シティハウス北１３条東について

[ドムドム]

シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[451: 匿名さん]

ここの立地では景観は諦めるしかないですな。今後直ぐそばにもMSが建ちそうな感じですから、日照に気をつければとおもいますが・・・。

地下鉄・大型スーパー・総合病院がすぐ近くで利便性では住友の北１３条と日本グランデの南郷１８丁目が群を抜いてますね。

[452: 匿名さん]

現在マンション購入を検討中です。
ここのモデルルームも見てきました。
良かったのはやはり地下鉄駅1分という立地。
一方通行の車の量が多い割には、とても静かだということが印象的でした。

[453: 匿名さん]

せめて駐車場には屋根を付けてほしかった。。。

[454: 周辺住民さん]

＞通行の車の量が多い割には、とても静かだ

これの意味するところって、かなり微妙。

でも、朝夕の通勤時間帯は、車だけでなく高校生も多くてにぎやかだよ。
これの意味するところも、けっこう微妙だけど。

[455: 購入検討中さん]

シティハウス北１２条の計飼をご存知の方は教えてください
ここと、比較検討したいのでよろしくお願いします
眺望を重視しています

[456: いつか買いたいさん]

ここが、完売しないと　北１２条はムリでしょう
ここの完売に協力することが１番でしょうね

[457: 匿名さん]

北１２は資材高騰の直撃で価格が更に上がるよ。質が落ちるか狭くなるかかも知れないけど・・・
今後着工する物件はスルーしたほうが賢明だと思う。

[458: マンコミュファンさん]

北12は、60〜80平米くらいの2LDK・3LDK中心になるんじゃないかな。
北13より敷地狭い気がするし、駐車場も期待できない。
賃貸マンションに路線変更って可能性もあるんじゃないか。

[459: 匿名はん]

へー、

住友の賃貸が札幌進出するんだー。

13条が売れてからじゃないと12条の着工はしないだろうけど、
賃貸なわけねーべ！

[460: 匿名さん]

実際、住友のマンション出来てもあまり魅力感じない。敷地その他いろいろ問題ありそう。値段もしかり、北１３条のほうが需要ありそう。

住友が転売すれば賃貸もあり？
住友以外のデベならお値ごろ感でるかも？

[461: 匿名さん]

住友のマンションって、入居している方自身の評判は良いのにね（住んでいる知人や掲示板から）
取り合えず、私の回りの友人は住友のマンションに住んで満足している方が多いので有力候補です。

ただ、私も好感持てなかったデベさんや、入居している友人自ら「うちのデベは薦めたくない」なんて言ってる所もありますから
それぞれの人によっても、魅力があるかないかはあって当然だと思います。
自分が気に入る事が１番大事ですね。

[462: 匿名さん]

４６０です。
４６１さん、私も住友のマンション自体は好きですよ。
ただ北１２条に限って言えば、北１３条のほうが敷地も広いし、駐車スペースも有るから、北１２は４５８さんの言われるように賃貸のほうが需要ありそうかなと思った訳です。

不快な思いをさせてごめんなさい。

[463: 匿名さん]

ここの上層階なら買いたかったです。これほど利便性のよいＭＳは今後そうそう出てこないような気がします。利便性だけでなく教育環境も光星・大谷も近いし（光星特進や大谷進学なら教育にうるさい方たちもそう文句はないでしょう）。それから北大にも結構近いですし(笑）

[464: 物件比較中さん]

私も４６３さんに同感です。

駅からすごく近くてこの値段って、結構すごくないですか？
早々とリサーチされて上層階を購入された方はうらやましいです。
低層階も日当たりが確保されてればかなりお得な値段かと思いますし。

[465: 入居済み住民さん]

北１３条東に住んでいる者です。非常に使い勝手が悪いマンションで本当にはずれでした。高い割には、ドアを開けて電気をつけるのに上がりかまちにのぼらないとスイッチが届かないのです。他にも、トイレは勾配の関係で逆流気味ですし、洗面台に曇りどめすらついていない。そして、あの慇懃無礼な販売員の顔を見るたびにむかっ腹がたちます。絶対おすすめしません。私は駅からの距離だけで決めましたが、途中にあるぼろ屋の雪下ろしで道がふさがれていて、決めた直後から後悔していました。躯体の構造は素人なのでわかりませんが、価格の割にはあまりに安普請です。

[466: 匿名さん]

立地は魅力的だけど、周りに同じ高さのマンションが乱立してるので購入見送りました。
そうそうパン屋の向かい側に木造のオンボロ家があるけど、人が住んでるのですか？
それにしても地盤が緩いのか東区は凸凹の道路多いんですね。

[467: 入居済み住民さん]

・１３条東駅１分＋小駅のため、ホームまでも相当近い

・ビッグハウス（９：００−００：００）まで３分かからず

・札幌駅徒歩圏＋自転車持てば最強

・学区は北区では最上位の北９条＋北振

・イソップも東区では相当まとも

・完全平置

ただ、眺望は？？（現状低層しか残ってませんが）

構造に金を掛けたせいか？内装レベルは以前の住友より

落ちてます。

天使病院も近いし、マンションに浪漫を求めてないので

あれば、相当便利でかなりお勧めできますが。。。

[468: 入居済み住民さん]

入居者の者ですが、最近、土日になると、マンション近くにモデルルームの案内看板を持って立っている人を見かけます。で、効果ってあるんですか？日当はいくらか知りませんが、費用対効果を考えたほうがよいのでないでしょうか。看板を持って立っている人も、だらしなく見えるし・・・。あの看板を見て、モデルルームに行く気になる人っているのかな？シティハウス円山北１条のモデルルームでも見たという人がいました。私は、このマンションが気に入っている（立地条件など）ので、住友は、もう少し販売方法を考えるべきです。

[469: 匿名さん]

>>468さん
直接、住友不動産の札幌支店に電話をお掛けになった方が
費用対効果があってよろしいかと思います。

[470: 物件比較中さん]

たぶん、札幌支店とかのトップが変わったんじゃないの？
天下の住友さんも、少しづつ変になってきましたよね。

価格は既に札幌に合ってないけど（途中で高くしたりするし）、
前に東京に住んでたとき、モデル見学したことあって、
その時の感じを真似してるみたいですね。
（販売開始、引っ張って出し惜しみして高く売るみたいな）

題して、大都会営業！向こうにいた時、違和感なかったけど、
こっちだと嫌な感じかも。

でも向こうでは看板マン見なかったけどね。

[471: 物件比較中さん]

先月、今月と住友さんはここを含めて４っつ見学しましたが、私達は検討から外しました。ここは各エレベーターまで外を歩く事が冬は耐えられないのと（雨の日に見学しましたので服はびしょぬれ）、向かいのアパートの屋根しか視界に入らないのにがっかり、営業の方の対応にも残念な気持ちですし実際に入居までお世話になるのは難しいかなと。
近モデルがあるのRは対応がとても素敵でした。まだ購入物件にはあえてませんが。

[472: 比較検討中]

私もこのマンションは検討から外しました。地下鉄は近いですがそれだけでは選べません。

[473: 物件比較中さん]

眺望以外は最高条件なのだが…　もう低層しか…

[474: 匿名さん]

上層階は昨年早々と埋まりましたから(^_^;)去年後半から検討をはじめた方には本当にお気の毒ですが資材高騰前の物件で上層階はほとんど残ってませんね。

[475: 匿名さん]

まだ、この物件に関して色々なご意見があるのですね。過去の遺物かなと思っていましたが。

[476: 匿名さん]

過去の遺物？では今年２００８年の目玉はどこでしょうか？
近所の汚らしい景観もあと何年かですっきりしたら、眺望はだめでも意外と買いかも('-^*)/

[477: 物件比較中さん]

確かに札幌駅に近くて地下鉄駅にも近いのが魅力かも。なにかと便利なはず。
地下鉄駅周辺に店舗もないのも静かで良いと思う。人の集まる所はどうしても汚くなるし住人にとっては良いかもね。

[478: 購入経験者さん]

札幌駅に近い？ここよりも北大寄りで近い所なんかは幾らでもあるよ。札幌駅に近いという売り文句が通用しないってことは、もうかなり明らかなはずですが…。おまけに近くのマンションと同じかむしろ低い…。かなり安くしないと検討の対象外ですね。

[479: 物件比較中さん]

共働きで一方は車、もう一方は地下鉄通勤。桑園の東急は確か立体駐車メインなので、残念ながら検討外。そもそもJRは使わない。ここは地下鉄、スーパー、病院が徒歩３分以内と利便性は相当良いと思った。札駅までも歩いて東改札まで１３分弱（早めに歩いて）だった。ただ、駐車場が屋根なしなので冬場の４ヶ月間は車の雪はねがあり、東区アドレスも抵抗あるなあ。
住友ならこれから経つ中島公園が南北線１分で便利そう。学区も相当良いので気になるが、すごく高そう。地場もので立地良い物件も今は無いし。待てばよいのか。。。それとも中古で気長に探すか。。。

[480: 物件比較中さん]

現在、上の方の階は何階がありますか？

[481: 購入検討中さん]

北大寄りで札幌駅に近い新築ＭＳなんてあったけ？

賃貸とまちがってるのでは・・・。

[482: 入居済み住民さん]

無いからここにしました。色々便利でかつ、かなり静かですよ。以前は幹線道路沿のMSでしたので、そこと比べここは窓ガラスや外壁の汚れが桁違いに少ないです。北大寄りで札駅に近い物件は現在ありません。あとは北９条のロジェぐらいかなあ。

[483: マンコミュファンさん]

以前この近くに住んでて、
環状通と創成川通りの暴走族の音と、それを取り締まるパトカーの音、
Ｈ大学病院と産科で有名なＴ病院に向かう救急車の音、
が、夏場はかなりうるさかった覚えがありますが、
今は改善されたのでしょうか。
窓開けて寝ても大丈夫ですか？

[484: 入居済み住民さん]

今年は窓を開けて寝るような日はありませんでしたので何とも言えません。当物件は、東２と東３の南北に走る二本の一方通行に面してないので（２本の道路の間に建ってます）、特に東側の住戸であればちょうど２本の道路の真ん中あたりなので静かだと思います。引っ越した当初は以前に住んでいた幹線道路沿いのMSとの騒音の違いに「眠りの深さが違う！」と感動したものです。

[485: 入居済み住民さん]

騒音に関しては静かなほうです。むしろアクセスが良いところなのに静かです。
それと建物の品質によっても静かさの違いがでてきます。
以前この辺に住まわれた方の物件は分譲クラスの建材だったのでしょうか？
本当に静かですから。

[486: otqc cvexhuams]

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[487: 入居済み住民さん]

あと一ケタまで売れたんだね。久しぶりに覗いてみました。全く宣伝されてないけど徒歩２分ぐらい(北１５東１？）で新千歳空港直通のバス停があることですね。ＪＲより時間はかかるけどかなり楽です。１時間に２本ぐらい（エアポートの半分）なので、帰りはともかく行きなら時間合わせられるのでいいですよ。冬は時間が読めないからＪＲかな？

[488: 物件比較中さん]

ここのマンションは立地もよいし、中もすごく気に入ってたのですけど、高くてね〜低層階しかあいてないですよね。

[489: マンコミュファンさん]

結局、安易に値引きして売りに走らず、じっと耐えて待ってれば、
立地の良いマンションはいずれは売れるということでしょうか？
デベの体力って大事ですね。
それそろ北１２条も動き出すかな。

[490: 物件比較中さん]

北１２条って何ですか？？？

[491: マンコミュファンさん]

シティハウス北１３条の１丁南、地下鉄北１３条東駅のはす向かいの空き地に
住友の分譲マンション建設予定地の立て看板があります。
昨年秋に着工予定と書いてありますが、まだ野ざらし状態です。
北１３条より更に地下鉄駅近で条件が良いので
おそらく北１３条が完売するまで、着工されないのではないかと、もっぱらの。

[492: 物件比較中さん]

わかりました。ありがとうございます！！

[493: 入居済み住民さん]

今のところ満足していますよ、他にも多数物件を見ましたが最終的にこの物件に決めました、価格は妥当だと思いますが、住んでいる側からするとあまり安い物件だと逆に不安。

[494: 周辺住民さん]

残り８戸ということはもう低層階のみなのでしょうか？ホームページの価格表も低層階のみの表示ですし。この立地は徒歩１分ながら交通量の多い道路に面していないので静かですよね。高層階がないのが残念！！１２条の土地って住友の看板たってるところですか？駅にはより近いけど一方通行と面するような間取りになっちゃうのかなあ？それであれば、騒音はあるかも。。。あと敷地は１３条の物件の３分の２ぐらいの大きさですよね。立体駐車かタワー駐車になるのでしょうか？

[495: 購入検討中さん]

住み心地は如何ですか。
確か入居可能から約１年を経過していますが、周りの環境なり実際に住んでみての感想やらをお聞きできればありがたいのですが。
何と言っても、最大の魅力は地下鉄駅の目の前に位置していることですが、併せて札幌駅や中心街まで徒歩２０分程度で行けることが、満足感を一層と満たしているのではと思っています。
イメージ的にはその通りなのですが、実際に住んでみての当該マンションの良さや、逆にそうではなかったのに・・・をお聞かせ願えればありがたく考えますので、宜しくお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　　上

[496: 入居済み住民さん]

騒音→◎（地下鉄徒歩1分とは思えません）　利便性→◎（地下鉄１分、ローソン１．５分、スーパー２．５分、南北線１２条→１０分、空港行バス停→２分）　駐車場→○（完全平置。雪の季節以外は本当に便利）　設備→○（そりゃあグランデさんと比べれば見劣りますが）　質感→○（札幌の住不物件としては標準的です。地デベさんよりは良いと思いました。）　住民→○（今のところ特にマナーの悪い方などはいらっしゃらないと思いますが）　日当たり→○（リビングが全戸南向きなのでこの季節は日差しが部屋にたっぷりと入ってきます）　眺望→×（現状では３階以下の部屋しかないそうです）　やはり都心に近いのは良いですよ。自転車を使える季節は本当に楽しいです。

[497: 契約済みさん]

東豊線ラインのくせに高すぎ。そのうえ設備は並み以下。
うちは同額でもっと条件の良い物件を買いました。
ただし静かなのは本当。地下鉄入口から改札までは遠いけど雨や雪の日を考えるととてもうらやましい。でも部屋によってはマンションの玄関が反対側になるから、５分はかかるけどね。
都心からも近いし東豊線使う人ならいいんじゃない。しかし高いね・・・

[498: 匿名さん]

価格→×（東区で３ＬＤＫ３０００万、しかも低層階とは。）

[499: 近所をよく知る人]

住んでもない人が必死にネガレスするほどの物件じゃないだろ。同業か？東豊線使うなら良い物件だし、使わないなら普通の物件だろ。意外と売れてるみたいなのであの値段でそこそこ需要あるんじゃね？すみふはなかなか値引かないんだろ？

[500: 買い換え検討中]

同僚が住んでて酔った勢いで遊びに行ったことがあります。北１３条東は超地味な駅なので小さく、ホーム→改札→出口までは、すごく近かったです（酔っ払っていてあくまでも感覚です）。ホームからエントランスまでは、３分かかっていないと思います（これも感覚です）。住友にしてはこけおどしのエントランスではなくシンプルで個人的には物足りませんでしたが、共用部分はそこそこお金がかかっているようでした。中の間取りは無難でしたが使いやすそうでした。設備等はよくわかりません。春先だったので平置きの駐車場は便利そうに感じました。私は現在一軒家に住んでおりますが、来年のローン減税改正を睨み買い替えを考えています。ここは同僚が住んでおり気を遣うので対象外です。職場は東豊線も使えますので、財閥系なら月寒の三井さんを検討しておりますが、価格は三井さんが５００万安いのですが、価格差と都心の利便性を考えるとこちらの物件の方が好みではあります。ただ、決定的な決め手を見いだせず、現在桑園などの物件も見ています。円山よりは都心近くが良いのです。来年財閥系で好立地物件が出ることを期待しておりますが、いかがでしょうか？