シティハウス北１３条東について

[ドムドム]

シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[282: 匿名さん]

周りの人はなぜ迷惑するの？？

[283: 購入経験者さん]

不動産バブルで税金ばかりが高くなる。

[284: 購入経験者さん]

最高価格が４１９０万円に下がった…。とうとう値下げ？

[285: 匿名さん]

ここで4000万も払う人いるんだろうか。。。

[286: 匿名さん]

いるんじゃないですかな、実利を考えれば。

[287: 匿名さん]

駅近がこのマンションの魅力。

[288: 物件比較中さん]

シテイハウス北１２条の詳細を教えてください
ここより、地下鉄駅に近いようなので、是非教えてください

[289: 購入経験者さん]

自分でここより駅近を作って，ここより安い，というつもりなのか？

[290: ご近所さん]

はっきり言って北１３条で、もう十分近いので、
これ以上、もっと近いとか言ってもねぇ。
北１２条の方は敷地、狭そうだし、
日当たりも悪そう。
あと、北１２条の方がうるさそうだね。
救急車と珍走団の音にかなり悩まされるに違いない。
お安いとか、装備に差があるとかじゃないなら、
北１３条より更に魅力ない気する。

[291: 購入経験者さん]

内実と不釣り合いな値段を付けると売れない，たたかれる，売れ残る。よそとの比較でもいずれ負けるし，時間の経過で経年劣化…。駅（札幌駅）近という看板は捨てて，「地下鉄」駅近・文教地区という触れ込みでもっと安くして売ってほしいと思います。４０００万円なんて，これから買う人で，このくらいの駅近で満足してくれる人では，とても出せないのではないですか？お金持ちは妥協しませんよ。

[292: 近所をよく知る人]

札幌市内の勤労者の平均所得で30百万円台という価格は厳しいと思います。
さらに、文教地区といっても学区は北九条小、北辰中で石狩街道を渡る危険性があります。
最近、私も青信号で近辺の交差点を渡ろうとしたところ、信号無視で突っ込んで来た車にはねられそうになりました。私が機転を利かせてよけたのではねられませんでしたが、子供は周囲に注意ができませんので非常に危険です。
北九条小といっても、低学年の女の子の間で陰湿ないじめもあるし(知能が発達していることの裏返し)、北辰中もかつての栄光からは霞んでいるようです。
札幌駅に近いといっても石狩街道渡るのは抵抗がありますし、暴走族とか夜うるさいので、暑くてもサッシは開けられません。
高い金出して無理して買う物件ではないと思います。

[293: 匿名さん]

「近所をよく知る」ではなく「近所を悪く言う」人ですね。

[294: ご近所さん]

石狩街道と環状線と、どっちも近くて
夏の間、珍走団はほんっとうるさいよ。
北大病院と天使病院と、どっちも近くて
１年中、救急車の音はほんっとうるさいよ。
永住向きの場所とは言い難いだけに、
あまり値段の高い物件はねぇ・・・・・・・・

[296: 物件比較中さん]

モデルルームを見学してきました。
この立地条件の物件で2000〜2500万円はありえないでしょう。
2800〜3300万円くらいが妥当のように思いますが・・・。

[297: ご近所さん]

うん、３０００万円前後なら、腐っても住友だしね。
ただし救急車と珍走団の音は、うるさいよ。

[298: 匿名さん]

嫌がらせとしか思えない、、、。
買えないからって、、、、。みじめかもよ。

[299: 近所をよく知る人]

ここ数年の北区の近所の住友の物件に入居している者です。
価格表とか見るといくら地価上昇とはいえ便乗値上げとしか
思えません。
買って住んでも住友の管理会社がかなり割高な管理費とか設定
しているので、専門家に見直してもらった方がいいですよ。
嫌がらせではなく事実です。
ちなみに1年経過した時点で管理会社を変更し、大幅な値下げ
が図られたので、その分を修繕積立金に回しています。

[300: 匿名さん]

「ここ数年の」だったら、ホントにそうした方が良かったか、まだわからないですね。

[301: 物件比較中さん]

「腐っても住友・・？」　だから、3000万円前後は当たりまえ？　
　住友という名のブランド？だけで数千万円ものマンションを購入することはないですね・・・。これは他の名だたるデベでも同じ。今やいろいろな建築関連問題がとりざたされ、まして過去の問題がある場合はなおさら信頼はできません。今後の物件の質やアフターフォローの姿勢がいかに一般購入者に信頼し満足してもらえるかにかかっていると思うのですが・・・。まずは、この物件をあわせ他の動向も充分検討して購入したいと思っております。

[302: ご近所さん]

そっかなぁ？
住友と地デベじゃ、やっぱ違うでしょう。
って言うか、違うと思ってる人、多いでしょう。
当然、仕様の差もありますし、
リースやリセールのバリューだって違う。
東区とはいえ、札幌駅から一駅の地下鉄直近で、
財閥系デベで、
３ＬＤＫ，８０平方メートル前後で３５００万円なら高すぎるけど
２５００万円にしろとか言われたら、
そりゃ、住友もかわいそうな気しますが。
そういう価値観が間違ってるとは言わないが、
最初からCRや宮川の物件を当たった方がよろしいかと。

[303: ご近所さん]

東区のあの場所は近くの宮川建設さん建ててるころから住友さんで持ってた土地でしょう。そのころから北18条の物件とは比較できないほどお高いっていってましたよ。作為的な感じがしますがねえ。

[304: 匿名はん]

下手に値段を下げると「変な人たち」が入居してくるので
高めの値段設定に安心感を抱く人たちもいる、
んだそうです。営業の人の説明では。
東区に住むにあたって、ＣＲやＭ川に住んでるような人たちと
一緒に暮らすのは嫌だ、という人たちがいるんだそうです、実際に。
どっちが「変な人」かは別として、
収入や資産が明らかに異なる層の人たちが一緒に暮らすのは、
たしかにいろいろトラブルのもとかな、という気はするので、
ブランドマンションの本当の「価値」ってのは、貧乏人の門前払いというか
案外そんなとこにあるのかも知れません。
まぁ、好きにして下さい、って感じですが。

[305: 入居済み住民さん]

入居者の1/3が医者という住友の物件に住んでいます。
医者の中には奇人変人もいて常識ない人もおり、
迷惑しています。
所得が高い人が多いマンションだから必ずしも良い
とは限りません。

[306: 匿名さん]

入居者の1/3が医者・・・・
後の2/3は年収３００万円以下ですか？

[307: 匿名さん]

医者って別に高給じゃないでしょ？

[308: ご近所さん]

それにしてもこの物件高すぎ。
価格と物件、立地のバランス悪い。
元町の物件だってあの場所なのにあの価格。（中途半端な場所で高いし、人気なし）
東区に変なイメージあるのだったら、住友で建てなければいいのに。
宮川、ＣＲにまかせた方が土地の有効活用が出来ることでしょう。
「変な人」が住まない様にしたいなら初めから別の場所に建てれば？って感じですね。

[309: 305はウソ?ありえない、、。]

入居者の1/3が弁護士という住友の物件に住んでいます。
弁護士の中には奇人変人もいて常識ない人もおり、
迷惑しています。
所得が高い人が多いマンションだから必ずしも良い
とは限りません。

[310: マンコミュファンさん]

札幌だと勤務医の年収は平均で１５００万円くらいだと思います。
大学病院や札幌の公立病院だと年収１０００万円以下の場合も珍しくありません。
医者は転勤が多くてひとところの勤務年数が短くなるので
多額の退職金をあてにしたローンは組めません。
ダイワのD'グランセ・クラスだとちょっと高嶺の花。
転勤が多いので、分譲リースとか転売とかの可能性も念頭に置いて・・・
となると、中央区や北大に近いブランド・デベの物件は確かに医者にとって狙い目。
この物件も、北大病院の医者がけっこう購入するのではないでしょーか？

[311: 匿名さん]

？？？
310が医者じゃないのは確かですね。

[312: マンコミュファンさん]

？？？
310さんのコメントは
とても合ってると思いますが・・・
お医者さんかもしれませんよ
何かコメント内容が違うのでしょうか？

[313: 匿名さん]

312さんもお医者さん？

[314: 大手企業サラリーマンさん]

え〜！Ｍ川住んでたら変人なのぉ〜！
買っちまったよ・・・・
ブランドとか全然気にしないで買ったのがマズかった？
変な間取りのブランドよりずっとマシだと思うんだけどなぁ。

医者の友人も去年、Ｍ川買ったな〜
俺も友人もいつ売りに出すか知らんケド。

俺は変人かもしれないが、友人はマトモ
ココはあてにならない情報多いな・・・

[315: 匿名さん]

北大の医者と公務員がメインの客層だと
MRの営業マンもおっしゃってましたが。
北大、合同庁舎、いちおう徒歩圏ですし。

[316: 匿名さん]

312は医者でしょ。合ってるってわかるんだから。違ったら適当な人ってこと。

[317: マンコミュファンさん]

312です
医師ではないですが、もとその関係での勤務ですよ
まあここではそんなことどうでもいいですが・・・
宮川でも住友でも気に入ったところ買ったらいいんじゃないんでしょうかねー？
住めばどこも都な気しますし。
世の中いろんな人いると、住民の違いなんて気にしたら切りない
弁護士の話しもあったけど年収なんかでは、住民の質わかんないよね。

[318: 匿名さん]

実際に住んでみなければ住民の質はわかりませんよね。
住友だからCRや宮川より安心とは限りません。

[319: 匿名さん]

東札幌のCRのスレ、あれがCRクオリティ。

[320: 匿名さん]

お医者さんでもCRに住んでる人いますけど・・・。

[321: 匿名さん]

CRだって立派なマンションだと思いますけど。

[322: 匿名さん]

３０４さんの言う事も少し頷けました。
質の違いはよく分かりませんが
価格で何か格差の満足間を得られる方達が多いそうです。
価格を下げると逆に売りづらいんですって。
そういう部分に価値観見出す方達もいるようですね。

[323: 匿名はん]

現実に、値段が品質を保証する、値段と品質は正比例する、
と思ってる人は少なくない。
よくわからないとき、とりあえず値段の高い方を買っとけば
機能や品質で間違いはないだろういう判断基準。
逆に言えば、安かろう悪かろう。
多かれ少なかれ、高いなりのわけ、安いなりのわけ、あるいは売る側の値段に対する言い分
というのはあるわけで、100％あてにならないものでもない、と考えれば、
たしかに安けりゃ安いほど売れる、とも言い切れないと思う。
やっぱコンセプトというか戦略もあるのだろうね。
この物件の場合、それは失敗してるわけだが。

[324: 契約済みさん]

この間　現場を通ったら、だいぶ出来上がってきたので少しずつ楽しみが大きくなってきました。このレスでは批判的な意見が多いので・・・残念です。現場で工事なさっている方も一生懸命されているので。。応援しています・・。

[325: 購入経験者さん]

値段設定や販売戦略を大幅に変えさえすれば、現場の人も報われる人気物件に早変わり！！！簡単ですよ営業さん！！！

[326: 契約済みさん]

シティハウス北１２条（仮称）のほうが資産価値がありそう。

[327: 物件比較中さん]

私も同感です

[328: 匿名さん]

資産価値？
本当に１２？
１２と１３で比べるなら１３でしょ？

[329: 周辺住民さん]

328に同意。
１２の予定地って、隣の月極駐車場とかも含むのかな？
だとしても、１３に比べるとエラク狭くないか？
地下鉄駅に近い、札幌駅に近い、って言ったって、
１２と１３で実質的なメリットとなるほどの差はないだろう。
逆に１３の方が少し奥まっている分だけ、暮らしやすいと思う。

ところで１３の方が南１７より値段が高いことについては、
みなさん受け入れられますか？

[330: 購入経験者さん]

南１７より高いなんて論外！やはり値段設定が釣り合っていないのでは？

[331: 物件比較中さん]

最近更新されていませんね。興味ある方は多いと思いますが…。

[332: 購入経験者さん]

興味があっても高くちゃね。

[335: 匿名はん]

売れなくて値下げしたマンション。。。って、印象は良くないですよね。
また逆に、待ってればもっと下がるのでは、というふうにもとれるし。
北１２条の物件の概要が明らかになるまで保留、という人もいるのではないでしょうか。

[336: 匿名さん]

お節介な書き込みでしょうが、もともと最上階１１階４ＬＤＫ，９８．３３平方メートルは３８９０万円ですよ。

[338: 匿名さん]

購入経験者さんへ
最高価格のは、売れたんでしょ。
値下げしてないですよ。

[339: 匿名さん]

最高価格のは１１０平米以上あったはず

[344: 匿名さん]

ここに書き込めば価格が下がるとでも思っているのでしょうね。

[345: 入居予定さん]

粘着は「、」を「,」と打つという
まず他の人ではそうしない特徴を持つ。
（キーボードの設定？）
暇なんでレスを調べると
　>>70 >>71 >>72 >>75 >>80 >>82 >>86 >>89 >>90 >>94 >>97 >>103
　>>104 >>107 >>109 >>111 >>115 >>118 >>123 >>139 >>141 >>142
　>>144 >>146 >>147 >>148 >>150 >>151 >>154 >>155 >>156 >>157
　>>162 >>165 >>175 >>179 >>180 >>181 >>190 >>195 >>196 >>197
　>>199 >>200 >>201 >>202 >>203 >>204 >>205 >>208 >>209 >>210
　>>211 >>212 >>213 >>219 >>222 >>223 >>233 >>237 >>239 >>246
　>>247 >>251 >>252 >>256 >>265 >>267 >>269 >>278 >>289 >>291
　>>295 >>301 >>302 >>333 >>334 >>336 >>337 >>340 >>341
の81レスが該当「、」を含まない場合も考えると
少なくとも1/4以上は特定の粘着によるレスと考えられる。

発言内容は一貫しており
「この立地でのこの価格は高い」ということを
時には「現金でも買える購入検討者」等、成りすましによる
自演も折り込んで主張。
>>341にみられる
他の駅近物件が出来たらここは「壊滅」、だから値下げしろ
という理解不能な論理も過去スレに見られる。

他住友スレには見当たらないようだし
このスレ内でも住友他物件には批判的ではないことから見ると
よくいるアンチ住友ではなくあくまでこの物件に
執着しているようだ。

ここがどうしても欲しいけど予算足りないの？
理由は分からんが気味悪し。

[351: 購入経験者さん]

で、どうなんだい？　ここ売れてるのかい？

[352: 匿名さん]

札幌でマンションの在庫が2000件に迫っているんだってね。中央区以外は売れ残っているみたいだよ。

[353: 匿名さん]

えー、住友さんってそんなに余ってるんですか？
在庫物件を安く買うのもお得ですね。

[354: サラリーマンさん]

Ｓ友さんは、値引きてくれません。残念ながら…

[355: サラリーマンさん]

って、いうより札幌市内でＭＳの年間供給戸数が3000超くらいなのに、ｓ友で2000戸残物件抱えていたら大変。

[356: 匿名さん]

2000件というのは、あくまでいろんな業者さんを加えた全体の数だと思うよ。中央区の地下鉄駅5分以内（実際には5分以下限りなく0分に近いのが本当の希望だろうけど→5分って結構遠いよね。自分としては3分以内！）の「駅近」物件が売れて、郊外型や安めの設定で設備を省いたの「萎縮した」マンションは売れ残っているという話だってね。確かに、一生の買い物だもの、品質や立地条件、できるだけ良いものをって考えるのは当たり前！

[360: 匿名さん]

No.352さんから356さんが話題とされているマンション在庫過剰の件ですが、北海道新聞の記事だということが分かりました。（山鼻17条の掲示板に出ていました）　これが正しい情報だと思います。


札幌の分譲マンション　在庫過剰、2000戸目前　開発は止まらず（北海道新聞 09/21 08:03）
　札幌市内の分譲マンションの在庫戸数が、業界で「供給過剰ライン」といわれる二千戸に近づいている。札幌市内では、今年上半期（一−六月）の成約数が過去十九年間で最低を記録。七、八月の販売戸数は前年同期比１１％増の五百六十七戸と持ち直したものの、新規供給は同３７％増の七百十六戸とこれを上回り、八月末の在庫は千九百二十九戸に積み上がり、八年半ぶりに千九百戸を突破。業界の危機感は増している。

　売れ行き不振は地価上昇と建材高騰による今春からの１０−１５％の値上がりと、需要の高い中央区物件の激減が要因。一方で札幌マンションブームを見越した地場、本州大手入り乱れての開発ラッシュはとどまらず、八月末の在庫は前年から４０％も増えた。

　ただ、地下鉄駅から徒歩五分以内や、入居者に応じたオーダーシステムを採用する物件などは発売からまもなく完売している。地場デベロッパーは「価格を抑えるために間取りを小さくしたり設備を簡素化するなど“委縮”したマンションは売れない。値下げしても売れず悪循環が起きている」と言い、消費者の選別が厳しくなっていることで在庫が積み上がったと指摘する。

　今秋以降は、山鼻地区を中心に人気の中央区物件の販売が徐々に回復する見込み。業界関係者は「札幌の潜在的マンション需要は衰えていない。中央区物件の供給増加で需要を掘り起こしてもらいたい」と期待をかけている。

[361: 購入検討中さん]

今日物件見てきました。なかなか良かったですけど、半分以上はまだ空いてました。駅近だと便利だし、街にも近い関係で土地の値段が高いのか、やっぱし販売価格も安くはなく、手がなかなか出ない感じしました。やっぱし、販売価格＝土地価格みたいなところですよね
地下鉄が近すぎですもんね！私は１５分くらい歩いてもいいから、同じような物件で少しでも安いのがほしいです。。。
でも、土地の関係上北区、東区はもうなかなか建ってこないと思うので、ここらの地域でしか考えていないのなら、もう仕方ない値段ですよね。。。

[362: ビギナーさん]

住友もそろそろ札幌市からは手を引く状況にあります。現に、丸紅、大京、三井、ダイワ等の大手不動産は新規の用地は購入していない様子です。地デベのＣＲ、宮川、高野も殆どマンションからは手を離している状況にあります。
　この物件も自走式であり良い物件なのですが、札幌庶民の所得を全く無視した価格設定になっています。穴吹も残念ながらディスカウントを始めています。道央圏では今後もマンション需要はあるとは思いますが、本州デベは、北海道民の所得を無視した価格設定をしていると思います。ちなみに札幌市内の平均世帯所得は４５０万円前後です。
　一部の金持ち軍団は中央区に物件を求めますが、平均的なサラリーマンにはとても購入は無理です。
　思うに、本州デベは北海道の所得、住宅に対するニーズの調査不足ではないでしょうか？東急桑園の物件も同様です。私（札幌市在住約３０年）の感覚では一般サラリーマンで３千万前後がボーダーラインかなと思います。
　北海道ではブランド名では売れません。価格と立地条件が重要なファクターです。
　加えて今後、年金問題等により老後の生活を考えると、所得に合った物件が売れるのではないかと思います。

[363: 不動産購入勉強中さん]

↑No362さんの
＞住友もそろそろ札幌市からは手を引く状況にあります。

これは、どういうことを言いたいのでしょうか？
大京、三井、ダイワなどが新規の用地を購入していない？
ＣＲ、宮川がＭＳから手を引くと何が残るのでしょうか？

最近のＭＳが高いのは認めますが、この論拠はどこからくるのでしょう？

[367: 匿名さん]

不動産関係に勤めている者です。不動産関係の月刊誌には良く目を通しておりますが、財閥系のデベ、地元のデベの用地取得は漸減していることは確かです。特に地下鉄近辺のマンション用地は殆ど無いといっても良いでしょう。特にここ半年間の２,０００平方メートル以上の用地の売買は見かけません。今後、一等地が出現する可能性としては大型倉庫、工場跡ぐらいでしょうか。
　札幌市内では既に２,０００戸近くの物件が売れ残っているようです。（９月２１日の北海道新聞に掲載されていました。）殆どの売り手が大量の在庫を処分仕切れていないのです。通常、販売会社がマンション建設用地を取得してから物件として売り出すまで概ね２年間ほどかかります。よって、地下鉄沿線の物件は２００８年末ごろまでかと考えられます。
　その後は地下鉄駅からかなり遠い物件（徒歩１０分以上）や、ＪＲ、市電を中心とした用地買収が考えられます。このような物件が高価格で売れるとも思いません。各ディベロッパーが今後どのような戦略を取るのは定かではないですが、Ｓ＆Ｉマンション、外断熱マンション等の建設や修繕、維持部門に力入れて差別化を図るのかな、と思います。

[368: 匿名さん]

駅近はどんどん減ってきてます。

[369: 物件比較中さん]

札幌のSIマンションってまだ少ないんですか？
SI気になっていたんで、どうなんでしょう。

[370: 物件比較中さん]

テントが外れたようですが・・・・

[371: ご近所さん]

テントは外れてもスレする人もいない。人気ないのかな…。

[372: ご近所さん]

JRタワーあたりから鳥瞰図的に見るとすごくわかるけど、このマンション東西南北自分のマンションより高いか、同じ高さのビルに取り囲まれています。これはさすがに…。

[373: 購入経験者さん]

いや、やっぱ見た目は立派ですよ。
思ったよりずっとカッコ良かった、って言うか威圧感あった。
近接するM川とのグレードの差は一目瞭然。
ただし、372さんご指摘のように囲まれ感あって、眺望はあんまし良くないっぽいね。
これで店内が異常に狭いイソップのパン屋さんは、ますます混雑するんだろうなぁ。
いずれお客さんの路上駐車に関してマンション住人ともめ事起こりそうな予感。

[374: 購入経験者さん]

すぐ近くに建つ予定のシティハウス北１２条東は、
着工１０月中旬のはずが、半月すぎても動きなしですね。
北１３条東が完売するの待ってるのでしょうか？

[375: 匿名さん]

前から気になってたんですけど、イソップのパン屋さんっておいしいんですか？

[376: 匿名さん]

普通ですよ。

[377: 購入経験者さん]

今月で完成。
残り32個とか。
結構、売れてますよね。

[378: 購入経験者さん]

味は普通かもしんないけど（オレ的には十分ウマイ）、安いよ。
ただ、店ん中がすんげぇ狭い。

[379: ご近所さん]

前にテレビで紹介されてましたよ＞イソップ
年に１回くらいは、STVのテレビ＆ラジオで紹介されてるみたいですよ。

朝、夕方は、北斗高校の学生で、店内外、ぎっしりです。
お客さん３人も入れば満員ですよね。
４，５人入ると、レジに並んでいるのか、まだパンを取るのかわからなくて、向こう側にいけなくて結局お会計になってしまったり。

美味しいし、種類や期間限定パンとかもあって、飽きないですよ。

ロードヒーティング工事が終わったみたいですね。＞マンション
工事中の、ホースが延々と敷かれている光景は壮観でした。

ヒーティング工事中は、作業員が普段よりたくさんいて、みんなして歩道でタバコを吸うので、通勤時通るとタバコ臭くなりました。終わってよかった。

[380: サラリーマンさん]

来月入居でしょ。
こんないい場所のところ、他に無いですよ。
早く契約しないと無きなりますよ。

[381: 匿名さん]

無くはならんでしょ。１２月入居で約半分しか売れていないマンションですから・・・。本当に人気のある物件なら竣工前に完売しています。立地条件は良いのですが、やはり高いと思います。住友ですから当面値引きはしないため、半年〜１年後に購入を検討したほうが得策な物件です。
　私も現在買い替えを検討中ですが、構造自体が貧弱なのでとりあえずパスします。同じお金を出すなら市内に他に良い物件はまだまだ有りますから。全て平置き駐車場は魅力的ですが・・・。