フォートレスゲート新札幌レジデンスはどうですか

[周辺住民さん]

昨日チラシが入っておりました。厚別付近で検討しております。
どんなもんでしょうか

[106: 地元不動産業者さん]

〉105

そうそう。
参考程度までにしといたほうがいいよ。
へぇ、そんな話もあるんだね的に(笑)

[107: マンコミュファンさん]

96さん

金融機関のローン窓口で融資額算定してもらうとイメージしやすいですよ。

お２人で働けるならもう２，３年金融情勢みていたら・・・
その間、頭金増やして、消費税増額の時期、マンションの適正価格のタイミング見計らって購入
っていう方法も有りかと・・・・

欲しい時がタイミングとも言われますので余計なおせわかも・・・ですね。

かしこいお客さんになってくださいね。

[108: 匿名さん]

不動産さん、コミュファンさんありがとうございます。
買えるならここ買いたいです。職場からも近いし、地方行くと待遇上がるので将来的にJRで通える範囲の地方勤務を考えているので。
以前、銀行で事前審査(？）してもらって、融資額はそこそこの物件買えるくらい大丈夫でしたが、融資がOKでも自分に払えるのかが不安で、購入に踏み切れません。
ここを見に行った時もそうですが、他のMR見に行っても、支払いのシュミレーションしてくれますが3年固定で、その後がどのくらい支払いが増えるのかがよくわからずです。
聞いても「これ位の年収あれば払えますよ」と言われ、でも具体的じゃないので決められないのです。
ここを買って、MAX時の支払いが月12万（管理費など込みで）・ボーナス25万（年50万）で収まりますか？
漠然で良いので分かる方教えてください。
すみません。

[109: 住まいに詳しい人]

こんなところで聞かないで、デベか銀行にもっと詳しく説明してくださいと頼みなよ。

[110: 匿名さん]

このマンションは修繕計画など詳しく営業マンに説明聞いたほうがいい。

[111: 桃太郎]

＞１０８さんよ。ざっくりとだけどな。グランデの管理費・修繕積立金・駐車場代が１３年目以降３５０００円になると仮定してみるとボーナスを含む支払い可能な年総額が１５２万円。毎月１２６０００円として三菱東京UFJの３年固定３０年でシュミレートしてみると借入金返済能力は２８００万円になるな。諸経費に八十万かかるし、もう少し貯金があるといいの。

[112: 匿名さん]

桃太郎さん、ご丁寧にありがとうございます。
内緒の貯蓄が300万くらいあります。あと両親が少し援助してくれるので、前記の頭金200万合わせて700万くらいはなんとか出せます。
デベのシュミレーションだと、最初の3年間は管理費込みで月8万弱、ボーナス時15万弱だったので、月の支払いとは別に固定の3年間で400万くらいは繰上返済できると思います。
なんとか購入できますかね？
明日見に行ってみようかな。

[115: 地元不動産業者さん]

あ、30年ローンか。

桃太郎さん、30年でも3500万いけるんじゃない？

頭金200万出せるっていうし。

でも、頭金700万出せるってのは凄いねえ。

いい中古住宅紹介しますよ（笑）

[116: 匿名さん]

本当に迷ってるのですが・・・。
3年固定の金利安い期間に張り切って返さないと後が大変かなと思って。30年ローンの予定ですが、何があるかわからないのでリアルに30年かけて返済するつもりだと不安です。

不動産さん、700万はなんとか払えるくらいで全額払うと貯蓄0です。
中古は・・・実家が中古の一軒家ですが、幽霊が出ます。ネタじゃなくて。ですので新築が良いです。

[117: 桃太郎]

ありゃ。パソコンでのシュミレートはクリックして計算してもらっただけだから間違えたかの。大体からして住宅ローンなんてオレには縁がないから高卒の数学音痴が無理しすぎたかの（笑）

[118: 物件比較中さん]

ここは年明けくらいになったら値引くようになりますか？

[119: 桃太郎]

がはは。お主はやめときな。ここは岩盤浴があるし将来の維持費が予想外に高額になるのは明白だから、値引きをあてにしているような輩は下手すりゃ支払えなくなるぜよ。それでもいいって奴が買わないとな。グランデは最低でも年収６００〜８００万くらいなければ辞めといたほうがいいぜよ。お主がいくらかは知らんがの。

[120: 金太郎]

岩盤浴ってそんなに
維持費かかるように思えないのですが、
どこらへんに維持費がかかるのでしょうか？

[121: 地元不動産業者さん]

詳しいことは分からないけど、何年か前に知り合いの社長が閉店した岩盤浴の店から石をもらってくるってことになって慌ててもらいに行ったんだよね。

何でそんなに慌てるのか聞いてみたら、その石（ブラックシリカだったっけ？）ってのが結構高いらしく、その社長も色々と事業やってる人だったから岩盤浴の店の経営も視野に入れてたんだろうね。

結局岩盤浴の店はやらなかったんだけど色々ランニングコストが掛かるみたいだよ。
その石も一度買えば半永久的に使用できればいいんだろうけど、もしも何年かに1回買い替えとかになるようなことだったら維持管理費は相当なもんだろうね（苦笑）

[122: 桃太郎]

まだ大浴場も岩盤浴もグランデは数年の歴史しかないから新しいうちはともかく古くなったらどれくらいの改修費がかかるか分からないんだな。大浴場よりは岩盤浴は安上がりだと思うがね。

それより値引き目当ての輩がグランデ買ったら後でトラブルの元になりそうだから老婆心ながら釘を刺してやったまでのことさ。

[123: 物件比較中さん]

維持費のことはグランデさんに詳しく説明してもらわなければだめですね。

[124: 匿名さん]

まだ結構残ってる？

[125: 匿名さん]

新築マンション情報のサイトによると、11月19日の時点で残り19戸らしいです。
全戸で69戸みたいだから、まずまずの売れ行きなのかな？？

[126: 匿名さん]

さすがにマンション不況によって売れ行きが鈍ってますが、グランデは頑張ってますね。３月末の竣工を控えてあと１９個か。伏見と平岸のグランファーレは残りあと数個ですから、グランデさんも竣工前完売の記録を続けるならこの新札幌が頑張りどころですね。

[127: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね