新築ＭＳは今が買い得？？

[購入検討中さん]

今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
　鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。

[732: 匿名さん]

今が買いだと思うのはわたしだけ？

[733: 匿名さん]

私は買いました。

[734: 匿名さん]

底の見えない不況の中、目減りしていく収入・・・。そこそこ安定した職についていて、
ローンの計画が現実的な計算ができればいいですよね。
あと、頭金がそろって、多少の余力があれば。
気に入ったマンションがみつかって、お得な値引きが得られれば、買い　かも。
かけひきは、タイミングなんでしょうね～

[735: 匿名さん]

今が買い時？
ご冗談でしょ。
マンション価格は、今度も下がる一方だよ。
夏のボーナスが平均で１０万程度も下がるのよ。
そんな状況で、ローンを組んで高い買い物なんかできるわけがない。
つまり、買い手不在だよ。
「気に入った場所と価格が合えばまさに買い時だ」なんて言うデベが多いが、
そうは言っても買えない奴は買えない。
そして問題なのは、ちょっと前なら買える層が所得低下によって買えなくなってること。
そうなりゃ、物件価格のほうを下げなきゃならんのよ。
今は停滞期だぜ。
本当に下がるのは、これからよ。

[736: 匿名さん]

株でもないんだから、必要な人が買えばいいだけのこと。

[737: 匿名さん]

>>736
お前な～、それを言っちゃこのスレの存在すら意味なしだろーよ！！

[738: 購入経験者さん]

プライムローンほどではないにしろ、いままでは本来買ってはいけない層にまでローンの審査通していた訳で、
現在はあるべき状態に戻る調整フェーズなのだろうね。
やっぱり、頭金２割用意、ローンは年収の３倍以内、年間返済額は年収の２０％以下、定年前に返済完了が
「気に入った物件」を今買える基準線だろう。
そうなると２５００万程度の物件であれば３５歳で世帯年収６５０万円（できれば世帯主単独）かな。
このパイが本来の市場規模で縮小気味、よって過剰供給＝在庫過多なのだろうね。
レンジ外の人は今無理して買っても可処分所得が減少し、ローンに振り回される数十年が待っているだけ。
生活が楽しくないし、あまり賢明ではないような気がする。

[739: 匿名さん]

そうですね。
マンションが買い時というより
購入できる層（年収）が薄いのに建築数は減らなかったから、過剰在庫ですよね。
だから、大幅値引きとかって思うと
何だか、鶏か卵かみたいでややこしい。

[740: 匿名さん]

金融危機以降の新築では
今のところ価格を下げる代わりに
専有面積も狭くするという傾向が強いですね。
あとは片面バルコニーとか敷地に余裕が少ないとか。

目に見える部分で質が下がっているから目に見えない部分も当然…

今後もこのような傾向が続かないことを祈ります。

質もよく価格も安い物件が登場するのはいつのことやら…

[741: 匿名さん]

まずマンデベがコストダウンするのがディスポーザーだね。消費者は欲しいが、イニシャルコストが高い。最近の新規マンションでも一時流行ったミストサウナや浴室テレビも付けない。建物もシンプルに、タイルも一部しか貼らないし、壁で立ち上げないで硝子でサイデング。最近の構造には建築費も大変だから、見えない部分にどうコスト削減するかがマンデベの頭の痛いところだ。

[742: 匿名さん]

ここ２、３年で経済が回復するのは難しいと言われているから
マンションの価格も下がるんだろうけど
同時に質も下がる可能性が大ということですね。

経済が悪化してるときには高い買い物はさける
それがベストですね。

[743: 匿名さん]

マンションの質が下がっても、安ければお買い得です。みんなでマンション買って経済を盛り上げよう。

[744: 匿名さん]

？
やすいアメリカ産牛かってお買い得？

食べれればいいと同じで
住めればいいって人にはいいのかもね。

自分は質が下がってもやすいからいい
なんて考え方の人が集まるマンションには住みたくないですね。

[745: 匿名さん]

親や友達を呼んだら自慢できるマンションがいいですね。エントランスの出来栄えでまず感じるのは、高級感があって大理石を使ったホールです。出来れば高級な家具が設置されてたり、滝でも流れてたら最高です。以前東京の白金のマンションを見ましたが素敵でしたよ。あのダイエーも最近はデパートを意識して、内装に凝っています。永く住みますから、建築費をかけないマンションには住む気がしません。

[746: 匿名さん]

見栄はりだね！友人に自慢できるMS？住むのは自分だろう？

[747: 匿名さん]

せっかく住むのだから、価値観は大切にしたいです。

[748: 匿名さん]

人に見せる為に
マンション買うわけじゃないでしょ。

大事なのは住んで時に快適だったり、
満足できる点でなないのかなあ。

[749: 匿名さん]

奇麗ごとならべても人は自慢することに快感があるんですよ。ブランド物のバッグや財布でもそうでしよう。
なんせ人に観られたいのよ。マンションも同じ。出来れば自慢できる高級なマンションがステータスよ。

[750: 匿名さん]

本当の豊かさとは人と比較して得られるものではない。
今の若い人はもうそれに気づいている。
↑
昨日、テレビで糸井重里がそう発言していました。

バブル時代を経験して今に至って尚、ブランド志向とは・・・・
日本の若者の変化、時代の流れについていけないよ。

[751: 不動産購入勉強中さん]

永く住むの？
高級な家具がなくなり安い造花と意味無い空間、滝もストップ。
中古と合わせて見学、検討すると見えてくる。
新築買って自慢する物は早めに！
ある意味マンションではなく、その喜びを買うって事だ。
数年後は見栄では呼べなくなるぞ。

[752: 匿名さん]

ブランド志向は人に見られたいもあるかもしれないけど
現実問題、収入がないと購入できないわけだから
その辺りのステータスもついてくるのかも。
余裕がないのにブランドにこだわるのは違うと思うけど
マンションも自分のライフスタイルに合ったもので満足できれば良いと思います。
自慢できるマンションは価格も高いでしょうから、買える方は買える立場から話しているのでしょう。
高額マンション購入する方はこんな掲示板って見ないと思ってました。

[753: 匿名さん]

自分に何が必要か、自分には何が似合うかを判っていることが大事だと思います。

バブル時代にアルマーニのスーツが流行って自分も持ってましたが
今考えると、チビの日本人が着て似合うわけないのになと・・・

いくらお金があっても似合う人が持っていないと漫画になります。

特にブランド物なんかは正規店で保証のあるものを買うならアフターもしっかりしてますが
ロゴだけはいってりゃいいやとバッタ店で買う人が多いのは日本人の恥ずべき文化だと思いますが。

[754: 購入検討中さん]

最近はＭＳを建てるのも控えているところが多いから、結構在庫が減ってきているかも。在庫ＭＳは値引いているところも多いけど、入居した後の人間関係を考えると複雑かも。堂々と値引くのってどうかと思うんだけど。新価格のチラシ入っているよね。そういうＭＳ買うのって本当にお買い得なんだろうか？？

[755: 購入検討中さん]

ここ最近のＭＳは建築をひかえていて、高額なＭＳだけ建築され、手ごろなＭＳが建たない・・・

[756: 物件比較中さん]

今週はＭＳのチラシが入ってこなかった。大分落ち着いたのかな？最近は前よりも契約が多くなってきたみたいだし。

[757: 匿名さん]

以前より売れているのかな？
マンコミの書き込みは激減した感じだけどね。
もっとも、金持ってる人はマンコミは見ないか～

[758: 物件比較中さん]

物件数が少なくなったので、契約数が増えたように見えるのかもしれませんね。Ｍ建設さんも新築物件出さないし、解散したデペとか、波乱万丈ですからね～書き込みターゲットになる物件が減ったせいで、書き込みが少なくなったのかもしれませんね。しばらくようすみるっていうデペさんが多いから、つまんないですね。

[759: 購入検討中さん]

書き込みが減ったのは、もうみんな購入しちゃったんじゃない。

[760: 物件比較中さん]

そういえば、住宅ローン相談会のチラシがよくはいってきますよね。前に少し相談しただけで、出向いてもらう都合が悪ければ、自宅までお伺いしますと言われた。自宅遠いのに・・・銀行も大変？

[761: 匿名さん]

所詮、どんなときでも買う力のある人は高くても買うんだよね。
買えない人は１０年たっても賃貸なんだよね。
買う側も諸々の条件が揃っていて、そんなときに欲しい物件が出たときが
買い時だと思うよ。結婚とある意味同じです、縁です。

[762: 物件比較中さん]

確かに今が買い時だと自分では思っていて、資金も大丈夫なんだけど、全然気に入った物件がない。また多少気に入った物件でも値段が高すぎて、購入できてもする気がしない。（本当にそんな価値があるの？とか思ってしまう。）縁って言われればそうかもしれない。妥協できる物件がないってことは、縁がないのかもしれません。

[763: 匿名さん]

購入まで２年近くかかりました
そのせいなのか（比較対象があり）
気に入ったＭＳに出会えた時、その日に決定しました
そういう意味では、縁もあるかも
良い出会いがあるといいですね

[764: 匿名さん]

マンションを購入して数年経ちます。
その数年を狭い賃貸で過ごすより良かったです。
金額的には今が買い得でしょうが、ある程度気に入ったら買っても良いかも。
ある程度で１０年多く住むか？すごく気に入ったで１０年少なく住むか？
みなさんは買ってからも「もっと良い物」を追及しますか？
買おうと思った時が買い時ではないかとおもいます。
相手に理想を厳しく求め続けてる人は物も人も逃してる人周りに多い気がしている。

[765: 契約済みさん]

うちも契約しました。もう少ししたら消費税も上がりそうだし、鉄鋼もまた高騰するようなので、エコポイント、減税のことも考慮し、買い時だと判断しました。

[766: 住まいに詳しい人]

自民党が大型の住宅ローン減税を行ったにも関わらず、一向に流れは変わってないよ。
在庫が減少したのは、単に新規着工を控えただけの話。
結局は、大幅値引きしなけりゃ買う奴は居ない。
今後、消費税だの鉄鋼の高騰だの関係ないくらい、マンション価格は暴落するよ。
現に６月は、ローンを払えなくなったサラリーマンが破綻する危機だって話よ。
需給バランスを考えてごらん。
失業率が増加し、所得が減少する中で、マンション価格が上がったら誰が買うんだ？
今が買い時なんて寝ぼけた台詞は、単なるデベのセールストークに過ぎないぜ。

[767: 住まいに詳しい人]

今よりマンション価格が暴落したら、誰が作るんだ？

[768: 匿名さん]

どの点を買い得と見るかで答えが変わる、と思う。
今年の３月あたりはアウトレット販売物件が多くて
地下鉄駅から５～８分で２千万そこそこの値段で販売してたね。
（ある程度アフターとか二の次にしても）とにかく安く手に入れたいという人
には、いい時期かな。
場所や建物の作りにこだわりたい人は、新規着工が少なくなって、比較対象が
減ってしまってるから、既存在庫で気に入る物件無い人は、景気上向きになって
着工増えるまで待つのもありかな。特に購入急いでいない人ならだけどね。

でもある程度購入考えて、この板見てる人なら、まずはモデルルーム精力的に
回って見てはどうだろう？
考えるよりまず行動。見てるうちに欲しいと思うものがあれば買いだし、色々
見てもピンとこないなら待ち。これがおそらく正解に近いんじゃないかな～。

[769: 購入検討中さん]

好景気な時が買い時ではないと思う。不景気で価格が下がっている時、価格のわりに立地が良くて、設備がたくさんついている時が買い時だと思うんだけど。どっちにしても景気がどうなるかなんて、はっきり読むことができないし、ローンで破滅するサラリーマンは、ＭＳ購入対象者じゃないから関係ないし。そういう時期はＭＳを売ろうと考えている人には、売り時じゃないと思うけどね。新規物件が控えられている今、これ以上暴落するようなことがあったら、普通はＭＳなんか建てないでしょう。企業は利益があってこそなんだから。赤字覚悟で建てる企業なんて、財閥系の殿様商売しているところしかありえない。

[770: 匿名さん]

赤字覚悟でマンションを売るんじゃなくて、安くても売れるデベしか生き残れないって事だよ。
地価が急速に下がれば、一時的には赤字で売らなきゃならないのは当たり前。
次の土地収用では、下がった土地を買って充分な収益が見込まれるわけだからな。
これが、今までは逆だったんだ。
地価が値上がりしたから、デベは価格に上乗せして美味しい思いをしたわけよ。
それで、雨後の筍のよーな三文デベがニョキニョキと出てきたわけ。
そういうのは、どんどん淘汰されりゃいいんだよ。

[771: 匿名さん]

>ローンで破滅するサラリーマンは、ＭＳ購入対象者じゃないから関係ないし。

とんでもない。
ローン破綻した競売物件が市場に大量に出回れば、中古マンション市場は暴落し、さらなる地価の低下を呼び込む。
当然ながら、新築マンションの価格も低下するわけ。
大いに関係ありだな。

それに、上場企業のボーナス平均が２割を減額され、来春の新卒採用は大幅減だ。
今後、市場が膨らむ事など有得んよ。

[772: 購入検討中さん]

そもそも家賃にはボーナス払いはないのだから、ボーナスが出なくてＭＳを競売に出さないといけないケースは、もともと無理な購入の仕方なんだと思う。現にうちの会社（中小企業）は昨冬もボーナスが出なくて、この夏だって多分無理。でもＭＳ購入者が酷い状況になてるかっていうとそうでもない。上場企業がボーナス２割減。だから何？ってカンジ。もともとそういう（上場企業の）人達は高い給料もらってるんだから、大騒ぎするほどのことじゃないでしょう。ただ住宅市場が活発化なんてしばらくはありえないし、そんなことは素人だって想像つく。売り出すＭＳの数がそれなりに調整されていれば、これ以上大暴落はおきないのじゃないかと思う。消費税１２パーセントが近いって聞けば、その前にって考える人も多いと思うし。

[773: 入居済み住民さん]

パークホームズ住民だがグランファーレ平岸のチラシが入ってた
しかも2部も　2部も要らねー

まだ売れ残りがあるうちのマンションにチラシ投下だなんて
グランデ必死杉　糞ﾜﾛﾀ

[774: 匿名さん]

どこのパークホームズ？

[775: 匿名さん]

賃貸と思ったんじゃない？

[776: 匿名さん]

ラブホ代わりに買ってもらいたいと思ったんじゃない？

[777: 匿名さん]

↑懲りない荒らし君がいるね。

[778: 購入検討中さん]

また、地デベが潰れてしまいました。これだものようすみる人が多いわけだよね。これから連鎖倒産も多くなるんじゃないかな。

[779: 匿名さん]

父さん、おめでとう。
もはや地デベなど、総て淘汰された方がいいんじゃねーか？
これから、本当の暴落が始まるよ。
何度も言ってるが、
待てば待つほど安く買えるぜ。
合言葉は、「需給バランスを見てごらん」だよ。

[780: 匿名さん]

↑おいおい大丈夫かよ、この人。

[781: 匿名さん]

＞待てば待つほど安く買えるぜ。

↑まさに素人発言ｗ　もう、既に遅すぎるって。


4月以降の新築の新規分譲価格は昨年度と大きく変わっていないぞ。

市内の在庫は昨年末と比べかなり減少した。
本当にいいものはもう残ってないよｗ

数年後、今の状況の買い時は2009年3月が一番の買い時だったっと言われるだろう。

暴落前にハイエナ軍団が散々買い漁っていただろう。
皆、安く買ってそこそこ儲けて売り抜けているぞ。