新築ＭＳは今が買い得？？

[購入検討中さん]

今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
　鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。

[331: 匿名さん]

住友、三菱、大和工業こんな感じで3社並べると荒れないのだ！！

[332: 匿名さん]

三菱？三井じゃなくて？

[333: 匿名さん]

住友、三菱、大和、大京、三井、の５社です。
１年間ありがとうございました。

[334: 匿名さん]

本人だけ知らないさんへ

後のコメントで結局、大京を擁護したいだけなのを証明してくれましたね。大和とかと同等じゃなくて格下だよ。誰も同等なんて言ってません。

[335: 匿名]

大京なんてその内倒産するかオリックス不動産に吸収されて消滅するんだから好きにやらせておきなさいって。短い人生を謳歌させてあげましょう。

[336: 匿名さん]

ど田舎札幌人が経済を語るなよ。
倒産？吸収？お前、何でわかんのよ？星占いで判断してんのか？
倒産？吸収？それがお前になんか影響すんのか？
雪かきでもして、べやべや言ってろや。

[337: ゆきかきさん]

↑経済界の先生、2009年大京さんはどうなるのでしょうか？

[338: ど田舎札幌人]

じゃあお前はどこの者だべや？わざわざど田舎の板に来てなにしに来てるんだべや？いちいちど田舎の板に来て怒ってるお前の方が恥ずかしいべや。つーかお前はなんかわかんのか？所詮、小心者で面と向かっては言えねぇーんだから黙ってろ糞じゃりが。

[339: 匿名さん]

本物のど田舎札幌人にご登場頂きありがとうございました。

「糞じゃり」と言う名セリフを残して頂き、やはり本物は違うなと実感できました。

新年早々、感動しました。

[340: 匿名さん]

まぁ糞じゃりは北海道の言葉ではないですけどね。
正月から北海道の方ではないのにコメントを残すというのは相当する事がないのですね。つーか早く就職出来るといいですね。

[341: 匿名さん]

どうやら大京さんには熱烈な＊＊がいるようです。
でも、入居者や契約者ならこんなに向きにならないでしょうね。
（私自身、マンション住いなのでそう思う。そんなにデベを庇う理由がない）
関係者は投稿を慎んでくださいね。
よ・ろ・し・く！

[342: 匿名さん]

つーか、つーか、って携帯ですか？
普通の人間の話し方をされた方がいいと思うよ。
札幌人の一員としてお願いします。

[343: 匿名さん]

↑
実際どうなんすかね？
なんか入居者みたいな気もするし。まさか関係者がそこまでするかなとも思うし。

[344: 匿名さん]

342さんへ

一人二役お疲れ様です。

早く就職出来るといいですね。

[345: つーか]

もう止めようつーか新年なんだかつーか今年もいい事あるよつーかところでどこのＭＳがいいと思うつーか教えろよつーか頼むつーか・・・つーか。

[346: 匿名さん]

一人二役は否定しないんですね。ありがとうございます。もう来ませんから返信は無用です。

[347: 匿名さん]

↑
あなたの勝ち。

[348: 匿名さん]

つーかとは「と言いますか」が崩れた「って言うか」が更に崩れたもので、相手の発言に対し、言い換えたり、反論する際に文頭に付けて使用。

[349: 匿名さん]

どこのＭＳがいいかというと、
ライオンズとすみふですよ。

[350: 購入検討中さん]

掲示板の良いところ。情報がはいること。中島公園付近で販売中・販売予定が４件。新幹線の延長見込んでか、クロスタウンなどＪＲ近辺でもいくつか進行中。イーアスなどサッポロファクトリを中心とした行動圏内の物件、円山公園地区での予定など購入に関しての情報がはいること。

掲示板創設者の福井氏曰く、「良い情報も悪い情報もそれなりに価値があるのであえて選別しない」と。確かに、そのおとり。最近の掲示板には「情報源」としての意味から「ストレス発散の場」に！皆さん、ここで立ち止まってすこし考えてみませんか。

[351: 購入検討中さん]

ちなみに、今が買い時かについては、下記にも情報があります。

http://allabout.co.jp/house/

[352: 買いたいけど買えない人]

住宅は２００９年が買い時に決まっていますよ。
特にライオンズが勢いを感じます、
住不のレジデンスは高級路線に変更ですね、
ステーションコートは一般向け？かな
年明けから各モデルがopenしますね、
モデル廻りが楽しみです。

[353: 物件比較中さん]

はい、たくさん来てくれるといいですね。
正月休みも2009年の景気が気になって休んでられないんですね。

[354: マンおた]

住友はいいけどライオンズ（大京）はないよ。ライオンズ買うくらいならクリーンリバー買うね。ライオンズ持ち上げるの苦しいから止めにしようよ。

[355: サラリーマンさん]

クリーンリバー(笑）

[356: マンコミュファンさん]

クリーンリバーかなり値引きしてるみたいだね。あそこまで安くしてくれるならライオン○より全然いいよ。

[357: 匿名さん]

予算いくらのレベルのお話ですか？

[358: マンおた]

クリーンリバーとライオンズの二択なら絶対にクリーンリバーを選択。

[359: 匿名さん]

マンおた　
貴様、もう少し勉強せえや。
マンションおたくなんだろ？だったらもう少し説得させろや。

[360: 賃貸住まいさん]

ＣＲ予算は４ＬＤＫ¥１５００−ですが何か？

[361: マンおた]

説得？何故？（失笑）

[362: 匿名さん]

クリーンリバーがライオンズを上回っている所を列記しろと言うことでしょう。
わたしも聴きたいです。

[363: マンコミュファンさん]

大京社員さんだか、購入者だか知らないけど必至でうける（笑）
がんばれがんばれ！誰もまともには見てないけど（笑）

[364: 匿名さん]

↑
そうそう。大京さんなのか購入者なのかわからないけどみんなに暇潰しとかストレス発散に利用されてるだけなのにね。しかも逆効果っておちまでついてさ。誰もまともに見てねーってのにさ。

[365: マンおた]

３６４さん!その通りです。

[366: ご近所さん]

363 364 365

同レベル乙＾＾

[367: マンおた]

LEVEL高すぎてゴメンね

[368: 匿名さん]

ライオンズ…いらね。

[369: ご近所さん]

ここは、「新築ＭＳは今が買い得？？」

のスレです。意味の無い１行レスはやめましょう。

[370: 住まいに詳しい人]

本日の道新にライオンズマンションの広告が沢山掲載されてました。
知り合いがここの施工を担当してますが、かなり在庫を作っているらしい。
とくに山の手は苦戦していると言っていました。だから元旦からモデルも公開しているよ。
なんやかんや言っても、営業マンの質も悪いらしいです。だから現場も非協力的だと聞きました。
昔のブランドにすがっている様ではここもかなり厳しいですね。

[371: 周辺住民さん]

３７０さんへ、元日にＭＲが開いていたなんて、アホなうそつかんでください、惨めですよ。近くのデベの人ですか。

[372: 匿名さん]

362>さん
クリーンリバーの営業マンは大京みたいに、他社の悪口、批判をしません。
物件がどうこう言う前の問題でしょう。格が違うよ、出直して来い。

[373: 競合物件企業さん]

はい、新雪で顔を洗って格を上げて出直します。

[374: 匿名さん]

大京さんはあんまり好きじゃないけど、クリーンリバーと格が違うって言われたら可哀想だね。

[375: 匿名さん]

一行やめましょうって大京大京ってそんなばっかだからライオンズの変レスいらないって意味。
こっちもマジで購入考えてるんで。

[376: 匿名さん]

マジで購入さん
どこのデベで
考えているの
ですか？？

[377: 匿名さん]

答えたらまた批判するんでしょ？

[378: 匿名さん]

批判はしません。

[379: 購入検討中さん]

クリーンリバーさんと大京さんとでは、営業スタイルが全然違いますよね。営業マンの個人差ももちろんあるでしょうが、クリーンリバーさんは、ＤＭでまめにいくらのどの部屋が残っているのかを連絡してくる奥ゆかしい営業。電話は殆どないですね。大京さんはＤＭも来るのですが、電話もかなりしてくる積極的な営業。どちらが良いのかは好みでしょうけど、二社とも殿様営業ではないので、頑張ってると思いますね。でも営業で気落ちはなかなか動かないです。やっぱり物件の内容と、デペの安全性かな？？そうなるとどちらもだめなのかな？？

[380: 匿名さん]

その通りです。ダメです。

[381: 住宅関連]

新築は今が買い時
倒産リスクの無い三井、三菱、住友、大和のマンションを買うのが最良の選択
他は駄目

[382: マンコミュファンさん]

hahahaa
倒産リスクがない？
笑わせないでね。

[383: 住宅関連]

ないよ
あんたはトウサンマンション買った人かい？かわいそうだね。

[384: 住まいに詳しい人]

いまどきリスクのないデベなんかないでしょ。
必死になっちゃってかわいそう。2009年乗り切れるといいですね

[385: 匿名さん]

住まいに詳しい人←この人ぜんぜん詳しくない。
　　　　　　　　　ただの煽り。

[386: マンコミュファン]

>382
381さんのおっしゃるとおり倒産しないでしょうね。
三井、三菱、住友、大和…もしもどこかが倒産するようなことがあれば、それは日本経済が末期症状を迎え、日本が終わった時と言っても過言ではないと思います。

[387: サラリーマンさん]

＞３８６さん
そんなことはありませんよ。
どんな大企業だって大事な一瞬にお金が止まってしまうと潰れてしまう可能性が出てきます。
今は全世界的に銀行だって普通に潰れてしまう時代なんですから。
銀行が潰れても経済は普通に動いてますよ。巨大であっても企業が潰れてしまうことはもっともっと普通のレベルの話です。

[388: 匿名さん]

三井住友銀行や、関連グループの経営状態がどうなっているか386さんはわかっているのでしょうか？
三井、三菱、住友、大和…もしもどこかが倒産するようなことがあれば、それは日本経済が末期症状を迎え、日本が終わった時と言っても過言ではないと思います・・・？その通りですよ！
今、日本事態がそんな危機的状況にないと思っていることが信じられません。
381や386さんは平和な主婦の方ですか？

[389: 住宅関連]

だから〜386さんが言ってるように三井、三菱、住友、大和が潰れる時は日本さのものが終わりの時だって。少なくともアフター期間の10年は99％潰れないね。だから上記４社は安心して買い。

[390: サラリーマンさん]

>389
おめでたい方ですね。

[391: 匿名さん]

住宅関連の言ってる事は適切と思いますよ。サラリーマンさんはただの煽り。

[392: サラリーマンさん]

イヤ違う
あの○ヨタが赤字になる時代だよ

[393: 匿名さん]

上層部にしてみれば想定内の赤字でしょ？潰れはしないです。三井等も同じ事です。

[394: ビギナーさん]

先日、マンションの営業から電話が来て、どこの会社も三月が決算で、それまでには売り上げを上げたいから、今時期はだいたい価格交渉に応じてくれるようです。

[395: 匿名さん]

やっぱり大京さんがNO.1です！

[396: 購入検討中さん]

大京さんがＮｏ.１なのかは個人の主観なのでどーでも良いですね。

なんにしても住宅ローン減税も具体化したし、この世界的な不況で物価＆金利が上がらないのはマンション購入時期としては良い状況なのは確かですよね。

竣工済みで今残ってる物件は残ってる理由もどこかにあるので、それを妥協した上でどこまで値引けるか。
⇒　値段が最も１番の条件なら色々探せば、とんでもない価格の物件も実際ありますよね。
　　（残ってる物件にはそれなりの理由があるのは周知の事実ですが。。。）

竣工前なら金利動向を把握して、契約のタイミング、短期or長期の金利を選択。
⇒　値引きは苦しいけど、うまく交渉してオプションを値引くとかもあり。
　　かつ各銀行の金利低下を状況を的確に把握して、総支払額を抑えるって技も利きますね♪

私としては今は悪くは無い時期だと思ってます。
ちなみに今月中には契約予定です(^^)

[397: 匿名さん]

トヨタもイオンも赤字になったけど倒産はしていないから

[398: 匿名さん]

>>392　サラリーマンさんへ
あなたは、何という会社にお勤めですか？
まずは、自分の会社名を言うべきでは。

[399: 匿名さん]

おめでたいですか？
購入検討組としてはそう考える人も少なくないと思いますけど。
どこの企業も危ないからと考える貴方は
マンション購入検討以外の理由でこちらをご覧という事ですか。

[400: 386です]

今の世界経済を見ると日本はいわゆる勝ち組な状況です。世界的に景気が悪いのと国が終わることは別物ということです。これが別物でなくなり、同列になることは100%ありません。
もしも銀行がヤバくなれば公的資金が投入され、そのグループ企業や大切な融資先に資金が実質入るので倒産は免れるでしょう。
ですので、4社は倒産しないでしょうね。

[401: 匿名さん]

大京さんも大丈夫ですよ。

[402: 匿名さん]

勝ち組？確かに他国から見るとましな方かもしれませんが、勝ち組とは・・・
ここまでおめでたい考えの方がいるとは。わらってしまいますね
派遣切りされてる方が聞いたら怒るでしょうが。

[403: 匿名さん]

>402さん
あなたはマンション購入検討者ですか？
経済状態や派遣のことを心配されているようだとマンションの購入には踏み切れないと…お察し致します。

[404: 購入検討中さん]

ＭＳは高い買い物なわけで、購入を検討する時に経済状況のことを考えるのは、当たり前のことのような気がします。購入して自分の会社が倒産しましたとか、購入したデペの倒産なんてことになったら目もあてられないでしょう。派遣がどうのこうのという事には、自分が派遣ではない限り、直接関係ないとは思いますけどね。自分の経済状況、デペが大丈夫そうであれば、不景気な時の買い時なのかと思います。好景気イコール買い時ではないと思っています。あくまでも個人的な意見ですけど・・・

[405: 匿名]

今、3つまで絞り込んで今年購入の予定ですが、このスレ読んでいたら、
色々考えすぎて混乱しています。

面倒だから、もう適当に選んでしまいます。

[406: マンコミュファンさん]

①立地、②眺望・日照、③装備・間取り・内装がマンション選びには最も重要だと思います。
新築の場合は、デベ・施工会社、共有設備も重要な要素でしょう。
あとは、価格と好きか嫌いか、そこに住みたいかになってくるのではないでしょうか。

※構造が現在の基本的スペックを満たしていることを前提とした場合です。

[407: 購入検討中さん]

４５０さんの内容がとても面白かったです。その気持ち本当にわかります。うちもやっぱり絞り込んで、色々迷っているうちにこの状況・・・今年購入は半分あきらめました。

[408: 購入検討中さん]

番号が間違っていました。４０５さんでした。失礼しました。

[409: 匿名さん]

色々考えてるうちに買いかどうか分からなくなって結局購入を伸ばしてきた者ですが
今年は「もう買っちゃおう」と考えています。
理由はローン組んだ場合の理想的な返済（毎月の返済に少し余裕を持たせつつ退職時に大方払い終える）に必要な期間を取れる時期をそろそろ超えてしまうためです。
これまでに毎月頭金貯金してましたが、さすがに賃貸家賃を払いつつ・・というのもキツイ。
今年が自分にとっての決め年なのかなと考えています。
「いい物件が出るまでは・・」とか「金利が・・」などいろいろ考えてきましたが、今年は住宅減税も拡大される予定ですし、前述のローン組む時期の問題もあって、「まあ今年かな」とｗ
購入の決心をする事情は人それぞれあると思いますが、ローンのことや、とても気に入った物件があった、または減税の事や金利のことなど、自分にとって重要な「購入の判断基準」が満たされる時が、結局「買い時である」ということなのだと思います。ちなみに在庫があってお得な物件も結構見かける今の時期は、買うのも悪くない時期だと思いますよ。

[410: 匿名]

自分も買うかどうか悩んで１０年近く経ちました。
１０年前の目標は、ローンを組まないキャッシュ払い。

現実は、１０年前より手取りが少ない・・・。
早く景気回復するよう切に願う。

何としてもキャッシュ払いしたい。
そう考えていたら一生買えないかも。
でも、今の時代にローンを組む度胸は全くありません。

[411: 匿名さん]

キャッシュ払いは住宅減税、600万円の恩恵にあずかれないですよ。
少しのロ−ンは良いのでは？減税期間終わったら一括返済すると言うことで。

[412: マンション住まい]

おいおい！減税より利息の方が高くないか？
そんな考えでローン組んでたら破綻しちゃうぞ菇

[413: 匿名さん]

金利分と減税分がトントンになるようにローン組むというのはどうでしょう。
また金利が下がってきてますし。1.2%というのもあります。

[414: 匿名]

金利分と減税分がトントンになるケースがあるとは驚きです！

例えばどんなパターンなのでしょうか？

私もどうしてもローンを組みたくないので、中古になったとしても
現金で払える物件での購入を考えています。

[415: 匿名さん]

金利1.2%って何処の金融機関？？

[416: 社宅住まいさん]

今販売中のマンションで一番早く完売しそうなのはどこでしょうか？

[417: 匿名さん]

○銀でさらに優遇してもらいました。優遇幅やメニュー？は取引実績で大きく変動するようです。サービス盛りだくさんのオーダーメイド状態！
同行していただいたデベの担当者が「ローン手続きで何十人ものお客様に立ち会ったが、こんな対応は初めてです」みたいなことを言ってました。お世辞だと分かっていても年甲斐もなく嬉しいものです。

[418: 匿名さん]

これから発売で、夢のあるマンション造っているデベの、グランファーレ東札幌に期待しています、また契約率がどれくらいか見守っています。

[419: 契約済みさん]

3月実行予定ですがデベ優遇1.5%ついて変動だと0.975％なので頭で発生する諸経費を考えなければほぼ無利息です。東京三菱UFJ銀行かつ23区内の話ですが。

[420: 購入検討中さん]

金利１．２５の銀行があるのは知っていますし、別の銀行ですが、預金をしていれば預金と同額分のローンの金利はなしというのも知っています。後者はあくまでもローン分の預金がないとだめ。ローンと減税がトントンになるなんてぜったいありえないってどこかのデペが言っていましたが、この場合だとローンと同額の預金さえあれば、減税分はもしかしてもうかる？？？

[421: 匿名さん]

その通りです、そうしてその原紙の現金は１０年で2.1％の定期に預ければ１０００万で２１０万、金利が付くヨーク考えましょう私はこのようにしました。また私は北海道の某銀行でNo.419 さんと同じ0.9％でした。

[422: 購入検討中さん]

預金と同額分のローンの金利はなし。って東○スターの話ですか？
それだと、金利はつかないですよね。
てか、ローン金利無し、預金金利有りなんてうまい話あるんですか？
伏字で良いので教えてくれませんか？

[423: 契約済みさん]

上にある金利の話は良く理解できないの別な話で(^^;
（ローン組んだ人間からしたら信憑性が。。。）

北海道民として買える金額ってある程度の範囲になると思うんですけどどうでしょうか。
いくら立地が良くても4LDKに4000万出せますか？
本社が東京で基準が違う人は別ですけど、そういう人は転勤あるからなかなか購入って難しいですよね。
私は一生北海道で過ごしたいと思ってますけど、4000万は私は正直出せないです。
今の収入では3000万弱が限度です。
同程度の金額で3LDKに妥協する手段もありますけど、一生住むって前提で買うつもりですし、子供増える事考えたら3LDKでは心もとないかなと。
私もそうですけど、北海道の人って土着意識強いし、資産価値どうのこうの言う前に自分が住みたいかどうか。身の丈にあった価格なのか。
そういう意味合いでもう少し下がってくれないかなぁ。。。って勝手に思ってます（笑）

[424: 匿名さん]

３、０００万円が限度、皆さん同じです、頑張ってください。
減税をうまく利用して軽減をはかってください。
いまなら４ＬＤＫで3000万円以下も多くありますよ。

[425: 匿名さん]

２月は下がります、
交渉次第です。
Yes Wee can !

[426: momoさん]

大変恐縮です。
住宅購入に関してトンと無知なので是非教えて頂きたいのですが・・・
デベが倒産すると、購入者はどうなってしまうのでしょうか？
はたまた、売り主が倒産してしまうとどうなってしまうのかも教えていただければ
大変ありがたいです。

ＭＳ購入をようやく検討し始めたのですが、どこから検討していけば良いのか・・・
収入を考えれば安いにこしたことはないのですが、数件物件を見たところ、やはり
「いいなぁ」と思う物件は非常に高く。
できれば安いほうをと思うのですが、倒産など絡むとどうとってよいものか・・・

また、２月は下がるとのことですが、やはり４月以降は高くなるのでしょうか？
３月、９月（決算時期）の購入を検討しています。
どちらがよいのでしょうか？？
よろしくお願いします

[427: 匿名さん]

財閥系で、３月契約ですね！
他は衝動買いが一番です。

考えすぎて１０年たっても
検討している方いますから。

[428: 匿名さん]

三井、三菱、住友のいずれかなら倒産リスクが殆どありませんので予算内の物件があれば買いです。

[429: 匿名さん]

マンション買うなら、やっぱり大京、ライオンズですよ。
住友なんて市況を読めない名ばかりの大手は駄目ですよ。

[430: 契約済みさん]

また出たね。コストダウンマンション擁護