新築ＭＳは今が買い得？？

[購入検討中さん]

今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
　鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。

[201: 物件比較中さん]

もうそろそろ雪が積もる時期で、ＭＳのありがたさを痛感しますよね。高齢の方はこの時期にＭＳを衝動買いしてしまいそうですよね。冬の引越しは大変だけど・・・ってことで割引強化とかしないのかな？？？

[202: 物件比較中さん]

最近はいくつかのデペで紹介制度に力を入れてる。お友達でマイホームを検討中の方はいませんかってやつ。成約したらお金がもらえるみたいだけど、なんかそういうのって人間関係こわしそう・・・紹介してもらったって考えれば、その分値引きして欲しいんだけど。

[203: いつか買いたいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45117/

こんな事がないマンションを契約したいです、くれぐれも
ご注意申し上げます。

[204: 入居済み住民さん]

紹介制度利用しましたよ、もちろんこれからお金が必要になるからと
そのお金は振り込まれてから後であげました。引っ越し代になるとすごく喜んでくれましたよ。
紹介制度があるとわかっていてもらうのはちょっとね〜。せこい人だけじゃない？

[205: 物件比較中さん]

利用したってことは、結構前からそういう制度があったんですね。うちはこの間ＤＭが来て、初めて知りました。自分が自分で紹介できたらって思いました。

[206: 購入検討中さん]

この間ＴＶで新築ＭＳの買い時は一年以上後だと言っていました。今は世界的不況はもとより、政権も不安定で政策がどうなるかわからない。住宅減税だってどうなることやら・・・政権支持率２０パーセント位じゃ確かにね〜

[207: 匿名さん]

税の住宅控除、値引き等考えて
今が買い時でしょう。

[208: 匿名さん]

松本建工 民事再生手続開始の申し立て
負債総額　約135億

[209: 地元不動産業者さん]

予想どおりだね。

前に書いたＭホームのＭはミサワじゃなく松建が正解だよ。

松建が倒れたとなるとＴホームは北洋が潰さないと言ってるみたいだから次はＭ川だろうね。

[210: 物件比較中さん]

北洋はＴホームはつぶさないと言ってたのはなぜ？？？

[211: 匿名さん]

自己資金あったら絶対マンション今買うのになあ・・・
Ｔ屋はたてなおしたのかな？ずっとやばいって言われてたけど

[212: 桃太郎]

お主、○○なこと言うな。アメリカ型資本主義の破綻が世界不況をもたらし今後長期に渡って歴史的大変革の時期が続くことが分からんのか？

新修正資本主義とういか新しい仕組みが立ち上がるまで長い長い不況が続くぜよ。今後地価の下落が著明になりＭＳ相場も更に一段と冷え込むぞ。時刻で言ったら今は午後８時くらいだぜよ。夜明けは遠い。

数年後〜５年後くらいから良質の立地物件が出始めるだろうから、待てる輩は賃貸で待ったほうがよい物件にめぐり合えるぜよ。

[213: あほか]

↑
また知ったかぶりして出てきたか
そんな三流芸能人レベルの話はいいから。
５年まてば電気製品だって車だって何でも良くなるし
まわりと同じ動きしてたら儲けることは出来ないのは過去が証明している。

[214: 匿名さん]

桃太郎の話は低レベル過ぎる。
5年間、ボロイ賃貸住むのは嫌だな。これを金で換算すると幾らになる？
賃貸で500万払って、更にローンの完済時期が5年も先に延びるってのはサラリーマンにはきついよ。
テレビのコメンテーターが無責任に発言してる程度の低レベル

[215: マンション住まい]

まったくだ。桃太郎何言ってんだか。

[216: 匿名さん]

↑桃太郎もあんたらも居なくなってくれ

[217: 地元不動産業者さん]

でも、一理あるね。今売れ残っている物件はいくら値引きされても条件悪いところばかりだし、あと数年経たないと２〜３年前のような魅力的な物件は出ないだろうからね。

急いでいるなら、それでも取り合えず決算期の来年３月まで待って生き残ってるデベから買うほうがいいと思うよ。本当はまだ数年にわたってこの業界は倒産話が続くだろうけれどね。

それより、３０年ローンを組んだはいいけど自分の会社が倒産したり、リストラされたりしない？今は１部上場でも危ないよね。

もっともこのスレの関係業者にしてみたら、ただでさえ売れないのに５年待てなんて言われたら、たまらないだろうけどね（苦笑）

[218: 物件比較中さん]

買おうと盛り上がっている時期にこの不況。これから5年間の賃貸生活ももったいなくて辛いけど、もし自分の購入した物件がビンゴで倒産してしまった時のことを考えると、もったいなくて辛いなんて言ってる状況が天国だよね。そのデペが倒産しても物件に問題がないならそれでいいんだろうけどさ。そんな保証もないだろうしさ。桃太郎さんの発言は一理あると思うよ。もう購入した人は心中穏やかじゃないだろうけどね。おまえみたいなやつは一生ボロアパートに住んでろとか書くんだろうな。（苦笑）

[219: マンション住まい]

2〜3年前のマンションってそんな良いですかね？去年以降竣工したマンションの方が設備や内装が洗練されてて良いと思いますがね。

[220: 契約済みさん]

そんなこと書くのは売れなくて暇でネットに書き込むしか仕事がない使えない営業マンだけですよ。私は４年前から探し続け昨年の６月に（私には）最高だと思う物件に契約しました。デベ自体も今のところは大丈夫そうですし、前を見ても後を見ても全く気持ちもぶれず楽しみでいっぱいです。結局いい悪いの感じ方は人それぞれ違うわけですし、今が安くてそれが一番だと思う人は買ったっていいんじゃないですか？他人が、しかもこんなネットの掲示板に惑わされる必要はないですよ。

[221: 物件比較中さん]

全くその通りです。自分の感じ方が一番だし、そんな理想の物件にめぐりあえたらもちろん買いでしょう。全てが今はだめなんじゃなくて、だめなことが多いというだけなんですから、きちんと判断できる人は、買い時を自分で決めて、人の意見は参考程度で良いのではないでしょうか。一生ボロアパート発言は売れないデペの人の書き込みだったのでしょうか。考えてもみませんでした。

[222: 匿名さん]

それじゃあ、理想の女性は自分が良いと感じた人です！って言っているようなもので何の参考にもなりません。素人以下の意見です。
やはり、いつごろ購入するのが最もメリットがあるか。具体的な議論をして欲しいものです。

私としては慌ててはずれくじを引くより、賃貸で我慢して時期を選びたいと思います。５年で５００万かかるというコメントもありますが、五年後なら今より良い立地で設備も進歩したものになっているでしょう。しかも５年遅く購入すれば５年分だけ新しいＭＳに住めると考えます。

最も、いま４０歳の人はローンが組めないから５年も待てないでしょうけど（笑）会社大丈夫ですか？
私は桃太郎さんと、地元不動産屋さんの意見にそれぞれ一票。

[223: 匿名さん]

なんの保証もない話、今より良い立地ってどの辺り？
不況終わったからって立地のいいのが安いかな？いい物は５年たとうが高額なんじゃない？
お金持ちならいざしらず、普通のサラリーマンは今と状況変わらないじゃないかな？
人それぞれだけど、新しく新しくのは結局きりないと思うけど。

[224: マンコミュファンさん]

自分が気に入った物件があって返済計画に余裕があるなら買えばいいかと思います。
電化製品だって値段は全然違うけど似たようなものでしょ。
次から次へと新しい製品がでてくるけど、どこかで決断しなきゃいつまでたっても買えないですよ。

[225: 匿名さん]

２２２
>５年で５００万かかるというコメントもありますが、五年後なら今より良い立地で設備も進歩した>ものになっているでしょう。しかも５年遅く購入すれば５年分だけ新しいＭＳに住めると考えます

鼬の追いかけっこなような理論は話にならん。

5年後に立地のいいものが出る保証はない。むしろ今よりいいところは買えないと思う。

何より不動産は需要と供給のバランスで価格が決まる。
皆が買うときには値段が上昇し、皆が敬遠する時に価格は下がっている。
5年待って仮に景気が回復し不動産の信用も戻った場合、当然地価は上昇し
今と同じ場所では買えない思ったほうが良い。

底がどこにあるかはプロであっても判断が難しいしそれが5年後なのか1年後なのかはわからんよ。

500万と言ったがかなり控えめで言ったつもりだ。
家賃＋ローン延期分のリスクは1000万は降らないと思う。
それが40歳であろうが30歳であろうが同じだ。

ようは、今は賃貸で過ごし将来は親からや譲ってもらう家がある人以外は
一生賃貸で過ごせない以上早く買ったほうがいいのは昔から何度も議論されている話。

5年のスパンは長すぎ、1,2年であればタイミングは確かにある

[226: 物件比較中さん]

住宅は一度買えばそのローンだけで終わりというわけではない。３０年も４０年もそのまま住めるわけがないで、当然何十年かに一度、積み立て修繕費だけではまかなえない、大きな出費にみまわれる筈。確かに早く購入すれば快適な生活が待ってるだろうけど、これから未来かかるであろう出費の計画もたてて購入するべきだと思う。ってことは早ければいいってもんでもないような気もするんだけどさ。

[227: 購入検討中さん]

景気が回復するまでには、確かに５年はかかると思うけど、景気が回復してからが買い時っていうのは確かに違うと思う。ただ怪しい経営状態のデペや建築会社が淘汰されるまでは買い時とは言えない思うし、って考えるとまだまだ潰れるところはたくさんあるそうだからね。せめて半年はようすみないとさ〜

[228: 契約済みさん]

売主のデベの経営状態ももちろん大事だけどおそらく「これだっ！」って物件・部屋に出会った時は値引き額だとかもう半年とかいってられなくなります。そういう買わずにはいられない物件にいつ出会えるかです。
はっきり言って関係ないよ。きっちり建っていればデベがどうなろうと。欲しくなっちゃったら。

[229: 匿名はん]

あのさぁ、購入検討の為にこの板があるんだから、

自分で結論出して５年後にするって言うなら

５年後のeマンションに書き込みすればいいんじゃないの。

[230: 匿名さん]

そのとおり良いこと言うね→５年後のeマンションに書き込みすればいいんじゃないの。　さん

[231: 物件比較中さん]

>299&230
激しく同意♪
そりゃー待てば待つほど新しい物は出てくるし、隣の芝は青く見えるって。
時が過ぎれば過ぎる程、高性能になって安く出てくるってのは世の常じゃん。
あとはどの時点で買うかどうかの線引きを自分のタイミングで判断するだけ。
電化製品みたく色んなメーカーで同じような条件で同じような価格で買えるわけじゃない。
こういう掲示板見てると色々迷うけど、自分にとって何が大事かって軸を忘れないようにしたいもんですね。
ある意味、マンションは限定販売品なんだから、数年待って全てに上回るものが出てくる可能性なんて少ないと思うけどねぇ。。。
限界無く金出せるならよりベターなものを今すぐにでも買えるけど、人それぞれに条件があって妥協する部分、引けない部分を決める事なんじゃないですかね。

[232: 地元不動産業者さん]

がはは。本当に何にも解ってないようだの。そりゃお主たちデベ社員にとって今が買い時だとアピールしなけりゃ飯食っていけないだろうがな。

俺を素人呼ばわりする輩もいるが。お主たちは２０年前のブラックマンデーを知っているか？ラジオにかじりついて東証の全銘柄に値が付かない状況を肌で感じたことがあるか？１日で１千万の損失を出したことがあるか？

若くして親の遺産を数千万相続した俺はそのときすでに数億を手にしてた。OLたちがマンションや株の話で持ちきりだったので格言に従って大暴落前には大半の資産を現金に換えておいたのが幸いしたんだよ。

その後は承知の通り長い長い失われた１０年間以上にわたる日本の冬の時代が訪れたんだ。オレはゆっくりと慎重に時間を掛けて駅前の気に入ったアパートやマンションや小さなビルを底値で買いあさったんだ。

これからまた不況が来る。不況になると余裕がなくなった富裕層の個人や事業主が立地のよい不動産を安値で手放し、絶好の買場が来る。地価の下落は今後何年続くか分からないが、少なくとも体力のあるデベはそういう時に安値で絶好の土地を格安で手に入れるんだ。地下鉄沿線の利便性のよい一等商業地ほど値が下がるのを知ってるか？いままでの投機で価格が膨れ上がっているからな。

景気が回復したらすぐに土地が値上がりすると思う輩は何にも知らない奴だな。今後土地マンションブームはおそらく10年は来ないぜよ。マンションブームは過去の経験則から十数年に1度だ。生き残ったデベが条件のよい立地物件を「リーズナブル」な価格で出してくるのはやはり早くて3年普通で5年先になるわな。

[233: ご近所さん]

桃太郎もとい１日で１千万の損失を出した地元不動産業者さん
ここは自作小説を発表する場ではないのですよ^^

結局のところ。
一般的に良い物件を買える人は、そのタイミングで無理せずお金が出せるor購入の決断を出来た人だけ。
値切って交渉して安くいいものを買おうと狙わずに自分にとってお買い得な物件を購入できれば幸せだろう。本当にいい物件何てそうそう安くはならないでしょう。
個々人にとっていい物件は様々。（倒産云々はまた別の次元。倒産しない会社などない。）

理想と現実を見て考えればいいのでは。

[234: 匿名さん]

桃太郎のような素人が前回のバブルで儲けてりゃ損したやつなんていない。
妄想乙

[235: 匿名さん]

前回のバブルは札幌の新築マンションが全て売れてしまって売り物がなかったんだ。
今回とは全然ちがう。今は地価がいくら下がっても
新築は建築費が下がらん限り対して安くならんよ。
真っ当な作りなら土地代ゼロでも100平米2500万は原価でかかるから。
桃太郎はドシロウト

[236: 契約済みさん]

あれ？？やっぱり桃太郎と地元不動産屋さんは同一人物なんだね。
別に同一でも言いんだけど、2役になるあたり怖い。

[237: 地元不動産業者さん]

前にも書いたけど違うよ。
ちゃんと読んでもらえたら自分と桃太郎さんでは書いてる内容が違うって分かると思うけどね。

ちなみに217も自分じゃないよ。

自分は倒産って言葉使わないし、魅力的なんて言葉も使わないしね。
その言葉を使ってるのが誰かというと・・・、まあどうでもいいか。

今、自分が感じるのはＭ川の物件を検討してる人は様子見たほうがいいだろうということ。
もう単独で銀行の融資受けれない状況だし、銀行筋の話では２月２５日がＸデーらしいから。

あと、何回か書いてるんだけど、色々な条件が希望に合ってて気に入った物件で余裕ある支払い計画が組めるのであれば、それはその人にとっての買い時だろうね。
これは新築にしろ中古にしろ変わらないよ。

[238: 匿名さん]

↑根拠が曖昧だから、らしいとかの言い回しは如何にも頭の悪い地元不動産屋らしい発言だわ。
前も10月にそんなのあったな。らしいよ〜らしいよ〜らしいよ

[239: 地元不動産業者さん]

まったく困った人だね(苦笑)

ソースや根拠を明らかにして断言してもいいんだけど、あえてボカして書いてる意味を分かってほしいよ。

まあ人それぞれどう取るかは自由だけど、火の無いところに煙を立ててるつもりはないからさ。

自分の書いたこと叩くなら来春Ｍ川が存続してた時にして欲しいね。

来春、書いたことが正しいかデマだったか分かるよ。

[240: 匿名さん]

土地代ゼロでも100平米2500万は原価？
ど素人はあなたでしょ＾＾こんなとこに出てきて本当に他の素人さん惑わさないでね。

[241: 購入経験者さん]

No239地元不動産業者は、いつも自信たっぷりだけど、レス見たら結構いい加減だね。

[242: 地元不動産業者さん]

まあ不動産屋だからね(苦笑)

否定も肯定もしないよ(笑)
でもお客様には誠実ですよ。

[243: 匿名さん]

〉ソースや根拠を明らかにして断言してもいいんだけど
〉銀行筋の話では2月25日がXデーらしいから

2月に潰れるソース示して見ろよ。
できないだろ？
らしい、というオバサン達の井戸端会議程度の情報だよ。

〉240
うちでは諸経費乗せた販売時原価はそんなもんだ。
おたくはもっと安くゼネコンに発注してんの？
法床＠50万以下とか笑わせるなよ、素人さん

[244: 匿名さん]

それは失礼した！申し訳ない。宣伝費乗せた原価でしたか。いつまでも売れないとかかる宣伝費も倍以上だもんね。
売れないデベの無駄に高い原価はそんなもんだよね。

[245: 匿名さん]

オイオイ間違い指摘されたら逆ギレかよ。
うちは広告宣伝費の原価計算一般基準は販売前に確定させる。
予算内で収まらなかったらそこからのプロジェクト経費として原価ではなく経費として捉えるが、
どんぶり勘定のおたくはそれもプロジェクトの原価でとらえるのか？
監査だいじょうぶ？

[246: 業界関係]

Ｍ川のＸデーが２５日？

Ｍ川の支払い日が２０日なんて業界人なら
誰だって知ってる事なんだが…

知ったかぶり丸出しの
自称「地元不動産業者さん」
見てて痛過ぎる…。

匿名掲示板だとこういう人多いんだね

[247: 桃太郎]

がははは。いよいよデベ社員さんたちのオンパレードになってきたな。恥も外聞もないようで。がはは。予想通りの展開だぜよ。

地元不動産屋さんのコメントはオレはかなりリアリティあると信じるぜよ。彼はにわか販社のお主らより上をいってるプロだな。

オレが言いたいのは今は慎重に行動しろってこと。オレは素人の不動産持ちかも知れんが、この２０年直感だけで生き抜いてきた。少しでもやばいと感じたら、不動産は買うぜからざるべすし。これから世の中変わるぜよ。

[248: 契約済みさん]

桃太郎さんに一票

[249: 匿名さん]

こんな醜聞晒してたらみんなマンションから離れて言ってしまうような…　

どのデベさんも一長一短なんだし後は本人達の考え次第ですよね。

欲しいと思う物件があったら意外と話しが進むのは早いですよね。

なかなか出会える物ではないですけど…

桃太郎さんの話は玄人さんには無い話しなのかもしれませんが私は見ていて解りやすくていいですけどね。
知識をひけらかせてあーだこーだ言ってるデベさん達よりはよっぽどましですよ。

あっあと桃太郎さんと同じ新札幌に決めましたので今度なにかで会う事があれば挨拶させて頂きます。

[250: 匿名さん]

また桃太郎かよ　うざいね
もっとうざいのは桃太郎の腰ぎんちゃく連中だけどな。

都合が悪いと雲が隠れしてほとぼりが冷めたら出てくる。
前も成敗するとか威勢のいいこと言っておいて逃げ出したな。
まぁうまいっちゃうまいが、そうやってずるがしこく20年生きてきたわけだｗ

皆が知りたがっている情報はマスコミなどで表で報道されている
今買わないほうがいい、という一般論ではないはずだ。

成功者ならありきたりの話ではなくもっと他とは違う角度でアドバイスしたら？
グランデのマンションのようにｗ

[251: 匿名さん]

↑
結局あんたも大した事言ってない

[252: 匿名さん]

＞地元不動産屋さんのコメントはオレはかなりリアリティあると信じるぜよ。彼はにわか販社のお＞主らより上をいってるプロだな。

じゃ桃太郎はM川が2月に潰れなかったらもう二度と現れないでＯＫな。

[253: 匿名さん]

251

くそは黙っとけ

[254: 匿名さん]

↑売れないデベ営業の本性丸出し乙

[255: 匿名さん]

そうそうあなたの意見なんて誰も求めてないよ。

[256: 匿名さん]

↑
桃太郎は
疫病神もつれてやってくる

もう来るなって

[257: 匿名さん]

＞地元不動産屋さんのコメントはオレはかなりリアリティあると信じるぜよ。彼はにわか販社のお主らより上をいってるプロだな。

＞じゃ桃太郎はM川が2月に潰れなかったらもう二度と現れないでＯＫな。

返事は？

あ？

またしかとかよ

[258: 匿名さん]

↑
シカトされて惨め

[259: 匿名さん]

どっち派でも無いけどなんか桃太郎否定派の方が惨めだよね。もう消えてくれ。

[260: 匿名さん]

↑
うれしいか？ｗ

金魚の糞が！

[261: 匿名さん]

↑
楽しいか？

売れない営業マンｗ

[262: 契約済みさん]

肯定派は自演だろうが。
もしくはグランデ関係者


入居者の俺は勿論否定派。
ラブホに使ってるなんて許せないし。

[263: 匿名さん]

題名みてコメントすれよ。両方消えろ

[264: 匿名さん]

↑
じゃあ売れば？

嘘つき営業マンｗ

[265: 匿名さん]

↑
ちなみに259です

[266: 匿名さん]

もういいよ。みんな好きなデベは人それぞれだよ

[267: 契約済みさん]

桃太郎が疫病神でＯＫね。

らじゃ。

[268: 物件比較中さん]

あの。。。
さんざん貶し合って特定の社名も出して名前出た会社に何の得があるんですか？
「新築ＭＳは今が買い得？？」って話題ですよね。
その話題について書きませんか。
他の掲示板でもそうですが、非難しあう事に何の意味があるんですか？
掲示板の匿名性に便乗したストレス発散にしか見えませんよ。
ある方の自慢話もそうですし、それを非難するのもそうですし。
てか、購入考えてる人から見たら、こういう感じで社名出るようなマンションの評価はマイナスにしかならないですよ。
物件が良くても会社の質を疑います。
これはマンションだけじゃなくてどの業界だってそうですよね。
会社＝人です。

[269: 匿名さん]

これじゃこんな掲示板誰も信用しないよね。本当に情報を得たい人達がかわいそうだよ

[270: 匿名さん]

じゃあ各デベさんの長所を述べていきますか。
けなしあいよりは良いはず。

[271: ビギナーさん]

結局、新築マンションは今は買いなんですか？それとも待てでしょうか？？
今本当に検討している身としては、それがイチバン欲しい情報なんですが・・。

不況、減税増加、マンション値下げ、金利低下とかで自分自身は買いだと思っているのですが・・。
来年まで待てば更に買い得感があるのか、それとも年内に交渉した価格で買ってしまうのか。

デベロッパー的には年内に買ってくれたほうがいいんでしょうかね？
ノルマとかで。。
でも高い買い物、年末の忙しいときに買ってしまうのはかなり抵抗があります。

[272: 匿名さん]

減税とマンション値下げ（700〜1000）で買いでしょう。
アパも思い切った値下げですし、魅力を感じます。

[273: 契約済みさん]

ついにダイアが破綻。
あのＣＭ好きだったのに・・・。
次はどこ？

[274: 匿名さん]

大京・宮川・丸増
大京はオリックス次第ですな

[275: 匿名さん]

「民事再生法」ですから、それまでの経営者たちが引き続き経営に当たり、株主の権利も維持されます、民事再生は、簡易・迅速な手続で再建を図るのが特徴です。

[276: 匿名さん]

そうは言っても、世間一般では破綻と同等に扱われますし、マンションですから資産価値や維持管理等に影響が出るのは避けられないと思います。簡単に再建を図れると言うのは違うと思います。

[277: 購入検討中さん]

結局買い時かどうかは、買う物件によるのではないかと思いますよ。たくさん値引いてもらって、買い時なんだと喜んでいたら、その会社が破綻なんてことも・・・そしたら買い時だったってことにならないでしょう。買い時かどうかは、会社が破綻しないことを前提としてしか、議論できないのじゃないかと。半分近くやばい会社がある以上、それを判断しろっていわれてもね〜

[278: 匿名さん]

となれば、やはり財閥系ですね、ＳもＭもいっぱい在庫抱えていますから財閥系で検討し購入しましょう、６００万の住宅控除も２００９年からですから。

[279: 匿名さん]

ＡＰＡは多角経営で安心ですから、No.272に書いてあるけど１０００万引きなので、設備も豪華で温泉付きで駐車場も良いしいいな、検討しようかな！

[280: 匿名さん]

このスレのお買い得って、資産価値としてって事？
待てる人にはありだけど
ファミリーにとっては、子供の成長も含めて欲しいタイミングがあるから、何年も待っていられない。

苦戦している状況で値引きが当たり前の今、自分が良い物件と思えるものに出会えたら
お買い得と言えるのかとも考える。

[281: 購入検討中さん]

買い時かどうかは、購入者の状況によると思う。家族構成・広さの希望・マンションの階数（下階〜上階希望）・公共交通の利便性・住環境（スーパー・病院・学校など）と最後の価格。マンションに住む場合、居住者の年齢層・家族構成や購入者の嗜好があるので、人によって手に入れたい物件が異なる。金額と交渉して、どこは譲れて・どこは譲れないというところで最終的に入手したい物件が決まる。たまたま、自分が納得できる条件で値引き物件があれば、それは買得だと思う。そこを、価格が安いということで購入すれば、あとで後悔するかもしれない。

[282: 購入経験者さん]

立地が一番です！経年劣化しない価値は他にありますか？建設会社さえも潰れるのですよ…。設備なんて10年したら旧式扱いでデベさんの営業自体が話にも出さないじゃないですか…。

[283: 購入検討中さん]

立地が一番です！の内容はなんですか。交通の便？安全な地域？教えてくえあさい。

[284: 匿名さん]

交通の便と、ショッピング、病院です。

[285: 購入検討中さん]

北海道は冬の雪が大変。年配のかたは、冬は道路は滑りやすいので危険。バスや電車の遅延は、外で待つ時間が増え、血圧的にもよくありません。交通機関のアクセスは北海道では購入の際の重要ポイント。

[286: サラリーマンさん]

完成済みのマンションを見ましたが、どれを検討してもこれって言うマンションはありませんでした。やはり売れ残りはどこかパットしません。一生もんだから価格だけでも踏ん切りません。売れ残る理由に納得感がありますね。来年完成するマンションに絞ります。

[287: 匿名さん]

売れ残りという先入観があると買う気がなえる、踏み切れないというのはよくあります！
立地、間取り、方角、眺望、金額に納得がいくのなら交渉してインテリアや内装の変更などを希望してみては？

[288: 購入検討中さん]

これだけ在庫があると売り残りといえますか？？残り２割の部屋数っていうなら完全売れ残りかもしれないけど、半分以上残っているならその物件自体そのものってカンジ・・・売れ残りでだめというよりも物件そのものがだめなんじゃないの？？？

[289: 匿名さん]

288さん
お話しが見えてきません。具体的な物件名をお願いします。

[290: 匿名さん]

何もかも売れなくて、キャノンもソニーも派遣社員の解雇
色んな分野で、原産リストラの時代
マンション購入者が激減して在庫があるのも当然なのでは？
しかも、今の札幌に好立地に空きはないから
地下鉄近くて環境の良い所に今後できるなんて話は、かなり難しいと素人でも思います。
それでも資産としてではなく
家族の為とか住み心地（賃貸より）で《今》検討している人はいるのだから。

[291: 物件比較中さん]

「資産」では無く「住まい」って良くわかります。
マンション購入の話になると立地が１番重要って話が良く出ますよね。
資産価値を重要視するともちろん立地が１番重要ってのも理解はできます。
ただ、最寄り駅までの時間（距離）ばかりに焦点が集まってるようなイメージがあります。
ほんと個人的な感想ですけど...

最寄り駅までの時間だけじゃなくて学校、病院、お店等も含めてトータル的に立地って話を聞きたいなぁ...なんて思ってるのは私だけですかね（＾＾；
自分は地下鉄5分圏内で通勤快適♪
子供は10分以上かかる遠い小学校に通う（しかも子供の足だともっとかかるだろうし）
なんて変な話なんじゃないかと思うんですけどね。
だからこそ色々調べると全部の条件が揃うって物件って見つからないですよね(TOT)
立地的に条件を満たしても部屋がいまいちとか...
かっこよさだけで生活観をイメージできないとかそういう物件も多いですよ、実際。
まーこのへんは家族構成とかで人それぞれでしょうけど。
なんにしても一長一短の中で良い物件にめぐり合えるようにがんばりましょう！

[292: 地元不動産業者さん]

MS選びのポイントはあくまでも「一般的に言うと」だぜ。次の順番になるぜよ。

１）地下鉄までの距離。これは１戸建てではなかなか実現できないマンションならではのメリット近ければ近いほどよいが、出来れば徒歩５分以内を探したいものだな。バスや市電は雪の中で待つことを考えたら×。JRもホームが寒いし本数もいまいちだな。

２）スーパーまでの距離。手荷物をもって徒歩で気軽に帰れるのは雪道ならせいぜい徒歩３分ぐらいだろう。あと、中小のスーパーなど消えてなくなることもあるからご用心。

３）総合病院。１）２）も含めて若いうちはよいが老後は車の運転もしなくなることも考えられできれば徒歩圏内にあるといいな。まあ、メディカルビルでもよいが所詮町医者のレベルだから風邪くらいならいいけどな。あと紹介状がないと初診料が高くなる社会保険病院や医大などは気軽に受診できないからマイナス要因だな。

４）学校・教育環境。これは子供のいない家庭は関係ないな。オレの考えとしては今後中高私立のレベルがますます上がることは確定的だから、やはり地下鉄沿線を勧めるけどな。もっとも私立の授業料が出せないんなら仕方ないわな。

５）これは今日ではどこが治安がよいとかいえなくなってきてるな。まあ子供がいるのなら中島公園付近など繁華街に近い物件が出てるけど避けたいわな。あとやはり大通り周辺のタワーなどは昼はよいが夜は治安は悪そうだの。

６）比較的あると便利なのが郵便局とコンビニと薬屋。銀行はほとんどATMでまかなえるから利便性の順位としては下位だな。

７）自然。公園とかサイクリングロードがあればそりゃ気持ちはよいわな。円山公園に徒歩５分以内なら最高だが高いしまず出ないね。

８）眺望。日当たり。いくら利便性がよくても周辺がビルばかりで眺望や日当たりが悪ければこれはパスだわ。

９）間取り。どこかで東西向きの物件が話題になってたが、そりゃ住み心地は南の窓があったほうが良いに決まってる。できれば南東か南西少なくとも２方向に窓があるといいわな。

１０）セキュリティ。これからの世の中、ゲーティッドMSなども出てきてるくらいだし重要だわな。

後は価格とか収納とデザインなどなどいろいろあるがこれは個人差がありすぎるから省略するぜよ。

[293: 匿名さん]

また本物か偽者か知らんが
桃太郎とか地元不動産屋の登場か。
文章の書き方少し違うから偽者か？
ま、どっちでもいいけどな。

[294: 匿名さん]

本当、似てるよね。

そして、一般論はそうだよね。
検討者は、誰だって交通便利（地下鉄5分以内）で環境が良くて店舗が揃っているところが良いですよ。
上の条件満たす物件あったら買いたいですし人気でしょうね。
そんなマンションが今はないし、今後も難しいから

購入に当たっては、どこを妥協するかが、人それぞれという事なのかも。

[295: 購入検討中さん]

＞２９２
１〜１０の条件を全て満たしてて販売してる物件って今ありますか？
もしくは７項目程度は満たしてるなどの物件があれば教えて下さい。

てか、１〜８までは要は立地に関連する話だよね。
９の間取りにしたって日当たりだけの話で終わりですかね？
家族が生活していく上でけっこう大事な収納とか動線とかは無視？
真面目に購入考えてる人間から言わせるとちょっとずれてると感じるのは俺だけかな（笑）

[296: 匿名さん]

地元不動産業者なんて嘘だぜ。一生懸命書いてるが所詮素人が書いてるのがバレバレ。本物の桃太郎や不動産屋のほうがまだマシだな。

[297: 匿名さん]

いや、桃太郎の独断と偏見もそうとうひどいもんだよ。似たり寄ったりです。

[298: 物件比較中さん]

話がずれてきたので修正〜。

んじゃ極論比較でもやってみましょうか。

以下の条件ではどっちとる？

・パターン１
　自分：通勤徒歩５分（地下鉄）
　子供：通学徒歩１０分（小学校）

・パターン２
　自分：通勤徒歩１０分（地下鉄）
　子供：通学徒歩５分（小学校）

どちらのパターンも地下鉄からは１０分程度で職場最寄駅と仮定。

俺はパターン２かなぁ。
子供の苦労させたり心配増えるくらいなら自分が苦労する方が断然安心感(^^)

[299: 匿名さん]

でもねかえりみちとおいと、焼鳥屋で一杯やるんだよね、ＯＨ心配！
ちどり足で帰るのは２時間後だね。

[300: 物件比較中さん]

大京さんですね。
書くのは自分のとこだけにして下さいね(^^)