新築ＭＳは今が買い得？？

[購入検討中さん]

今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
　鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。

[832: 匿名さん]

桃太郎さ長々、少子化とか景気低迷とか中学生でもわかるような話を
ここで敢えてしなくてもいいって。

そういうのを判り切った前提で話してるんだろ。

少子化、不況、これだけでも住宅の着工件数が激減する十分な要因なの。
これからますますマンションが売れなくなるなんて誰でも思ってることなの。

[833: 匿名さん]

5年待てばって気楽に言うけど、30代の5年は大きいよ。
金額に換算しても1000万のビハインドはあると思うな。

それを考えるとちょっと無責任な発言かな。
価格はもちろん最重要だけど、価格以外の大切なことを見落としている。
住宅は投資じゃないんだからそれぞれにタイミングはある。

住宅が必要な時期に取得することが肝要。
子供がいる人ならば特にタイミングは尚更重要だしね。

ローンは60歳までに完済する計画で組まなきゃ駄目よ。
30過ぎたら結婚と同じで一年一年が重いよ。
年金からローン払うなんて考えただけでも無謀。

[834: 購入検討中さん]

お得かお得じゃないかも大切だけど、買えるか買えないか、買える価格かどうなのかがもっと大切なような気がする。結婚してる人、子供がいる人は、ゲームじゃなくて人生そのものだよね。一生涯の計画で購入する時期を決めなければいけない。いいんじゃないそろそろ。欲たけても仕方ないしさ。待ってザコってこともあるし、待って何もないってこともある。ガキはどんどん大きくなるしさ。人生の買い時が今なら、特別悪い時じゃないと思う。待てる人はもう少し様子をみるのもいいかもしれないけど。

[835: 桃太郎]

そうなんだな。人生に運不運はつきもの。いま購入時期を迎えてる輩はこの１～２年は残りかすばかりで不運よの。


最近ならこの３～４年前に購入時期を迎えてマンション買った輩は価格や立地でいろんな旨味あったわの。昨年値上がりした物件を買った輩は高値掴みしたがな。


買い時は確かにその家庭それぞれ。オレは否定はしないが、４～５年後あたりに買い時を迎える輩が幸運ではないかと思ったわけだわ。

[836: 匿名さん]

＞いま購入時期を迎えてる輩はこの１～２年は残りかすばかりで不運よの。

これには同意するかな。

だけどさ考え方改めると、中古はいいかもしれないよ。
特に立地の良い築年数浅い物件はたまにいい情報があるよ。
まぁ一般の人がそういう情報を掴む為には、信用できる人が業界にいないと厳しいかな。
もしくは腕のいい業者さんと仲良くしておくことだね、あせってババ掴んだり
駄目な営業さんだといいものもわからないからね。

[837: 購入検討中さん]

ここ１，２年、北海道で販売・工事している会社の破産が続いてますよね。
マンションなら、ダイヤパレス、宮川建設。
戸建では木の城、土木では北野組など。

どちらも、建設関係の知り合いやネットの噂などで以前から危ないという情報がありました。
その通りになってきています。
逆に「大丈夫そうだ」という会社の倒産は、聞いたことがありません。
ネットで匿名とはいえ、「危ない」という情報も「大丈夫そうだ」という情報も、信用していいかと思っています。

収入は増えることは考えてません。
基本給は少しずつあがっても、残業禁止業務が増えて、そのうちオール残業禁止になりそうです。
今まで、サービス残業がなかったので、早く帰るということはイコール収入減なのです。
幸い、貯金はありますが、無駄に使いたくありません。
家族が増えて、もう少し広くて快適な住まいに住みたいのです。
これは、不況などは関係ありません。この時期を逃すと！という思いがあります。

マンションの中身の満足度は、「危ない会社」も「大丈夫な会社」も、変わりないと感じています。要するに価値観の違いかなと。

当たり外れはあるけれど、「危ない」とされる会社がかかわった物件は、築浅でも「安い」ので、狙い目といえば狙い目かもと考え始めてます。
ダイヤパレスとかエクセルシオールやグランデの４LDKとかいいなと思っています。
要するに自分にとっての「買い時が来た」のかなと。

[839: 匿名さん]

マジ？　
まだ歴史ない地場企業だとは判ってましたが

西岡も売れるのかな～

[840: 匿名さん]

クリーンリバー、たかのは大丈夫だろうか。
大量に在庫を抱えてる住友も心配だ。
だいわの新札幌も３分の１程度しか売れてないし大丈夫か？
ライオンズはもう後がないし。

買い時が来る前に供給元がなくなってしまうかも。
供給元があったとして、独占状態で価格が高騰したりしないだろうか？

まってる間にりすとら？

[841: 匿名さん]

今が買い時かどうか悩む奴には
買い時なんてやってこない。

[842: 購入検討中さん]

４,５年待ったら消費税が必ず上がる。２５００万だと１０パーセントとしても２５０万の消費税。どう考えても今よりも１００万以上は消費税で消えていく。これから若干値下がりしたって考えても、今気に入った物件があるなら、買い損ってことにはならないと思う。売れ残りとは言っても、場所に妥協ができるなら、品質はまあまあだと思うから。倒産した後のアウトレット物件が良いと思えるなら、それもいいと思う。耐震偽装のような大きな事ははいと思うし、仮に瑕疵担保がダメでも、安く買った差額分で充分なんとかなるでしょう。保険にも入っているのも多いようだし。

[843: 購入検討中さん]

グランデは大きな会社ではないし、価格のつけ方も決してボッたくってるとは思えないし、たくさんの利益をとってるとは思えない。ということは、値引いたり、売れるまでに期間がかかるとかなり会社としてはきついのではないでしょうか。地場企業には頑張ってもらいたいのですが、タカノの売れ行きを見ても、なんだか先は暗い。

[844: 匿名さん]

地場はどこも厳しいと思うよ
それに大手も同様
楽なとこはないだろう

いわゆる自転車操業だからね。
CRやタカノは過去に何度も危ない経験をしているが
グランデは初めての試練だろう。

兎に角、売ることだろうね。
新規物件の失敗は許されないし、社員さんは必死だと思う。

この時期あまり茶化すのもどうかと思うよな。

社員さんの書き込みもめっきり減ってきたんでないの

[845: 住まいに詳しい人]

何だ、お前ら三文デベよりも桃太郎の方がよっぽど未来像が書けてるじゃね～か。
５月の首都圏マンション販売数は、21ヶ月連続の前年割れだとよ。
いくら在庫調整したって、駄目なものは駄目よ。

今のデベ公にとって、消費税アップの駆け込み需要だけが命綱ってわけか？
やめろ、やめろ。
そんなもんは、ほんの一時的な特需よ。
お前等三文デベなど、早々に市場から退場した方が日本の為だぜ。
今後の日本人は、テメエの身の丈に合った安いマンションを買えばいいんだよ。
バイトでも、派遣社員でも買えるくらいのな。

[846: 購入検討中さん]

消費税アップの駆け込み需要しかないでしょう。他に良い材料がある？ＭＳにしても車にしても、それに期待するしかないんじゃない。急に景気が良くなるわけないし、しばらく続くよこの状況。いくら企業努力したって、限界あるし。買おうと思う人は景気に左右されないで買える状況なら買うわけ。いくら中古があふれてたって、新築欲しい人には関係がないの。そういう人だけ相手にしていけるだけの体力あるなら別だけど、ないなら消費税にすがるしかないでしょう。偉そうなこというなら、案でも出してみれっつうの！

[847: 住まいに詳しい人]

お前、何か勘違いしてるよーだが、俺はデベじゃねーからデベ側にとっての建設的な案など持たんよ。
むしろ、マンション価格が大暴落して、三文デベなどさっさと淘汰された方がいいと思ってるんだ。
新築マンションの着工が皆無になりゃ、嫌でも中古市場に目が行くだろ。
ちゃんとリフォームすりゃ、中古だって快適だぜ。
質の悪い変な新築を掴まされるより、よっぽどいい。
とはいえ、生き残るところは生き残る。
これからは、消費者が厳しい目で選択する時代だな。

[849: 匿名さん]

住まいに詳しい人さん、もういいですよ。あなたの言ってることが
合ってようが間違っていようが、どっちでもいいです。ただ読んでいて
大変不愉快です。これから購入しようとか、購入した体験談とかそういった
内容ならいいんですが、桃太郎さんにも言えてますが、あまり参考に
ならないし、うざったいです。不愉快だ。

[850: 購入検討中さん]

新築ＭＳの着工が皆無になるなんてことは、ありえないでしょう。中古を望んでいない人は、どんなに快適にリフォームされていても興味がないのです。価値がある、お買い得といった条件で選ばない人もいるのです。だからこんなご時世でも、財閥系のデペや大手は新築を建てているのだと思います。やはり残ったもの勝ちなんですよ。住まいに詳しい人は、デペじゃないのだとすれば、仲介業者か管理関係なのでしょうか？デベに恨み炸裂、感情論大って感じで非常に読み苦しいです。何をもって住まいに詳しいと言っているのかわかりません。

[851: 匿名さん]

住まいに詳しくないのに詳しいって言い張ってる奴はさ

昔の社〇党や共〇党みたいなもんだよ。
批判してるだけ。誰でもできるってそれくらいの話は。

生き残る会社ってどこよ？
具体的に挙げれないくせにさ。

残れそうな会社は電話営業の会社やゲリラ的な戦略してるとこだけで
とても、消費者にとっていい会社とは思われないけどね。

財閥系も仕入ストップ、住友は在庫調整でしばらく無理
（三井・三菱は札幌はアンテナとの位置づけ）
野村は札幌とっくのとうに撤退、東急・大和も仕入ストップ
穴吹・大京は言うに及ばず・・・
地場はどこも自転車操業・・・・

残っているのは・・・明和？

消費者にとっていい会社が残るというよりは・・・だよねｗ

[852: 匿名さん]

昔の、丸紅・伊藤忠の商社がやった
企画一棟売りなんかが台頭してくるかもね。

それを販売会社が買い取って販売する。
もちろん、管理アフター丸投げでね。

消費者にとってよくなる材料なんてどこにもないよ。

[853: 匿名さん]

＞８４５　おいアミバ

いいから大局を語れよｗ