シティハウス北１３条東について

[ドムドム]

シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[26: 匿名さん]

病院の待合室で、子供が靴のまま椅子の上に立ってっても注意すらしない親も居たけど。

私は子供より　女子高生が一番怖いわ。この世の生き物じゃないって。
恥じらいとか他人の迷惑とか　全く考えてないんだろか・・。

ここは女子高生地帯なんでしょうか？

[27: 匿名さん]

藤は大丈夫でしょう。

[28: 匿名さん]

スーパーは、ビッ○ハウスのことかな？
確かに、ちょっと変わった雰囲気のスーパーではありますね
アリオとか東急（ファクトリー）に足を伸ばしたほうがいいかも

北九条小学校って、廃校が決まっていませんでしたか？
何時まであるのかな？

[29: 匿名さん]

廃校の話はずいぶん昔の話ですよ。いまはマンションが増えたため生徒数が増えているはず。
あの辺てたしかＪＲのショッピングセンターがありましたよね。あんな街中なのにホーマックやドラッグストアまで揃っていたはず。ちょっと気になっている物件です。石狩街道の西側にはもう期待できなさそうだし。天使病院も近かったですよね。そんなに高いのかな、どこでみたら値段わかるんでしょう、ＨＰではまだ出ていないようですが。三井も新規のマンションの発表控えてますよね。これからの物件は全体的に値上がりするのかな。宮川さんも一時期のようには売れていないみたいですね。北13条もまだ完売していないみたいだし。こちらは観に行ったけど、なかなか良い物件でしたが、値段もそう住友の他の発売中のマンションと比べて安くはなかったが。

[30: 匿名さん]

スーパーはダイエーから今は産直に変わりました。ゲオ、ツルハ、ホーマックもあるし暮らしやすいけど、今年の夏にひったくりを被害者が追いかけるのを見ました。
私の人生でもそんなのは初めての経験でした。
皆さんの言うことは確かですよね。
住友は見てくれはいいけど住んでみると管理組合の規約のいいかげんで今の時代にマッチしてないし
物件も天井は直天井でなくて一見きれいに見えるけど、上の住人にやんちゃ坊主がいたら大変。
ドンドンうるさいけど天井たたいたら天井は単なる石膏ボードの薄いペラペラだからへこむし、
上にもうるさいという意思表示もできない、音はスラブと天井板の間で反響して変に響くし最悪だよ。
売った後、何もメンテしてくれないから。
下手すれば、有料だとか言われて物件の瑕疵にかかる修理工事も金とられるから…
さらに駐車場。住友は屋内でも絶対シャッターをつけないし、屋外駐車場も多い。駐車料金設定額も高い。その金は何にもしない系列管理会社に吸上げられる。(宮川建設は機械式でも屋根がついててシャッターもついている。冬は楽だね。)
住友は最悪だよ。クレーム出ていても直そうともしないのが信じられないね。

[31: 匿名さん]

ビックハウスでは生ものは買いたくないと言うウワサだが・・・本当ですか？。

ところでその北１０条の産直に行って来ましたが　学生さんとか上で書かれてるような身なりの人が多く、、大丸、アリオ、ファクトリーとでは全然雰囲＊＊ますね。（比べるほうがオカシイか）
もち白いコートを着た人なんて居ませんね。って事で自分にはこの雰囲気　無理。
でもファクトリーでは、魚死んでるのよね（当たり前ですが）

[32: 匿名さん]

>>30
駐車場の設定が超安いとこれも問題だと思います。

クレームを直そうとしないってのは、今の所無いですが、
私は住友から買ったはずなのに、全てのクレームは請け負っている建設会社の責任とし
建設会社を窓口にしたのがムカつきましたね。
お金だけ住友って感じです。中間なら中間らしく最後まで話しくらい聞いてよねって思った。

[33: 匿名さん]

わたしはデパ(大丸）地下か東急フードショウで買い物してます。

[34: 匿名さん]

>29さん
>廃校の話はずいぶん昔の話ですよ。いまはマンションが増えたため生徒数が増えているはず。

私も生徒が増えているだろうと思っていたのですが、増えたマンションにはその年代層が少なくて、生徒数は増えていないので、北９条小学校の廃校が近いと聞いたのですが、どうなんでしょう？

よくわかりません

[35: 匿名さん]

>>33
大丸は穴場ですね。思ったより価格が高くないですし、逆に生協とかより安い物もある。
でも土日は駐車場は入りにくい。
徒歩圏ならいいでしょうが徒歩じゃ手に持てないくらいは買えませんね。
重い物は車でアリオです。

[36: 匿名さん]

デパ地下でお買い物される方が、ここに書き込みしますかね

[37: 匿名さん]

デパ地下イコール金持ちって？思ってますか？

一度行ってみたらいいと思います。
本当にそんなに高くないです。（高級な和牛もあるけど）

[38: 匿名さん]

>ドンドンうるさいけど天井たたいたら天井は単なる石膏ボードの薄いペラペラだからへこむし、
>上にもうるさいという意思表示もできない、音はスラブと天井板の間で反響して変に響くし最悪だよ。
直天井がいいってことですか？いまどきそんなのあるのかな。
そもそも天井を叩くほうがおかしいと思うが。

[39: 匿名さん]

>上にもうるさいという意思表示もできない

仮に頑丈な天井だったら、ガンガン天井を叩いたりするんでしょうかね？
こういう人が居ると、イヤ〜な感じ。

昔住んで居たマンションで
たった一度だけなのに、物を落としただけで、ガンガンやられた事があったけど
気分悪いです。

音に敏感で復讐心のある人は最上階か郊外の一戸建てに住んで欲しいです。

[40: 匿名さん]

>39
それはたった一度落としただけでやられた場合ならばわかります。
でも、常時絶え間なく何かの音を立てられている場合はどうでしょう?
気がおかしくなると思いますよ。
ケースバイケースですから。いろんなケース想定されますよね。
むしろ下に気を遣わないで目一杯子供を走らせたり飛び跳ねさせて
何の注意もしない音に鈍感で非常識な人は戸建か最下階に住んだ方がいいよね。
誰にも騒音振動で迷惑かけないから。
その方がのびのびと音も立て放題。子供もストレス与えないで育てられるから。
賃貸マンションなら引っ越せば済むけど分譲ならそんな訳いかないでしょ。
ちなみにM川さんて直天井?随分階の高さが低いのが多いから…

[41: 匿名さん]

あんまり神経質な人はマンションになど最初から住まない方がよいということでしょう。
本人だけでなく周りの住人も不幸になります。
完全に音のしないマンションなどありませんよ。

[42: 匿名さん]

そうですよね

[43: 匿名さん]

ところで洗濯機の音って下の階に聞こえるものなのでしょうか？
（私は聞いた事が無いのですが・・・）

「上の階の洗濯の音がさー」って知人が言ってましたが
（その方は古い市営住宅に住んでますけど）

うちの洗濯機は隣の寝室にすら音が聞こえないのですが・・
そんなに爆音なんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>40
Ｍ川さんのモデルで聞いたけど、けっこう階の高さがあったし、天井も二重だって言ってたよ。

[45: 匿名さん]

＞４１
無神経な人もマンションに最初から住まないほうがよいですね。
他人や周囲に迷惑をかけ平気で暮らしている非常識さで他の
住人も不幸にします。
音がするとわかっているなら周囲に気を遣うのが常識です。
住友不動産建物サービスの書類にも、子供の飛び跳ねる音
や走る音は階下に響くので注意するようにと書いてあります。

自分で注意も払わずに他人に迷惑をかけ続けることは
集合住宅の住人として相応しくないと思います。
まぁそんな人いないとは思いますが…

そういう例外的な例を除けば№41さんのこともわかり
ます。

[46: 匿名さん]

>45
いえいえ、いますよ。集合住宅と思っていない人。
玄関脇に自転車停めたり、駐車スペース以外に車停めたり、
エレベータの犬のおしっこを始末しなかったり、
そういう人がいるものと思ってマンション買ったほうがいいですよ。

[47: 匿名さん]

この前のモデルルーム事前見学会いってきたけど、しっかし高いねー。強気な商売しすぎっ

[48: 匿名さん]

高いってどの位ですか？

[49: 匿名さん]

坪単価はいくらぐらい？

[50: 匿名さん]

約１３０万円だそうです。82平米1Ｆ3Ｌで2920万円〜。

[51: 匿名さん]

シティハウスで82平米しかも1Ｆで2920円〜って
ぼったくりじゃん。
おまけに東区。
ここは、ライオンズか？。

[52: 匿名さん]

そう、最低価格2920万だからねー。６Ｆとか７Ｆでも3400万位する。最上階は4000万以上。宮の森か！って感じだね。

[53: 匿名さん]

本当にそんなに高いんですか？
東区のあの場所で１階が３０００万近くって
売るときとか貸すときの事を考えると
価値が無い。
無理ぽ、次行こう。

[54: 匿名さん]

地下鉄駅近だからでしょうか？
それとも、ハイグレード仕様なのかな？

[55: 匿名さん]

シティハウスは他社に比べたら設備はお粗末。
浴室乾燥機はオプション、
外出先から風呂は沸かせれない、
キッチンはサイレントレールじゃない、
オートロックは鍵で開け、防犯カメラはチャイムが鳴らないとロビーの様子が見れない。
玄関先はモニター無し。もちろん外出先から部屋のセキュリティをチェックできない。
まだ入居前の物件も設備はモッサイです。
ここもそんな仕様なんじゃないの？

[56: 匿名さん]

新価格なのだそうです。新価格になって始めの方なので高く感じますがこれから他の物件が出てくれば納得できるのだそうです？東区近辺で他にこれから建設予定を知っている方いらっしゃいますか？比較してみたいわ。あと構造の部分もいままでより力入れてるんだって。でもねえ。

[57: 匿名さん]

関東エリアは２割増しって新聞に書いてた気がする。
やっぱ新価格なのかね？
１００円の物じゃないんだから、単純に割り増しされてもね？

[58: 匿名さん]

モデルルームの前を通りかかったら、完全予約制と書かれていました。
まるでライオンズみたい・・・。

[59: 匿名さん]

まさか、構造で手が抜けない時代になったから、高くなったってわけじゃないよね。建築資材や地価の上昇のためなのかなあ。

[60: 匿名さん]

明日売り出しですか？
夏からずっと待ってたんですよ。
でも中央区に良いの見付けて買ってしまいました。やっぱ中央区はいいです。
この物件を待たなくて良かったと思ってます。

でも１階で３０００万近くする物件って妙に気になります。
構造の件でＵＰってのもあるけど
建て替え費用と裁判に色々かかる分のプラスアルファの値段なんでしょうね。
住友は駅近の土地の高騰、原油高とか言うでしょうけど・・

[61: 匿名さん]

どこのマンションを買われたのですか？大通りタワー？レジデンス？ラピス？それともパークハウス？

[62: 匿名さん]

モデルルームの先行見たけれど、北18条のシティハウスと変わらない感じでしたよ。北13条東、元町共通のモデルルームで違う点といえば、お風呂とトイレのメーカーが違う事ぐらいですって。北13条東はＴＯＴＯのトイレとバス、元町はナショナルトイレとバスはなんだったけ？北34条は見てないけど同じ感じの作りなのかしら？

[63: 匿名さん]

ＨＰアップしてましたね。
75.92m2　〜103.06m2　
2,920万円〜4,490万円
2LDK〜4LDK

とんでもない新価格ですね。

[64: 匿名さん]

ちなみに75.92ｍ2なのは8Ｆの一部屋だけで2990万円。2000万円代なのは60部屋中6部屋しかありません。すごいね〜。

[65: 匿名さん]

近くの宮川が15階建てで、ここは１１階建てで同じ高さになるのかしら？
一番高い所が４４９０万ね。
どの位、構造がパワーUPしたかは知らないけど
創成川東エリアの物件が買えちゃいますねぇ。

[66: 匿名さん]

なんか、ずーっと売れ残ってしまうような予感。

[67: 匿名さん]

賃貸の相場を考えると、貸す時に困るね。
ここまでお金が出せるなら、違う所に買った方が良いと思う。
札幌駅からは遠くなるが北１条の方が良いかなぁ・・

[68: 匿名さん]

これまた札幌駅からは２駅離れますが環状通東駅の物件のほうが、コストパフォーマンスは数倍良さそうです。

[69: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。地下鉄１分が魅力ですよね。
でも、見学者が少ないように思えます。やはり価格や訴訟の関係が影響しているのかな？
私は、住友の物件は結構好きなんですが・・・

[73: 匿名さん]

円山北一条とそう値段変わらないよね。これから発展する地域と考えたって事かな？たしかに駅まで徒歩圏なのに病院、スーパー、ホーマックまですべての店が一キロ以内にそろっているんだよね、アリオも近いし。

[74: 匿名さん]

70さん、レジデンスや北口で同じような広さはもう買えないし、今後札幌駅周辺に分譲マンションが出てくる確率は低いでしょう。だから、強気の値段設定でも、購入せざるを得ない時代になってくるんじゃないでしょうかね。これからは駅に近いというだけで4000万代になるんじゃないかな。しょうがないですよ。用地不足なんだから。

[76: 匿名さん]

高さ制限の為、今までの2割減の世帯数の建物になるのだから、2割高は当たり前です。

[78: 匿名さん]

買えなければ、ご縁が無かったと言う事。
このクラスの価格ならば、属性的にアッパーミドルをターゲットにしているのだと思います。
庶民の事など、始めから考えておりません。
モデルルームに来ても適当にされます。
それでも、最終的には完売です。
高い理由がはっきりしていると、売れます。

[79: 匿名さん]

用地不足、建築資材の高騰はどうしようもない事実ですね。早く買ったほうがいいのかな。

[80: 匿名さん]

先日の新聞にも特集載ってましたね。用地不足なんですね。75さんのおっしゃるように設備，立地，いろんな物に納得いかないのに無理に買う必要はないと思いますが、本当に気に入ったものが出てくるかどうかも分からない時代になってきたってことですね。なんだか悲しいような。ちょっとオーバーですかね。

[81: 匿名さん]

この価格は厳しいと思います。

[82: 匿名さん]

→７８
「庶民のことなど，初めから考えていない…」なるほど！一生懸命金策して頭金貯めてローン組んで，「今買わないと，後はない」と考えている人達は無視…，というわけ！！お金持ち相手にするならもっと立地条件よくしないと駄目でしょう！お金持っている人や我慢なんて今更できないと思っているアッパーミドルが札幌駅近の物件を横目に見ながら妥協して買ってくれると考える方があまーーいんでないかい!?何時でも買える裕福な人を「今買おう」と言わせるつもりならかなり豪勢にしないとね。中途半端な内容だったら，あっという間に売れ残るよ。結果は早晩出るでしょう。楽しみ！

[83: 匿名さん]

マンションは買うのでは無く、別な意味、金融機関からお金を借りるという事です。
完全返済まで、買った事には成りません。現金で購入される方は違いますが。
金が無いから買えないではなく、払う力が無いから金を貸してくれないのです。
金が無くても、払う力がある者には金を貸します。
金が、有る無しではなく、返済力それが全てです。
返済力が無い者は、金を貯めよ。
マンションを憎むのではなく、甲斐性ない己を憎め。

[84: 甲斐性無]

No.83 さん良いこと言うね、言うとおりです”己を憎め・・”ています。
パチスロやめて貯金します。

[85: 匿名さん]

82さん、今後、札幌駅近の物件はもうでないんじゃないでしょうか。だから強気なんだとおもいますよ。

[86: 匿名さん]

ここから札幌駅までの距離よりも近い物件，が全く出ない，のかな…？？もし競合して出てきたら，壊滅かな？

[87: 匿名さん]

当面出ないんじゃないかな。ところで壊滅ってどういう意味？

[88: 匿名さん]

北6東6にゲオのマンション。

[89: 匿名さん]

→８７
駅近物件に立地的に劣る物件の売り上げが壊滅，という意味！

[90: 匿名さん]

「当面出ない」→金持ち，アッパーミドルは考える。「中途半端なところより円山に優雅に住むか，それとも，もうしばらく待つか…。」，いずれにしてもすぐにここに飛び付くという選択肢は少ないのでは…，強気は結構！それなりのものなら売れるでしょう。あくまで値段に見合っていれば…，値段の高い理由が，周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」じゃ，あまりに他力本願すぎだと思う。「駅近物件さらに登場！！」なんて衝撃のニュースで販売済み物件の買い主の信頼と以後の売り上げ状況が「壊滅状態」になると言いたいのだろう…。同意！

[91: 匿名さん]

駅近物件はそうでないだろうって言ってるのに、壊滅とは。

[92: 匿名さん]

実際、札幌駅や大通り、円山で計画あるのはわずかですよね。円山だって用地不足してるし、高さ制限のせいで戸数が確保できないから、高くなるだろうし、あまり期待しないほうがいいんじゃないかな。中古に住める人はいいでしょうが。まあ、待てる人は、待ったらいいと思いますが。それこそ他力本願では。
ちなみに、値段の高い理由が周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」っておもってるのなら、それは違いますよ。

[93: 匿名さん]

札幌駅までは近いが、環境が都会とはかけ離れている不思議な町並み。
今までの住友と同じ作りなのに、思い切った高価格で登場しましたね。

ところで札幌駅近物件はもう出ないなんて事はありません。
北口の近辺に建てる予定は聞いてます。
東区よりいいと思います。

[94: 匿名さん]

→９３
ほらーね。全く計画なし，なんて強がっているわけにはいかなくなりそうだね。

[95: 匿名さん]

開発できそうな空き地はまだありますよね。

[96: 匿名さん]

札幌駅近物件が、これからデビューしたら、シティハウス北１３条東の価格を基準にして、更に価格が釣り上る事でしょう。
札幌駅近物件は、低層階で3500〜が普通になりますよ。
と言うことは、更に購入者の格差が広がります。
これが都会に生きると言う事なのだ。

[98: 匿名さん]

下層の人達を得意としている、そういう会社があるから大丈夫。

[99: 匿名さん]

北1条ファクトリー並びにＣＲの看板がでていましたね。

[100: 匿名さん]

北口って小学校のとこでしょ。確かに、あるけど、とにかく高くなるとおもうよ。まあしっかり貯金しましょう。円山だって、計画在るけど、高そうですよ。ここの物件程度を高いって言ってる我々には買えないかもね。「下層の人達を得意としている、そういう会社」が札幌駅周辺や北口をがんぱって手に入れてくれればいいけど、そしたら我々庶民も買えるかも。

[101: 匿名さん]

94さん、全くなんて誰か言いました？

[102: 匿名さん]

時代の流れが読めない人っているんですね。

[103: 匿名さん]

→102
ははは，高くなるときだけ「時代の流れ」って言ってるように聞こえる。おもしろい！！
マンションの売れ具合なんて，一時的なもので「時代」なんて言葉を使うような長いスパンのものではないと思いますが…。仮に「時代」だとしても，風向きが逆になって，値引きしても売れなくなる「時代」だってあるはず，あったはず…。もしかしたら，モデルルームに閑古鳥が鳴いて，やっと気づくのかな…。遅いって！

[104: 匿名さん]

ところで，資料請求したりした人の感想も聞きたいところですね。高くても仕方ない，ってのたまう人達の言い分が購入検討者と同じならいいのですがね。

[105: 匿名さん]

よくわかってないこと丸出しですね。

[106: 匿名さん]

購入検討で資料請求しましたよ。立地と設備と価格の釣り合いがとれていないって思いましたね。買える買えないとかじゃなく、価格に見合った魅力がなかったです。高さ規制もあって近隣の物件より低いのに広い道路に面してなくて、一方通行ばかりだし日当たり悪そう、発売時期は違うけど北13条の宮川の物件の方がバランス良いのでは？これからどんどん高くなるといっても思い切り良すぎ。あの金額出すなら別の場所で購入したいと思いましたね。特に魅力ある土地柄じゃないし。

[108: 匿名さん]

ここって、もと沼地っぽい空き地じゃなかったでしたっけ？
だいたいが、同じ駅近シティハウスで、東豊線の北１３条東と東西線の西１８丁目で同じ価格だったら、誰が東区を選ぶんだろう？
単純に札幌駅からの距離だけで比べられてもねぇ。
購入者、北大医学部の医者ばかりという噂も・・・・・

[109: 匿名さん]

→１０８
そうそう，「購買層を限定すれば」強めの価格設定でも，ほしい人は出てくると思う。近くの学校群の先生とかね。「文教地区」路線で頑張れば！「駅近」なんて文字は端っこのほうの小さな字にしてね。

[110: 匿名さん]

ラクラッセ札幌デュアルコートのチラシが出ていたね。ここよりも駅に近いよ。値段はどうだろう？

[111: 匿名さん]

→110
４ＬＤＫ９４．１平方で３３１０万円だって，北大のすぐ前南北線北１２条駅との間だよ。４４９０万円はないんじゃない！！！

[112: 匿名さん]

意味がわかりにくいです。どういうこと？

[114: 匿名さん]

ラクラッセ札幌デュアルコートは北大通りに面しているのでしょうかね？
比較してるってことは最上階？最上階で3310万って安すぎるような。申し訳ないけど、なんかかえって怪しい気がしてしまう。

[116: 匿名さん]

　先日、資料取り寄せました。
　東豊線ではあるものの、徒歩１分は魅力。ベランダも南向きだし日当たりも良さそう。
　ただ、価格が・・・（高い）。
　商談中の部屋も何件かあったけど、売れ行きはどうなのかな？
　価格帯だけらな南北線の物件でもよいぐらい。
　だけど、南北線で札幌駅地かの新築物件は無さそうだし。
　迷うところだね。

[117: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
パウダールーム、ドアが邪魔で狭い！
間取りプランの設計に手をぬいてる！
場所は地下鉄徒歩１分でいいと思うんだけど、プランが残念でした。
価格が高くても、プランが良ければ・・・
プラン練り直して出直されては・・・

[118: 匿名さん]

あららーーー！中身でピーーーーンチ！価格とのバランスが取れていないいう指摘が「中身」で出てきては，さあ大変だぁ！どうする，デベさん，値段高め設定の擁護者さん！！！

[119: 匿名さん]

あのねー。

[121: 匿名さん]

価格は高いですし、間取りも１１７さんのおっしゃるとおりでした。Aプラン洋室ではウォークインクローゼットのドアと部屋の入り口のドアがぶつかる設計になっています。（驚きです）通常は引き戸にするでしょうね。絶対にプランの変更したほうがいいと思うのですが。あるいは無償のプラン変更も検討するべきではないいでしょうか？でないと買う気にはならないな。

[122: 匿名さん]

このマンションのHPもマンションの絵もいまいちですよね。
もちょっとセンスのいいものにしてくれればイメージ変わると思います。

[124: 匿名さん]

１１７です。
ＭＲのパウダールームに驚きましたけど、Ａプランのクロゼットドアのように、よくカタログを見ると他のプランにも驚きの箇所があって・・・またまた驚きです。
いろいろ不具合を指摘される前に、プランに手を加えるべきでは？
それにしても・・・

[125: 匿名さん]

ずさんですね。