フォートレスゲート新札幌レジデンスはどうですか

[周辺住民さん]

昨日チラシが入っておりました。厚別付近で検討しております。
どんなもんでしょうか

[51: 金太郎]

ここいらで不動産成金の
桃太郎さんの出番ではないかと。

噂では桃太郎さんはグランデの関係者だとか・・・

[52: 匿名さん]

あのー。無知ですみませんが、ロプロとか日栄だとか全くわかりません。

誰かザックリでいいので教えてもらえませんか？

[53: 匿名さん]

商工ローンの会社。企業向けサラ金。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[56: 桃太郎]

おいおい。オレはグランデ関係者じゃないぜ。

確かにその噂は聞いたことあるが、真偽のほどは知らないな。未公開株を親しい企業に持ってもらうことはよくあることだから、そんなのかも知れんがの。

少なくとも社長は超ワンマンで全ての決済はトップダウンだって言うしダイアの元社員で取締役を固めているし、他社から取締役が来ている気配はないわな。

[58: 地元不動産業者さん]

その噂は聞いたことあるけど、どうなんだろうね。

不動産業界ってヤッカミが多いからさ。

出る杭を打とうとする輩多いよ。

人の成功妬む人種が多いんだよね。

ただロプロビルに入ってるっていう単純な理由から出た噂なのかもしれないし。

他の新興デベと違ってファンドと組んでないグランデの金種元が実はロプロってのも一理あるような気もするし。

さて真意はいかに？って感じかな。

逆にホントかどうか教えて下さい（笑）

[59: 見てみたい]

土曜日にこちらのマンションの案内チラシが入りました。

今の売れ行きはどんな物なんでしょうか？。
あと、近辺の地域の治安はどうですか？

解る方がいらっしゃったら教えてください。

[60: 桃太郎]

誰も答えないみたいだから、オレが答えてやるか。

まず、他のデベも同じだがマトモなデベは今年に入ってほとんど動いてないところが多いな。値引きしまくって投げ売りのデベさんは何とかさばいてるとこはあるようだがな。但しこの新札幌はいま建設中のグランデ物件では一番売れ行きはわるい。とは言っても来年３月竣工前に三分の二が売れてればまあ他のデベさんよりはましだわな。

治安は単刀直入に言うと悪そうでよい。新札幌はサラリーマンと市営住宅の町だ。意外にニュースや新聞なんかで事件の記事が少ないだろ。スナックなどは勿論あるがソープやキャバクラはあまり見かけないし、とくに駅の東側には市営住宅もスナックもほとんどない。若者もたむろしないしいかがわしいお兄さんや宗教施設もない。と言うか何もない。いまどきどこも危ないが繁華街じゃないから夜独りであのひと気のない一本道を女性が歩くのは少し不安かな。

しかしさ。新札幌の郊外って真っ暗か市営住宅に囲まれてるかどちらかしかないぞ。新札幌徒歩三分によい立地があればオレも欲しいがまずマトモな土地はないな。

[61: 匿名さん]

もう3分の2は売れてますよ。69戸中、残21戸です。

[62: 地元不動産業者さん]

残念だけど新札幌に宗教施設あるよ。

南郷通り沿い、駅から5分くらいのところかな。
土日は白装束の軍団でいっぱい。

まあこのマンションとは距離があるから影響受けないだろうけどね。

それと自分も治安はいいほうだと思うよ。
なんせ厚別警察署のお膝元だからさ。
たまに仕事で行くけど駐禁も中央区なみに緑の二人組がウロウロしてるしね。

買物、交通、一通り揃ってるし新札幌はいい街だよね。

[63: 桃太郎]

宗教施設は知ってるがここからは離れていて、むしろクレアに近いとこだよな。その意味でこの近くにはないと言ったわけなんよ。

[64: 桃太郎]

それからさ。近くに社会保険病院があって評判もいいんだけどな、紹介状がないと初診料べらぼうに高いから、新札幌住民はグチってるっ聞いたぜ。

[65: 地元不動産業者さん]

おっ、それは初耳。

さすが桃太郎さん、詳しいねえ。

老後は琴似か新札幌でマンションライフと考えてるんで覚えておきますよ（笑）

[66: 見てみたい]

教えて下さった皆さん、ありがとうございます。


治安が悪く無いとの情報だったので、さっそく見に行ってみたら、思った以上に駅周辺が充実していてビックリ！！


他にも新築マンションが色々あるようなので、そちらも見てから考えようかな？といった所です。

[67: 金太郎]

治安は悪くないと思いますよ。
五年ほど厚別区に住んでますが
コレといった事件はありません。

それに事件がおきるほどフォートレスゲート近くは
人も歩いてないし、車通りも多くありません。
利便性は良くも無く悪くも無くといった感じでしょうか。
静かさと利便性、両方が欲しい人にとっては
丁度いい立地ではないかと思います。

ＪＲ、地下鉄、バスと交通手段が整っている点は
仕事先が良く変わる自分たちにとっては非常にありがたいです。

ところで何故に新札幌の物件はグランファーレではなく
フォートレスゲートなんでしょうか？
フォートレスの意味合いを考えれば
伏見あたりもフォートレスなんではないかと思うのですが。

[68: 桃太郎]

それは極秘らしいがほんのわずかだけゲオが絡んでるからグランファーレにしなかったと言うことらしいぜ。

[69: 金太郎]

>68
なるほど。
ライブラリーの本はゲオから提供(貸し出し？)される
って営業さんが言ってました。
その影響なのかな？

パンフレットにはグランファーレの
集大成的な事が書かれていたので
てっきりグランファーレより上の新シリーズかと思いました。

[70: 匿名さん]

ライブラリーの本ってどんなものが入るのですか？
今時、百科事典みたいなものは無用の長物だし、
文学全集的な物じゃ本棚の肥やし。
今風のものはすぐ廃れる。
雑誌はすぐボロボロ。
マンガじゃ意味無いし。

[71: 匿名さん]

ドラゴンボール全巻揃ってるなら契約する。

[72: 地元不動産業者さん]

桃太郎さん、ここに書いちゃったら極秘じゃなくなるよ（笑）

ゲオは駅そばと物件のそばに２店舗あるよね？

狙いはそこへの集客だったりして（笑）

[73: 匿名さん]

本日、上棟式の招待状が届きました。もちろん家族で行く予定ですが、場所はマンションのエントランスとの事。

こういう式にはやはり正装すべきなんでしょうかね？。
場所が身近なだけに、普段着か悩んでしまいます。

[74: 匿名さん]

うち普段着で行きますよー

[75: 購入検討中さん]

上棟式って何するんですか？

[76: 桃太郎]

グランデの上棟式は平服でいいぜよ。上棟式ってのは神主が御祓いするくらいに考えときゃいいぜ。参加者は玉串の儀があるくらいかな。マンションで上棟式をするのはグランデくらいらしいな。これもお客様と共に良いものを作り上げていこうと言うグランデの理念から行うらしいけどな。

[77: 入居予定さん]

うちも招待状来ました！時間はどのくらいかかるんでしょうね？？

[78: 73です]

確か招待状には30分程と書いてあったような気がしましたよ。

上棟式なんて初めての事だから、なんだか楽しみです(笑)

[79: 地元不動産業者さん]

確かにマンションで上棟式って聞いたことないね。

やるなぁグランデ。

[80: マンコミュファンさん]

上棟式？
別にそんなのわざわざでなくてもいいんじゃない。
たかだかマンションなのに。

[81: 地元不動産業者さん]

いいんじゃないの？

他がやらないことをやるのがグランデなんだからさ。

基本的に戸建を建てる時以外はあまり縁のない儀式だし
新築の物件買ったっていう実感も湧くだろうしね。

[82: 匿名さん]

ここって工場や配送センター街だから
トラックなどの車通りが多くて子どもの事故が不安だな。
夜は夜で車通りが少なくなって人通りはもっと少ないから拉致られそうで怖い。

[83: 匿名さん]

82
そんなこと言ってたらどこにも住めないよ。
事故なんて車が通っている限り可能性はどこでもあるし、
拉致られそうって、それだってどこでもありうるじゃん。
つーか、こういうこと言う奴ほど拉致られる心配要らないＢＵＳＵが多いよな。
拉致られる程美人か？拉致られる程金持ってるか？
心配いらないじゃね？笑

それでも心配なら誰も居ない山奥住めよ。誰も居ないから車の事故も拉致られることもないよ。

[84: 匿名さん]

山奥にはレジデンスもマンションもないよね。
山小屋・フォートレスゲートはありそうね　（*^_^*）

[85: 近所をよく知る人]

グランデの顧客って柄が悪い人ばかりなんですね。
正直ひきます。

[86: 金太郎]

>83
確かにあそこで心配しているようじゃ
住める場所はかなり限られますね。
ただし、後半の書き込みには賛同できませんがね。

>84
フォレストじゃぁないよ・・・

>85
どこを見てそういった判断なのかわかりかねますね。
83は顧客じゃないと思いますよ。
顧客ならわざわざ荒れるような書き込みはしないと思います。
正直ひきます

[87: 購入検討中さん]

新札幌は私もとても素敵な町だと思います。かつて副都心といわれただけあって公共施設からデパートまで全てがそろっていますよね。地下鉄とJRのダブルアクセスだけでなく空港や高速へのアクセスもよく出張の多い私としては最も住みたい町です。
ただ、他の方のコメントにもあったように新札幌郊外は市営住宅や低層の賃貸住宅が多くちょっとどうかなってついつい思ってしまいます。ここのモデルルームにも先日見学に行きましたが周辺は確かに何もありませんが市営住宅に囲まれているよりも何だか安心感はありました（市営住宅には老人世帯が多く静かに生活されている方が多いと聞き及んでますが、やっぱり色々な人がいるんじゃないかと少し引いてしまいます。すみません）。
車で半日かけて新札幌周辺を見て回りましたが、このあたりはなかなか魅力的なな土地がないようですね。そう考えたらここの物件の立地もまずまずではないかと思えるようになりました。駅から徒歩６分も９分もどうせ車を使うことになるんだったら同じか＾＾なんて妻とも話しあいました。グランデさんの物件は前から興味があって購入するならグランデが第一希望でしたから、モデルルームを見ても他と同じだと納得した程度ですが、やっぱりグランデの物件には夢がありますね。来年は住宅減税も拡大されそうだし購入に踏み切るかどうか今本当に迷ってます。

[88: 匿名さん]

>>やっぱりグランデの物件には夢がありますね。

たかだかマンションに夢があるって・・・（笑）

[89: 契約済みさん]

たかだかマンション・・・まぁそうですね。グランデ以外が売っているただ新しくて住むだけのマンションには正直夢はないですね。買っても夢があると言えるほどまでは楽しみではないでしょう。（一部の円山やタワーなどを除いて）
この夢があるという表現は買った人間にしかわかりません。私も今来年の竣工に向け楽しみでなりません。20件ほどのモデルルームを見ましたが私にとってはダントツでした。
こんな書き込みをするとまた荒らしがうるさいんでしょうね・・・

[90: 住まいに詳しい人]

確かにグランデのマンションには他に無い付加価値のあるマンションだと思うね。ここまで仕様と設備に凝っている物は札幌市内では少ない。また間取りにも工夫されているよ。今の購入者は色々吟味して良い物しか購入しないから、マンデベの企画思想が問われる時代でしょう。

[91: 厚別っ子]

私も何件かマンションを見に行きましたが、ここを見た途端一目惚れして、購入に至りました。

賛否両論の原因になる多彩な共用設備。これが全く着いて無かったとしても、少なくとも今現在の新札幌周辺の新築マンションの中では１番だと思います。


確かに個人的に、住んでからも利用しないだろうーなぁーっていう物もありますけどね(私的にはパッドゴルフ　笑)

でも、引越しの楽しみ以外に『住んだらみんなでBBQしたり〜大画面でDVD観たいなぁ』など、休日などの想像を掻き立てるグランデのマンションは、普通のマンションより夢があると思います。

[92: 匿名さん]

>89,90
グランデ買った人は勝ち組ってやつですね（笑）。

[93: 桃太郎]

最初に言ったのはオレだと思うが、「ささやかな勝ち組」と言ったはずだぜ。

この殺伐とした不景気の中で銀行の審査をパスし値引きなしでマンションが買えるだけでも恵まれてると思わなきゃ。

そもそもグランデの社員だって会社の歴史が浅くて融資受けられるかどうか分からんぜよ。融資審査で落ちるのは若い連中をはじめ沢山いてさ。三回の申し込み連続落選なんて物件もあったらしいぜよ。

だから貸し渋りのこれからはさ。銀行が金貸してくれるだけでオレはそこそこ順調な人生だと思わなきゃな。

[94: 地元不動産業者さん]

勝ちも負けもないと思うけどね。
仕事してて個人融資に関しては銀行が貸し渋ってる感じがしないんだけどね。
若干有るかなぁ、ぐらいかな。
それよりも買うほうの所得が落ちてる、今買おうとしてる客は低い所得層が多いってのがある。
んで、マンションの分譲価格自体が高くなってる。
そうなってくると銀行も貸さないよ。
2、3年前の価格なら銀行も貸してくれたんだろうけどさ。

グランデ買った人が勝ち組かどうかは別として、今不動産買える人はある意味選ばれた人なのかもしれないね。

まあ選ぶのは神様じゃなく銀行だけどね(笑)

[95: 匿名さん]

板違いですが・・どれくらい年収があればマンション買っても大丈夫なものですかね？
夫婦のみ(今後も子供の予定なし)です。
グランデの物件は気に入っているので買えるなら買いたい。
月々10万くらい(管理費など込みで)、ボーナス時20万(年40万)くらいは払えます。
それプラス、年80万〜100万くらいは繰り上げ返済できると思う。
自分がどれ位の物件を買えるかわからなくて、決められずにいます。カツカツも嫌だし。。。

[96: 匿名さん]

あ、年齢は30歳です。
職業はリストラなどのない安定した職種です。
借金なし。頭金は200万(諸費用込みで)しかありません。

[97: 桃太郎]

もちろん人生に勝ち負けはないが、分かりやすく言えばさ。グランデじゃなくても住不でもいいぜ。嫌いだけどな（笑）。

個人の信用調査だけでなく確かにマンション価格が上がってローン額が高くなったんで銀行も庶民に三千万以上とかは貸さなくなった面もあるわな。

[98: 地元不動産業者さん]

桃太郎さん、自分もすみふは嫌いですよ(笑)

なんだかんだ言っても、この新築マンション不況の時代に売れるマンションを企画してるグランデは不動産業界でも評価してる人多いよね。
売れる商品を企画するってのはどんな業種にも言えることだけど個人的には凄いと思う。
修繕費が上がったらどうだこうだは買う側の心構え一つだよね。
上がって困るなら別の物件選べばいいだけの話でさ。
でも温泉や岩盤浴はヤバいと思うなあ。

平岸みたいに付けなければ良かったのにね。

[99: 地元不動産業者さん]

年収や自己資金だけで融資してくれるかどうかは判断できないよ。
勤続年数、業種も見られるし。
ちなみに家族構成の影響も銀行によって違うんだよね。
もし本人が払えなくなったら子供に請求するって考えから子供がいれば融資額アップしてくれる銀行もあるよ。

[100: 匿名さん]

ここまでの話をまとめると
銀行審査を通って住宅ローンを組んでマンションを買える人は
ささやかな勝ち組で、その中でもグランデのマンションだけは夢があると。
それ以外のマンションには夢がないと・・。
ふ〜ん、今の札幌のマンション事情はそうなっているのですか。

ちなみにこの話を一般のマンションに詳しい人にしても笑われませんか？