三愛地所のマンションどうですか？

[匿名さん]

栄町の子育て支援のマンションに興味があります。タクシー会社のイメージが強いのですが、先日モデルルームを見ましたがイマイチ営業マンの説明にわからずじまいでした。将来性はどうですか？わかる方教えて！

[51: 匿名さん]

ところで、円山のマンションってどうなのかな？
情報あったらお願いします。

[52: 匿名さん]

コンシェルジュサービスが付くってのが気になります。
前出のカキコだとホテル？のサービスらしいですね。
場所的には買物は西友が一番近いんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

へぇー？三愛地所て戸建てもやってんだ。知らなかったなぁ。
円山のマンションて、コンシェルジュやロイヤルホテルのサービスあんの？
コンサートホールもあんの？
温泉やプール付きよりイイかもね。
この近くで温泉が枯れたマンションがあったような・・・違ったらゴメン。

[54: 匿名さん]

53さん
えっ？それってD建設とか？

[55: 匿名さん]

＞５３　入居者ですが、温泉は枯れてませんよ！　天然温泉は最高ですよ。特に冬は有難いですね。付加価値が付いたマンションは快適ですし、人に貸している住居がありますが、４ＬＤＫで家賃が２２万と驚きました。立派な設備があると家賃収入も高く貸せますね。

[56: 匿名さん]

53・55さん
いったいどこのマンションですか？

[57: 匿名さん]

ガレリアシテイではないですか。私の知り合いも住んでいますが、設備・仕様は豪華で物凄いらしいですね。利回りがよければ中古を買って投資しますか・・・

[58: 匿名さん]

57さん
ありがとうございます。今度の円山も楽しみですね。

[59: 匿名さん]

いよいよ円山がオープンしたが、
どなたか行きましたか？

[60: 匿名さん]

昔の「愛○番館」とかのイメージが強くピンとこないデベですよね。

[61: 匿名さん]

確かに「愛〜」ってあっちこっちにあるかも。
けど、愛ってつくのって「三愛」からきてるんでしょ？

[62: 匿名さん]

円山のモデルルーム見に行きました。３ＬＤＫと４ＬＤＫがあったけどちょっと狭いかも。物置き過ぎとか。

[63: 匿名さん]

ここのマンションはセンスがないよ。中央区で販売するには１００年早いね。

[64: 匿名さん]

見てきましたよ。すぐそばの○○○などより、良かったと思います。
地下駐車場と音楽ホールについて、詳しく聞いてきました。
間取りが多いので、じっくり検討してみます。

[65: 匿名さん]

音楽ホールって、住居に必要ですか？私は、必要になれば、外で借りるなり、見に行くなり
すればよいのであって、自分の家に付属している必要は、全くないと思います。
一見豪華な共用施設は、その維持・管理費を、所有者が負担しなければならないという
ことに注意が必要だと思いますよ。まあ、人それぞれの好みの問題かもしれませんが、自室の
管理費・修繕費に加えて、無駄に豪華な共用施設の管理費・修繕費まで負担するのは、かなり
大変だと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
私もそう思います。
土曜日の折り込みチラシを見ましたけど、コンシェルジュまでついて、
月額の管理費が５，５００円からなんて、少し無理があるのでは。
それとも何か裏があるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
防音仕様でピアノが弾けるのでストレスが無くなりそうです。

[68: 匿名さん]

防音仕様で選ぶ人がいると言う事と音楽ホールがあると言う事
最終的にはうるさいマンションになりそうな気配はないかい？

[69: 匿名さん]

68さん
用はそーいうことが好きなもの同士、集まるマンションってことだから
うるさくて仕方ないって思う人は買わないんじゃないの？
まぁ、近隣の迷惑はどうかな？ってとこだね。

[70: 匿名]

円山近隣で三愛以外のマンションで地下駐車場あるところあるの？
知っていたら教えて。
地下駐車場て良い感じするけど、実際はどうなの？

[71: 匿名さん]

どなたか南円山の情報おしえてください。現在検討中です。

[72: 匿名さん]

私も南円山を検討しており、近くの○ジェと併せて考えてます。駐車場は魅力ですが、
採光面で○ジェ。防音室やコンシェルジェ等豪華さで三愛かな。ただ、あのあたり道が狭く
駐車場にいれるまでが大変そう。

[73: 匿名さん]

三愛もタカノのマンションも近隣反対が凄いです！　あのイエローのタオルが嫌に不気味に思えてなりません。入居してから近隣との、しこりがありそうで怖いですね。

[74: 匿名さん]

ル・ケレス南円山の物件概要より気になった部分。
　●専有面積／78.52㎡（5戸）〜112.86㎡（1戸）
　●管理費（月額）／5,500円〜8,000円
　●修繕積立金（月額）／6,910円〜9,940円

ちょっと計算してみました。
　管理費（月額）5,500円÷78.52ｍ2＝70.05円
　管理費（月額）8,000円÷112.86ｍ2＝70.88円

逆計算すると
管理費（月額）78.52ｍ2×＠70円＝5,496.4円≒5,500円（10円未満切り上げ）
管理費（月額）112.86ｍ2×＠70円＝7,900.2円≒7,910円（10円未満切り上げ）

管理費徴収額の算出は100円未満の端数切り上げ？
修繕積立金の算出は10円未満の端数切り上げ？

大雑把な設定のようです。購入者のことを考えているのかなー？
区分所有法30条3項の「区分所有者間の利害の衡平」に反しているか？否か？は微妙。

管理費徴収額の設定が低いので、駐車場使用料は全て管理費に充当でしょうから、
豪華な共用施設に対して修繕積立金の設定が低すぎです。
売れ残り分を分譲会社が負担しなければならないので、当初は低く抑えているのが
見え見え？のように感じました。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

ここは社員さんも見ているようですので、
管理費設定を、
早めに訂正したほうがヨロシクッテヨー。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

管理費は入居時の設定金額から、いっさい上がらないそうです。
25年後もずっと・・・。
一抹の不安を感じます。

[80: 匿名さん]

>管理費は入居時の設定金額から、いっさい上がらないそうです。

どなたが、こんな暴言を言ったのですか？
管理費の徴収額を決定するのは、管理組合（購入者）です。
誰であろうと、その将来は分からないのに・・。

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

↑
間違い。
×　>>83
○　>>82

[85: 匿名さん]

すいません79です。
上がらないのは、修繕積立金でした。
最初に高い設定になっているので、25年後も上がらないそうです。
お詫びして訂正いたします。

[86: 匿名さん]

>８５さん
>上がらないのは、修繕積立金でした。
>最初に高い設定になっているので、25年後も上がらないそうです。

ル・ケレス八軒西 物件概要　修繕積立金（月額）／2,930円〜4,700円
専有面積／62.25m2（＠47.07）〜99.99m2（＠47.00）

これは問題外なので、違いますね。

ル・ケレス南円山　修繕積立金（月額）／6,910円〜9,940円
専有面積／78.52㎡（＠88.00）〜112.86㎡（＠88.07）

こっちの「ル・ケレス南円山」が８５さんの言われている物件と思われます。

しかし、不足しているように思えますが・・・？

[87: ８６]

問題点１
　何故、２５年間での話なのでしょうか？
　国土交通省では、新築物件は３０年間の修繕計画を推奨（指導）しているのにー？
　築２５年では、２回目の大規模修繕（外壁、屋上防水）、排水管の取替工事が設定されていないのでは？

問題点２
　一般にシンプルなマンションの場合、築３０年間で５００万円／戸当　と言われているので、
「ル・ケレス南円山」の場合は、音楽ホールがあるので割高になりますよね。
　５００万円÷３０年間÷１２月÷１００ｍ2（平均的専有面積）＝＠１５３円
　＠８８円／ｍ2では、半額ですよ。

>７９さん
>一抹の不安を感じます。

大いなる不安のようです。

[88: 匿名さん]

＞79
管理費同様、修繕積立金も住民が決めるのですよ。
売主が20年後、修繕費が足りなくなったからって補填してくれると思いますか？
本当にそうしてくれるのなら仏様のような会社です。
しかも住宅情報を見てください。
どこの中古マンションも10年ほど経てば10000〜15000円していますよ。
10000円以下で25年間できるのならぜひその計画を見せてほしいです。
それで納得できれば私も三愛さんのマンションをぜひ買いたいです。

[89: 79&85です]

「ル・ケレス南円山」の物件についてです。
音楽ホールは、広く一般貸し出しし、その収益を音楽ホールのメンテナンス等に
あてるそうです。
修繕積立金については、信じられないような話ですが、本当なんです。
101戸のなせるわざなんでしょうか？
周辺ＭＳ住民の黄色い反旗が、かなり気になりますが、ゆれてます。

[90: 匿名さん]

>音楽ホールは、広く一般貸し出しし、その収益を音楽ホールのメンテナンス等に
>あてるそうです。

音楽ホールの収益でメンテナンス費用をまかなえるわけないです。
メンテナンス費用のごく一部にしかなりません。
全国の第３セクターを見れば判り切ったことです。

>修繕積立金については、信じられないような話ですが、本当なんです。
>101戸のなせるわざなんでしょうか？

「信じられないような話」が正解です。
「本当なんです。101戸のなせるわざなんでしょうか？」と思われたのは、
セールストークに騙されかけています。
きちんとした情報を提供しない販売会社の物件は遠慮された方が無難では？

[91: 匿名さん]

９０さんに同感ですね。８９さんの言うような話、ありえないと思います。
例えば、契約書に、管理費・修繕費は一切値上げしない旨明記し、もしそれで管理費や積立金が不足
した場合、その不足分を売り主が補填するという特約事項があるのかどうか、営業マンにお聞きにな
ったらいかがですか？
もしそんな特約事項をつけているというのなら、このデベの財務内容を見て、しっかりと約束が守ら
れるか勘案し、私も前向きに検討したいですね。

[92: 匿名さん]

＞90さん＞91さん　ご意見大変参考になりました。
ありがとうございます(T_T)
よくよく調べてみます！

[93: 匿名さん]

南円山の分譲ＭＳに賃貸で住んでいました。藻岩山がきれいに見渡せるところでした。でも、付近の住民の話では、そのＭＳが建築される１５年前、かなり反対したらしいです。そして、建築後、円山・藻岩山が見えなくなり、高層建築物のせいで、「風害」にあっていると言ってました。私は、その賃貸契約をする時、向いの住宅の付近に大きな空き地があるのが気になりました。あの数少ない住宅をつぶせば、絶好のＭＳ用地になると考えました。因果報応、案のじょう、その賃貸ＭＳの向いに、「ル・ケレス南円山」の構想が出たとき、住民こぞって、反対しました。札幌市に建物の高さ制限を認めさせた「南円山の景観を守る会」が、反対運動の先陣をきりました。付近のＭＳや住宅に翻っている「草色の四角い小さな旗」は藻岩山の色の象徴らしいです。Ｓ愛地所は付近住民への説明会を開きましたが、応対は一方的で、さっさと散会したらしいです。そして建設開始を強行しました。来年になれば、「高層建築が許されない」、かもしれないからでしょう。あの場所は、作家・渡辺淳一の実家のあった処です。すぐ向いにスーパー「なんまる」（昔は南円山市場）があって、便利で閑静なところです。私は、その古い賃貸ＭＳが気に入っていました。でも、、「ル・ケレス南円山」が完成すれば、一気に眺望は、コンクリートの壁で台無しになってしまいます。今、私は別のＭＳに引っ越しました。ＭＳの眺望・環境は時代によって変わります。因果報応は続くでしょう。

[94: 匿名さん]

色々な施設がついたＭＳが多くなっているけど、長く住むときに本当に必要なものって何でしょう
マンションには様々な年齢家族構成の家があり、趣味嗜好も違う
でも一つの施設を維持するためにそれなりのお金がかかるのは事実
子育て支援施設も維持費はどれだけかかるのかな・・・　10年もするとほとんどの子供は
大きくなって必要なくなった時にどうするんだろう
温泉施設も以前○イヤで分譲したＭＳでは温泉を運びこむ形だったのが、引渡し後1年で
供給元から契約更新を断られて大問題になったと聞いた
いまそこでは大浴場はただの物置状態らしいし・・・
だけどその施設にかかる固定資産税は使わなくても全員が払っているはず
自分は検討している中でなるべくシンプルなマンションを考えています
その方が税金も少しは安いと思うし、将来のメンテナンス費用も余計な費用は
かからないと思うから・・・
本当に必要なのは見た目の物ではなく、中身だと思います　だから今問題に
なっているんだから

[95: お月寒]

月寒のル毛れすで、空き駐車場募集しています。
分譲マンションで、近隣住民に駐車場を貸し出すって
あまり聞いたことないのですが、よくあることなのですか？
予定台数が多すぎたのか、目の前に●リオができて、
退去者続出か？（んなわけないですねぇ）
とにかく、計画性のないマンションだなぁって思っちゃいました。
ちなみに募集台数は10台、月額12000円だそうです。高いなぁ〜
個人的には、西区方面でマンション探しているので、
この秋発寒にできるらしい、イオンそばに竣工予定の
●愛地所の物件に期待しているのですが。。

[96: 匿名さん]

＞９５
八軒のル・ケレスは？

[97: 匿名さん]

>94
ル・ケレス南円山建築中のマンションの隣にあります、ガレリアシテイのマンションに住んでいます。このマンションはダイアパレスが販売したマンションで温泉大浴場付です。天然温泉は源泉から運ばれてきていますが、入居以来温泉がストップしたことはありませんよ。快適に入浴しています。また供給元とは15年間の契約になっていてその後は随時契約更新になるそうです。まだ入居して3年ですが快適に温泉生活を送ってます。私の妹夫婦もダイアパレス大通公園の温泉付マンションに入居していますが、温泉大浴場が物置になっていませんね。ススキノの近くに完成したアパの温泉付マンションと間違えてませんか。

[98: お月寒]

＞９６
八軒西のケレス、住宅情報で見ました。
価格が手ごろなのはひかれるのですが、ＪＲ駅が最寄なのはちょっと。。
しかも学園都市線ですからねぇ
せめてＪＲ琴似迄もう少し近ければいいんですが。
＞９７
温泉うらやましいです！
ところでガレリアシティの大浴場って、住民の方は無料なのですか？
営業？時間ってどうなっているのですか？
スミマセン、ちょっと気になったもので。。

[99: 匿名さん]

＞９７
９８さんに付け加え。
私も温泉うらやましいです。温泉運び入れなら各住戸の配管の心配は不要ですよね。管理費ちょっと高くなるのはしょうがないですけど、その対価は十分アリ。ひとつ質問します。温泉大浴場があると、自分のうちのお風呂に入らなくなりませんか？

[100: 匿名さん]

98> 99>
温泉大浴場の使用料は無料です。管理費に充当されていますが、うちは管理費14770円です。他のマンションと比べれば少し管理費が高いけど、温泉使用料と考えれば安いですかね。週に金・土・日の三日間（時間は13:00から22:00時まで日によって若干かわります）しか入浴できませんので、その日以外は自宅のユニットバスに入ってます。温泉の日は一日に4回は入りますね。特に子供がいますので光熱費は助かりますかね。