新築ＭＳは今が買い得？？

[購入検討中さん]

今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
　鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。

[181: マンション投資家さん]

28日の日経新聞の朝刊にマンション市況が掲載してましたが、特徴のあるマンションは売れるけど、企画が疎かで立地が悪いマンションはかなり残っているようです。特に１年以上在庫があるマンションはデベ事態危ないでしょう。記事にも載ってますが宮川建設さんは今年の発売は過去最低の２００戸だったらしい。いいときは５００戸も販売していたそうですね。やっぱ銀行に融資を止められて、土地が買えないのですね。また札幌丸増さんも親会社の日本ハウジングがマンション分譲からの撤退で、もうマンションは作らないと書いてました。社員は深刻ですね。

[182: 地元不動産業者さん]

宮川が倒れたら他のデベが倒れるよりも事態は深刻だよね。

宮川はただのデベじゃなく施工会社でもあり管理会社でもあるからさ。

不動産業界の為にも何とか頑張ってほしいもんだけど、最近また北洋から役員が出向で行ったみたいだから状況は相当深刻なのかもね。

[183: 物件比較中さん]

宮川建設のマンションは安くしてもらっても買わないほうがいいということですか？

[184: 匿名さん]

宮川は管理やってないよ。日本ハウジングなどの大手が管理してるよ。

[185: 匿名さん]

１８２へ　　宮川で下請けやってるけど、北洋から役員はきてないな。それはガセ。ただ、役員来たら俺たちは逆にもっと安心できるな。俺は宮川の社長を信じてついていくだけだが、俺たちの仲間うちでは一時より心配してる奴は少ないな。利益ないだろうけどマンションそこそこ売れてるからな。

[186: 匿名さん]

宮川建設のマンションは売れてません。父さん恐くて買えません。

[187: 物件比較中さん]

宮川はかなり値引いてくれるし、ＭＲもそこそこ良いと思うけど、この状況じゃ購入する気にはならないですよね。１年や２年使用するものじゃないから、購入後に何かあった時って考えると、その会社がなくなった時、あとあと面倒。そこまで覚悟してまで購入する価値のあるＭＳじゃない。

[188: 匿名さん]

ガッツリ値引きしてもらって買うなら、倒産してもいいやぐらいで買えばいいんじゃない？
だから保険があるんじゃないの？
資産価値とかなんだって安く買ったなら安いの当たり前だし。おれは宮川の内装嫌いだから買わないけど。
ちなみに、再販のダイアは完売らしいね、結局安ければ欲しい人は結構いるってことだよね。

[189: 地元不動産業者さん]

聞いてないの？
そいつはおかしいね。
懇意にしてる宮川にも出入りしてる下請けから聞いたから間違いないよ。
ウチら業者仲間でもそう聞いてるの多いし。

北洋から役員行ったら安心っていう認識もどうなの？って思う。

もう北洋は宮川か、Ｔホームか、Ｍホームか、どこを切り捨てるかって
段階まで来てるって話らしいのにさ。

まあでも、ウチも色々無理聞いてもらってる下請けが多大なダメージ受けるんで
宮川には頑張ってもらわないと困るんだけどね。

[190: 物件比較中さん]

Ｔホーム、Ｍホームってどの会社だろ？？？

[191: 匿名さん]

土屋 ミサワ じゃねぇ？

[192: 物件比較中さん]

↑そうなんだ。どうもありがとう。

[193: 匿名はん]

ミサワを切り捨てるのは北洋銀行じゃなくてトヨタじゃん。

[194: 物件比較中さん]

北洋にしたって今厳しいからね〜慎重に切り捨てを考えていかないと、自分が危うくなるものね。トヨタにしたって利益が落ちたって連日の話題。この不況下だから仕方ないけど、自分の会社が第一優先でしょう。そうやって考えると全てが厳しいね。

[195: 購入検討中さん]

もう１２月だもんね。ちまたでは住宅減税はどうなっていくんだろうって話もあるしさ。年越せない不動産会社もありそうだし、動くなら年明けかな？？

[196: 物件比較中さん]

他のスレ見ても倒産とか売れないとか・・・本当に不況なんですね。昔もこんなことあったのかな？？？

[197: 物件比較中さん]

＞１８８さん
だから保険があるんじゃないの？

この保険って具体的に教えてもらえませんか？
例えば購入すぐに売主（デベ）が倒産しても保険でアフターサービスは継続するとか
そういう感じですか？
勉強不足ですいませんがご教授お願いしますm(_ _)m

[198: 匿名さん]

本当にその通りと思います。
何を重視するかは人それぞれです。

ちょっぴり（？）グランデよりだけど、桃太郎さんの書き込み面白いし参考になります。

[199: 匿名さん]

198です！違うコメント読んでるときについ書いてしまって話が繋がっていませんでした。

[200: 物件比較中さん]

「万が一、保証期間中に登録事業者が倒産しても、10年間の長期保証（構造耐力上主要な部分）について、補修費用から免責金額10万円を除いた額の95％が保険金等としてお客様へ支払われるので安心です。」・・・・・ま...こんな種類のものです。

[201: 物件比較中さん]

もうそろそろ雪が積もる時期で、ＭＳのありがたさを痛感しますよね。高齢の方はこの時期にＭＳを衝動買いしてしまいそうですよね。冬の引越しは大変だけど・・・ってことで割引強化とかしないのかな？？？

[202: 物件比較中さん]

最近はいくつかのデペで紹介制度に力を入れてる。お友達でマイホームを検討中の方はいませんかってやつ。成約したらお金がもらえるみたいだけど、なんかそういうのって人間関係こわしそう・・・紹介してもらったって考えれば、その分値引きして欲しいんだけど。

[203: いつか買いたいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45117/

こんな事がないマンションを契約したいです、くれぐれも
ご注意申し上げます。

[204: 入居済み住民さん]

紹介制度利用しましたよ、もちろんこれからお金が必要になるからと
そのお金は振り込まれてから後であげました。引っ越し代になるとすごく喜んでくれましたよ。
紹介制度があるとわかっていてもらうのはちょっとね〜。せこい人だけじゃない？

[205: 物件比較中さん]

利用したってことは、結構前からそういう制度があったんですね。うちはこの間ＤＭが来て、初めて知りました。自分が自分で紹介できたらって思いました。

[206: 購入検討中さん]

この間ＴＶで新築ＭＳの買い時は一年以上後だと言っていました。今は世界的不況はもとより、政権も不安定で政策がどうなるかわからない。住宅減税だってどうなることやら・・・政権支持率２０パーセント位じゃ確かにね〜

[207: 匿名さん]

税の住宅控除、値引き等考えて
今が買い時でしょう。

[208: 匿名さん]

松本建工 民事再生手続開始の申し立て
負債総額　約135億

[209: 地元不動産業者さん]

予想どおりだね。

前に書いたＭホームのＭはミサワじゃなく松建が正解だよ。

松建が倒れたとなるとＴホームは北洋が潰さないと言ってるみたいだから次はＭ川だろうね。

[210: 物件比較中さん]

北洋はＴホームはつぶさないと言ってたのはなぜ？？？

[211: 匿名さん]

自己資金あったら絶対マンション今買うのになあ・・・
Ｔ屋はたてなおしたのかな？ずっとやばいって言われてたけど

[212: 桃太郎]

お主、○○なこと言うな。アメリカ型資本主義の破綻が世界不況をもたらし今後長期に渡って歴史的大変革の時期が続くことが分からんのか？

新修正資本主義とういか新しい仕組みが立ち上がるまで長い長い不況が続くぜよ。今後地価の下落が著明になりＭＳ相場も更に一段と冷え込むぞ。時刻で言ったら今は午後８時くらいだぜよ。夜明けは遠い。

数年後〜５年後くらいから良質の立地物件が出始めるだろうから、待てる輩は賃貸で待ったほうがよい物件にめぐり合えるぜよ。

[213: あほか]

↑
また知ったかぶりして出てきたか
そんな三流芸能人レベルの話はいいから。
５年まてば電気製品だって車だって何でも良くなるし
まわりと同じ動きしてたら儲けることは出来ないのは過去が証明している。

[214: 匿名さん]

桃太郎の話は低レベル過ぎる。
5年間、ボロイ賃貸住むのは嫌だな。これを金で換算すると幾らになる？
賃貸で500万払って、更にローンの完済時期が5年も先に延びるってのはサラリーマンにはきついよ。
テレビのコメンテーターが無責任に発言してる程度の低レベル

[215: マンション住まい]

まったくだ。桃太郎何言ってんだか。

[216: 匿名さん]

↑桃太郎もあんたらも居なくなってくれ

[217: 地元不動産業者さん]

でも、一理あるね。今売れ残っている物件はいくら値引きされても条件悪いところばかりだし、あと数年経たないと２〜３年前のような魅力的な物件は出ないだろうからね。

急いでいるなら、それでも取り合えず決算期の来年３月まで待って生き残ってるデベから買うほうがいいと思うよ。本当はまだ数年にわたってこの業界は倒産話が続くだろうけれどね。

それより、３０年ローンを組んだはいいけど自分の会社が倒産したり、リストラされたりしない？今は１部上場でも危ないよね。

もっともこのスレの関係業者にしてみたら、ただでさえ売れないのに５年待てなんて言われたら、たまらないだろうけどね（苦笑）

[218: 物件比較中さん]

買おうと盛り上がっている時期にこの不況。これから5年間の賃貸生活ももったいなくて辛いけど、もし自分の購入した物件がビンゴで倒産してしまった時のことを考えると、もったいなくて辛いなんて言ってる状況が天国だよね。そのデペが倒産しても物件に問題がないならそれでいいんだろうけどさ。そんな保証もないだろうしさ。桃太郎さんの発言は一理あると思うよ。もう購入した人は心中穏やかじゃないだろうけどね。おまえみたいなやつは一生ボロアパートに住んでろとか書くんだろうな。（苦笑）

[219: マンション住まい]

2〜3年前のマンションってそんな良いですかね？去年以降竣工したマンションの方が設備や内装が洗練されてて良いと思いますがね。

[220: 契約済みさん]

そんなこと書くのは売れなくて暇でネットに書き込むしか仕事がない使えない営業マンだけですよ。私は４年前から探し続け昨年の６月に（私には）最高だと思う物件に契約しました。デベ自体も今のところは大丈夫そうですし、前を見ても後を見ても全く気持ちもぶれず楽しみでいっぱいです。結局いい悪いの感じ方は人それぞれ違うわけですし、今が安くてそれが一番だと思う人は買ったっていいんじゃないですか？他人が、しかもこんなネットの掲示板に惑わされる必要はないですよ。

[221: 物件比較中さん]

全くその通りです。自分の感じ方が一番だし、そんな理想の物件にめぐりあえたらもちろん買いでしょう。全てが今はだめなんじゃなくて、だめなことが多いというだけなんですから、きちんと判断できる人は、買い時を自分で決めて、人の意見は参考程度で良いのではないでしょうか。一生ボロアパート発言は売れないデペの人の書き込みだったのでしょうか。考えてもみませんでした。

[222: 匿名さん]

それじゃあ、理想の女性は自分が良いと感じた人です！って言っているようなもので何の参考にもなりません。素人以下の意見です。
やはり、いつごろ購入するのが最もメリットがあるか。具体的な議論をして欲しいものです。

私としては慌ててはずれくじを引くより、賃貸で我慢して時期を選びたいと思います。５年で５００万かかるというコメントもありますが、五年後なら今より良い立地で設備も進歩したものになっているでしょう。しかも５年遅く購入すれば５年分だけ新しいＭＳに住めると考えます。

最も、いま４０歳の人はローンが組めないから５年も待てないでしょうけど（笑）会社大丈夫ですか？
私は桃太郎さんと、地元不動産屋さんの意見にそれぞれ一票。

[223: 匿名さん]

なんの保証もない話、今より良い立地ってどの辺り？
不況終わったからって立地のいいのが安いかな？いい物は５年たとうが高額なんじゃない？
お金持ちならいざしらず、普通のサラリーマンは今と状況変わらないじゃないかな？
人それぞれだけど、新しく新しくのは結局きりないと思うけど。

[224: マンコミュファンさん]

自分が気に入った物件があって返済計画に余裕があるなら買えばいいかと思います。
電化製品だって値段は全然違うけど似たようなものでしょ。
次から次へと新しい製品がでてくるけど、どこかで決断しなきゃいつまでたっても買えないですよ。

[225: 匿名さん]

２２２
>５年で５００万かかるというコメントもありますが、五年後なら今より良い立地で設備も進歩した>ものになっているでしょう。しかも５年遅く購入すれば５年分だけ新しいＭＳに住めると考えます

鼬の追いかけっこなような理論は話にならん。

5年後に立地のいいものが出る保証はない。むしろ今よりいいところは買えないと思う。

何より不動産は需要と供給のバランスで価格が決まる。
皆が買うときには値段が上昇し、皆が敬遠する時に価格は下がっている。
5年待って仮に景気が回復し不動産の信用も戻った場合、当然地価は上昇し
今と同じ場所では買えない思ったほうが良い。

底がどこにあるかはプロであっても判断が難しいしそれが5年後なのか1年後なのかはわからんよ。

500万と言ったがかなり控えめで言ったつもりだ。
家賃＋ローン延期分のリスクは1000万は降らないと思う。
それが40歳であろうが30歳であろうが同じだ。

ようは、今は賃貸で過ごし将来は親からや譲ってもらう家がある人以外は
一生賃貸で過ごせない以上早く買ったほうがいいのは昔から何度も議論されている話。

5年のスパンは長すぎ、1,2年であればタイミングは確かにある

[226: 物件比較中さん]

住宅は一度買えばそのローンだけで終わりというわけではない。３０年も４０年もそのまま住めるわけがないで、当然何十年かに一度、積み立て修繕費だけではまかなえない、大きな出費にみまわれる筈。確かに早く購入すれば快適な生活が待ってるだろうけど、これから未来かかるであろう出費の計画もたてて購入するべきだと思う。ってことは早ければいいってもんでもないような気もするんだけどさ。

[227: 購入検討中さん]

景気が回復するまでには、確かに５年はかかると思うけど、景気が回復してからが買い時っていうのは確かに違うと思う。ただ怪しい経営状態のデペや建築会社が淘汰されるまでは買い時とは言えない思うし、って考えるとまだまだ潰れるところはたくさんあるそうだからね。せめて半年はようすみないとさ〜

[228: 契約済みさん]

売主のデベの経営状態ももちろん大事だけどおそらく「これだっ！」って物件・部屋に出会った時は値引き額だとかもう半年とかいってられなくなります。そういう買わずにはいられない物件にいつ出会えるかです。
はっきり言って関係ないよ。きっちり建っていればデベがどうなろうと。欲しくなっちゃったら。

[229: 匿名はん]

あのさぁ、購入検討の為にこの板があるんだから、

自分で結論出して５年後にするって言うなら

５年後のeマンションに書き込みすればいいんじゃないの。

[230: 匿名さん]

そのとおり良いこと言うね→５年後のeマンションに書き込みすればいいんじゃないの。　さん