セントレイジ中央図書館前ってどうですか？

[申込予定さん]

セントレイジ中央図書館前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
　
物件データ：
所在地：北海道札幌市中央区南22条西11-1200番5号
価格：2290万円-3650万円
間取：3LDK-4LDK
面積：82.96平米-101.95平米

[2: 申込予定さん]

かなり迷っています。
スーパーが近くて市電だけど駅（電停）も２〜３分。
学区が中途半端かなとは思うけど、
図書館や大きい公園もあるし環境もよさそう。
でも物件も管理費も高めなのでほしい！けど踏み込めないでいます。
売り貸もしずらいかな…とか。

どなたかアドバイスを！

[3: 匿名さん]

なにを迷っているの？
一項目ごとに教えて。

[4: 匿名さん]

どこのデベロッパーのマンションなんですか？
初めて聞くマンション名だったもので。

[5: 匿名さん]

事業主・売主 ミサワホーム北海道株式会社
↓
http://hokkaido.misawa.co.jp/cent/outline.shtml

収納も多いし、東急ストアー隣だし良さそうですね、イベントもやってますね。

[6: 周辺住民さん]

このマンションは、ゼファーの物件をミサワホームが引き継いだと営業の方が言ってましたよ。

[7: 匿名さん]

04です。
ありがとうございます、ミサワホームでもマンション扱うんですね。
今ゼファーと聞くとあったなぁーみたいな感じに思えますね。

[8: 申込予定さん]

０２です。

迷いポイントは、
①エリア的に問題はないのか？（幼児がいるので、学区も含めて将来的に）
②東南に窓、西にバルコニーありの中、西側に広がるサンタウンの存在感。
③札幌はやはり地下鉄沿線が強く、市電はいまいちなのか？
④我が家としてはあと２年くらい購入まで猶予がある状況で、今買うのか？（ローン額約３０００万…）

夏ごろ少しまとまった額（５００万）を老後用に移したばかりで手持ちが少ないのですが、上記の迷いポイントはあるものの物件を気に入りました。
東急ストアが目の前で、図書館や公園が近いのも気に入っています。

ただ、夫婦とも本州出身で札幌事情はよおーくは調べきれず、情報を集めても漠然とした不安がぬぐえません。
札幌がとても気に入ったので、できれば永住したいと思っています。
なので、大きな間違いのないおうち選び（そんなものはないのかもしれませんが）をしたくて、率直なお話を聞かせていただけそうなのでお尋ねした次第です。

将来転勤の可能性もあることから物件よりもエリア重視した方がよいという意見もあります。
本人としては、自分たちが生活する快適性が◎のこのマンションに決めたい！というきもちと
できればかつ売り貸しするのに安心エリアに。
などと欲を出してしまいます。（ローンの返済もあるので…）
実際問題「やっぱり地下鉄！」なんですか？
少数派なのかもしれませんが私は市電がすきなので、正直そこまでかな？と思ってしまいます。

[9: ビギナーさん]

まだ空いていますか？

[10: 匿名さん]

>02さん

まず貴方自身どのように考えているかだと思います。

転勤があるとおっしゃいましたが、購入後賃貸のことも考えて物件を選ぶならあまりうまくない地域だと思います。

逆に住んでいる間は気に入った地域で住みたい、転勤になったら賃貸の相場や家賃が少しぐらい安くてもまあいいか

という風にどちらの気持ちが強いかで全然違います。

札幌はなんだかんだ言っても地下鉄が主体です。その後でＪＲ、市電の順番です。

学校区や環境を求めて永住するなら、山鼻や市電の周辺は人気があります。

逆に賃貸で貸すとなるともちろん需要はありますが、絶対数が少ない為、決まるまで時間がかかるのは否めません。

しかもそれなりの家賃となると、医者や経営者、会社からの補助が出る一流上場企業などが借主となる為、時期などを間違えると、決まるまでに半年もかかることもあります。

話はずれましたがまず０２さんの迷いポイントを順番に見てみると

①エリア的に問題はないのか？（幼児がいるので、学区も含めて将来的に）

学校区としては、円山や山鼻地区は、教育熱心な方がいる地域なので問題はないと思います。
札幌で住もうと思っているなら環境的にはいいところです。

②東南に窓、西にバルコニーありの中、西側に広がるサンタウンの存在感。

西側の眺望は無いと思います。
サンタウンが色々な方向にあるので、この地域の特色である藻岩山の景観が楽しめません。
採光に関しては、夏は問題は無いとは思いますが、冬は他の地域に比べて山が近いため、日の入りは早いです。
その為、サンタウンがあってもなくても影響は変わらないと思います。

③札幌はやはり地下鉄沿線が強く、市電はいまいちなのか？

いまいちですね（笑）
でも自分達の価値観が合えば、場所はいい悪いはありませんから。

④我が家としてはあと２年くらい購入まで猶予がある状況で、今買うのか？（ローン額約３０００万…）

これも微妙ですね。
今後いい物件が出てくるかどうかはわかりませんから＾＾
不動産は思ったときが買い時ですから。

私も本州の人間で、転勤で札幌にきて気に入りました。

その後転勤で行ったりきたりして通算１０年ぐらい札幌に住んでいるので、永住しようと思い、２年前に札幌にマンションを購入しました。

やはり０２さんのように転勤が０では無いので、やはり地下鉄駅より徒歩４分のマンションに決めました。

また街の中心部が好きなので、直線距離にして２キロ圏内の所に住んでいます。

人それぞれで価値観が違いますし、何を重視するのかによって違いますから（すべて○というのは無いと思います。）

札幌という街はいい街ですので、０２さんもぜひ住んでください＾＾

[11: 匿名さん]

実際の部屋を見ましたが作りはかなりいいですね。しかも安い。かなり迷ってます。

[12: 匿名さん]

８Fと低層MSなのに、戸境壁は石膏ボードなのね。

[13: 物件比較中さん]

床コンクリートスラブ厚が180ｍｍなので、検討からはずしました。

[14: 匿名さん]

やはり安いですよね。

しかも眺望がよかったです。

道路を隔てて隣がマンションなので今後景観が変わる心配もないですよね

[15: 匿名さん]

このマンションの瑕疵の保証は10年間あるのですか？
再販マンションと同じ２年間なんですかね。

[16: 匿名さん]

ミサワさんのマンションまだ販売してるのでしょうか？モデルを見たかったのですが、誰もいませんでした。
見た目なんか人気がなかったのでしょうかね。

[17: 匿名さん]

アレ？

この物件売ってます？

撤退してないですよね？

人の気配がないよね。

[18: 匿名さん]

まだ販売していると思います。

この物件は折込チラシも見かけませんし、

タウンズへの掲載もほとんど見かけません。

そのため目立たない存在になっているのではないでしょうか。

ミサワが本腰入れて販売しているとは思えない状況です。

周辺環境が良いだけに非常に勿体無い物件ですよね。

[19: マンコミュファンさん]

あれ？
今日ここの広告はいっていたような気がします。
気のせいでしょうか？
朝見ていいな、欲しいなと思ったのですが・・・・。

[20: 匿名さん]

新聞広告入っていました。
山鼻を選んでよかった、ミサワを選んでよかった。のあれですよね。
円山動物園入園チケットプレゼントもあるので
ちょっとＭＲにいってみるのもいいかもしれませんね。

[21: 購入検討中さん]

この前MRに行ってきました。
４LDKがあと１戸でした。

・・・意外と売れているんですね。
立地的には良いと思います。