新築ＭＳは今が買い得？？

[購入検討中さん]

今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
　鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。

[No.181 by マンション投資家さん 2008-11-29 11:04:00]

28日の日経新聞の朝刊にマンション市況が掲載してましたが、特徴のあるマンションは売れるけど、企画が疎かで立地が悪いマンションはかなり残っているようです。特に１年以上在庫があるマンションはデベ事態危ないでしょう。記事にも載ってますが宮川建設さんは今年の発売は過去最低の２００戸だったらしい。いいときは５００戸も販売していたそうですね。やっぱ銀行に融資を止められて、土地が買えないのですね。また札幌丸増さんも親会社の日本ハウジングがマンション分譲からの撤退で、もうマンションは作らないと書いてました。社員は深刻ですね。

[No.182 by 地元不動産業者さん 2008-11-29 13:17:00]

宮川が倒れたら他のデベが倒れるよりも事態は深刻だよね。

宮川はただのデベじゃなく施工会社でもあり管理会社でもあるからさ。

不動産業界の為にも何とか頑張ってほしいもんだけど、最近また北洋から役員が出向で行ったみたいだから状況は相当深刻なのかもね。

[No.183 by 物件比較中さん 2008-11-29 15:05:00]

宮川建設のマンションは安くしてもらっても買わないほうがいいということですか？

[No.184 by 匿名さん 2008-11-29 17:23:00]

宮川は管理やってないよ。日本ハウジングなどの大手が管理してるよ。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-29 19:46:00]

１８２へ　　宮川で下請けやってるけど、北洋から役員はきてないな。それはガセ。ただ、役員来たら俺たちは逆にもっと安心できるな。俺は宮川の社長を信じてついていくだけだが、俺たちの仲間うちでは一時より心配してる奴は少ないな。利益ないだろうけどマンションそこそこ売れてるからな。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-29 23:36:00]

宮川建設のマンションは売れてません。父さん恐くて買えません。

[No.187 by 物件比較中さん 2008-11-30 01:39:00]

宮川はかなり値引いてくれるし、ＭＲもそこそこ良いと思うけど、この状況じゃ購入する気にはならないですよね。１年や２年使用するものじゃないから、購入後に何かあった時って考えると、その会社がなくなった時、あとあと面倒。そこまで覚悟してまで購入する価値のあるＭＳじゃない。

[No.188 by 匿名さん 2008-11-30 05:45:00]

ガッツリ値引きしてもらって買うなら、倒産してもいいやぐらいで買えばいいんじゃない？
だから保険があるんじゃないの？
資産価値とかなんだって安く買ったなら安いの当たり前だし。おれは宮川の内装嫌いだから買わないけど。
ちなみに、再販のダイアは完売らしいね、結局安ければ欲しい人は結構いるってことだよね。

[No.189 by 地元不動産業者さん 2008-11-30 09:09:00]

聞いてないの？
そいつはおかしいね。
懇意にしてる宮川にも出入りしてる下請けから聞いたから間違いないよ。
ウチら業者仲間でもそう聞いてるの多いし。

北洋から役員行ったら安心っていう認識もどうなの？って思う。

もう北洋は宮川か、Ｔホームか、Ｍホームか、どこを切り捨てるかって
段階まで来てるって話らしいのにさ。

まあでも、ウチも色々無理聞いてもらってる下請けが多大なダメージ受けるんで
宮川には頑張ってもらわないと困るんだけどね。

[No.190 by 物件比較中さん 2008-11-30 20:52:00]

Ｔホーム、Ｍホームってどの会社だろ？？？

[No.191 by 匿名さん 2008-11-30 21:34:00]

土屋 ミサワ じゃねぇ？

[No.192 by 物件比較中さん 2008-11-30 22:00:00]

↑そうなんだ。どうもありがとう。

[No.193 by 匿名はん 2008-11-30 22:02:00]

ミサワを切り捨てるのは北洋銀行じゃなくてトヨタじゃん。

[No.194 by 物件比較中さん 2008-11-30 22:54:00]

北洋にしたって今厳しいからね〜慎重に切り捨てを考えていかないと、自分が危うくなるものね。トヨタにしたって利益が落ちたって連日の話題。この不況下だから仕方ないけど、自分の会社が第一優先でしょう。そうやって考えると全てが厳しいね。

[No.195 by 購入検討中さん 2008-12-01 00:03:00]

もう１２月だもんね。ちまたでは住宅減税はどうなっていくんだろうって話もあるしさ。年越せない不動産会社もありそうだし、動くなら年明けかな？？

[No.196 by 物件比較中さん 2008-12-01 20:33:00]

他のスレ見ても倒産とか売れないとか・・・本当に不況なんですね。昔もこんなことあったのかな？？？

[No.197 by 物件比較中さん 2008-12-02 00:23:00]

＞１８８さん
だから保険があるんじゃないの？

この保険って具体的に教えてもらえませんか？
例えば購入すぐに売主（デベ）が倒産しても保険でアフターサービスは継続するとか
そういう感じですか？
勉強不足ですいませんがご教授お願いしますm(_ _)m

[No.198 by 匿名さん 2008-12-02 16:49:00]

本当にその通りと思います。
何を重視するかは人それぞれです。

ちょっぴり（？）グランデよりだけど、桃太郎さんの書き込み面白いし参考になります。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-02 19:47:00]

198です！違うコメント読んでるときについ書いてしまって話が繋がっていませんでした。

[No.200 by 物件比較中さん 2008-12-03 19:50:00]

「万が一、保証期間中に登録事業者が倒産しても、10年間の長期保証（構造耐力上主要な部分）について、補修費用から免責金額10万円を除いた額の95％が保険金等としてお客様へ支払われるので安心です。」・・・・・ま...こんな種類のものです。