新築ＭＳは今が買い得？？

[購入検討中さん]

今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
　鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。

[161: 購入検討中さん]

↑
私もそうおもいます。
只今我が家で検討中の物件も年内引き渡しなのですが、完売するには2、3年はかかりそうです。
立地はよいのですが価格が高いので、、、
値引きはないにしろ、なんらかのオプションが期待できるのであれば来年まで待ったほうがいいのかと迷ってます。　その間に希望の階数と間取りの部屋が契約されてしまうかもしれませんが。

[162: 購入経験者さん]

よくわかりませんが車と比較するのはどうでしょうか？
車は10年家は30年かな
違いは大きいのでは？

[163: 物件比較中さん]

↑単純計算でいくと、家は３年迄新築と同じ価値があるということでしょうかね。固定資産税の建物の金額はどうなんでしょうか？？？減価償却されていくと思うのだけど。

[164: 賃貸住まいさん]

マンションを見に行ったら、営業がひつこくて、
子供に夕飯を食べさせてる時にきて、話が長いし、
電話も何回も来るし、
はっきり断っても分からないみたいで困ってます。
会社に電話してその営業の上司にクレーム付けたほうがいいのでしょうか？

[165: 物件比較中さん]

はっきり断っていることになっていないのではないかと思います。あいまいな言葉ではなくその気がないのならはっきり言わないと、お互い嫌な思いをすると思いますよ。しつこいのは商売なんであたりまえですからね・・・・

[166: 物件比較中さん]

１６１さん。これって賭けというか運というか（笑）確かに契約時期が遅いと希望の部屋は売れちゃう可能性もあるし、だからといって早く契約して、１００万位のオプションや値引きなど、損をしたと悔しがる自分の姿も目に浮かぶしね。もしローンだと月々の支払いはさほど差がないのかもしれないけど、頭金が多く用意できる人はその差ってかなり大きいものね。うちも同じようなことで悩んでいますよ。逆に全くどこも値引きしないという体制ならそんな心配もしないけど。現に値引きしたりサービスなんかはあたりまえのように行われているしね。値引きしない会社は、なんであなたのとこだけ？っていう気持ちになる。

[167: 物件比較中さん]

１５７さん。私は自分のしたい事を選べ、そこに自由に行けるる立場なので、ＭＳの共用施設は必要ありません。全員が使用するわけではないのに、その分管理費が高くなるなんてとんでもないと思います。ただ、子供がいるとか、高齢である為に自由に出歩けない人、経済的に外に出てお金を使うのはムリ！と思っている人は月々払う管理費で、ＭＳ内の共用施設を使用して、楽しむ事ができたら、素晴らしいって思う人も多いのではないでしょうか。フットネスクラブだとひとり月１万円位かかってしまうし、岩盤浴だって1回千円位かかるとしたら、多く管理費を払ったとしても、かなり安くつきますよね。そこで同じＭＳの人とも近所づきあいもできる。子供を遊ばせるところがあるなら、子供同士、親も友達を作ることもできるし。良いこともたくさんある。全部が全部同じ共用施設があるＭＳであったら、私のような人が選べる物件がないので困るし、かといって共用施設のあるＭＳがなってしまったら、悲しむ人も多いのでは？？？？両方のタイプの物件があって、選ぶことができたらそれでいいかなと。贅沢ですかね・・・

[168: 匿名さん]

同意見です。
両方ありだと思いますよね。
私も余計な共用施設はマナーとか利用の差とかが変化する事を考えると要らないと思いますが
そういうのが好きな人も居るのは分かります。

[169: 購入検討中さん]

今日ＴＶの某番組で、住宅ローンはあせってくまないように・・・じっくり吟味して様子をみながらというようなことを言っていました。ってことは裏をかえせば、住宅をあせって買うなというように聞こえます。もう少しでＭＳを衝動買いしそうな私だったので、なんか冷水をあびてしまったような。

[170: 地元不動産業者さん]

共用施設うんぬんって書いてるけど、
それが嫌であれば共用施設の付いてないマンション買えばいいだけの話じゃない？

っていうか、共用施設の付いてるマンションのほうが圧倒的に少ないけど。

気に入った物件買うのであれば値引きの有る無し関係なく決めないとダメだよ。

不動産ってのは同じ物って一つもないから。
同じ間取タイプでも階数が違えば別物。
再販する時に間取が同じでも階数一つ違うだけで売れ易い場合だってあるしね。

シビアな話をすると
自分の気に入った物件を値引き有る無しで迷う人は不動産買えない。
値引きがあってギリギリ買えるような人は不動産買うもんじゃない。
ってなとこ。

中古にしろ新築にしろ、それは共通していえることだね。

気に入った物件があって、余裕ある支払い計画が組めるのなら
それは即買い。

もし値引きとか何らかの理由で躊躇するのであれば
それは自分にとって買うまでの物件ではないという判断をしたほうがいいよ。

[171: 物件比較中さん]

↑確かにそうだと思います。値引きをしてくれるかも・・・とさほど気に入った物件ではなくても購入しようとしたのですが、値引きの返事がくる前に断りました。いくらになるかは興味あったのですが、それを聞く前に断ったのは自分なりの誠意・・・やっぱり気に入った物件ではないとだめでした。契約前に気がついてよかったです。

[172: 桃太郎]

不動産は惚れて買えと昔から言われてるからな。惚れなきゃ買わないことだわ。

[173: 契約済みさん]

その通りだと思います。うちは一目ぼれのぞっこんで１物件目で見に行ったその日のうちに契約しました。その後いくつも新しく出てきたものを見ましたが、それに並ぶ物すら見当たらず未だに大満足しています。
桃太郎さんのようにいくつも買えるなら別ですが、一生に一度の買いもの！しかもこんな時代ですから売れ残りのバーゲン品ではなく、本当に惚れた物件を買ってほしいものです。

[174: 匿名さん]

同じく、と言っても私は２年モデルルームめぐりしてましたが
気に入った物件に出会えて、即日契約でした。
気に入る事が出来ると、迷いも無かったし
値引きなく購入も気にならず、入居が楽しみです。

[175: 桃太郎]

沢山のひとの失敗や成功を見てきたが、いわゆる金運に関してはうまくやる奴の法則がある。

例えば今なら投げ売りマンションについつい目がいってしまうが慌てて買う輩はまず金運はない。これからの不況のさなかに数年我慢してその間にいくら古くなっても人が住みたくなるような掘り出し物を探して、まずそこに住むのがよいぜよ。これは一家のささやかな幸せの話ではない。金運の話だぜよ。

地下鉄沿線徒歩五分以内の小さな一戸建てがよいがマンションでもよい。掘り出し物に住みながら十年でローンを完済する。掘り出し物だからお主も家族も大満足に違いないわな。それから、その掘り出し物の我が家を賃貸に出し次の掘り出し物を買う。今度は最初の掘り出し物の賃貸料が次のローンを手助けしてくれるから二件目のローンもよほど不運でなければうまくいく。

余裕がある分は繰り上げ返済することで１５年後にはささやかな大家になれると言うわけ。

いろいろ苦労もあるだろうが、値引き郊外マンションを買った輩とは人生の運不運とは言え雲泥の差がつくぜよ。

ただ、オレに言わせれば、運のない奴は自ら貧乏くじをひいてるわな。

[180: 物件比較中さん]

人の価値観ってそれぞれ違うから、どんな不動産の選び方をしようと一概に良い悪いは言えないですよね。少しでも資産価値を重視して物件を選び、お金を儲ける人もいれば、充実した設備とおしゃれな外観を重視し、生活を楽しむ為に不動産を選ぶ人、交通の便が悪くても静かなところでゆったり過ごす不動産が欲しい人。どれがよくてどれが間違っているということではないと思います。自分がどんな考え方をしているのかわからない人や、こういう考え方もあるんだという面で非常に為になる書き込みだと思います。だから不動産関係の人の書き込みなどは、非常に勉強になりますし、桃太郎さんの書き込みも個人的には大好きなんですけどね。