新築ＭＳは今が買い得？？

[購入検討中さん]

今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
　鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。

[147: 購入検討中さん]

そうですね。このまま行けば中古も更に投売り状態になるでしょうから、下手な新築を買うより良いかもしれませんね。今まで１０００万円以上してたＭＳが５００万円に投売りでなれば私も桃太郎さんのようにいずれセカンドハウスにするくらいの気持ちで買えばよいわけですね。

[148: 桃太郎]

がはは。まねするな（笑）

勿論、不況の進行に伴い投げ売り物件がこれから更に増えるだろうから、どうせなら地下鉄沿線で格安物件を拾いたいわな。

中古は管理状態が分かるからある意味で良し悪しが新築より分かるぜよ。で、同額で比較的新しい郊外物件と古めの地下鉄沿線物件があったらオレなら管理がまずまず行き届いているなら古めでも地下鉄沿線物件を選ぶな。賃貸に出しやすいし運が良けりゃいざという時にそこそこの値段で売れるかも知れないからな。

五百とか八百なら諸君自身の年収にもよるが暫く住んで将来は賃貸に出すもよし、セカンドハウスとして書斎替わりやオレみたくラブホ替わりに使ってもよいしな。考えてもみろよ。ビィーナスコートを毎週使うとしたらさ。十年で三百万近く遣うことになるぜよ。

がはは。しかし、こんなこと書くと奥様方に叱られそうだわい。

[149: 地元不動産業者さん]

残念ながら相場で1000万の物件が500万で一般の人が買えることは、ほとんどないよ。

確かに投げ売りする人は存在するんだけど、安くてもいいから早く売りたいとかが理由だから、そもそも、そんなに数は多くない。

で、ここからが業界の仕組みというか、よくある流れなんだけど、そういう物件の売却を頼まれた業者はどうするかってと、まず一つのケースとしては、自分の会社で買い取る。
で、リフォームして1000万で売る、儲かる、嬉しい(笑)
分かり易いのは、新築マンションになるけど、アウトレットと呼ばれてるやつも同様のケース。
明○がダ○アから、相当安く買い取って再販してるよね。

もう一つのケースは、自分とこで買えないような業者は、買い取ってくれる業者に持ってって買い取ってもらい仲介手数料をもらう、当然、売主からも貰う、俗に言う、両手数料ってやつだね。

で、仕事の出来る営業マンは、そこから先があって、買い取った業者が再販する際に専任で売らせてもらい、客が付いたら、そこで、また両手数料。

一つの物件で沢山の手数料を稼ぐことが出来るってわけね。

だから投げ売り物件は表にそのままの価格で売りに出ることは少ないわけ。

稀に、ものすご〜く真面目な業者がそのまま売りに出すこともあるけどね。
自分らから見たら、そういうのは、もったいない、バ○か！？って思っちゃう(苦笑)

[150: 地元不動産業者さん]

今の新築はトータル的に見たらお買い得ではないと思うよ。

桃太郎さんの書いてるとおり待てる人は待ったほうがいいだろうね。

2年後には、価格は変わらないにしても今より立地のいい新築が出来るかもしれない。
もしくは今の新築の売れ残りがあれば、更に安く買えるよね。
更に、今から2、3年前のお買い得だった頃の物件の中古が売りに出るかもしれないし。
早ければ3年後、遅くても5年後くらいまでには何らかの理由で手離す人が出ること多いからね。

ただ、このスレで買いたことあるんだけど、その時に希望に合う物件があって、余裕のある支払い計画が組める人は、お買い得かどうかは関係なく買うべきだとは思うけどね。

上をみればキリがないし、その物件以上の物件が売り物として出るかどうかは分からないしね。

[151: 桃太郎]

がはは。賃貸専門のオレでも相場の半分で買い取った物件をそのままさばくはずはないがね。

投げ売りと言う表現はまずかったかもしれんが、今んところ一千万の物件が近い将来半値になってもなかなか買い手がつかない時期がくるんじゃないかと踏んでるわけよ。みんな今の不況をどう考えているか知らんがオレは大不況になると予想してるがな。今始まった非正規社員カットは正規社員にも及び世の中空前の不景気になる予感がする。中古不動産物件は当分の間は値下がる一方だと思うぜ。

[152: 契約済みさん]

中古物件の値段が下がるということは、賃貸に貸し出した時の相場も下がりますか？
昨年資材高騰、地価上昇、建築法の改定などでこの先マンション価格はどんどん高騰するといわれ購入を決断しましたが、まだ早かったのでしょうか？
まあ私にとっては立地、設備、価格の面で当時(今もですが)これ以上は無いという物件を買ったので後悔はしていませんが、もし万が一のことがあり売る貸すという事態になった時のことを思うと非常に心配です。

[153: 不動産購入勉強中さん]

私は素人ですから、これからどれだけすごい不況になるか知る由もありません。

ですがアメリカのサブプライム問題から端を発した今回の金融不況が世界経済全般に悪影響を及ぼしこれから本格的な経済不況が来るんだと実感してます。大手不動産業者があちこちで倒産してますし住友だって危ないとどこかでコメントがあったくらいですから、これからももっと不動産不況が続きマンションも今より売れない時代になるんじゃないかとマンション値下がりの期待と不安が入り混じった気分で見ております。

それから、わが国の場合は高齢化と労働人口減少がすごい勢いで進んでおり、現在の不況と重なったら特に北海道では住宅を買える人が半減してしまうのでは？と思ってしまいます。

そんな不安から将来の物件選びを間違えないように、ここのスレも参考にして勉強しているわけですが、昨今の不況だけでなく高齢化に伴い購買人口が急速にしぼむ中で郊外の１戸建てやマンションを購入するのはリスクが大きいのではないかと考えてしまいます。

昔バブルの頃に南幌に一戸建てを買った上司がおりますが、現在でも買い手もなく安くしても売るに売れない状況だと嘆いてます。これから更に上記の状況が深刻化すれば南幌だけでなく札幌市郊外の一戸建てやマンションも値段が付かないほど暴落するのではと不安に思います。

したがって、皆さんの意見を参考にして地下鉄沿線の小さな一戸建て(予算的に３５００万円が限界ですからはたしてあるかどうか）か利便性の良好な地下鉄沿線のマンションを検討してみようと思いはじめましたが、この考えでよいでしょうか？ご指南お願いします。

[154: 匿名さん]

検索したら宮の森１条１６丁目で築１３年の９６㎡のＭＳが８７０万円ですね。４ＬＤＫだしペット可だしバス停１分だし、これって売れなくて値引きしてもらえればいま新規で買うよりお得かもしれないなぁ。今後しばらく待って６００万円になったら本当に買ってもよいかもしれないって気持ち。３年か５年鼻高々でブランド地域に住んで、ローンを払い終わってから新規にじっくりと選んで自分用の家を買ってもいいね。こういった場所なら宮の森だし人に貸して副収入になるんではないかなぁ・・・・

[155: ビギナーさん]

みなさんは、何故、戸建てではなくマンションを選ぶのですか？
そういう私もマンション派ですが。

[156: 匿名さん]

マンション良いのは、
＊草むしり・庭木の剪定しなくて良い
＊一戸建てより暖かい、暖房費安い。
＊近所つきあいが少ない。
＊ディスポーザーが便利。
＊ごみボックスがある、カラスが来ない、きれい。
＊住宅の補修費が安い。
＊衛星放送が見れる。
＊ＮＨＫ来ない。
＊雪投げしなくて良い。
＊駅に近い。
＊大通公園近い。
＊デパ地下に歩いていける。
＊ＴＶ塔・花火が見える・夜景がきれい。
＊地震で揺れない。
＊セキュリティーが安心。
＊落ち葉拾いしなくて良い。
・・etc

[157: 不動産購入勉強中さん]

マンション購入決定の理由として　①駅・スーパー・病院が近いなどの立地条件　②価格　③広さの他に、最近では④共用部分の充実も考慮されているようです。この辺が、一戸建てとの違いなのかもしれません。ちょっと、トピックからはずれているかもしれませんか、立派な共用部がある物件のほうが買得ですか。

築10年以上のマンションには、総会開催のためのスペースや子供のための遊び場くらいしかないのですが、最近の札幌のマンションには豪華なロビー、宿泊スペース、ペットの足洗い場、コンシェルジェサービスとホテル並みの共用部分があります。また、シアター、岩盤浴・共同浴場（温泉）、屋上バーベキュー設備、安全のためフェンスのある物件も出てきています。

購入後、これらの共用部分についてどうおもわれましたか。①どのようなものが便利で、使い勝手はいいですか。②使用上のマナーなどで、問題点などはありますか。以前に、共用部分の維持費が管理費に反映するような意見もありました。③当然、その分、販売価格に上乗せになっていると思います。それだけの価値があるとおもいますか。④その他、検討中のかたからも、共用部分についてのご意見をお聞かせいただければうれしいです。

[158: 桃太郎]

１５４よ。その物件が良いか悪いか微妙だが、この不況だし冬場の札幌は物件が動かないから強気に６００万で攻めてもおもしろいぜよ。

不動産業者も仲介手数料を稼ぎたいから、特に中小の業者なら間に入って熱心に売り手に値下げを打診してくれるぜよ。

ただ、来年以降も不動産不況は続くと思うから慌てずじっくりと探すことだわな。あれこれ見てると目も肥えるし、良い物件も分かるようになってくるぜよ。

[159: 購入経験者さん]

私も７年ほど前になりますが、１２００万円で売りに出されていた中古ＭＳを８５０万円の投売り価格で手に入れました。やはり冬場で地元の零細な？不動産屋さんでした。先方が売り急いでいたようで、私がこれ以上は資金がないとじっとしていたら、他に商談がなかったのか１ヶ月くらいしてそれでも良いからと売買がまとまりました。

そのＭＳは現在も自宅として使ってますが、賃貸並みのローンで支払いが終わりましたので新規の物件を購入しようか検討中です。これから、また新規でも中古でも投売りのような物件が出てこないか不謹慎ですが今後の不動産不況をわくわくしながら楽しみにしてます。でも今のところ値引き新築ＭＳは立地が悪いところばかりでめぼしいところがありませんね。

[160: 物件比較中さん]

新築ＭＳっていつまで新築というのでしょうか？車なんかだと一年たったら新車とは言わないですよね。そして価格が新車の価格ではなくなる。ただＭＳはできて１年以上たつのに、平気で値引きしませんと言いますよね。建物だって一年以上経つと、建物の自体の価値が落ちるのだから（古くなるということ）その分価格に反映させればと思うのですが・・・２冬目ともなれば、色々なところに影響も出てきてますよね。そこのところはどうなっているのか、わかる方はいませんか？？？

[161: 購入検討中さん]

↑
私もそうおもいます。
只今我が家で検討中の物件も年内引き渡しなのですが、完売するには2、3年はかかりそうです。
立地はよいのですが価格が高いので、、、
値引きはないにしろ、なんらかのオプションが期待できるのであれば来年まで待ったほうがいいのかと迷ってます。　その間に希望の階数と間取りの部屋が契約されてしまうかもしれませんが。

[162: 購入経験者さん]

よくわかりませんが車と比較するのはどうでしょうか？
車は10年家は30年かな
違いは大きいのでは？

[163: 物件比較中さん]

↑単純計算でいくと、家は３年迄新築と同じ価値があるということでしょうかね。固定資産税の建物の金額はどうなんでしょうか？？？減価償却されていくと思うのだけど。

[164: 賃貸住まいさん]

マンションを見に行ったら、営業がひつこくて、
子供に夕飯を食べさせてる時にきて、話が長いし、
電話も何回も来るし、
はっきり断っても分からないみたいで困ってます。
会社に電話してその営業の上司にクレーム付けたほうがいいのでしょうか？

[165: 物件比較中さん]

はっきり断っていることになっていないのではないかと思います。あいまいな言葉ではなくその気がないのならはっきり言わないと、お互い嫌な思いをすると思いますよ。しつこいのは商売なんであたりまえですからね・・・・

[166: 物件比較中さん]

１６１さん。これって賭けというか運というか（笑）確かに契約時期が遅いと希望の部屋は売れちゃう可能性もあるし、だからといって早く契約して、１００万位のオプションや値引きなど、損をしたと悔しがる自分の姿も目に浮かぶしね。もしローンだと月々の支払いはさほど差がないのかもしれないけど、頭金が多く用意できる人はその差ってかなり大きいものね。うちも同じようなことで悩んでいますよ。逆に全くどこも値引きしないという体制ならそんな心配もしないけど。現に値引きしたりサービスなんかはあたりまえのように行われているしね。値引きしない会社は、なんであなたのとこだけ？っていう気持ちになる。