シティハウス北１３条東について

[ドムドム]

シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[2: 匿名さん]

我が家でも気になってました。
価格などはいつ頃分かるのでしょうかね？
早く情報が欲しい物件です。

[3: 匿名さん]

この間、現場の横を通りました。
まだ工事は始まってなかったですね。
来年の１１月くらいに完成するんでしたか？

[4: 匿名さん]

北13条東の他にも元町、北１条にも新たにマンションが建つようですね。
値段は高いと小耳に挟みましたよ。

[5: 匿名さん]

最近建つマンションって、場所が中央ではないとこが多いですね。用地不足なんですね。
駅周辺とか円山とか大通りなどが個人的にはいいのに。
まあ人それぞれでしょうけど。

[6: 匿名さん]

高いらしいです。住友の営業の人が言ってました。
早く値段が出れば自分のところが安く感じられて売れるのに。って。
3000万以上らしいです。

[7: 匿名さん]

３LDKも３０００万以上からなんですか？
それだったら高いですね。
東区なのに、なぜ？？

[8: 匿名さん]

以前の問題物件の資金回収

[9: 匿名さん]

まだ販売しないんでしょうかねー。
別の住友物件を見に行った時、06さんと同様「高いですよ」とだけ言われました。
今の在庫マンションを処分する為に言ったとは思うんですが
高いってどのくらい高いんだろうかね？

[10: 匿名さん]

住友の別物件でちらっと聞きましたが、坪130とか。
東区で、それも一番地味な地下鉄駅の１つ、北13条東駅で。
前方などにマンションも多く・・・、大丈夫かなと。

[11: 匿名さん]

札幌駅徒歩圏、小学校の学区が北九条小学校、駅近、ショッピングセンター、病院至近であり場所はいいですよ。
でも高すぎますね。宮川の北13条東オーブと比べてしまいますね。
高いけど、管理組合の規約は古いまま(ピアノ設置時、防音シートの義務化がされていない等)だし、クレーム処理も杜撰だし、住友のブランドに惹かれて衝動買いするのは良くない。
じっくり吟味してから買いましょう。
私のマンションも最近の住友のものですが、管理組合の収支シュミレーションは駐車場100%を前提に作られており、いざ一期目の決算で修繕積立金のすんでのところで追加徴収されるところでした。
売買契約時にその問題を指摘し、創立時の組合設立総会でその旨発言したいので絶対に総会に出席させてもらうようにいったところ、住友の管理会社から呼ばれず、住友にクレームを入れたところ迷惑金で解決しようとしました。
作りつけの棚が勝手に落ちてきてすんでのところで死ぬところでした。とかそんなのばかりです。
買うに当たってはよーく考えて選びましょう。

[12: 匿名さん]

南側や西側の道路が狭いですね。大丈夫かな？

[13: 匿名さん]

私も最近住友のマンションに入居しました。
丁寧な営業さんも手付けを支払った頃から態度は急変しましたね。
構造計算の説明を求めても「今更　はぁ？」って感じでさ。
しかも、ここの部分は○○します。って話しだったのに、重要事項の説明時には「しません」に変わってたり・・・。
都合のいいように塗り替えて行く会社なんでしょうかね？

[15: 匿名さん]

私にも「住友と言うブランド」を繰り返し使ってた。

ブランドって　イコール「強度不足のマンション」ってイメージ
高い理由は　裁判で負けた費用＆強度不足のマンションの補てんでしょ。

[16: 匿名さん]

当初、今年8月着工の予定だった気がするのですがかなり遅くなりましたよね。
何かあったんでしょうかね。
でも、場所的には駅も近いし買い物も近くでできるし、生活する上ではかなり便利な気がします。

[20: 匿名さん]

帽子とコートがおそろいのご婦人がぞろぞろいる
スーパーの地区もどうかと思います。
気軽にスッピン部屋着で、買い物行けません。
校区が北九条ですし、お子さんがいらっしゃる方には
魅力ある地区と思いますが。

[21: 匿名さん]

＞２０
　すっぴん部屋着で買い物もどうかと思います。よほどスタイル、センスが良いなら気にしませんが、そうでなければ傍で見ていてだらしない感じがするのは私だけでしょうか？他人の格好は殆ど気にしない人が多いとは思いますが・・。そういう人が沢山いるスーパーには買い物には行きたくありません。

[22: 匿名さん]

いい場所ですよ。
でも住友が建てるような場所ではないし高すぎるよね
シティハウス北11条と価格を比較してしまいます。
宮川さんやタカノさんが手頃な庶民価格で出すような
地域だと思いますよ。
プランド力といってもねえ…
北九条小だけど石狩街道登下校で渡らせるのは怖いよ
学校指定のルートだと陸橋を渡ることになるはずだけど
大人が渡っても疲れるし強風の日には危険。

[23: 匿名さん]

21さんに同感。いま菊水に住んでますけど、ここもひどいです。
もうすぐ引っ越せるので、我慢です。

[24: 匿名さん]

スーパーなんて何処も似たような客層なんじゃない？
高級スーパーなんて何処にあるの？

[25: 匿名さん]

とって容器に入れて購入する食べ物に、子供が手袋のまま手を突っ込んでたのに、親は注意せず。このあと誰かが食べ物買うんでしょうけど、その事実を知るよしも無い。たまたまわたしが、見てたので、お店の方には言いましたが、そのあとどうなったかは不明です。時々あります。
お母さんには、ぱっと見て注意するのを思いとどまってしまうような方でした。
こんなスーパー(というか客層）はいやじゃないですか？それとも普通ですか？

[26: 匿名さん]

病院の待合室で、子供が靴のまま椅子の上に立ってっても注意すらしない親も居たけど。

私は子供より　女子高生が一番怖いわ。この世の生き物じゃないって。
恥じらいとか他人の迷惑とか　全く考えてないんだろか・・。

ここは女子高生地帯なんでしょうか？

[27: 匿名さん]

藤は大丈夫でしょう。

[28: 匿名さん]

スーパーは、ビッ○ハウスのことかな？
確かに、ちょっと変わった雰囲気のスーパーではありますね
アリオとか東急（ファクトリー）に足を伸ばしたほうがいいかも

北九条小学校って、廃校が決まっていませんでしたか？
何時まであるのかな？

[29: 匿名さん]

廃校の話はずいぶん昔の話ですよ。いまはマンションが増えたため生徒数が増えているはず。
あの辺てたしかＪＲのショッピングセンターがありましたよね。あんな街中なのにホーマックやドラッグストアまで揃っていたはず。ちょっと気になっている物件です。石狩街道の西側にはもう期待できなさそうだし。天使病院も近かったですよね。そんなに高いのかな、どこでみたら値段わかるんでしょう、ＨＰではまだ出ていないようですが。三井も新規のマンションの発表控えてますよね。これからの物件は全体的に値上がりするのかな。宮川さんも一時期のようには売れていないみたいですね。北13条もまだ完売していないみたいだし。こちらは観に行ったけど、なかなか良い物件でしたが、値段もそう住友の他の発売中のマンションと比べて安くはなかったが。

[30: 匿名さん]

スーパーはダイエーから今は産直に変わりました。ゲオ、ツルハ、ホーマックもあるし暮らしやすいけど、今年の夏にひったくりを被害者が追いかけるのを見ました。
私の人生でもそんなのは初めての経験でした。
皆さんの言うことは確かですよね。
住友は見てくれはいいけど住んでみると管理組合の規約のいいかげんで今の時代にマッチしてないし
物件も天井は直天井でなくて一見きれいに見えるけど、上の住人にやんちゃ坊主がいたら大変。
ドンドンうるさいけど天井たたいたら天井は単なる石膏ボードの薄いペラペラだからへこむし、
上にもうるさいという意思表示もできない、音はスラブと天井板の間で反響して変に響くし最悪だよ。
売った後、何もメンテしてくれないから。
下手すれば、有料だとか言われて物件の瑕疵にかかる修理工事も金とられるから…
さらに駐車場。住友は屋内でも絶対シャッターをつけないし、屋外駐車場も多い。駐車料金設定額も高い。その金は何にもしない系列管理会社に吸上げられる。(宮川建設は機械式でも屋根がついててシャッターもついている。冬は楽だね。)
住友は最悪だよ。クレーム出ていても直そうともしないのが信じられないね。

[31: 匿名さん]

ビックハウスでは生ものは買いたくないと言うウワサだが・・・本当ですか？。

ところでその北１０条の産直に行って来ましたが　学生さんとか上で書かれてるような身なりの人が多く、、大丸、アリオ、ファクトリーとでは全然雰囲＊＊ますね。（比べるほうがオカシイか）
もち白いコートを着た人なんて居ませんね。って事で自分にはこの雰囲気　無理。
でもファクトリーでは、魚死んでるのよね（当たり前ですが）

[32: 匿名さん]

>>30
駐車場の設定が超安いとこれも問題だと思います。

クレームを直そうとしないってのは、今の所無いですが、
私は住友から買ったはずなのに、全てのクレームは請け負っている建設会社の責任とし
建設会社を窓口にしたのがムカつきましたね。
お金だけ住友って感じです。中間なら中間らしく最後まで話しくらい聞いてよねって思った。

[33: 匿名さん]

わたしはデパ(大丸）地下か東急フードショウで買い物してます。

[34: 匿名さん]

>29さん
>廃校の話はずいぶん昔の話ですよ。いまはマンションが増えたため生徒数が増えているはず。

私も生徒が増えているだろうと思っていたのですが、増えたマンションにはその年代層が少なくて、生徒数は増えていないので、北９条小学校の廃校が近いと聞いたのですが、どうなんでしょう？

よくわかりません

[35: 匿名さん]

>>33
大丸は穴場ですね。思ったより価格が高くないですし、逆に生協とかより安い物もある。
でも土日は駐車場は入りにくい。
徒歩圏ならいいでしょうが徒歩じゃ手に持てないくらいは買えませんね。
重い物は車でアリオです。

[36: 匿名さん]

デパ地下でお買い物される方が、ここに書き込みしますかね

[37: 匿名さん]

デパ地下イコール金持ちって？思ってますか？

一度行ってみたらいいと思います。
本当にそんなに高くないです。（高級な和牛もあるけど）

[38: 匿名さん]

>ドンドンうるさいけど天井たたいたら天井は単なる石膏ボードの薄いペラペラだからへこむし、
>上にもうるさいという意思表示もできない、音はスラブと天井板の間で反響して変に響くし最悪だよ。
直天井がいいってことですか？いまどきそんなのあるのかな。
そもそも天井を叩くほうがおかしいと思うが。

[39: 匿名さん]

>上にもうるさいという意思表示もできない

仮に頑丈な天井だったら、ガンガン天井を叩いたりするんでしょうかね？
こういう人が居ると、イヤ〜な感じ。

昔住んで居たマンションで
たった一度だけなのに、物を落としただけで、ガンガンやられた事があったけど
気分悪いです。

音に敏感で復讐心のある人は最上階か郊外の一戸建てに住んで欲しいです。

[40: 匿名さん]

>39
それはたった一度落としただけでやられた場合ならばわかります。
でも、常時絶え間なく何かの音を立てられている場合はどうでしょう?
気がおかしくなると思いますよ。
ケースバイケースですから。いろんなケース想定されますよね。
むしろ下に気を遣わないで目一杯子供を走らせたり飛び跳ねさせて
何の注意もしない音に鈍感で非常識な人は戸建か最下階に住んだ方がいいよね。
誰にも騒音振動で迷惑かけないから。
その方がのびのびと音も立て放題。子供もストレス与えないで育てられるから。
賃貸マンションなら引っ越せば済むけど分譲ならそんな訳いかないでしょ。
ちなみにM川さんて直天井?随分階の高さが低いのが多いから…

[41: 匿名さん]

あんまり神経質な人はマンションになど最初から住まない方がよいということでしょう。
本人だけでなく周りの住人も不幸になります。
完全に音のしないマンションなどありませんよ。

[42: 匿名さん]

そうですよね

[43: 匿名さん]

ところで洗濯機の音って下の階に聞こえるものなのでしょうか？
（私は聞いた事が無いのですが・・・）

「上の階の洗濯の音がさー」って知人が言ってましたが
（その方は古い市営住宅に住んでますけど）

うちの洗濯機は隣の寝室にすら音が聞こえないのですが・・
そんなに爆音なんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>40
Ｍ川さんのモデルで聞いたけど、けっこう階の高さがあったし、天井も二重だって言ってたよ。

[45: 匿名さん]

＞４１
無神経な人もマンションに最初から住まないほうがよいですね。
他人や周囲に迷惑をかけ平気で暮らしている非常識さで他の
住人も不幸にします。
音がするとわかっているなら周囲に気を遣うのが常識です。
住友不動産建物サービスの書類にも、子供の飛び跳ねる音
や走る音は階下に響くので注意するようにと書いてあります。

自分で注意も払わずに他人に迷惑をかけ続けることは
集合住宅の住人として相応しくないと思います。
まぁそんな人いないとは思いますが…

そういう例外的な例を除けば№41さんのこともわかり
ます。

[46: 匿名さん]

>45
いえいえ、いますよ。集合住宅と思っていない人。
玄関脇に自転車停めたり、駐車スペース以外に車停めたり、
エレベータの犬のおしっこを始末しなかったり、
そういう人がいるものと思ってマンション買ったほうがいいですよ。

[47: 匿名さん]

この前のモデルルーム事前見学会いってきたけど、しっかし高いねー。強気な商売しすぎっ

[48: 匿名さん]

高いってどの位ですか？

[49: 匿名さん]

坪単価はいくらぐらい？

[50: 匿名さん]

約１３０万円だそうです。82平米1Ｆ3Ｌで2920万円〜。

[51: 匿名さん]

シティハウスで82平米しかも1Ｆで2920円〜って
ぼったくりじゃん。
おまけに東区。
ここは、ライオンズか？。

[52: 匿名さん]

そう、最低価格2920万だからねー。６Ｆとか７Ｆでも3400万位する。最上階は4000万以上。宮の森か！って感じだね。

[53: 匿名さん]

本当にそんなに高いんですか？
東区のあの場所で１階が３０００万近くって
売るときとか貸すときの事を考えると
価値が無い。
無理ぽ、次行こう。

[54: 匿名さん]

地下鉄駅近だからでしょうか？
それとも、ハイグレード仕様なのかな？

[55: 匿名さん]

シティハウスは他社に比べたら設備はお粗末。
浴室乾燥機はオプション、
外出先から風呂は沸かせれない、
キッチンはサイレントレールじゃない、
オートロックは鍵で開け、防犯カメラはチャイムが鳴らないとロビーの様子が見れない。
玄関先はモニター無し。もちろん外出先から部屋のセキュリティをチェックできない。
まだ入居前の物件も設備はモッサイです。
ここもそんな仕様なんじゃないの？

[56: 匿名さん]

新価格なのだそうです。新価格になって始めの方なので高く感じますがこれから他の物件が出てくれば納得できるのだそうです？東区近辺で他にこれから建設予定を知っている方いらっしゃいますか？比較してみたいわ。あと構造の部分もいままでより力入れてるんだって。でもねえ。

[57: 匿名さん]

関東エリアは２割増しって新聞に書いてた気がする。
やっぱ新価格なのかね？
１００円の物じゃないんだから、単純に割り増しされてもね？

[58: 匿名さん]

モデルルームの前を通りかかったら、完全予約制と書かれていました。
まるでライオンズみたい・・・。

[59: 匿名さん]

まさか、構造で手が抜けない時代になったから、高くなったってわけじゃないよね。建築資材や地価の上昇のためなのかなあ。

[60: 匿名さん]

明日売り出しですか？
夏からずっと待ってたんですよ。
でも中央区に良いの見付けて買ってしまいました。やっぱ中央区はいいです。
この物件を待たなくて良かったと思ってます。

でも１階で３０００万近くする物件って妙に気になります。
構造の件でＵＰってのもあるけど
建て替え費用と裁判に色々かかる分のプラスアルファの値段なんでしょうね。
住友は駅近の土地の高騰、原油高とか言うでしょうけど・・

[61: 匿名さん]

どこのマンションを買われたのですか？大通りタワー？レジデンス？ラピス？それともパークハウス？

[62: 匿名さん]

モデルルームの先行見たけれど、北18条のシティハウスと変わらない感じでしたよ。北13条東、元町共通のモデルルームで違う点といえば、お風呂とトイレのメーカーが違う事ぐらいですって。北13条東はＴＯＴＯのトイレとバス、元町はナショナルトイレとバスはなんだったけ？北34条は見てないけど同じ感じの作りなのかしら？

[63: 匿名さん]

ＨＰアップしてましたね。
75.92m2　〜103.06m2　
2,920万円〜4,490万円
2LDK〜4LDK

とんでもない新価格ですね。

[64: 匿名さん]

ちなみに75.92ｍ2なのは8Ｆの一部屋だけで2990万円。2000万円代なのは60部屋中6部屋しかありません。すごいね〜。

[65: 匿名さん]

近くの宮川が15階建てで、ここは１１階建てで同じ高さになるのかしら？
一番高い所が４４９０万ね。
どの位、構造がパワーUPしたかは知らないけど
創成川東エリアの物件が買えちゃいますねぇ。

[66: 匿名さん]

なんか、ずーっと売れ残ってしまうような予感。

[67: 匿名さん]

賃貸の相場を考えると、貸す時に困るね。
ここまでお金が出せるなら、違う所に買った方が良いと思う。
札幌駅からは遠くなるが北１条の方が良いかなぁ・・

[68: 匿名さん]

これまた札幌駅からは２駅離れますが環状通東駅の物件のほうが、コストパフォーマンスは数倍良さそうです。

[69: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。地下鉄１分が魅力ですよね。
でも、見学者が少ないように思えます。やはり価格や訴訟の関係が影響しているのかな？
私は、住友の物件は結構好きなんですが・・・

[73: 匿名さん]

円山北一条とそう値段変わらないよね。これから発展する地域と考えたって事かな？たしかに駅まで徒歩圏なのに病院、スーパー、ホーマックまですべての店が一キロ以内にそろっているんだよね、アリオも近いし。

[74: 匿名さん]

70さん、レジデンスや北口で同じような広さはもう買えないし、今後札幌駅周辺に分譲マンションが出てくる確率は低いでしょう。だから、強気の値段設定でも、購入せざるを得ない時代になってくるんじゃないでしょうかね。これからは駅に近いというだけで4000万代になるんじゃないかな。しょうがないですよ。用地不足なんだから。

[76: 匿名さん]

高さ制限の為、今までの2割減の世帯数の建物になるのだから、2割高は当たり前です。

[78: 匿名さん]

買えなければ、ご縁が無かったと言う事。
このクラスの価格ならば、属性的にアッパーミドルをターゲットにしているのだと思います。
庶民の事など、始めから考えておりません。
モデルルームに来ても適当にされます。
それでも、最終的には完売です。
高い理由がはっきりしていると、売れます。

[79: 匿名さん]

用地不足、建築資材の高騰はどうしようもない事実ですね。早く買ったほうがいいのかな。

[80: 匿名さん]

先日の新聞にも特集載ってましたね。用地不足なんですね。75さんのおっしゃるように設備，立地，いろんな物に納得いかないのに無理に買う必要はないと思いますが、本当に気に入ったものが出てくるかどうかも分からない時代になってきたってことですね。なんだか悲しいような。ちょっとオーバーですかね。

[81: 匿名さん]

この価格は厳しいと思います。

[82: 匿名さん]

→７８
「庶民のことなど，初めから考えていない…」なるほど！一生懸命金策して頭金貯めてローン組んで，「今買わないと，後はない」と考えている人達は無視…，というわけ！！お金持ち相手にするならもっと立地条件よくしないと駄目でしょう！お金持っている人や我慢なんて今更できないと思っているアッパーミドルが札幌駅近の物件を横目に見ながら妥協して買ってくれると考える方があまーーいんでないかい!?何時でも買える裕福な人を「今買おう」と言わせるつもりならかなり豪勢にしないとね。中途半端な内容だったら，あっという間に売れ残るよ。結果は早晩出るでしょう。楽しみ！

[83: 匿名さん]

マンションは買うのでは無く、別な意味、金融機関からお金を借りるという事です。
完全返済まで、買った事には成りません。現金で購入される方は違いますが。
金が無いから買えないではなく、払う力が無いから金を貸してくれないのです。
金が無くても、払う力がある者には金を貸します。
金が、有る無しではなく、返済力それが全てです。
返済力が無い者は、金を貯めよ。
マンションを憎むのではなく、甲斐性ない己を憎め。

[84: 甲斐性無]

No.83 さん良いこと言うね、言うとおりです”己を憎め・・”ています。
パチスロやめて貯金します。

[85: 匿名さん]

82さん、今後、札幌駅近の物件はもうでないんじゃないでしょうか。だから強気なんだとおもいますよ。

[86: 匿名さん]

ここから札幌駅までの距離よりも近い物件，が全く出ない，のかな…？？もし競合して出てきたら，壊滅かな？

[87: 匿名さん]

当面出ないんじゃないかな。ところで壊滅ってどういう意味？

[88: 匿名さん]

北6東6にゲオのマンション。

[89: 匿名さん]

→８７
駅近物件に立地的に劣る物件の売り上げが壊滅，という意味！

[90: 匿名さん]

「当面出ない」→金持ち，アッパーミドルは考える。「中途半端なところより円山に優雅に住むか，それとも，もうしばらく待つか…。」，いずれにしてもすぐにここに飛び付くという選択肢は少ないのでは…，強気は結構！それなりのものなら売れるでしょう。あくまで値段に見合っていれば…，値段の高い理由が，周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」じゃ，あまりに他力本願すぎだと思う。「駅近物件さらに登場！！」なんて衝撃のニュースで販売済み物件の買い主の信頼と以後の売り上げ状況が「壊滅状態」になると言いたいのだろう…。同意！

[91: 匿名さん]

駅近物件はそうでないだろうって言ってるのに、壊滅とは。

[92: 匿名さん]

実際、札幌駅や大通り、円山で計画あるのはわずかですよね。円山だって用地不足してるし、高さ制限のせいで戸数が確保できないから、高くなるだろうし、あまり期待しないほうがいいんじゃないかな。中古に住める人はいいでしょうが。まあ、待てる人は、待ったらいいと思いますが。それこそ他力本願では。
ちなみに、値段の高い理由が周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」っておもってるのなら、それは違いますよ。

[93: 匿名さん]

札幌駅までは近いが、環境が都会とはかけ離れている不思議な町並み。
今までの住友と同じ作りなのに、思い切った高価格で登場しましたね。

ところで札幌駅近物件はもう出ないなんて事はありません。
北口の近辺に建てる予定は聞いてます。
東区よりいいと思います。

[94: 匿名さん]

→９３
ほらーね。全く計画なし，なんて強がっているわけにはいかなくなりそうだね。

[95: 匿名さん]

開発できそうな空き地はまだありますよね。

[96: 匿名さん]

札幌駅近物件が、これからデビューしたら、シティハウス北１３条東の価格を基準にして、更に価格が釣り上る事でしょう。
札幌駅近物件は、低層階で3500〜が普通になりますよ。
と言うことは、更に購入者の格差が広がります。
これが都会に生きると言う事なのだ。

[98: 匿名さん]

下層の人達を得意としている、そういう会社があるから大丈夫。

[99: 匿名さん]

北1条ファクトリー並びにＣＲの看板がでていましたね。

[100: 匿名さん]

北口って小学校のとこでしょ。確かに、あるけど、とにかく高くなるとおもうよ。まあしっかり貯金しましょう。円山だって、計画在るけど、高そうですよ。ここの物件程度を高いって言ってる我々には買えないかもね。「下層の人達を得意としている、そういう会社」が札幌駅周辺や北口をがんぱって手に入れてくれればいいけど、そしたら我々庶民も買えるかも。

[101: 匿名さん]

94さん、全くなんて誰か言いました？