか？同じ設計事務所ですよね。

[132: 匿名さん]

>>129
うちも似たような事してます。
リビングを広く取りたかったので、居間と小部屋を繋げて使いたかったんだけど
戸袋が無く、繋げて使いたいときは４枚全部外さないとダメ。
しかし物置にドアが入らない。
扉４枚は横長に置きベッドのヘッドレスに使ってます。造作家具？みたいです。
やっぱり住友さんの物件です。

[133: 匿名さん]

＞131
住宅情報より、設計・監理／道日建・類企画設計共同企業体だそうです。
ここがぶつけドアを得意としてるんでしょうかね？

[134: 匿名さん]

No.132さん　あった〜ま良いですね、Ｇｏｏｄアイデアですね
私もはずした１枚は横長に置きベッドのヘッドレスに使います、有り難うございました。
造作家具見たいですよね！本当に良い感じなんですよね、住友さんもこのような使い方を考えてぶっつけdoorにしたのかも！

[135: 匿名さん]

もしかして住友さんのＭＳにはドアは必要ない？

[136: 匿名さん]

ドアをオプションにして希望者だけが購入の方が良かったね。
私もインテリアとして３枚もらおうかな

[137: 匿名さん]

住友物件には、前向きな方が多いですね。

[138: 匿名さん]

ごひいきが多いようで。

[139: 匿名さん]

４ＬＤＫの間取り見ました。５畳クラスの部屋２つ入れて４ＬＤＫにしてるのは，他の会社でもよくやっている取り方ですね。評価できるのは，家事動線を考慮したり，浴室の大きさもやや大きい。でもこれだと子供が２人とか３人とかいて，教育費が大変な時期の購買層を狙っているように見えますね。プランの変更って言ったって，追加工事費用取るのでしょう？今お金を持っている層を狙うなら，もう少しゆったりした間取りにしないとね。間取り自体は平凡だと思います。プラン変更の追加工事費用を安くするとかしないと，検討対象にもなりませんね。本体に４０００万円前後も出した後じゃあ，追加工事だの，オプションだのという方向へ行きませんね。

[140: 匿名さん]

確かに本体が高い分、追加工事とオプションを考えると前向きには考えれませんね。

[141: 匿名さん]

そうそう追加工事とオプションをさらに勧めたり，高い費用取る前提なら，物件の自体の値段がどうこうって言ってた人達はどう考えるのだろう？そうか！全戸モデルルームみたいに全部居抜きであの値段で売ってくれれば良いんだぁ。それならちょっと考えようかな…。でも１１階って高さ眺望の面では大したことないのに，値段だけ，「素晴らしい眺望」な感じですね。値引き待ちかな…。

[142: 匿名さん]

土地の値段や資材の値段を「自分たちの儲け」を維持するために購入者に転嫁しようとしているだけなのでは…。もし建築等の費用が上がってないのなら，便乗値上げでさらに悪感情を抱くしかありませんが…。駐車場を全戸２台ずつとか！追加工事費用タダとか！革新的なものはないのかな？住友さん！！！他の物件「並」なら値段の比較で「努力なし」と取られても仕方ないと思いませんか？

[143: 匿名さん]

もしかして、業と不自然なプランにして、追加工事やオプションを誘導してるのかな？
そう思ってしまいました。

[144: 匿名さん]

間取りなどのプランは，他と比べても変わりばえのしないものなのに，値段は高め。要付加価値！

[145: 匿名さん]

この近くの出来て間もないＭＳ賃貸になってましたが、ここを買って賃貸に出すと元取れますかね？

[147: 匿名さん]

「圧倒的」どころか，サーパス桑園のほうが駅に近いのでは？札幌駅に近い物件がもう出ない？「北方面は出ない？だろう？？」ぐらいに言い直すべきだね。南はともかく，西と東は十分にあり得ること考えるべきではないでしょうか。レジデンスや北口の成功を横目に見ながら，ほかのデベさんが場所的な利益を「諦める」はずもなく，諦めたらその時点でもう「負け」ですよね。

[148: 匿名さん]

サーパス桑園は新しく売っている感じでしたよね。ここよりも安い感じでしたよ。値段がある程度納得がいけば，購入者もある程度集まるでしょうね。桑園方面は駅にも大通りにも近距離だし，条件的にも手頃感はありますよね。円山の方面にだって近いしね。

[149: 匿名さん]

この最寄駅界隈、かなり空き地が目立ちますね。

[150: 匿名さん]

空き地全てがマンションになるわけではないだろうけど，近くにより豪勢なものが建って一気に陳腐化することも十分あり得ますよね。

[152: 匿名さん]

地下鉄直通なんて簡単に普通のマンションが出来るとは思えない、許可が下りないんじゃ。適当なことかっこつけて書かないで。オール電化が一番って決まったわけじゃないのに、なんか強引な意見。

[153: 匿名さん]

147さん、札幌駅周辺に分譲マンションの予定ってあるのですか？もしそんな用地があったとしても、商業ビルや賃貸のマンション、立体駐車場のほうが儲かるでしょ。

[155: 匿名さん]

<<153
北口やレジデンス，大通タワーの販売状況を見て，あきらめられないデベはいると思いますよ。抽選会で購入者を決めたりするなんて，営業担当者が夢に見るような事態の再現を狙う気持ちは駐車場が増えても消えないはず。

[156: 匿名さん]

>152
かっこつけて言っているわけではありません。購入検討者として，希望を述べているのであって，許可を取るのは，許可を取った結果その分の値段を上乗せするデベさんのやることです。より便利な点有利な点を求めるのは買う側に常にある欲望なのです。結果も出せていない物に，高い値段を出せないと思うのは，普通の考えだと思いますよ。「普通のマンション」であれば，もっと値段を下げろという意見が今まで繰り返されていると点をもっと反映するべきだと思いますね。「要！努力！」と言っているのは，値段のことではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

現在建てている最中の物だから，立地条件などはこのマンションについてはどうしようもないよね。ほかの「普通のマンション」ができるかどうかは，わからないしね。ただ，北口やレジデンス，大通タワーのようなタワー物件は，１０年前には，同じようなこと言われていたと思いませんか？でも今は建っている…。もう入居だって，販売だって，言ってる…。この「事実」をどう見るかと思いますが…。結局「ほかにはもう建たない。」なんていう不確定要素を高額設定の理由にしている点がどうなのか，と言いたい！！

[158: 匿名さん]

札幌駅近にマンションは、いくらでも建てる事は出来ます。
しかし、用地買収などに掛かった費用などを考慮して、低層階で7千万を超えてしまいます。
道産子が買える訳ないでしょ。
だから、建たないのです。
道産子は少し位悪くても、安い物件に走ります。とにかく安いのが好き。
しかし不思議な事に、車には金を掛けます。

[159: 匿名さん]

お前の道産子に対する偏見だな。

[160: 匿名さん]

158さんの表現は少々乱暴ですが、賛成です。あわい希望を持つより、北口タワーやレジデンスなどの駅地価物件を購入しておくほうがいいと思いました。だから、購入しました。

[161: 匿名さん]

駅地価物件→駅近物件の間違いでした。
まあ、いずれにしても今後出来たとしても高くなるのは間違いないでしょう。

[162: 匿名さん]

高くても，ここより札幌駅近なら，売れるでしょう。ここの辺りだと，桑園周辺と距離的にも変わらないから，はっきり言って，「中途半端」なのです。他に出ないなんて不確定要素なんて価格の基準になんかなりゃしない！立地条件！品質！便利さ！もっと現実味のある「魅力」で勝負してくれたら，高くても買い手はいます！今からでも遅くないのです。現実味のある魅力が少ないのなら「値段を下げてください！！！」

[163: 匿名さん]

まあまあ。！が多すぎ。そんなに興奮しなくても。いやなら買わなきゃいいし、駅近がいいならまだレジデンスとか大通りタワー残ってるし。高くてもいいなら待てばいいし。

[164: 匿名さん]

ほしいけど手が届かないから値段を下げてって懇願してるわけじゃないでしょうに。

[165: 匿名さん]

購入検討者としては，値段を釣り上げるような真似はしないでほしいというのが本音ですね。買い手側の圧力も「無視」という形だけではなく，「意見」として他の購入検討者も見て，来る人みんなに「高い」って文句付けられたら，どうするのか興味ある…。

[166: 匿名さん]

桑園と一緒にしないで下さい。
ここは、地下鉄駅一分ですよ。
今、販売している物件で一分のところありますか？
近くても五分以上だとおもいますが？

[167: 匿名さん]

パン屋さんの前を通ると実際は2分くらいですけどね。

[169: 匿名さん]

地下鉄１分でもね、クリオ月寒中央なんかは思いっきり残ってますね。
値段と、物件を照らしあわすと、５分〜７分くらい歩くのも仕方ないと思うし、歩ける距離。
札幌の人は車持ってる人多いから、１分があんまり重要じゃなくなったりする。

[170: 匿名さん]

地下鉄1分は売りにならないってことか。

[171: 匿名さん]

どこの地下鉄駅から１分なのか、が問題ということでしょう。
残念ながら東豊線北１３条東駅では、駅近１分＝４０００万円の価値は感じられません。
札幌駅から単純距離が近いだけで「都心」と言われたって、心理的にはやっぱり北１３条東駅周辺は「都心」ではないわけで、同じ札幌駅まで一駅と言っても「南北線北１２条駅から徒歩１分」とは、自ずからその価値も異なるというものです。
だいたい、すぐ近くのエクセルシオールが自走式立体駐車場なのに住友が青空平置きってのは、いったいどうなってんの？

[172: 匿名さん]

すぐ近くのエクセルシオールは完売しております。

[173: 匿名さん]

思えばｍ川建設さんにしては、ちょっとだけ高かったと思った

[174: 匿名さん]

札幌駅のとなりですからね。

[175: 匿名さん]

１７１さんの意見に賛成票１票。北１２条の駅でさえ，どうかな？と思うのに…。地下鉄１分なんて無条件で売りになるわけありませんよね。

[176: 匿名さん]

ということで、もう少し値を下げてくれたらいいのに。

[177: 匿名さん]

そうだよね。値下げ！ハリアップ！

[178: 匿名さん]

１年以上売れ残れば値下げはあると思うけど
それにしても、マイナーな場所だね。ここ

[179: 匿名さん]

同じデベでも大通タワーは，「高い」というレスは一度としてしたことはありません。大通という場所の魅力は，「確かに」存在するから…。値段表を見ても「ここなら仕方ないな…。」と思いました。大通タワーの１１階と比べてみたらだいたいわかるのでは…，ここの強気があまりに空疎なものであるか…。

[180: 匿名さん]

大通タワーには確かに「圧倒的な」立地条件の魅力が存在します。加えてタワー物件の眺望＝テレビ塔からの眺めを暮らしの隣に置ける魅力，値上げしたからと言って，ある程度はやむなし！他と違う魅力は存在しますよね。ここには何が？

[181: 匿名さん]

４５００万円も出したら，大通タワーの１７階くらいが買えるのではないだろうか？ここ１１階ですよね。「格」から考えてもせいぜい３０００万円〜３５００万円前後が上限では？？？よっぽどすごい特典あるのかな？

[182: 匿名さん]

広さが違うでしょ。大通タワーをそんなにほめるとは、、、。

[183: 匿名さん]

どう考えても高いですよね。

[184: 匿名さん]

これからはどこも高くなるから、騒ぐのは今のうちかもね。

[186: 匿名さん]

これからは今より設備や質が変わらないのに500万くらい高くなるらしいですよね。
今が買いですよね、マンションは。

[187: 匿名さん]

＞118
ここは今までよりもさらに？鉄筋を増やして頑丈に作ってるから
すこーしばかり高いのだそうです

[188: 匿名さん]

結局高くなるのを受け入れざるをえないってことですかー。まあしょうがないですかね。早く買っといたほうがいいですかね。

[189: 匿名さん]

完売しないと予想して、竣工後に買うのも手かも。

[190: 匿名さん]

待ってみても十分ＯＫだと思う。ほかのと比べたら見劣りする条件なのは明白。価格とのアンバランスは，自社のタワーと比較しても明らか…。無理して売ってあとで条件の良いところ比較されて恨まれること必至。唯一避ける手段は「値下げ」