シティハウス北１３条東について

[ドムドム]

シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[66: 匿名さん]

なんか、ずーっと売れ残ってしまうような予感。

[67: 匿名さん]

賃貸の相場を考えると、貸す時に困るね。
ここまでお金が出せるなら、違う所に買った方が良いと思う。
札幌駅からは遠くなるが北１条の方が良いかなぁ・・

[68: 匿名さん]

これまた札幌駅からは２駅離れますが環状通東駅の物件のほうが、コストパフォーマンスは数倍良さそうです。

[69: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。地下鉄１分が魅力ですよね。
でも、見学者が少ないように思えます。やはり価格や訴訟の関係が影響しているのかな？
私は、住友の物件は結構好きなんですが・・・

[73: 匿名さん]

円山北一条とそう値段変わらないよね。これから発展する地域と考えたって事かな？たしかに駅まで徒歩圏なのに病院、スーパー、ホーマックまですべての店が一キロ以内にそろっているんだよね、アリオも近いし。

[74: 匿名さん]

70さん、レジデンスや北口で同じような広さはもう買えないし、今後札幌駅周辺に分譲マンションが出てくる確率は低いでしょう。だから、強気の値段設定でも、購入せざるを得ない時代になってくるんじゃないでしょうかね。これからは駅に近いというだけで4000万代になるんじゃないかな。しょうがないですよ。用地不足なんだから。

[76: 匿名さん]

高さ制限の為、今までの2割減の世帯数の建物になるのだから、2割高は当たり前です。

[78: 匿名さん]

買えなければ、ご縁が無かったと言う事。
このクラスの価格ならば、属性的にアッパーミドルをターゲットにしているのだと思います。
庶民の事など、始めから考えておりません。
モデルルームに来ても適当にされます。
それでも、最終的には完売です。
高い理由がはっきりしていると、売れます。

[79: 匿名さん]

用地不足、建築資材の高騰はどうしようもない事実ですね。早く買ったほうがいいのかな。

[80: 匿名さん]

先日の新聞にも特集載ってましたね。用地不足なんですね。75さんのおっしゃるように設備，立地，いろんな物に納得いかないのに無理に買う必要はないと思いますが、本当に気に入ったものが出てくるかどうかも分からない時代になってきたってことですね。なんだか悲しいような。ちょっとオーバーですかね。

[81: 匿名さん]

この価格は厳しいと思います。

[82: 匿名さん]

→７８
「庶民のことなど，初めから考えていない…」なるほど！一生懸命金策して頭金貯めてローン組んで，「今買わないと，後はない」と考えている人達は無視…，というわけ！！お金持ち相手にするならもっと立地条件よくしないと駄目でしょう！お金持っている人や我慢なんて今更できないと思っているアッパーミドルが札幌駅近の物件を横目に見ながら妥協して買ってくれると考える方があまーーいんでないかい!?何時でも買える裕福な人を「今買おう」と言わせるつもりならかなり豪勢にしないとね。中途半端な内容だったら，あっという間に売れ残るよ。結果は早晩出るでしょう。楽しみ！

[83: 匿名さん]

マンションは買うのでは無く、別な意味、金融機関からお金を借りるという事です。
完全返済まで、買った事には成りません。現金で購入される方は違いますが。
金が無いから買えないではなく、払う力が無いから金を貸してくれないのです。
金が無くても、払う力がある者には金を貸します。
金が、有る無しではなく、返済力それが全てです。
返済力が無い者は、金を貯めよ。
マンションを憎むのではなく、甲斐性ない己を憎め。

[84: 甲斐性無]

No.83 さん良いこと言うね、言うとおりです”己を憎め・・”ています。
パチスロやめて貯金します。

[85: 匿名さん]

82さん、今後、札幌駅近の物件はもうでないんじゃないでしょうか。だから強気なんだとおもいますよ。

[86: 匿名さん]

ここから札幌駅までの距離よりも近い物件，が全く出ない，のかな…？？もし競合して出てきたら，壊滅かな？

[87: 匿名さん]

当面出ないんじゃないかな。ところで壊滅ってどういう意味？

[88: 匿名さん]

北6東6にゲオのマンション。

[89: 匿名さん]

→８７
駅近物件に立地的に劣る物件の売り上げが壊滅，という意味！

[90: 匿名さん]

「当面出ない」→金持ち，アッパーミドルは考える。「中途半端なところより円山に優雅に住むか，それとも，もうしばらく待つか…。」，いずれにしてもすぐにここに飛び付くという選択肢は少ないのでは…，強気は結構！それなりのものなら売れるでしょう。あくまで値段に見合っていれば…，値段の高い理由が，周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」じゃ，あまりに他力本願すぎだと思う。「駅近物件さらに登場！！」なんて衝撃のニュースで販売済み物件の買い主の信頼と以後の売り上げ状況が「壊滅状態」になると言いたいのだろう…。同意！

[91: 匿名さん]

駅近物件はそうでないだろうって言ってるのに、壊滅とは。

[92: 匿名さん]

実際、札幌駅や大通り、円山で計画あるのはわずかですよね。円山だって用地不足してるし、高さ制限のせいで戸数が確保できないから、高くなるだろうし、あまり期待しないほうがいいんじゃないかな。中古に住める人はいいでしょうが。まあ、待てる人は、待ったらいいと思いますが。それこそ他力本願では。
ちなみに、値段の高い理由が周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」っておもってるのなら、それは違いますよ。

[93: 匿名さん]

札幌駅までは近いが、環境が都会とはかけ離れている不思議な町並み。
今までの住友と同じ作りなのに、思い切った高価格で登場しましたね。

ところで札幌駅近物件はもう出ないなんて事はありません。
北口の近辺に建てる予定は聞いてます。
東区よりいいと思います。

[94: 匿名さん]

→９３
ほらーね。全く計画なし，なんて強がっているわけにはいかなくなりそうだね。

[95: 匿名さん]

開発できそうな空き地はまだありますよね。

[96: 匿名さん]

札幌駅近物件が、これからデビューしたら、シティハウス北１３条東の価格を基準にして、更に価格が釣り上る事でしょう。
札幌駅近物件は、低層階で3500〜が普通になりますよ。
と言うことは、更に購入者の格差が広がります。
これが都会に生きると言う事なのだ。

[98: 匿名さん]

下層の人達を得意としている、そういう会社があるから大丈夫。

[99: 匿名さん]

北1条ファクトリー並びにＣＲの看板がでていましたね。

[100: 匿名さん]

北口って小学校のとこでしょ。確かに、あるけど、とにかく高くなるとおもうよ。まあしっかり貯金しましょう。円山だって、計画在るけど、高そうですよ。ここの物件程度を高いって言ってる我々には買えないかもね。「下層の人達を得意としている、そういう会社」が札幌駅周辺や北口をがんぱって手に入れてくれればいいけど、そしたら我々庶民も買えるかも。

[101: 匿名さん]

94さん、全くなんて誰か言いました？

[102: 匿名さん]

時代の流れが読めない人っているんですね。

[103: 匿名さん]

→102
ははは，高くなるときだけ「時代の流れ」って言ってるように聞こえる。おもしろい！！
マンションの売れ具合なんて，一時的なもので「時代」なんて言葉を使うような長いスパンのものではないと思いますが…。仮に「時代」だとしても，風向きが逆になって，値引きしても売れなくなる「時代」だってあるはず，あったはず…。もしかしたら，モデルルームに閑古鳥が鳴いて，やっと気づくのかな…。遅いって！

[104: 匿名さん]

ところで，資料請求したりした人の感想も聞きたいところですね。高くても仕方ない，ってのたまう人達の言い分が購入検討者と同じならいいのですがね。

[105: 匿名さん]

よくわかってないこと丸出しですね。

[106: 匿名さん]

購入検討で資料請求しましたよ。立地と設備と価格の釣り合いがとれていないって思いましたね。買える買えないとかじゃなく、価格に見合った魅力がなかったです。高さ規制もあって近隣の物件より低いのに広い道路に面してなくて、一方通行ばかりだし日当たり悪そう、発売時期は違うけど北13条の宮川の物件の方がバランス良いのでは？これからどんどん高くなるといっても思い切り良すぎ。あの金額出すなら別の場所で購入したいと思いましたね。特に魅力ある土地柄じゃないし。

[108: 匿名さん]

ここって、もと沼地っぽい空き地じゃなかったでしたっけ？
だいたいが、同じ駅近シティハウスで、東豊線の北１３条東と東西線の西１８丁目で同じ価格だったら、誰が東区を選ぶんだろう？
単純に札幌駅からの距離だけで比べられてもねぇ。
購入者、北大医学部の医者ばかりという噂も・・・・・

[109: 匿名さん]

→１０８
そうそう，「購買層を限定すれば」強めの価格設定でも，ほしい人は出てくると思う。近くの学校群の先生とかね。「文教地区」路線で頑張れば！「駅近」なんて文字は端っこのほうの小さな字にしてね。

[110: 匿名さん]

ラクラッセ札幌デュアルコートのチラシが出ていたね。ここよりも駅に近いよ。値段はどうだろう？

[111: 匿名さん]

→110
４ＬＤＫ９４．１平方で３３１０万円だって，北大のすぐ前南北線北１２条駅との間だよ。４４９０万円はないんじゃない！！！

[112: 匿名さん]

意味がわかりにくいです。どういうこと？

[114: 匿名さん]

ラクラッセ札幌デュアルコートは北大通りに面しているのでしょうかね？
比較してるってことは最上階？最上階で3310万って安すぎるような。申し訳ないけど、なんかかえって怪しい気がしてしまう。