三愛地所のマンションどうですか？

[匿名さん]

栄町の子育て支援のマンションに興味があります。タクシー会社のイメージが強いのですが、先日モデルルームを見ましたがイマイチ営業マンの説明にわからずじまいでした。将来性はどうですか？わかる方教えて！

[62: 匿名さん]

円山のモデルルーム見に行きました。３ＬＤＫと４ＬＤＫがあったけどちょっと狭いかも。物置き過ぎとか。

[63: 匿名さん]

ここのマンションはセンスがないよ。中央区で販売するには１００年早いね。

[64: 匿名さん]

見てきましたよ。すぐそばの○○○などより、良かったと思います。
地下駐車場と音楽ホールについて、詳しく聞いてきました。
間取りが多いので、じっくり検討してみます。

[65: 匿名さん]

音楽ホールって、住居に必要ですか？私は、必要になれば、外で借りるなり、見に行くなり
すればよいのであって、自分の家に付属している必要は、全くないと思います。
一見豪華な共用施設は、その維持・管理費を、所有者が負担しなければならないという
ことに注意が必要だと思いますよ。まあ、人それぞれの好みの問題かもしれませんが、自室の
管理費・修繕費に加えて、無駄に豪華な共用施設の管理費・修繕費まで負担するのは、かなり
大変だと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
私もそう思います。
土曜日の折り込みチラシを見ましたけど、コンシェルジュまでついて、
月額の管理費が５，５００円からなんて、少し無理があるのでは。
それとも何か裏があるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
防音仕様でピアノが弾けるのでストレスが無くなりそうです。

[68: 匿名さん]

防音仕様で選ぶ人がいると言う事と音楽ホールがあると言う事
最終的にはうるさいマンションになりそうな気配はないかい？

[69: 匿名さん]

68さん
用はそーいうことが好きなもの同士、集まるマンションってことだから
うるさくて仕方ないって思う人は買わないんじゃないの？
まぁ、近隣の迷惑はどうかな？ってとこだね。

[70: 匿名]

円山近隣で三愛以外のマンションで地下駐車場あるところあるの？
知っていたら教えて。
地下駐車場て良い感じするけど、実際はどうなの？

[71: 匿名さん]

どなたか南円山の情報おしえてください。現在検討中です。

[72: 匿名さん]

私も南円山を検討しており、近くの○ジェと併せて考えてます。駐車場は魅力ですが、
採光面で○ジェ。防音室やコンシェルジェ等豪華さで三愛かな。ただ、あのあたり道が狭く
駐車場にいれるまでが大変そう。

[73: 匿名さん]

三愛もタカノのマンションも近隣反対が凄いです！　あのイエローのタオルが嫌に不気味に思えてなりません。入居してから近隣との、しこりがありそうで怖いですね。

[74: 匿名さん]

ル・ケレス南円山の物件概要より気になった部分。
　●専有面積／78.52㎡（5戸）〜112.86㎡（1戸）
　●管理費（月額）／5,500円〜8,000円
　●修繕積立金（月額）／6,910円〜9,940円

ちょっと計算してみました。
　管理費（月額）5,500円÷78.52ｍ2＝70.05円
　管理費（月額）8,000円÷112.86ｍ2＝70.88円

逆計算すると
管理費（月額）78.52ｍ2×＠70円＝5,496.4円≒5,500円（10円未満切り上げ）
管理費（月額）112.86ｍ2×＠70円＝7,900.2円≒7,910円（10円未満切り上げ）

管理費徴収額の算出は100円未満の端数切り上げ？
修繕積立金の算出は10円未満の端数切り上げ？

大雑把な設定のようです。購入者のことを考えているのかなー？
区分所有法30条3項の「区分所有者間の利害の衡平」に反しているか？否か？は微妙。

管理費徴収額の設定が低いので、駐車場使用料は全て管理費に充当でしょうから、
豪華な共用施設に対して修繕積立金の設定が低すぎです。
売れ残り分を分譲会社が負担しなければならないので、当初は低く抑えているのが
見え見え？のように感じました。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

ここは社員さんも見ているようですので、
管理費設定を、
早めに訂正したほうがヨロシクッテヨー。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

管理費は入居時の設定金額から、いっさい上がらないそうです。
25年後もずっと・・・。
一抹の不安を感じます。

[80: 匿名さん]

>管理費は入居時の設定金額から、いっさい上がらないそうです。

どなたが、こんな暴言を言ったのですか？
管理費の徴収額を決定するのは、管理組合（購入者）です。
誰であろうと、その将来は分からないのに・・。

[81: 匿名さん]