フォートレスゲート新札幌レジデンスはどうですか

[周辺住民さん]

昨日チラシが入っておりました。厚別付近で検討しております。
どんなもんでしょうか

[151: 物件比較中さん]

ここのマンションは温水プール跡に建ったのでしょうか？
と言うことは厚別清掃工場も移設されるのですか？
フォートレスゲートの説明には清掃工場が多目的広場となっていますが？
勘違いでしょうか？

[152: 匿名さん]

そう。ここは以前厚別温水プールがあった土地です。

多目的広場(？)だかになる予定地は今既に空き地になってる場所なので、それを作る事によっての清掃工場の移動は無いかと思います。(私が知らないだけだったらごめんなさい)

[153: 物件比較中さん]

No.144 の、ここの隣に巨大な煙突立ってるな。マンションより高そうな煙突からもやもやと煙が出てマンション方面に流れていたが、あれは何だ？・・
は今後も残ると言うことですか？移転しないのですか？
検討中なもので気になります。

[154: 匿名さん]

やっぱり桃太郎の正体は
グランデスレでダ・ニだの成敗だのとはしゃいでいた例の人の別キャラでしたか。
まあ、想像通りですね。

[155: 購入検討中さん]

地図見ると、北海道地域暖房本社となっている。これってゴミ清掃工場の熱源を利用し供給する会社のこと？HPをみると確かに多目的広場建設予定となってる。No.152さんの言うとおりであれば、グランデは、意図的にゴミ工場を隠蔽してることになりませんか？

[156: 契約済みさん]

ゴミ施設は残りますよ。そう説明受けてます。
駐車場のロードヒーティングはゴミ焼却施設の廃熱を利用しているので、ランニングコストが安くあがると言っていました。
あと、隣の煙突ですが、ゴミ施設の煙突は隣ではないので、多分食品会社の煙突のことを言っているのでは？？

[157: 契約済みさん]

連投すみません。
そして隣の食品会社の煙突はグランデがお金を出して、煙が来ないように向きを変えてもらうことになっていると聞いています。

[158: 購入検討中さん]

煙突はオルソン食品のものと思いますが、No.156さんはゴミ工場近接承知の上で契約した様ですが、気になりませんか？

[159: 契約済みさん]

>>158
昔からこの辺に住んでいるのであまり気になりません。ニオイもないですし。
物凄く間近に見えるのなら嫌ですが、道路挟んでいますし。
それよりも食品工場の方が気になる。食べ物のニオイなので嫌なニオイではないですが、風向きによってはここのマンションだけではなく、あの辺一帯どこかしらニオイがするので。

[160: 契約済みさん]

更に連投すみません。
ゴミ施設は確かにイメージ良くないですが、逆に言えば札幌市の持ち物なので、向かいにマンション建ったりしないので、今以上景観が変わる可能性が低いと前向きに捉えました。
新札幌で尚且つここに決めたのは、ゴミゴミした場所に住みたくなかったので、あまり周りの環境が変わらなさそうで良いと思いました。

[161: 購入検討中さん]

昔からこの辺に住んでいるのことが、契約の理由ですか、納得しました！

[163: 近所をよく知る人]

ゴミ施設が有るために絶対出来ない施設があります。
食事するレストランです。
ここはおいしい店の出店は絶望地区です。

[164: 匿名さん]

ここは準工業地域ですよ！賢明な消費者が避けるのは当然です。

[165: 匿名さん]

12号線に出れば、美味しいかは別として食事出来る所はたくさんありますよ。 もちろん、駅周辺なんかレストランも居酒屋もカラオケも、夜景が見れるBARさえあります。

道を挟んで目の前の区画にレストラン等が出来なくたって、なんのダメージにもなりません。


窓からの景観重視の方なら最初から新札幌自体を選ばないでしょうし、目の前の道路も割と広いから、煙突の存在感こそあれ圧迫感はないはず。

窓を開けて、清掃工場自体が見えるのが嫌なら、向きが違うA・B・CTypeを選ぶか買わなきゃ良い話。

[166: 契約済みさん]

自分的には窓開けたら向かい合わせてマンションがあるよりは、煙突の方が良いな。
カーテン開けっ放しでも心配ないし、気にせず住める。
もちろん何にもないのが一番だけど、そんなの札幌じゃ無理だし。

[167: パスした者]

煙突にサンタが入るとこ、見えるねって子供に言われました。
でもヤダって子供が言うので、パスしてきました。

[168: 匿名さん]

↑意味不明
日本語は正しく使いましょう

[169: パスした者]

では詳しく
俺　「煙突が傍にあるんですね」
営業「はい、煙突は細いから気になりませんよ」
子供「クリスマスになったらサンタクロースがあの中に入っていくのかな？」
営業「サンタさん見えるよ。毎年来るんだよ、お譲ちゃんのとこにも来るんでしょ？」
子供「いい子でないから、来ないかも知れない。好き嫌いするから」
俺　「煙突はそれほど気にならないかも知れないね？」
営業「今後、なくなる可能性もありますので・・・。」
子供「煙出るから、ここ嫌」
俺　「うち煙草も吸わないんです、子供が煙が嫌いでして・・・すいません。辞めます」
営業「お譲ちゃん、サンタさん会いにくるよ」
子供　逃げる・・・・・・
営業「お譲ちゃん、サンタさんプレゼント持ってきてるよ・・・・・」
子供　・・・・・。

[170: 匿名さん]

嘘くさい
本当の話なら営業マンは間抜けです

[171: 匿名さん]

169さん
お子さんの直感は大正解だと思います。

[172: 匿名さん]

子供が煙が嫌いだという理由で購入を辞めるなら煙突が隣接してる時点であなた方家族には最初から対象外のマンションだったということですよね？
あえてこの場に書くようなことではないのではないでしょうか。
厳しい言い方かもしれませんが全然参考にもなりません。

[173: パスした者]

なんでこんな事でむきになるのかな？
西岡の物件を断ったら、営業がここへって案内したんだけど・・・。

[174: 匿名さん]

↑同意
まったく意味不明

周りの環境を予め調べれば済む話

[175: パスした者]

なんか気分悪い。
営業が地図書いてここに来ただけなのに、この物件知らなかったです。

[176: ご近所さん]

エスポアシティ札幌,もここも　ＮＧは煙筒が鬼門ですね
やっぱり魅力無くても平凡な、財閥系が良いのかな？

[177: 匿名さん]

だれかが前に書いていたけど、安く土地を仕入れるには
それなりの理由があるということですね。

[178: 匿名さん]

変電所、煙突、下水処理場、日当たり、眺望、排ガス、騒音、渋滞、振動・・・問題はいろいろある。財閥、地デベに関係なく問題のない物件探しは難しい。完璧な物件探していたらいつまでも買えない。何が妥協できるかだな。

[179: 匿名さん]

>178
購入者が契約前に問題点を認識した上で妥協するならいいのですが
もし契約前に知らなかったらトラブルになりそうですね。

[180: 匿名さん]

モデルルームって現地から遠くにある理由は、現地を知られたくないからですね。

[181: 匿名]

デベの常套手段だな。
被害被るのはいつも入居者だ。

[184: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45117/
こまりました？？

[186: 匿名]

また始まったよ、デベ同士の幼稚な罵倒合戦が。
マンション売れないのは市況が大多数だが、営業のレベルの低さ・人間性の悪さも影響してるな。

[187: 契約済みさん]

>>180 >>181
というか現地見ないでマンション買う人とか居るの？
もし居たとしたら買った本人が悪いと思うけど。

[188: 匿名さん]

その通りですね。純粋に情報交換をしたい人間としては気分が悪いです！そんなに売れてる会社がうらやましいならうつればいいのに。まあこんなところに悪口書くような程度の低い人間は何処にもいけないでしょうが・・・

[189: 地元不動産業者さん]

厚別区の新札幌・ひばりが丘近辺では大京さんをはじめ、大和ハウス、住友、セントラル総合、宮川建設、レクシオさんとどれもこれも在庫だらけらしいです。現に完成しても灯りすら付いてません。グランデさんだけがまだ未完成で、それも７割近く売れている現状では他社さんのヒガミガ強いのでしょうね。

[190: 匿名さん]

だって一番お手軽価格だもん。お買い得価格の意味では無いよ。

[191: 匿名さん]

ライオンズ札幌通りだって完成前なのに3分の2売れてるぞ。
グランデだけが特別売れてるわけではないのだよ。
それにエントランスだって冷暖房完備。
オレならライオンズ買うな。

[192: 匿名さん]

あの場所でグランデならとっくに完売しているのではないか。

[193: 購入検討中さん]

じゃ買えば！どーせあんたにはどっちも買えないんでしょ＾＾
夢は寝てみなさい。

[194: パスした者]

ここは共有施設をうたい文句にしていますよね。
実際は提案をしているだけで、最低限度の設備をサービスで付けてます。
管理組合が発足したら後は関係ないですから、廃止しても存続しても好きにして下さい。・・・そんな感じがしたな。

[195: 物件比較中さん]

＞＞１９４
激しく同意。
自分もそう思ったからパスした。

[196: 匿名さん]

どこのマンションでも入居後の運営・決まりを作るのは入居者であって管理組合じゃないの？
極端な話、入居後は入居者で好きにしてってことだよね？それはどこでも一緒でしょ。
ただ、少なからず共用施設が良くて買ってる、若しくは共用施設があることを納得して買ってるわけなので皆で維持する方向でしょ。なんにも問題なくない？

[197: 匿名さん]

だから提案だって言っているのですよ。
言っている事を理解して下さい。
「問題なくない」ってあなた中学生？

[198: 匿名さん]

全く意味がわからない

[199: 匿名さん]

＞＞言っている事を理解して下さい。

理解できるように説明してください。

196さんの言ってる事に賛成。

中学生以下って言い回しは良くないと思います。

明らかにあなたの説明不足。

[200: 匿名さん]

投稿者の言葉に耳をよく傾けてごらん。

そして他社のモデルに行ってグランデの名前出したときの営業の言葉を思い出すんだ。

あら不思議。同じこと言ってるねえ。

批判的意見は大多数は他社の営業だって証拠。

エントランスのエアコンのことだって自分のマンションの売りにもしてないようなことを指摘してくる。

今はマンション売れないから暇なんだろうけど暇つぶしならパチンコでもやったほうが金も増えるからいいんでない？

ああそうか、売れないから歩合も無しか。

それなら頑張って売らないとね。

[201: 匿名さん]

忙しいので、隣のマンションの方に聞いて下さい。
おやすみなさい。

[202: 匿名さん]

あらら。急に忙しくなたんですね。おやすみなさい。

[203: マンコミュファンさん]

当方は日本グランデを含む他社物件ＭＲも見学して
管理の仕方に不安を覚えてパスした不動産以外のサラリーマンです。

批判的な意見を何でも他社デベ社員と思わないでください。
不愉快です。

[204: 匿名さん]

わざわざHN変えてご苦労様。お子様は早く寝なさい。

[205: 匿名さん]

パスしたなら、もうここには用はないはず。用のない板にレスしなくていいですよ。

[206: 匿名さん]

>管理の仕方に不安を覚えて

その根拠は？？

根拠を示さないのはただの荒らし。

そもそもここの管理会社って出来たばかりだったはずでは？

管理の仕方も何もわかるわけがない。

熱くなりすぎたらボロ出るよ他社営業さん。

明日も仕事。

暇でしょうけど早く寝ないと仕事に響くよ。

[207: 匿名さん]

203さんへ

あなたが感じた批判をこの場で述べても誰もそれを的にはしないと思うんですよね。ただ訳のわからない批判や中傷的な内容がグランデさんに対して多いのも事実だと思うんです。実際にグランデに住んでる人も沢山いますし(私は住んでいませんが)そういった輩に対しての意見だと思うんです。他社デベロッパだと決め付けるのは確かに良くない事ですが明らかに誹謗中傷するのは個人的な恨みなのか組織としての恨みなのかはわかりませんが多い気がします。不愉快な思いをさせてしまった事にはお詫び申し上げます。

[208: 匿名はん]

エスポアコート西岡は１０００万の値下げ、似たような条件だからここもね^^;

[209: 匿名さん]

売主がエスポアはゲオで、ここはグランデで全く会社の方針が違うでしょ。グランデはここでも１８個残で取り合えず元をひいてるから値引きはしないとおもうよ。

小さくても優良な地場ブランドの確立がグランデのというかＨ社長の方針だからね。

[210: 匿名はん]

売り主が株式会社ゲオエステートだと言うことで、方針は違うかもしれないが、中身は日本グランデでしょ。ここも西岡と同様、条件的には相当厳しいと思いますよ。

[211: 匿名さん]

平岸も厳しいぞ。期分け分譲なんぞやって、ふた開けてみたら１/３残。

[212: 匿名さん]

完成しても残っているものや、完成して1年以上経つ最悪マンションも
新札幌近辺でありますが、それに比べたらここは完成してないので、
まあまあな物件でしょう。ようは完成前にどれだけ売れたかが、そのマンションの
人気のバロメーターだと思います。

[213: 匿名さん]

あの価格帯だとローンも誰でも通る訳じゃなくなってくるしね。

[214: 匿名さん]

西岡や他デベの超値引きの物件ってどんな住民が住むんだろう。
それを考えると慎重になる。

[215: 匿名はん]

ここ煙も気になるし

[216: 匿名さん]

安さに惹かれた低レベルの住民が多くなるでしょうね

[217: 匿名さん]

見学に行ってきました。すごく気に入ったのですが、小心者で踏ん切りがつきません。誰か背中押してください(>_<)

[218: 契約済みさん]

契約した者です。
この前打ち合わせで行ったら一応契約はほとんど終わっている段階で
ローンがなかなか通らない状況のようですね。
誹謗中傷が多いデベですが担当の方に確認したら全て丁寧に説明してくれました。
物件ももちろん気に入りましたが担当の方に惚れましたね。
217さんは何が気に入った部分ですか？

[219: 契約済みさん]

足場が取れて外観も姿を見れるようになりました。思った以上のできばえに感激してます。
バルコニーからの眺めも良く、日当たりは良かったですね。このマンションは共用施設も充実していて、私ども年寄りでも老後を楽しくしてくれそうで期待しております。これからは退屈しない、そして又コミュニケーションが住民の方ととれるマンションが人気になると思っております。
早く入居を待ち望んでいます。

[220: 匿名さん]

218です。

私も入居が待ち遠しいです。入居者が交流をもちやすい施設も沢山ありますし楽しみですね。入居したら宜しくお願いします。

[221: 匿名さん]

契約がほとんど終わってるって20人近くもか？
ローン待ち？？20人近くが？？
そんなに申込み殺到するマンションなら
とうの昔に完売してるぜ。
見え見えな自作自演はやめろよな。

[222: 匿名さん]

↑　他人のマンションのことにそんなにムキになってどうするのさ。

[223: 匿名さん]

暇なんでしょう。

[225: 匿名さん]

>いや〜あ見学しましたが思ったより地下鉄から遠い！歩きますね。
がっかりです。

同意見の人が多いから完売できないのでしょうね。

グランデ物件で一番地下鉄から近い平岸も
あの状態ですし平岸もグランデ完売神話も
完全に崩壊です。

[227: 匿名さん]

新札幌の物件だと、どこもこれくらい歩くのは仕方ないような・・・
クレアホームは近めだけど、あの道を歩いて6分なら、こっちの9分のほうが安心だし。

[228: 匿名さん]

遠いなあ

[229: マンコミュファンさん]

そうですか。
クレアホームズは地下鉄５分。
立地はマンションの命です。
４階の４ＬＤＫであれば２７９８万円だから価格も安いし
クレアホームズの方が絶対いいですね。
高層階でも９７平米１１階２９９８万円。
住宅地の中なので治安もいいですが。

[230: 桃太郎]

従来は新札幌の市営住宅は老人が多く、さして治安が悪いとは思わなかったが、これからの世の中はどうかの。

派遣切りなどで職を失った多くの連中をはじめ、いろんな輩が新札幌・ひばりが丘に住み着き治安が現状より悪くなる危険があるわな。失職者のほとんどは善人だろうが、貧すれば何とやらで新札幌・・・・とくにクレアの周辺は貧困層が多くオレなら買わないわな。

[231: マンコミュファンさん]

＞桃太郎さん
菊水・東札幌地区の方が住民台帳上は
貧困層が多いですが。
何を根拠にそういう事を書くのですか？

[232: 匿名さん]

私もクレアの場所は嫌です。日中は良いけど、夜は住宅街で人通りがなく、市営住宅に囲まれていて怖いです。女性、子供は不安では？

[233: 匿名さん]

住民台帳では貧困層はわからないでしょ。公営住宅があるということは、公営住宅法の趣旨からいって貧困層がいるのは一目瞭然。

[234: マンコミュファンさん]

菊水にも公営住宅がありますがなにか。

[235: 契約済みさん]

２月２８・３月１日と
待ちに待った内覧会ですね！

内覧会に行かれた方の
ここがよかった！
ここが悪かった(泣)
等の感想が聞きたいです。
宜しくお願いします。

[236: 契約済みさん]

思っていた以上に共用施設が良かったです。特に岩盤浴は広く本格的な岩盤浴のお店と間違えそうです。良い汗をかきそうですね。ライブラリーも本の多さに驚きました。さすがゲオさんらしいプロデュースです。フィットネスも最新機種が沢山あって楽しそう。それと酸素バーの広いのには驚きました。ほんと贅沢な感じ。部屋はかなり自由に変更したので、怖かったですがそれなりに満足しました。終の住まいですから自分が納得するまで凝ったかいがありますね。来月はいよいよ引越しです。楽しみ・・・

[237: 匿名さん]

楽しみですよね。共有施設は本当に思ったより良かったです。

[238: 購入者]

今日、内覧してきました。
岩盤浴はもちろん、シアタールームも広くて新生活が楽しめそうです。

部屋に至っては割りとシンプルに仕上げたので大体想像通りの出来で、窓からの景色は目の前が工場などがあるので一切期待はしてませんでしたが、意外にも遠くの山なども見えてビックリ。

指摘箇所は多いのか少ないのかは判りませんが、うちの場合５箇所させて頂きました。

引っ越しが待ち遠しいですね!

[239: 匿名さん]

参考に　指摘箇所はどんなところを　指摘したのですか?

[240: 購入者]

指摘箇所の５つの内、３つは壁紙などの傷や汚れ。

残りの２つはキッチン収納部分の不具合でした。

同じ時間帯に内覧を終えた方は指摘０と言ってるのが聞こえたので、うちは細かく言った方なのかも…。

でも担当の方の対応がとても良く、こちらが『このくらい、まあいいか』と思った所も、細かく言って頂いて結構です!と指摘箇所に入れてくださり、嬉しかったです。

[241: 匿名さん]

担当してくれた人はうちも良い人でした。キッチンはうちもIＨの下の左サイドの不具合がありました。あすなろさんの対応は良かったのですが最近のグランデの担当の人の対応にはがっかりしてる部分があるのですが…

[242: 匿名さん]

最近、売れてないから余裕がないんだな。
竣工時には完売と豪語してた平岸も一番成約率悪いしな。

[243: 契約済みさん]

共用部分、専有部分ともに
とても満足の出来るレベルでした。
特にシアタールーム、岩盤浴、フィットネスルームの
出来が想像以上に良かったと思います。

住居内に関しては主に傷や汚れ
壁紙の浮きや剥がれ等の軽微な指摘を
多数させて頂きました。
本当に軽微な部分の指摘にも関わらず
嫌な顔ひとつせず受けて頂けました。

共有部分に関しては若干ではありますが
パンフレットに書いてある内容と
違うところが共用部分に見受けられました。

駐車場のプレイロット、監視カメラの配置、
ライブラリーやコミュニティールームの机、テーブル、イス
エントランスの間接照明、などなど
引渡し前までにはパンフレット通りに
なっているか若干心配です。

[244: 購入検討中さん]

そろそろ値引きしてくれますかね？
久しぶりにモデルルームに行ってみようかな。

[245: 匿名さん]

結局全部売れたのかな？

[246: 匿名さん]

残り17戸のようです。しかも4LDKしか残っていないので、価格もそこそこ。3000万以上のローン審査通れる人はこの時期少ないかも。

[247: 匿名さん]

年明けてからさらに厳しくなってるみたいだからねー

[248: 購入者]

いよいよ引渡しまで１週間を切りましたね。

今日、内覧会時の修正箇所の確認に再度マンションまで行ったのですが、駐車場内のプレイロッドはまだ更地状態でした。

これはこれから少しは手を加えるんですか?(例えば低めの塀などで境をﾊｯｷﾘさせるとか…)
それともとりあえずこの状態で後から植え込みでもするんでしょうか?。

実際、私が聞けば早かったんですが、ちょっと忙しくバタバタとしていたもんで、聞きそびれてしまいました。

誰か、聞いた方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？

[249: 契約済み]

プレイロット自分も気になってました。
営業さんからも詳しいこと聞いてなかったし、パンフレットにも
プレイロットとしか書いてないのでもしかするとあのままなのかも…。
ライブラリーもコミュニティルームも最初の内覧の時には、うーんって
感じだったけど再内覧の時には納得いく感じになっていたので入居時には
公園らしくなっているかも。

それよりも気になったのはフェンスの高さかな。
病院側の道は坂になってるからあの高さじゃ足りないような気がします。
あと中途半端な高さだと子供達がフェンスを越えようとして怪我しそう。

[250: 匿名さん]

通常冬のプレイロットや公園・外構工事は春先が多いと思います。特に植栽工事は今の時期移植をすると
植栽がもちませんね。4～5頃に植えるのが望ましいと思いますよ。多分それで工事をしていないんじゃないですか。