三愛地所のマンションどうですか？

[匿名さん]

栄町の子育て支援のマンションに興味があります。タクシー会社のイメージが強いのですが、先日モデルルームを見ましたがイマイチ営業マンの説明にわからずじまいでした。将来性はどうですか？わかる方教えて！

[42: 匿名さん]

円山の黄色タオルみたみた！けど、外から見てる人間としては
やること、子供っぽいって感じ。特にそんなこと、レスってる
40番さん、頭弱すぎー笑っちゃうわwww

[43: 匿名さん]

41さん
東札幌館ですか、あそこ良いですよね
この夏に通った時1Fの専用庭で焼肉されている方を見て専用庭が広いな〜って思いました！
あの年式位の頃の愛〜館は、高級感もあり良かったと思いますね。

[44: 匿名さん]

はっ？東札幌が？隣りが団地で公園はあるけどボロ倉庫多いし。
当時の周りのデベって野村か？あっ明和か。
41〜43　残業中にごくろうさん。ココ担当だった野○氏は
元気かね？

[45: 匿名さん]

[46: 43]

>>44
何かあったのか？　私は一般の会社員ですよ
良く読んでね、僕が言いたい事は
＞＞1Fの専用庭で焼肉されている方を見て
と言う所ですよ！

[47: 匿名さん]

はは〜ん東札幌はBBQマンションなんですか

[48: 匿名]

欠点ばかりじゃないだろう？
もっと良いところも、あるのだろうから。
良いところも知りたい。

[49: 匿名さん]

>>43
ＭＳでの焼肉はトラブルの元ですよー。やってる本人は楽しいでしょうが、
風向きによっては周りの住人に迷惑だし火災の心配も…。
ＢＢＱ好きな人は戸建を買ってたもれ〜。

[50: 匿名さん]

＞48さん
　確かに欠点ばかりじゃないと思いますよ。僕はここの
　戸建はいいなと思いますよ。ただ、MSは今一つセンス
　僕の趣味に合わないので・・・。身内が某区のここの
　物件でお世話になってますが、管理はどうかと思いますね。
　内容云々より管理会社が設立されたばかりで経営規模が小さく
　不安があるとのことです（管理会社が変更となったらしい）。
　　戸建のノウハウを活かしてもらえれば・・・

[51: 匿名さん]

ところで、円山のマンションってどうなのかな？
情報あったらお願いします。

[52: 匿名さん]

コンシェルジュサービスが付くってのが気になります。
前出のカキコだとホテル？のサービスらしいですね。
場所的には買物は西友が一番近いんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

へぇー？三愛地所て戸建てもやってんだ。知らなかったなぁ。
円山のマンションて、コンシェルジュやロイヤルホテルのサービスあんの？
コンサートホールもあんの？
温泉やプール付きよりイイかもね。
この近くで温泉が枯れたマンションがあったような・・・違ったらゴメン。

[54: 匿名さん]

53さん
えっ？それってD建設とか？

[55: 匿名さん]

＞５３　入居者ですが、温泉は枯れてませんよ！　天然温泉は最高ですよ。特に冬は有難いですね。付加価値が付いたマンションは快適ですし、人に貸している住居がありますが、４ＬＤＫで家賃が２２万と驚きました。立派な設備があると家賃収入も高く貸せますね。

[56: 匿名さん]

53・55さん
いったいどこのマンションですか？

[57: 匿名さん]

ガレリアシテイではないですか。私の知り合いも住んでいますが、設備・仕様は豪華で物凄いらしいですね。利回りがよければ中古を買って投資しますか・・・

[58: 匿名さん]

57さん
ありがとうございます。今度の円山も楽しみですね。

[59: 匿名さん]

いよいよ円山がオープンしたが、
どなたか行きましたか？

[60: 匿名さん]

昔の「愛○番館」とかのイメージが強くピンとこないデベですよね。

[61: 匿名さん]

確かに「愛〜」ってあっちこっちにあるかも。
けど、愛ってつくのって「三愛」からきてるんでしょ？

[62: 匿名さん]

円山のモデルルーム見に行きました。３ＬＤＫと４ＬＤＫがあったけどちょっと狭いかも。物置き過ぎとか。

[63: 匿名さん]

ここのマンションはセンスがないよ。中央区で販売するには１００年早いね。

[64: 匿名さん]

見てきましたよ。すぐそばの○○○などより、良かったと思います。
地下駐車場と音楽ホールについて、詳しく聞いてきました。
間取りが多いので、じっくり検討してみます。

[65: 匿名さん]

音楽ホールって、住居に必要ですか？私は、必要になれば、外で借りるなり、見に行くなり
すればよいのであって、自分の家に付属している必要は、全くないと思います。
一見豪華な共用施設は、その維持・管理費を、所有者が負担しなければならないという
ことに注意が必要だと思いますよ。まあ、人それぞれの好みの問題かもしれませんが、自室の
管理費・修繕費に加えて、無駄に豪華な共用施設の管理費・修繕費まで負担するのは、かなり
大変だと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
私もそう思います。
土曜日の折り込みチラシを見ましたけど、コンシェルジュまでついて、
月額の管理費が５，５００円からなんて、少し無理があるのでは。
それとも何か裏があるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
防音仕様でピアノが弾けるのでストレスが無くなりそうです。

[68: 匿名さん]

防音仕様で選ぶ人がいると言う事と音楽ホールがあると言う事
最終的にはうるさいマンションになりそうな気配はないかい？

[69: 匿名さん]

68さん
用はそーいうことが好きなもの同士、集まるマンションってことだから
うるさくて仕方ないって思う人は買わないんじゃないの？
まぁ、近隣の迷惑はどうかな？ってとこだね。

[70: 匿名]

円山近隣で三愛以外のマンションで地下駐車場あるところあるの？
知っていたら教えて。
地下駐車場て良い感じするけど、実際はどうなの？

[71: 匿名さん]

どなたか南円山の情報おしえてください。現在検討中です。

[72: 匿名さん]

私も南円山を検討しており、近くの○ジェと併せて考えてます。駐車場は魅力ですが、
採光面で○ジェ。防音室やコンシェルジェ等豪華さで三愛かな。ただ、あのあたり道が狭く
駐車場にいれるまでが大変そう。

[73: 匿名さん]

三愛もタカノのマンションも近隣反対が凄いです！　あのイエローのタオルが嫌に不気味に思えてなりません。入居してから近隣との、しこりがありそうで怖いですね。

[74: 匿名さん]

ル・ケレス南円山の物件概要より気になった部分。
　●専有面積／78.52㎡（5戸）〜112.86㎡（1戸）
　●管理費（月額）／5,500円〜8,000円
　●修繕積立金（月額）／6,910円〜9,940円

ちょっと計算してみました。
　管理費（月額）5,500円÷78.52ｍ2＝70.05円
　管理費（月額）8,000円÷112.86ｍ2＝70.88円

逆計算すると
管理費（月額）78.52ｍ2×＠70円＝5,496.4円≒5,500円（10円未満切り上げ）
管理費（月額）112.86ｍ2×＠70円＝7,900.2円≒7,910円（10円未満切り上げ）

管理費徴収額の算出は100円未満の端数切り上げ？
修繕積立金の算出は10円未満の端数切り上げ？

大雑把な設定のようです。購入者のことを考えているのかなー？
区分所有法30条3項の「区分所有者間の利害の衡平」に反しているか？否か？は微妙。

管理費徴収額の設定が低いので、駐車場使用料は全て管理費に充当でしょうから、
豪華な共用施設に対して修繕積立金の設定が低すぎです。
売れ残り分を分譲会社が負担しなければならないので、当初は低く抑えているのが
見え見え？のように感じました。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

ここは社員さんも見ているようですので、
管理費設定を、
早めに訂正したほうがヨロシクッテヨー。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

管理費は入居時の設定金額から、いっさい上がらないそうです。
25年後もずっと・・・。
一抹の不安を感じます。

[80: 匿名さん]

>管理費は入居時の設定金額から、いっさい上がらないそうです。

どなたが、こんな暴言を言ったのですか？
管理費の徴収額を決定するのは、管理組合（購入者）です。
誰であろうと、その将来は分からないのに・・。

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

↑
間違い。
×　>>83
○　>>82

[85: 匿名さん]

すいません79です。
上がらないのは、修繕積立金でした。
最初に高い設定になっているので、25年後も上がらないそうです。
お詫びして訂正いたします。

[86: 匿名さん]

>８５さん
>上がらないのは、修繕積立金でした。
>最初に高い設定になっているので、25年後も上がらないそうです。

ル・ケレス八軒西 物件概要　修繕積立金（月額）／2,930円〜4,700円
専有面積／62.25m2（＠47.07）〜99.99m2（＠47.00）

これは問題外なので、違いますね。

ル・ケレス南円山　修繕積立金（月額）／6,910円〜9,940円
専有面積／78.52㎡（＠88.00）〜112.86㎡（＠88.07）

こっちの「ル・ケレス南円山」が８５さんの言われている物件と思われます。

しかし、不足しているように思えますが・・・？

[87: ８６]

問題点１
　何故、２５年間での話なのでしょうか？
　国土交通省では、新築物件は３０年間の修繕計画を推奨（指導）しているのにー？
　築２５年では、２回目の大規模修繕（外壁、屋上防水）、排水管の取替工事が設定されていないのでは？

問題点２
　一般にシンプルなマンションの場合、築３０年間で５００万円／戸当　と言われているので、
「ル・ケレス南円山」の場合は、音楽ホールがあるので割高になりますよね。
　５００万円÷３０年間÷１２月÷１００ｍ2（平均的専有面積）＝＠１５３円
　＠８８円／ｍ2では、半額ですよ。

>７９さん
>一抹の不安を感じます。

大いなる不安のようです。

[88: 匿名さん]

＞79
管理費同様、修繕積立金も住民が決めるのですよ。
売主が20年後、修繕費が足りなくなったからって補填してくれると思いますか？
本当にそうしてくれるのなら仏様のような会社です。
しかも住宅情報を見てください。
どこの中古マンションも10年ほど経てば10000〜15000円していますよ。
10000円以下で25年間できるのならぜひその計画を見せてほしいです。
それで納得できれば私も三愛さんのマンションをぜひ買いたいです。

[89: 79&85です]

「ル・ケレス南円山」の物件についてです。
音楽ホールは、広く一般貸し出しし、その収益を音楽ホールのメンテナンス等に
あてるそうです。
修繕積立金については、信じられないような話ですが、本当なんです。
101戸のなせるわざなんでしょうか？
周辺ＭＳ住民の黄色い反旗が、かなり気になりますが、ゆれてます。

[90: 匿名さん]

>音楽ホールは、広く一般貸し出しし、その収益を音楽ホールのメンテナンス等に
>あてるそうです。

音楽ホールの収益でメンテナンス費用をまかなえるわけないです。
メンテナンス費用のごく一部にしかなりません。
全国の第３セクターを見れば判り切ったことです。

>修繕積立金については、信じられないような話ですが、本当なんです。
>101戸のなせるわざなんでしょうか？

「信じられないような話」が正解です。
「本当なんです。101戸のなせるわざなんでしょうか？」と思われたのは、
セールストークに騙されかけています。
きちんとした情報を提供しない販売会社の物件は遠慮された方が無難では？

[91: 匿名さん]

９０さんに同感ですね。８９さんの言うような話、ありえないと思います。
例えば、契約書に、管理費・修繕費は一切値上げしない旨明記し、もしそれで管理費や積立金が不足
した場合、その不足分を売り主が補填するという特約事項があるのかどうか、営業マンにお聞きにな
ったらいかがですか？
もしそんな特約事項をつけているというのなら、このデベの財務内容を見て、しっかりと約束が守ら
れるか勘案し、私も前向きに検討したいですね。