フォートレスゲート新札幌レジデンスはどうですか

[周辺住民さん]

昨日チラシが入っておりました。厚別付近で検討しております。
どんなもんでしょうか

[23: いつか買いたいさん]

ご契約おめでとうございます。私もマンション購入を検討しており、いろいろと物色中なんですが、道路向かいの焼却場ってのは、環境的に大丈夫なんですか？
購入された方には大変失礼な言い分なんですが、あまり空気がきれいなイメージがもてないもんですから。

[24: 契約済みさん]

>>22
うちも30代半ばです。
私も年代が近い方が多いほうが生活するのに価値観が近いので生活しやすいかと思い（生活の活動時間や、音やマナーへの感じ方など、同年代の方が価値観近いのでトラブルになりづらいかなと。常識って年代によっても変わるので）デベに聞いてみました。定年退職後の夫婦や、30代くらいの同年代が多いようです。

>>23
今も近くに住んでいますが、ニオイも煙もないですし大丈夫ですよ。隣のパークゴルフ場になる場所も市で土壌検査をしていますが、ダイオキシンなど環境に問題ないようです。
確か、工場や焼却場などの調査は市役所で聞けば教えてくれたと思います。

[25: 匿名さん]

契約済みさん、ありがとうございます。

こちらのマンションは以前から気になっていて、買いたいマンション候補だったので、同年代も多いとの情報はとてもうれしいです。


また週末にでも見に行って、前向きに考えたいと思います。

[26: 契約済みさん]

>>25
来年会うかもしれませんね。楽しみです。

[27: 桃太郎]

住友の発寒かの、三重セキュリティーのマンションを自慢げにニュースで流してたがな、市営住宅のようなショボいマンション守ってどうするのって口あんぐりでテレビ見てたぜ。

そうしてみると、グランデは最近住友以上の五重のセキュリティーなんて売り物にして、ここもゲーテッドマンションとやらでいいんでないの。

[28: 匿名さん]

こちらのマンションは都市ガスでは無くLPGのようですが、LPGでエコジョーズはエコジョーズじゃない都市ガスと比べ、ガス代ってどんなもんなんですかね？。

あんまり変わらないようなら良いマンションなんだが・・・。

[29: 匿名さん]

私もガス代気になって調べたのですが、エコジョーズの都市ガスと大して変わらないようです。
若干高いみたいですが、そこまで差がないみたいですよ。

[30: 金太郎]

>28
気になるなら営業さんに聞いてみては？
うちも気になったので営業さんに聞いてみたら
納得のいく答えが返ってきましたよ。

言っていい事なのか分からないので
詳細は伏せておきますが・・・

[31: 匿名さん]

ここって会社とか工場とかが多いし
緑地の向こうにはお寺とかがあって
夜は逆に人通りがなかったりするのではないかと思うのですがどうでしょう？
車通りは多そうですが、夜遅くなったとき逆に女性の一人帰りは危なくないですか？

[32: ご近所さん]

夜中に人通りが少ないのはどこも一緒ですよ。
住宅街の方が人どころか車すら通らず危ないかと。
気になるならちょっと遠回りになるけど、12号線沿いに歩くと明るくて良いかも。

[33: 購入検討中さん]

洗濯スペースに防水パンが無かったのですが、有ったほうが良いと思うのは私だけでしょうか？

あれは必要な場合、オプションで付けれるのでしょうか？

[34: 契約済みさん]

多分オプションでつけれると思いますよ。
うちは今まで付いていたことないので、必要性が良くわかりませんが・・・。合ったほうが良いものなんですか？

[35: 購入検討中さん]

他のマンションのモデルルームを見に行ったときに付いていて、形状も掃除がし易くなってました。
水漏れとか万が一の時のこと考えたら有ったほうがいいと思うんですけども。
それほど多くのモデルルームを見ているわけでは無いのですが今は無いほうが多いんでしょうかね。

[36: 桃太郎]

例えば日立なんかのパンフレットを見たらわかるが、防水パンは一種類ワンサイズしか販売してないんだな。

これみても分かるようにメーカー側もあまり重視してないんだわな。昔と違って洗濯機から水漏れをおこすなんて想定してないんだよ。

[37: 匿名さん]

最近の洗濯機(ドラム式など)は水漏れしづらい工夫がされてるんですか？。

うちは過去に４回も上階の洗濯機による水漏れに遭った事があり、正直防水パンが無いのは不安なのですが・・・たまたま運が悪いだけ？(苦笑)

[38: 契約済みさん]

防水パンってサイズとかあるのかな？付けちゃうと洗濯機買い換えた時に合わなくなったりしないもんなの？？

ちなみに今まで一度も洗濯機から水漏れしたことも、されたこともない。
>>37運が悪いのかも(笑)
あ、学生のころオンボロアパートに住んでいて上の部屋が水道凍結でパイプ破損して水漏れされたことはある。

[39: サラリーマンさん]

ホームセンターにも防水パン売ってますがサイズは限られてます。あと排水溝と位置が合うかも重要ですし、耐重量性能も１００キロとかだとドラム式だと重量オーバーになる危険があります。

[40: 購入検討中さん]

サイズの問題とかありそうですけど、水漏れだけじゃなくてカビて床を傷めることも防げるって聞いたんで購入した際には付けようと思います。

[41: 検討してます]

マンションの売りの１つでもあると思われる、防音性の高いL40の床って、実際どうなんでしょうね？？。


MRに行った際、確かに古いマンションに比べ床が柔らかいし、固いフローリングよりは響きにくそうなイメージはあるんですが、営業さん曰く、「多少ジャンプした所で下の階に影響はありません」って言われたんですが・・・全く聞こえ無い訳は無いですよね？。

クレームが来ない程度って事？？
実際グランデのマンションに住んでる方達は騒音問題に悩まされた事が無いって事？？

営業さんに聞いても大丈夫しか言わなかったから、逆に気になっちゃった。

[42: 契約済みさん]

どうなんですかね？？
私は他の床に比べれば遮音性が高いくらいに捉えていますが。マンションなので暴れ具合によっては全く音が聞こえないというのは有り得ないと思います。

音の問題って言われる方も言う方もとても嫌なことなので、みんなが快適に生活できる為に、ほんの少しの違いでも防音性の高い方が良いですよね。
あのフワフワ床があまり好きじゃなかったのですが、でも音を物凄く気にしながら生活するよりは良いかと思いました。

[43: 匿名さん]

私も初めてあの床を歩いた時は、フワフワしてて違和感いっぱいでした(笑)。
でも歩いてる内に、意外とすぐ慣れますよね♪。

たとえ多少しか違いが無くても、生活するうえではその少しの差で不愉快に思う・思わないが別れるかも知れないし、そういった意味ではＬ40の床は嬉しいですね♪

[44: 桃太郎]

フローリングは気のせいかも知れんが、住んでるうちにふわふわした感じはだんだんなくなり何となく硬くなったような気がするぜよ。

慣れたのかそれとも天然木だと言うから少しづつ硬くなるのか分からんがの。

[45: 匿名さん]

同感です、半年で全く気にならなくなりましたね、堅くなったのかな？？

[46: ビギナーさん]

日本グランデは元日栄、現ロプロの実は子会社だという噂を聞いたのですが本当でしょ
うか？
確かにロプロビルに会社は有りますが・・・。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[47: 匿名さん]

関係ないでしょ。だったらどうなんですか。何か足を引っ張ろうとしていますね。№46さん

[48: ビギナーさん]

足引っ張るって？？？
関係なくはないんじゃないですか？
高い買い物するんだからしっかりとした会社から買いたいと思うのは普通と思うのですが・・・。
関係ないなら関係ないで安心できますよね。

[49: 金太郎]

>46
明和だとか日本綜合地所からの枝分かれ
っていう話は聞いたことがあるんですが

その噂はどこで聞かれたのでしょうか？
ちょっと気になります。

[50: ビギナーさん]

友人から元々ダイア建設から分かれた会社だっていうのは知ってましたが
たまたま数日前に取引先に不動産関連の方が来ていて
日本グランデのマンションを見に行こうと思ってますって話したら
そんな話をしてました。
ロプロが資金源だって。
だからロプロのビルに事務所有るし、不動産業界じゃ割と有名な話って
言ってました。
そもそも、そんな設立して何年かしか経ってない会社が
マンション建てれるわけないでしょっていうようなことも話してました。
それで気になってネットで調べてもそんなこと全く出てこないし
他に不動産業界に知り合いもいないので、ここの掲示板をネットで見つけ
もしかしたら何か分かるのではと思い書き込みました。
まだ実際にモデルルームに行ったことはないのですが
買うならこういうマンションがいいと思っていますので
あとはしっかりとした会社であればいいのですけれど。

[51: 金太郎]

ここいらで不動産成金の
桃太郎さんの出番ではないかと。

噂では桃太郎さんはグランデの関係者だとか・・・

[52: 匿名さん]

あのー。無知ですみませんが、ロプロとか日栄だとか全くわかりません。

誰かザックリでいいので教えてもらえませんか？

[53: 匿名さん]

商工ローンの会社。企業向けサラ金。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[56: 桃太郎]

おいおい。オレはグランデ関係者じゃないぜ。

確かにその噂は聞いたことあるが、真偽のほどは知らないな。未公開株を親しい企業に持ってもらうことはよくあることだから、そんなのかも知れんがの。

少なくとも社長は超ワンマンで全ての決済はトップダウンだって言うしダイアの元社員で取締役を固めているし、他社から取締役が来ている気配はないわな。

[58: 地元不動産業者さん]

その噂は聞いたことあるけど、どうなんだろうね。

不動産業界ってヤッカミが多いからさ。

出る杭を打とうとする輩多いよ。

人の成功妬む人種が多いんだよね。

ただロプロビルに入ってるっていう単純な理由から出た噂なのかもしれないし。

他の新興デベと違ってファンドと組んでないグランデの金種元が実はロプロってのも一理あるような気もするし。

さて真意はいかに？って感じかな。

逆にホントかどうか教えて下さい（笑）

[59: 見てみたい]

土曜日にこちらのマンションの案内チラシが入りました。

今の売れ行きはどんな物なんでしょうか？。
あと、近辺の地域の治安はどうですか？

解る方がいらっしゃったら教えてください。

[60: 桃太郎]

誰も答えないみたいだから、オレが答えてやるか。

まず、他のデベも同じだがマトモなデベは今年に入ってほとんど動いてないところが多いな。値引きしまくって投げ売りのデベさんは何とかさばいてるとこはあるようだがな。但しこの新札幌はいま建設中のグランデ物件では一番売れ行きはわるい。とは言っても来年３月竣工前に三分の二が売れてればまあ他のデベさんよりはましだわな。

治安は単刀直入に言うと悪そうでよい。新札幌はサラリーマンと市営住宅の町だ。意外にニュースや新聞なんかで事件の記事が少ないだろ。スナックなどは勿論あるがソープやキャバクラはあまり見かけないし、とくに駅の東側には市営住宅もスナックもほとんどない。若者もたむろしないしいかがわしいお兄さんや宗教施設もない。と言うか何もない。いまどきどこも危ないが繁華街じゃないから夜独りであのひと気のない一本道を女性が歩くのは少し不安かな。

しかしさ。新札幌の郊外って真っ暗か市営住宅に囲まれてるかどちらかしかないぞ。新札幌徒歩三分によい立地があればオレも欲しいがまずマトモな土地はないな。

[61: 匿名さん]

もう3分の2は売れてますよ。69戸中、残21戸です。

[62: 地元不動産業者さん]

残念だけど新札幌に宗教施設あるよ。

南郷通り沿い、駅から5分くらいのところかな。
土日は白装束の軍団でいっぱい。

まあこのマンションとは距離があるから影響受けないだろうけどね。

それと自分も治安はいいほうだと思うよ。
なんせ厚別警察署のお膝元だからさ。
たまに仕事で行くけど駐禁も中央区なみに緑の二人組がウロウロしてるしね。

買物、交通、一通り揃ってるし新札幌はいい街だよね。

[63: 桃太郎]

宗教施設は知ってるがここからは離れていて、むしろクレアに近いとこだよな。その意味でこの近くにはないと言ったわけなんよ。

[64: 桃太郎]

それからさ。近くに社会保険病院があって評判もいいんだけどな、紹介状がないと初診料べらぼうに高いから、新札幌住民はグチってるっ聞いたぜ。

[65: 地元不動産業者さん]

おっ、それは初耳。

さすが桃太郎さん、詳しいねえ。

老後は琴似か新札幌でマンションライフと考えてるんで覚えておきますよ（笑）

[66: 見てみたい]

教えて下さった皆さん、ありがとうございます。


治安が悪く無いとの情報だったので、さっそく見に行ってみたら、思った以上に駅周辺が充実していてビックリ！！


他にも新築マンションが色々あるようなので、そちらも見てから考えようかな？といった所です。

[67: 金太郎]

治安は悪くないと思いますよ。
五年ほど厚別区に住んでますが
コレといった事件はありません。

それに事件がおきるほどフォートレスゲート近くは
人も歩いてないし、車通りも多くありません。
利便性は良くも無く悪くも無くといった感じでしょうか。
静かさと利便性、両方が欲しい人にとっては
丁度いい立地ではないかと思います。

ＪＲ、地下鉄、バスと交通手段が整っている点は
仕事先が良く変わる自分たちにとっては非常にありがたいです。

ところで何故に新札幌の物件はグランファーレではなく
フォートレスゲートなんでしょうか？
フォートレスの意味合いを考えれば
伏見あたりもフォートレスなんではないかと思うのですが。

[68: 桃太郎]

それは極秘らしいがほんのわずかだけゲオが絡んでるからグランファーレにしなかったと言うことらしいぜ。

[69: 金太郎]

>68
なるほど。
ライブラリーの本はゲオから提供(貸し出し？)される
って営業さんが言ってました。
その影響なのかな？

パンフレットにはグランファーレの
集大成的な事が書かれていたので
てっきりグランファーレより上の新シリーズかと思いました。

[70: 匿名さん]

ライブラリーの本ってどんなものが入るのですか？
今時、百科事典みたいなものは無用の長物だし、
文学全集的な物じゃ本棚の肥やし。
今風のものはすぐ廃れる。
雑誌はすぐボロボロ。
マンガじゃ意味無いし。

[71: 匿名さん]

ドラゴンボール全巻揃ってるなら契約する。

[72: 地元不動産業者さん]

桃太郎さん、ここに書いちゃったら極秘じゃなくなるよ（笑）

ゲオは駅そばと物件のそばに２店舗あるよね？

狙いはそこへの集客だったりして（笑）