ブランズ東札幌図書館前

[ハナビ]

東西線　東札幌駅まで徒歩7分前後の「ブランズ東札幌図書館前」についてご意見をお願いします。

住所：札幌市白石区東札幌４条３丁目２８−１
総戸数：43戸
駐車場：全戸分43台
売主：東急不動産
施工会社：（株）宮川建設
販売予定：７月下旬　販売開始予定
HP：>>http://www.bz-hsp-library.com/

東札幌図書館ときよみず公園が目前の立地、全戸各住戸の採光性が売りの物件です。

[2: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました。

リビングがとても広くて素敵でした！

環境も住宅街の中にあり目の前が図書館と公園でとても明るく感じられます！

また間取りも３ＬＤＫですがすべてが角部屋ということもあり窓が多くお部屋があかるかったです！

[3: 匿名さん]

図面を見ましたが、ちょっといびつな形をしていますが。
窓が多くていいとは思いますが、家具等の配置はできますでしょうか？
壁がないと置く場所に困り、結局窓の前に置くことになってしまいます。

[4: 匿名さん]

もう何部屋か決まってましたね、窓がキッチン、お風呂にもあったりで図書館の方角は前も開けていて良い感じでした。テレビなどの配置はモデルルームを参考にしたら良いかもしれません。
ただ住宅地域なのはポイントなんでしょうがイマイチ買い物関係が徒歩では…
駐車場も機械式が多いし…
うーん、どおしよ。

[5: 匿名さん]

閑静な場所だし、図書館近いし購入をお勧めしますよ　(^-^)

[6: 匿名さん]

ただ地下鉄やスーパー徒歩７分と言うのは意外に距離があり車中心の生活になりそうですね。ガソリンも高くなったし、個人的にはマンションは利便性で選びたいと思ってます。

[7: 匿名さん]

そうなんですよ、駅はいいとして買い物にわざわざ車乗るのも中途半端な気がして。
交番が横だし高い建物もないしいいですけどね色々。
もう決めた方々は他と検討してたマンションとかありますか？

[8: 匿名さん]

ＭＲはまだ見ていませんが、コスト＆パフォーマンスとしては２００８年物件としてはまあまあの物件なのではないでしょうか。
　○ファークラスのデベでも倒産するご時世であり、地デベも体力の低下が否めません。１０年保証等のアフターとデベの体力を考えた場合に、東急さんは旧財閥系のデベクラスの力はあると思います。
　割と閑静な地域にあるこの物件は購入検討物件の一つにいれてもいいかと考えます。ただし、施工が○川建設なのが気になります。また、地下鉄までの距離（徒歩６分）、大型スーパーまでの距離、坪単価の上昇を考えると、微妙な物件と感じました。
　しかし、カタログベースでは同じブランズシリーズでも、桑園よりはお買い得感があると思います。

[9: 物件比較中さん]

先日資料を請求して今日届きました。小さい子がいるので１階か２階あたりなら・・と思ってますが、パンフ画像を見ると、南郷通側に隣接してる土地、あれは畑か何かでしょうか？
今後そこに建物が建ってしまうと低層階だと痛いですよね。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[10: 購入検討中さん]

先週モデルルームにいってきました。
私は場所的に東札幌を希望していて、去年の暮れあたりから何件か主人とモデルルームの見学に行ってきました。私と主人はこのマンションの場所が非常に気に入っています。目の前の図書館とそれ程大きくはありませんが公園があり、東札幌の地下鉄徒歩圏としては落ち着いた環境じゃないかなと思います。畑は将来何か建つかもしれないですね＞＜。でも目の前の図書館は低層ですし、公園にも建たない？とすれば東札幌という都心近くの場所としては比較的安心な場所かなあと思っています。

[11: ビギナーさん]

やはり南郷通側の駐車場や畑は心配でなかなか・・・・・

[12: 匿名さん]

そういうことが心配なら、マンションがいずれ建つと考えて検討したほうがいいと思います。

[13: 匿名さん]

畑はモデルで聞いた話しでは、相続したけど税金が売るにしても億単位みたいで、農地として余しているみたいですよ。農地として使っているといずれ税金が安くなるらしく、その時に多分と言ってましたよ。
少なくとも10年は大丈夫ではないですかね、道挟んでなのでまだ許容範囲かと。私は規模と駐車場の事で不安があり考え中です、Ａタイプ好きなんですけどね…

[14: 申込予定さん]

色々とマンションを見てきましたがようやく決心しました（＾＾）
白石区に住んでいる我が家は、マイホームならマンション！なかでも東札幌がいいなーって思ってました。
コンベンションセンターのところに今ショッピング街も建設中ですしもっと便利になりそうですね。
先々週モデルルームに行ってＢタイプが気に入りました。
場所も図書館と公園が目の前で、他の東札幌で今販売しているマンションの中では一番気に入りました。場所が良い分ちょっとお値段高め？（ＴＴ）
Ａタイプもリビングが広くって良かったですよ。

[15: 社宅住まいさん]

おめでとうございます、決心って大変ですよね、今度iiasにて偶然お会いしましょう・（＾＾）

[16: 物件比較中さん]

Ｂタイプ良いですね、クローゼットも各室有って便利ですね、リビングも２面採光でいいですね、独立性も高いですね、また燐戸と接していなく騒音問題も出なそうですね！押し入れもあり感激ですね。

[17: 購入検討中さん]

東札幌地区で探しているのですが、
今売り出されている物件の中では、

①地下鉄駅まで徒歩６分
②現在東札幌で売り出されている物件の中で唯一の住居系地域
③周囲には図書館・畑・公園があり、ＭＳも角地にあるので、日当たり良好
　（畑の土地に将来何ができるのかが少々不安）
④設備も標準かそれ以上？

などの点から一番いい物件なのではないかと考えていますが、
価格が若干高めな気がします。
でもかなり気に入っています。

もしもう契約した方がいらっしゃいましたら、
私の背中をポンと押してくれるような一言をいただければ幸いです。

[18: 近所をよく知る人]

>17
私は逆にこの物件をパスしました。
理由は地下鉄徒歩６分にしては、徒歩の距離が遠く感じる。
南側の畑に関しては、相続の問題が落ち着いたらこれだけの面積の場所は１００以上の戸数のマンションが必ず建つこと。
またたたないとしても現在これだけの土地を購入できるのはパチンコ屋ぐらい（大谷地の駅前を見てください）
学校区が評判は宜しくないこと。
周辺に買物施設が無いこと（私は徒歩５分以内にある程度便利な買物施設は必修だと感じています。）
金額が思ったより高いこと（価格表の９０〜９５％ぐらいなら妥当かも）

以上の理由で二の足を踏んでいます。

ちなみに１７さんの言われる住居地域ですが何も役に立たないと思います。
東札幌はじょうてつの車輌基地だったころのなごりで準工業などの地域になっていますが、実際に倉庫などが無くなり今ではマンションや商業施設になっていますので、逆に利用価値の高い地域になっています。
しかも新しい建物が多いので、今後１０年、２０年経っても地域の街並みも変わらなくて便利のいいことを考えると、じょうてつやだいわ、レクサスのマンションのほうがアドバンテージがあると思いました

[19: 近所をよく知る人]

１８です

レクサス×→レクシオ

間違えました。

[20: 契約済みさん]

＞１８、１９さん

準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。住宅や商店も建てることができる。
ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。

工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。学校・病院・ホテル等は建てられない。

現行法のようですよ。

まず「地下鉄からの距離」ではだいわが７分、じょうてつが８分です。
あと、「南側の畑」には以前から役所からの話もあるようですよ。
「学校区」についてはじょうてつ、だいわの校区も変わらないように思いますが。

[21: 匿名さん]

じょうてつのマンションは安いわ！　支店の隣だから頑張ったんや
レクシオも発売するよ。　ここは狭くて高いし強引。
マンションの前でいつも10人位たむろしてる。なんか訪問販売みたいやけど、たいへんやね。

[22: 匿名さん]

>20
ご苦労様です。頑張って販売してください（笑）

[23: 匿名さん]

頑張らなくてもじょうてつの東札幌は竣工前にはいいとこ売れるんじゃないかな？他のじょうてつは苦戦かもだけど。
前で30位だし、今は40位いってんじゃない？
ブランズはいいなと思ったけど場所と駐車場が、あと世帯数が少ないから後々高くつきそうだったのでやめました。
背中押してくださいとのことなのにすみません、予算や立地、先々も心配ないなら間取りなんかはいいし満足できるんじゃないでしょうか。

[24: 18です。]

>20
きちんと理解してコメントしてください。
誰が地域の説明を今頃聞きたいと思っているんですか？
当たり前のこと書かないで下さい。
一般的な準工地域、工業地域は２０の言うような地域だが、現在の用途が変わってきて逆行する可能性がほとんどないということ。
一般的な例としては、桑園の駅前を見てください。
あそこも準工地域として以前は倉庫街だったんですが、今では立派な住宅街です。
今後例えば土地があってそこにまた倉庫を建てようという業者がいるか、まとまった土地だからマンションを建てようとする業者がいるか、言わなくてもあきらかだと思います。

地下鉄からの距離も実際の距離を言っているんじゃありません。
遠く感じると言っているんです。理由は交番を出て駅方面に行くときに畑の横のまっすぐな道を通ることになります。
歩道を歩いていると何も無くまっすぐで、目に留まるような施設なども無い為ひたすらまっすぐ歩くことになります。ダイエーの第二駐車場を横切ってやっとダイエーが目に入り駅近くに来たんだって感じるのに実際に歩いて長く感じたので書かせていただきました。
ちなみにじょうてつは道に出ると南郷通りの交通量が逆にあるので、南郷通りまで意外に体感距離は近く、南郷通り沿いを歩いて日通道を渡ってダイエー、地下鉄入り口、だいわは商業施設の渡り廊下の下を通って信号超えてつぼ八、ダイエー内を通って地下鉄入り口。
私の感覚で近く感じたので書いたのに、準工地域はどうの？距離は徒歩７．８分だの
もう少し読解力を身につけてからコメントしてください。契約済みさん（笑）

[25: Ｖの住人]

体感速度はひとそれぞれ異なるので万人受けするモノサシにはなりにくいかも。ですが24さんのおっしゃることは分かります。検討中にこの周辺を歩き回ったので。
はじめて歩いた時、私も畑の所が遠いように感じました。町内をぐるりと歩いてダイエーに戻った時、実際は近いのだと分かりました。
通勤時などは感覚より実際の所要時間が重要になると思います。
何事もバランスが大事ですね!!

[26: 物件比較中さん]

立地、内装はよかったのですが、管理人が週に３回しかこないと聞いてちょっとひいています。ゴミ置き場は屋外なわけで、清掃や冬場の雪かき等に支障がでないかと心配です。他のＭＳは平日は午前中だけでも管理人さんがいるところが多いのですけどね・・・ＭＳを選ぶにあたって生活にストレスがたまらないところと思っているのですが、３回じゃね〜

[27: ビギナーさん]

全体的に敷地が狭いので、駐車場スペースがね〜外の何台かある平置きの駐車場も狭いので、びっしり駐車されると、出し入れにてこずりそうなカンジです。ただ環境的には良いですよね・・

[28: ビギナーさん]

週に３回の管理人さんってゴミステーションの清掃は行き届くのでしょうか？？除雪のことも心配でしよね・・・

[29: 不動産購入勉強中さん]

駐車場もりっぱな条件になりますよね〜住み心地は大切ですよね・・・管理人の話も含めて快適が一番ですよね・・・

[30: 購入経験者さん]

管理人週３でも他より管理費安いなら納得できるけれども、同じくらいとか高いなら切なくなりますよね。

静かそうでいいなあと思うんですけどね。

[31: 物件比較中さん]

駐車場が一部機械式なのは良いところもありますよ、今のマンションなんか６０世帯で全面ロードヒーティングで冬場ものすごい費用かかってるし。機械式も下段選ぶと結構出し入れに時間がかかるとは言ってましたけどね。あと、ここの管理人さんは週４回（月、火、木、金）通勤とのことです←販売の人に聞いたので間違いなしです。管理費もネット使い放題の料金も入っているので逆に安いんじゃないかな〜

[32: 物件比較中さん]

管理人の回数は私も販売員に聞いたのですけど、その時は週に３回と言っていたのですよ。ただ９月のあたま位にＭＲに行った時の情報だったし、ちょっとあまりわかっていないような販売員だったので、週４回が正しいのだと思います。情報ありがとうございます。週に３回よりは４回の方がずっと良いですよね。その回数で冬はどうなのでしょう・・・気にしているのは雪かきなんですけど・・・主要な部分はロードヒーティングだと思うのですが、それだけで充分ことたりるのでしょうか？？？？他のＭＳに住んでいる人で情報があったら教えて欲しいです。

[33: 物件比較中さん]

図書館前なので、バスの停留所もあるのでしょうか？？あればそれなりに便利ですよね。６分も歩きたくない時とか・・・

[34: 匿名さん]

6分も、なんて贅沢言ってはいけない。

[35: 物件比較中さん]

はい・・・訂正します。（笑）「６分ですら」に・・・・

[36: 物件比較中さん]

NET料金は月4000円かかっていることを考えると、それがコミの管理費でこの値段であればかなり魅力があるのかもしれませんよね。管理人がいない時の除雪に不便を感じても仕方ないことなのかもしれませんね。ここの物件は売れているのでしょうか？？？まだ上層階とか残っているのかな？？？

[37: 購入検討中さん]

私は、管理人が週４日で十分だと思います。駐車場（出入り口の歩道を含めて）はロードヒーティングですし、隣が交番なのでゴミ置き場の前の歩道も除雪が早いと思うのですが？ネット料金込みの管理費もお安いですよね。立地条件の良さ、日照条件ばっちりのこの物件はかなり魅力があります。ただ・・・お部屋が広い分、収納がもう少しあったら（納戸）と思うのは少し贅沢でしょうか？

[38: 購入検討中さん]

ここの最上階は売れたのでしょうか？？？

[39: 匿名さん]

ここは、低層階から売れてたヨ。やっとの思いで買った人が多いということなの？それもどうかナ・・・。

[40: 購入検討中さん]

ここのＭＳの戸数は多くないので、やっとの思いで買った人が多いなら微妙ですよね。管理費などの延滞が起こるとモロ打撃がくる。環境的には静かだし、図書館が目の前だから若い子供の小さな夫婦が無理して買いそうな物件かも・・・

[41: 購入検討中さん]

Ａタイプのリビングの広さにビックリ！！お風呂にも出窓があり、明るく大変気に入りました。Ｂタイプもモデルルームが白で統一されていて、とても明るく使いやすい感じでいいですね。もうお値段的に求め易いところは、売れちゃったんでしょうね！？

[42: 匿名さん]

問合せしてみたらいいんちゃうの。まあこの辺の物件やったらここしかないな。売れんからって１０００万も下げとるどっかの物件なんて住民同士大変やで。

[43: 匿名さん]

ダイワハウスVガーデン、じょうてつアイムDもありまっせ！

[44: 購入検討中さん]

施工が宮川なのがひっかかる・・・完成前につぶれるとか・・・そのうちつぶれたら、東急さんだもの。きちんと責任もってやってくれるよね？？？住宅１０年保障ってついていなかったような気がするけど・・・

[45: 匿名さん]

１０年保障と言ってました。

[46: 物件比較中さん]

うちがＭＲに行った時のカタログや資料には何も記載されていませんでした。１０年保障がついているとわかったのは口頭ですか？？それともどれかの資料に書いてありましたか？？それともあとからつけたのでしょうか？？？ＭＲに行ったのは９月でした。

[47: 匿名さん]

アフターサービス規準表に躯体の部分１０年と記載ありますが、これって１０年保障って事ですか？

[48: 物件比較中さん]

多分違うと思います。住宅１０年保障と大きな字で書いてあります。ＭＲにも額にまで入って飾っているところが多いので・・・営業トークとしてもし行っていれば必ず言うと思うのですが・・・

[49: 物件比較中さん]

当たり前の１０年保障を問題にしていること自体でここはアウトでしょう。

[50: マンコミュファンさん]

いや、「保障」と「保証」の区別が付かない時点で買う資格なしですね。