シティハウス北１３条東について

[ドムドム]

シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[401: ご近所さん]

今日見たら、隣の空き地に
タカノの「札幌駅徒歩10分エコマンション予定地！」
という看板が見えた気がします。
あの看板の場所なら、北１３条東駅徒歩２分位なのに何故「札幌駅徒歩」で表示するのか・・・？

北１３条東駅徒歩１分より、札幌駅徒歩10分のほうが魅力なのかー？

シティハウス北１３条東も、札幌駅徒歩●●分表示にしたほうが人気が出たかも？！

[402: 元近所住人]

タカノの物件は、多分北９東２の物件ではないかと思います。
あのタカノの場所なら、確かに最寄り駅は１３条東ではなく、
札駅のような気がします。

[403: 匿名さん]

竣工時点でやっと半分売れましたね。住友にしてはよくやったと思います。近辺の元町では３分の２程度の売れ残りが発生している割りにはよく検討したかと思います。今後消費税ＵＰ、金利ＵＰを考えると、今のうちに購入しておいたほうが良いのかと考えます。（でも、ホントに１２条に建てるの・・・・・？　住友はバカか？）

[404: 入居済み住民さん]

引越しました。新築はいいですね・・・て言うか　最初の日だけ。ほとんど入居者はいないし、こんな人気のないマンション買うんではなかったですよ。じつに最悪！　住不に騙されましたね。　隣もいないし、上下も居なそうで寒いです。今年は暖房費が脅威です。

[405: マンコミュファンさん]

場所な比較的良いので、住友側がどのくらい値引きにに応ずるかによって完売時期が決まると思います。今の価格帯では１年以内の完売は無理でしょう。ＣＲが完売を成功させている秘訣に、①最後はモデルルームに付随する照明、テーブル等をくっつけて売る方法　②竣工までは値引きはしないで、竣工後は何だかんだいって１００万〜４００万円を値引きする方法。③価格設定が最初から間違っていた物件は再度値付けし直す。等の方法が考えられます。
　ここの物件に関しては上記のどれにもあてはまらず、内々に大幅値引きして１〜２年以内に完売させるのでしょう。
　いずれにしても、額面通りの価格で購入された方にとっては資産価値の低下となるため腹立たしいと思いますが、住友は所詮札幌市民の所得を無視した価格設定になっていると思います。

[406: マンコミュファンさん]

価格設定とか値引きとか・・・よくわかりません。
が、
この物件は、地下鉄徒歩１分には間違いないけど、マンションと地下鉄を結ぶその短い経路に、めちゃくちゃぼろい木造の家があるのよねぇ。
「こんなボロ家より地下鉄駅が遠いのか」
と地下鉄に乗るたびに思うのはどうかと。

高層階を買っても、周りは同じくらいの高さのマンションで囲われてますし。

[407: マンコミュファンさん]

そうですね。私も、以前４年ほど近辺で仕事をしていましたが、今はだいぶ様変わりしていると言われています。しかし、本格的な再開発が入っていないため、２０年前と余り変わらないのが正直な印象です。この近辺は未だに低所得者層、生保世帯の多い場所です。都市計画、地区計画もまともにされていない地域です。
　しかし、何といっても、地価鉄まで徒歩１分はサラリーマン、ＤＩＮＫにとっては魅力的だと思います。賃貸ＭＳ感覚で勤務先が街に使い方にはお勧めの物件です。（世帯年収が２,０００万円以上の方）
　私は世帯年収１,３００万円程度ですが、とても手がでません。

[408: 周辺住民さん]

単純距離以上に心理的距離が遠く感じられますね。積雪のシーズンは余計に。
もともと広くない歩道が雪で更に狭くなる上に、
通勤時間帯はマナーのよくない高校生がだらだら歩いてますからね。
でも外観はやっぱりカッコイイと思いました。
カッコ良すぎて周囲から浮いて見えるくらい。

[409: 周辺住民さん]

本気で購入検討中の方は、一度朝８時頃に現地から地下鉄駅まで歩いてみられることを
オススメします。
週末や昼間とは少し道の雰囲気が変わります。

[410: 匿名さん]

世帯年収１,３００万円程度なら余裕で買える物件だと思いますが。。。
家族構成によっては無理な方もいるのかな。

[411: サラリーマンさん]

だよね。余裕で買えるはずだよ。
円山でも買えるよ。

[412: ４０７]

全然、余裕がありません。今回は別の物件を３,０００万円ほどで現金で購入することとなりましたが、当方４６歳で子供無し。この歳でローンを組むのも少し無理があると思いまして、止む無く諦めました。
　今後、昇給も殆ど望めないため、止む無くの選択です。もともと、北区、東区を中心に住んできましたが、欲しい物件もなかったため、他の区にしました。
　また、円山には殆ど魅力を感じなかったため、円山の物件は研究しませんでした。正直って５,０００万円ほどの物件も視野に入れていたのですが、所詮、マンションなんて２０年程度で快適な生活は出来なくなると思います。（経験上の話ですが。）極端な話、５０㎡の賃貸でも良いかなと思っており、マンションの購入には失敗したなと思います。

[413: 匿名さん]

余裕あるじゃないですか。現金で買うなんて・・・。
46歳でも10年以上のローン組む人、たくさんいると思いますよ。

[414: 匿名さん]

まぁ、いろんな人がいて良いと思いますが、
年収１３００マンだと手が出ない、２０００マン以上ならオススメ
という評価は、かなり個人的事情に根ざしているようで
あまり他の人にとっての参考にはならないかと。

[416: 周辺住民さん]

忘れかけた頃にチラシが入ってきます・・・。
ホント売れてないんですね。
やっぱり駅近物件は魅力ですけど高すぎっ。

[417: 匿名さん]

駅1分で売れないなんて考えられませんね。何か事情があるのでしょうか。

[418: 購入検討中さん]

北１２条のほうが魅力があるのでしょうか？

[419: 購入経験者さん]

周りにあるマンションで見晴らしは妨害されていないのでしょうか？高い買い物ですから、それなりの優越感もほしいよね。「地下鉄駅」近1分ってそんなに魅力ですか？

[420: 匿名さん]

静かに暮らしたいなら駅から多少離れてるほうがよいでしょう。
魅力は人それぞれですね。

[422: もう少し大人の発言を]

「書き込み」を見て正直な所寂しい気持ちになります。もう少し大人、そして購入者を尊重した正味の印象やコメントなら許容できますが、レベルの低い価値観や個人的な不満を書き込みされると
不快感しか残りません。
お互いが気付きあい、そして考えさせる意見が欲しいと思います。根拠の薄い誹謗中傷はやめましょう。それでもつまらぬ「書き込み」をするなら、もっと本質的なコメントを書くようにしませんか・・・・例えば、建築業者のこととか管理組合の件とか、もっと今後の「役立」に結びついていく場にしたいですね。

[423: 匿名さん]

根拠の薄い誹謗中傷はやめましょう.・・・・

そんなこと無いでしょう・・皆さんの意見私は参考になります
おべんちゃらの意見は必要ありません
そう言ったスレッドでしょう・・・

寂しくありません・・参考になります。」

[424: 匿名さん]

「書き込み」を、中傷と取るか参考意見と取るかは、読み手次第・・・。

[425: 購入経験者さん]

>>422
ほかのスレ、特にここよりも大規模なタワーマンションでさえ、やれ、真冬のコンクリート打設はどうだの、コンシェルジュは不要だの、機械式駐車場がどうだの、高層階に住むことで健康被害があるとか、果ては、住民の質がどうだのと嵐のように誹謗中傷の書き込みを繰り返されています。立地条件や値段、設備へのシビアな批判が「誹謗中傷」に映るなら、ほかのスレもご覧になってみてはどうですか？このマンションを称えるだけの「御用スレ」なら、業者の人達以外の一般の人が書き込みしているととても信用できなくなるでしょう。批判の中には、確かに一般の人の意見もあるはずです。イエスマンの意見のほうがよほど業者っぽくって信じられないと思いますが…。

[426: 近所をよく知る人]

雪の季節になるとあらためて実感するわけですが、
やっぱ札幌で４千万オーバーのマンションを買うのに、露天駐車場ってのはナシですよね。
もう少しお値段高くなっても、どうして屋根付きにしなかったのでしょうか？
都心・地下鉄直近を売りにするのなら、いっそ割り切って機械式にするとか。
立地や間取りもそうですが、万事において「中途半端」で失敗している気がします。

[427: 購入経験者さん]

大雪で雪に埋まった車を掘り出すみじめで嫌な思いをわざわざ中途半端で割高なマンションを購入することで受け入れるのは難しいよね。

[428: 購入経験者さん]

４２６＆４２７の方へ
素性は知りませんが、入居者に対して不愉快な発言はやめましょうよ。妨害的で入居者に非礼な内容ではありませんか？「情けない」の一言に尽きます。
居住者ならまだしも、そうとは思えないような立場の方が書いているのではないのでしょうか？
記載するなら名を明らかにしたらどうですか（もっとも、そういっている私も匿名ですが・・・）

[429: 購入経験者さん]

購入検討の掲示板に、駐車場に関する意見、価格に関する意見を書いたわけです。入居者の方は納得して買われていると思いますので、協力なさってよりよい住まいを追求してください。購入検討版の用が済んだほど入居者の方が増えてきたのであれば、住民版への移行を検討なさってはいかがでしょう。購入検討版にある以上は、買うについての意見は必要だと思いますよ。私も最近マンションを購入しましたが、ここの掲示板で書かれていることが全てではない、というより誹謗や中傷みたいな書き込みもあったにもかかわらず、現物を見て納得して購入しました。そういう意味で、自分の購入したマンションとの比較もいれて、「購入者」の参考になる意見という程度の書き込みだと思って書き込みしていますよ。購入されるマンションが「比較される」のは何も不自然なことではないと思いますが…。肯定的な意見ばかりで購入希望者を招き寄せる「宣伝版」なんかではありませんよね。ここは。よいものは抽選になっても売れるという厳然だけど非情な経済の原則は多かれ少なかれどこかにあるわけだし、購入検討者が「安くていいもの」と追求したいという要望を持つのも自然。あくまで「参考意見」ですので、聞き流す人も耳に留めておく人も両方居ていいと思いませんか。

[430: マンコミュファンさん]

427さん、ここの駐車場はロードヒーティングではないのですか？

[431: 匿名さん]

427ではありませんが、ここはロードヒーティングですよ。
今どきロードヒーティングが無い新築マンションなんて探すほうが大変かもってくらいだと思います。

[432: 購入検討中さん]

シティハウス北１２条も比較検討中なのですが、情報はありませんか？

[433: 購入検討中さん]

シティハウス北１２条は昨年着工予定でしたよね？

[434: マンコミュファンさん]

北13条が大幅に売れ残ってるのに、着工するわけにはいかんでしょう。

[435: 匿名さん]

12条も同じ運命を辿るからでしょうか。
でも大手なので、その辺は大丈夫なのだと思いますよ。
1棟や2棟売れなくても、全体で見ればの話ですが。

[436: 周辺住民さん]

南向きの駐車場、ちょっと雪振るとスゴいな。。。。
道路の除雪が雑なので駐車スペースだけロードヒーティング入っててもかなりツラいぞ。
四駆じゃないときついかも。

[437: 購入経験者さん]

２月１２日以降書き込みがないのも寂しいですね。
時々思うことや感じていること、加えて、正直な意見をバンバン出して皆で良いマンションにしていきたいものです。
皆さん、元気に支えあっていきましょう。

[438: マンコミュファンさん]

完売まであとどれくらいですか？

[439: 匿名さん]

まだ半分くらいでしょうか。。。
あと１年は大丈夫だと思います。

[440: 購入検討中さん]

ベランダのガラスが透明なのが気になっています。
変更可能でしょうか？

[441: 匿名さん]

無理でしょうね。
考え方が甘いですよ。

[442: 匿名さん]

ベランダは透明じゃないほうがいいですよね。外から丸見えですものね。

[443: 匿名さん]

利便性なら分譲中の住友のMSでは１番ですね。売れ残ってるのは住友がこの時期にMSを作りすぎたんですよ。三井や三菱なんて販売物件はいまどきごくわずかでしょ。そこいらが、住友の景気判断の読みの甘さですね。

[444: 匿名さん]

そうですね。
利便性はいいですね。
ただ、東区は地盤が悪いので地震などではどうでしょう。
今は東区にマンションが建つようになりましたが
少し前までマンションは建てることが難しい地盤だといわれていました。
だから光星団地くらいしかなかった。

[445: 匿名さん]

↑地盤だけが原因ではないような気がします・・・東区なら

[446: ご近所さん]

このマンションに関して言えば・・・。

周りに同じくらいの高さの、
宮川とクリーンリバーと、賃貸の１３〜１４階建てくらいのが取り囲んでいて、地盤がどうとかいうレベルじゃなく、密集しすぎです。

住友の１２条東の建設予定（昨年秋から建築確認看板が立っている）もありますし、眺望は期待できないでしょうね。

ベランダ透明って、確かに意味不明（眺望がよくないので）ですが、ピカピカなのは今だけで、そのうち曇ってきていい具合になりそうですね。
下から歩いている分には、今でも部屋の中なんて見えませんよ〜。

[447: 購入検討中さん]

ベランダに干してある選択物が見えるのは
恥ずかしいですよね、
下着なんて干せないよね。

[448: ご近所さん]

全戸に浴室乾燥機があるので、ベランダよりそちらのほうが便利でしょう。

[449: 匿名はん]

一番使わない設備＝浴室乾燥機

[450: 匿名さん]

ＭＳ購入あたって新築物件はほとんど見学しましたが総合的にここが番良いと思います。