シティハウス北１３条東について

[ドムドム]

シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[490: 物件比較中さん]

北１２条って何ですか？？？

[491: マンコミュファンさん]

シティハウス北１３条の１丁南、地下鉄北１３条東駅のはす向かいの空き地に
住友の分譲マンション建設予定地の立て看板があります。
昨年秋に着工予定と書いてありますが、まだ野ざらし状態です。
北１３条より更に地下鉄駅近で条件が良いので
おそらく北１３条が完売するまで、着工されないのではないかと、もっぱらの。

[492: 物件比較中さん]

わかりました。ありがとうございます！！

[493: 入居済み住民さん]

今のところ満足していますよ、他にも多数物件を見ましたが最終的にこの物件に決めました、価格は妥当だと思いますが、住んでいる側からするとあまり安い物件だと逆に不安。

[494: 周辺住民さん]

残り８戸ということはもう低層階のみなのでしょうか？ホームページの価格表も低層階のみの表示ですし。この立地は徒歩１分ながら交通量の多い道路に面していないので静かですよね。高層階がないのが残念！！１２条の土地って住友の看板たってるところですか？駅にはより近いけど一方通行と面するような間取りになっちゃうのかなあ？それであれば、騒音はあるかも。。。あと敷地は１３条の物件の３分の２ぐらいの大きさですよね。立体駐車かタワー駐車になるのでしょうか？

[495: 購入検討中さん]

住み心地は如何ですか。
確か入居可能から約１年を経過していますが、周りの環境なり実際に住んでみての感想やらをお聞きできればありがたいのですが。
何と言っても、最大の魅力は地下鉄駅の目の前に位置していることですが、併せて札幌駅や中心街まで徒歩２０分程度で行けることが、満足感を一層と満たしているのではと思っています。
イメージ的にはその通りなのですが、実際に住んでみての当該マンションの良さや、逆にそうではなかったのに・・・をお聞かせ願えればありがたく考えますので、宜しくお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　　上

[496: 入居済み住民さん]

騒音→◎（地下鉄徒歩1分とは思えません）　利便性→◎（地下鉄１分、ローソン１．５分、スーパー２．５分、南北線１２条→１０分、空港行バス停→２分）　駐車場→○（完全平置。雪の季節以外は本当に便利）　設備→○（そりゃあグランデさんと比べれば見劣りますが）　質感→○（札幌の住不物件としては標準的です。地デベさんよりは良いと思いました。）　住民→○（今のところ特にマナーの悪い方などはいらっしゃらないと思いますが）　日当たり→○（リビングが全戸南向きなのでこの季節は日差しが部屋にたっぷりと入ってきます）　眺望→×（現状では３階以下の部屋しかないそうです）　やはり都心に近いのは良いですよ。自転車を使える季節は本当に楽しいです。

[497: 契約済みさん]

東豊線ラインのくせに高すぎ。そのうえ設備は並み以下。
うちは同額でもっと条件の良い物件を買いました。
ただし静かなのは本当。地下鉄入口から改札までは遠いけど雨や雪の日を考えるととてもうらやましい。でも部屋によってはマンションの玄関が反対側になるから、５分はかかるけどね。
都心からも近いし東豊線使う人ならいいんじゃない。しかし高いね・・・

[498: 匿名さん]

価格→×（東区で３ＬＤＫ３０００万、しかも低層階とは。）

[499: 近所をよく知る人]

住んでもない人が必死にネガレスするほどの物件じゃないだろ。同業か？東豊線使うなら良い物件だし、使わないなら普通の物件だろ。意外と売れてるみたいなのであの値段でそこそこ需要あるんじゃね？すみふはなかなか値引かないんだろ？

[500: 買い換え検討中]

同僚が住んでて酔った勢いで遊びに行ったことがあります。北１３条東は超地味な駅なので小さく、ホーム→改札→出口までは、すごく近かったです（酔っ払っていてあくまでも感覚です）。ホームからエントランスまでは、３分かかっていないと思います（これも感覚です）。住友にしてはこけおどしのエントランスではなくシンプルで個人的には物足りませんでしたが、共用部分はそこそこお金がかかっているようでした。中の間取りは無難でしたが使いやすそうでした。設備等はよくわかりません。春先だったので平置きの駐車場は便利そうに感じました。私は現在一軒家に住んでおりますが、来年のローン減税改正を睨み買い替えを考えています。ここは同僚が住んでおり気を遣うので対象外です。職場は東豊線も使えますので、財閥系なら月寒の三井さんを検討しておりますが、価格は三井さんが５００万安いのですが、価格差と都心の利便性を考えるとこちらの物件の方が好みではあります。ただ、決定的な決め手を見いだせず、現在桑園などの物件も見ています。円山よりは都心近くが良いのです。来年財閥系で好立地物件が出ることを期待しておりますが、いかがでしょうか？

[501: 入居済み住民さん]

（住みごごち）
ある程度価格のするマンションなので、住んでいる住民さんが他のマンションと比べ定性が良く感じます、今のところ変な住民は見たことがありません。、
地下鉄が近いのは本当に便利です。東豊線を使っているかたは絶対にお勧めします。（マンションは今回２件目の購入になりますが、最終的には分譲マンション立地がポイントと考えています）
近所はコンビニ、スーパー、ツタヤが近く生活はしやすいです、夜は全くうるさくありません。
一応都心ですので、これから栄えることはあっても逆はあまりないと思います。
小さいお子さんがいる人は学区もいいと聞きます。
管理人さんもしっかりしたいいおじさんですよ。
設備は他のマンションと大差ありません、住友不動産というブランドも若干安心材料になります。
欠点としては、東区であること、冬は駐車場に屋根がないこと、ぐらいでしょうか。
すべて南向きなので本当に暖かいマンションですが、今は1階、2階しか空きがないのでその辺は
悩むところでしょう。

[502: 購入検討中さん]

東区であることがどうして欠点なんでしょうか？？

[503: 近所をよく知る人]

＊＊が多い

[504: 匿名さん]

札幌で人気で分けてしまえば
昔からの順位は、そう変わらないわけで
一般的意見だから、こればかりは仕方ないです。
人気があると言われる円山でさえ、批判的な人も当然おります。
住めば都じゃないけど
私の友人でも、東区ばかりで引越ししている人いますよ。
住み慣れた場所が良いというのはありますがイメージみたいなものはあるのかもしれませんね。

[505: 物件比較中さん]

灯台もと暗しでしょうか・・・私は生まれも育ちも札幌なのですが、円山の高級イメージはわかるけどそれ以外のイメージはさほど聞いたことがありません。ま...中ノ島はラブホでイメージ悪しはありますが、地元の人はそういう事が話題にならないですよね。そういう評判て、札幌出身の人でない方がわかるのでしょうかね。（初めての独り暮らしとかにイメージを気にして場所を選ぶ）私は未だに＊＊の意味もわかりません。

[506: 匿名さん]

＊＊は私も解りません、誰か教えてください？　o(；△；)o

[507: 申込予定さん]

約1年を経過して、周辺環境等を含めてこのマンションの住み心地は如何ですか。
考えていたとおりだった、否聞いていた話しや内容とは異なっていた等、色々と
感じていらっしゃることをお教えください。
1年経てば、良いも悪いもおおよそのところを実感としてお聞きできるのではな
いかと思い、書き込みしました。
宜しくお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

[508: 入居済み住民さん]

入居しての感想ですが、全体的な質感、静粛性に大変満足しております。また、地下鉄も近く、近所にスーパーやら豊富なので、生活も便利です。今のところ、これといった不満はありません。

[509: マンコミュファンさん]

しかし、住友シティハウスの質感と
近くにあるスーパーの質感とにギャップはありませんか？
あのグレードのマンションに住まう人たちは、
やっぱりせめてアリオとか東急ストアとかまで遠征しちゃったりするのではないかと。

[510: マンコミュファンさん]

そこまで考えてたら、マンションは建ちません。

[511: 申込予定さん]

でもそれが実際に感じる行動だと思いますよ。ましてや、人はそれぞれの価値観や生き様と正義感で物事を判断していきますので、他人が自分の流儀や安易な評論は出来ないと思います。
やはり、自分の守るべき家族や周辺を大事にしていきたいという生活観は何があっても、まずは尊重した気持ちが大事と思います。

[512: 物件比較中さん]

このマンションでは、エントランスから入って自分の住戸（部屋のこと）へ行くときに、住戸によっては、なんと、また外（！）へ出てから自分の住戸のある入り口へ到達する。いくらカバードウォークがあるとは言っても、この寒い北海道で、エントランスにやっとついたと思ったら、また寒い外へ出ないと、自分の住戸にたどりつけないという、まったくおかしなマンションだと思ったので、検討の枠内からはずしました。少しでも費用をかけないようにした結果、こうなったのでしょうけれども、その割には、（いくら地下鉄が近いからと言っても）高価格ですね。

[513: マンコミュファンさん]

＞このマンションでは、エントランスから入って自分の住戸（部屋のこと）へ行くときに、住戸によっては、なんと、また外（！）へ出てから自分の住戸のある入り口へ到達する。


よくわかんないんですが、エントランスを経由せずに、直接住戸のある入り口には行けない構造なのですか？
中庭みたいな通路を通らなければならないってこと？

[514: 物件比較中さん]

>>No.513 by マンコミュファンさん

　駐車場からは直接住戸のある入り口に行けるけれど、エントランスから入ると、住戸の種類によっては、いったん外へ出なければ、住戸のある入り口に到達できないということです。

[515: マンコミュファンさん]

デベの人たちは、それを不便とは感じなかったんですかね。
エントランスの利用頻度に影響することを考えると、
同じ管理費や修繕積立金を支払うのは不公平と感じる住人はいそうですね。
階毎の値段の設定も含めて、
なんか住友の思想は先に行きすぎてる気がしますね。

[516: 匿名さん]

住友じゃないけど検討したマンションで
立派な（？）エントランス利用するのは３タイプで
残りの４タイプは団地の入り口みたいに狭くて
不公平感じて止めました。
こういう作りって戸数が多いとありがちなんでしょうか。

[517: 物件比較中さん]

>>No.515 さん：なんか住友の思想は先に行きすぎてる気がしますね。

先に行きすぎているんですか？遅れているんじゃないですか？

>>No.516 　さん：不公平感じて止めました。
>>こういう作りって戸数が多いとありがちなんでしょうか。

すべての入り口が立派だと共通費用がかかってしまうので、それも問題かと思います。ただ、エントランスから入ったとき、「住戸の種類によっては、いったん外へ出なければ、住戸のある入り口に到達できない」という物件は選択したくない、ということです。

[518: 匿名さん]

ホームページみたら残り２戸みたいですね。高いと不評の割には、売れましたね。

[519: 匿名さん]

ここの残りの物件かブランズ桑園で悩んでます。価格は同等、地下鉄のメリットか中央区ブランドのどちらを選択するかな～

[520: 匿名さん]

わたしなら、造りから考えるとしっかりした、シティハウス北１３条東ですね、でももう２Ｆしかないですよね。
桑園はコストダウン激しく基本構造が心配です。

[521: 匿名さん]

５２０さんアドレス有難うございます。参考にさせて頂きます。東区二階でしっかりした造りか、中央区上層階で不安要素ありかで良く考えます。

[522: マンコミュファンさん]

ってことは、そろそろシティハウス北１２条（仮）も着工されるかな。
今のところ建設予定地の看板はH19着工予定のまんまだけどね。

[523: 匿名はん]

ここって、まだ、完売してなかったンですか、完成してどれくらい経ってるの?

[524: 物件購入者]

５２２さんへ
デベさんの話によると現時点では着工自体未定だそうです。 また、仮に着工しても北13条よりスペースが無い為、間取りは小さく機械式駐車場になる可能性が高いそうです。また、土地取得費用が高かったらしく価格も高めになるだろうとの事です。残りの２戸を検討するのも良いのでは無いでしょうか？
５２３さんへ建って一年３ヶ月位です。

[525: 匿名さん]

この御時世で一年ちょっとで残り２戸は凄いな！バーゲンマンション他に沢山有るのに値引きないデベで～良い物件なのか、住友ブランドか、分からんな…

[526: 匿名さん]

一流ブランドですから、ぶらんＺU・Ｓの様な石膏ボードマンションではありません完全ＲＣ構造です見る方が見れば評価していただいています。

[527: 匿名さん]

石膏ボードマンションねえ～そこまで言うか(怒）！

[528: 匿名さん]

今日モデルルーム見に行ったら残りの2件も契約済んじゃったんだって。

[529: ご近所さん]

ここって最近まで販売してたんだ。かれこれ完成して2年は経つんじゃないですか。

[530: 匿名さん]

526さんへ
一流ﾌﾞﾗﾝﾄﾞのｼﾃｨ○ｳｽ中○公園ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽも石膏ﾎﾞｰﾄﾞですよ｡

[531: 匿名さん]

↑　526です、情報有難うさん、石膏ボードマンション
の住民は騒音スレッドへ行くでしょう、
賢いマンション選びしましょう。

[532: 匿名さん]

あまり良い書き込みがなかった物件でしたが一年ちょっとで完売ですか!?東区なのに結構高めの金額設定でしたよね。駅近だし便利が良い事が評価されたのでしょうね。予定の北１２条も価格設定は高くなりそうだな…

[533: 匿名さん]

良い書き込みだろうとなかろうと書き込みが多いのは注目されてる証拠だと思いますよ。本物件は完売したのだから魅力有る物件だったのです。

[534: 匿名さん]

結果を出しましたね。関心もって見ていましたよ、このスレ。人間の醜さが活字になって踊るかのような口汚いコメントの数々・・・。一体どんな物件がそんなひどい反感を買うのかと。でも１年ちょっとで完売。企画、設計、建設、関わった人みんなご苦労さま。結果が出たね。

[535: 匿名さん]

デベにとっての結果は出たかも知れないけど
買った側にとっての結論は、もう少し先ですね。

[536: 購入経験者さん]

最近はさっぱり書き込みがありませんね。もう、一応全室が入居となって一息ついたのか、関心が
薄れたのか、色々なご意見が出てこなくて物足りません。かくいう私も久しぶりに書き入れしてい
る訳けですが・・・・・・・

近時のマンション現況とか、近隣の様々な話を聞かせてください。また、実際住んでみての感想や
便利さや不便さあるいはこんなことで驚いた、意外だったこととか、そして住んでみて気が付いた
ことも教えてください。

余り期間をあけないで、時々メール会話をしませんか。

宜しくお願いします。

[537: 入居者]

高かったけど大満足です。アフターも半分言いがかり的な事でも迅速丁寧に対応して頂いてます。管理人も住民も良い人です。非難する人多かったですが、住んだら良い所です。

[538: 匿名さん]

ここは検討版です。

>時々メール会話をしませんか。

意味不明ですがw交換日記は住民版でスレ立てるか他所でやって下さい。

[539: 購入経験者さん]

２００９　０６　２８　２３：１３　の方へ

余計な訳のわからぬことを｢訳け知り顔」で言うものではないでしょう。

いまさら何を検討するのか、検討の仕様がないからメールで色々と教え
て欲しいことを言ったまでです。

居住者か否か不明だけれども、居住者はこのような書き込みはしない筈
であり非居住者と考えますが、そうだとしたら妙な介入は慎むこと。