パークホームズ月寒中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

月寒中央駅から2分ととっても便利な立地です。

4月5日からモデルルームがオープンするそうです。
検討されている方、もう申し込んだ方
一緒に情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A7602

[23: 物件比較中さん]

我が家のように東京暮らしが長くてふるさと北海道の夫婦には良いと思います。
６０平米台の３ＬＤＫに住んでいたので広さも十分に感じます。
また転勤で本社に戻っても駅近なので雪が苦手な首都圏からの転勤者にすぐ借り手がつくかと。
周りの転勤者もほとんどが駅から５分以内の分譲マンション借りてます。
三井や東京建物って東京人は好きですし。

[24: 匿名さん]

北海道はいくら地下鉄が近くても、車が要る土地柄だと思います。広いですし、雪も積もりますから・・・

首都圏でもここみたく駐車場がすくなすぎるMSは沢山あると思いますが、北海道では１世帯１車両は現実問題として必須かとおもいます。車が運転できないか運転が危なっかしい世代といったら例えば７０歳以上でしょう。そういう人を当て込んだMSなのでしょうか・・・

駐車場がないと言うことは車をもてないと言うことで、特殊な人のみから支持されるMSだと思います。駐車場がないから貸すにしても賃貸もなかなかつかないかも知れませんね・・・・あと住民同志で駐車場でもめなければいいですが。

[25: 匿名さん]

>>24さん

ほぼ全部同意です。
マーケティングの結果がこれかと思うと謎なんですよね〜。

[26: 匿名さん]

２３を擁護するわけではないが、車もたない転勤者はうちの支店にも半分ぐらいいる。
この立地なら客はつくだろう。
賃貸専用マンションなら駐車場充足していない物件がほとんどだからね。
まあ、買う人は早々に駐車場押さえておくのが得策なのは間違いない。
駐車場埋まった後の販売が大変かも。
またファミリー向けではないのは確だが老人マンションと決めつけるのも悪意を感じるね。
せめてこの辺で月極駐車場はないのか。

[27: マンコミュファンさん]

スーパーはフードセンターまで徒歩２分〜３分程度ですか。近くて便利だと思います。立地もよいし三井ブランドだし魅力はありますね。

しかしながら、もしも駐車場が確保できなくて車を持てなかったら、いくらスーパーが近くてもお米・ペットボトルなど重い荷物をどうやって運んだらよいのでしょう？手が千切れそうで大変でしょう。特に冬場は困るのでは？

荷車かそりでも買えばよいのでしょうか(笑）この物件で地下駐車場だったら最高だったと思います。。。残念

[28: 匿名さん]

チカチュウいいですよね。最近の物件で地下駐や１階部分が駐車場になっている物件ってあまりないですが、耐震上よろしくないのでしょうか。単に建設コストの話かな？

[29: 不動産購入勉強中さん]

ここは三井さんに開き直ってもらって駐車場1台潰してカーシェアリングしてもらうしかないな。
あとは車持ちが持ってない人を誘ってスーパーに一緒に行くなど欧米のような成熟したコミュニティを形成できれば極めて住みやすいマンションになると思う。
結局は住民の質とか考え方次第のような気がする。

それにこのままだとガソリンリッター３００円になるよ。
満タンにすると２万ぐらいかかるんだね。
支払が滞って５、６年でマンション手放す人が増えてきていると聞く。
いくら駐車場あっても車手放す人確実に増えるんじゃない？
時代は今がピークであとは少しずつ不自由な時代に入っていくと思う。
年金制度の破たんや物価/ガソリン高騰、温暖化を見ればマイカー依存度は低下と予想する。

やっぱこのマンションはカーシェアリングすべきだね。

[30: 匿名さん]

確か今週のＡＥＲＡかプレジデントに首都圏のマンションで維持費を払えなくて
機械式駐車場を潰す話が出てましたね。

札幌ではというと読めないところですが
今の若い人ほど車を買わないですからね。

[31: 匿名さん]

車の買いびかえは起きてきているようですね。
先日、某区で機械式駐車場のトラブルで大騒ぎになっていましたが
古くなると突発的な事故もありうると実感しました。
それを防ぐ為には、定期点検しかないですから
平置きよりは確実に管理費（修繕費）はかかりますね。
通勤に使用しないなら機械式でも良いかなと迷っていましたが
かなり考えさせられる出来事でした。

[32: 匿名さん]

>29さん

カーシェアリングに賛同します。ここだけでなく、これからのＭＳにはそういったシステムがあるといいですね。

あと・・・電気自動車やプラグインハイブリット車が来年・再来年にも登場しそうですから、ＭＳ共有の自動車はそんな車にしてそれらの駐車場には屋外用の鍵付コンセントを設置してはと思います。電気代を管理費からまかなうとなれば、あまり車を使わない世帯はこぞってカーシェアリングに参加するでしょうね。

音楽ホールとか岩盤浴などの共有施設よりよほどためになると思います。

[33: 購入検討中さん]

購入ビギナーです。
間取りや駐車場問題などあるようですが、マンションはやっぱり立地だと思うので
ここは夫婦２人きりの私たちにとって外せない選択肢の一つです。
駐車場もいまなら機械/平置きとも選べるようです。
また内装もシンプル、主張が強すぎないので私たちにとっては必要にして十分に思えました。

今のところコストパフォーマンスは高く有力候補ですが、このご時世、
他社の値引きがどんどん大きくなっているのでこの物件のアドバンテージが減少気味。
せっかく貯めた貯金を少しでも無駄にしたくない思いもあり・・・

もう少し様子見して購入待ったほうが良いでしょうか？

[34: マンション投資家さん]

＞３３さん

地下鉄直近の土地は今後ますますデベも入手しづらくなりますから、この立地は魅力があると思います。価格もリーズナブルで三井ブランドですし・・・

基本的に値引き物件はそれだけその物件が魅力に乏しいということで、値落ちも早いでしょう。例えばですが、不人気物件のＭＳ２５００万を値引きで２２００万で購入しても、５年後には１５００万。ここなら２５００万が２０００万と言う風に考えてはいかがですか？

資産価値云々でなくて永住物件としても利便性のよいここなら老後も安心して住めるでしょう。

[35: 匿名さん]

地下鉄間近は、便利なのは分かるのですが
駅に近いという事は、大きな道路に面して交通量が多い。
ベランダに洗濯物を干したり
天気の良い日は、窓を開けた生活をしたい
そう思う私のような人は、地下鉄からあえて離れる選択しかないと思うのですが
幹線道路に面したＭＳはたくさんありますが
やはり２４時間換気もあるし、
窓はあけないし洗濯は浴室乾燥機を利用すると考えるのでしょうか。

[36: 匿名はん]

35さんと同意見です。
幹線道路に面していると、夏場に窓を開けるとかなりうるさいと思います。
建物ひとつ挟むだけで音ってかなり変わるものだと実感しています。

気にならない方にとっては良い物件だとは思うのですが・・・

[37: 匿名さん]

階数によっても違うんじゃないの？やっぱり下の方は道路に近ければうるさいでしょうけど、ある程度までいけば、そんなに気になるもんですかね？(百聞は一見にしかずですかね？)
私はやっぱり駅近物件に限ると思いますけどねぇー

[38: 購入検討中さん]

３３です。
皆さんご意見いただきありがとうございます。
駅近にこだわるのは、以下の３点です。

主人が結構多忙なので体力的消耗をできるだけ少なくしたい。
今の自分ではなく、老後の自分を考えると交通の便が重要になってくる。
転勤で借家にした場合、借り手がつきやすい。

ただ、３５さんの云うように騒音はある程度許容しなければと思います。
その上でやはり駅近物件で検討してみようと思います。

あと、スレ読み返してみて地元の方よりも東京からのＵターン、転勤組に
支持されているような感じですね。

[39: 匿名さん]

私は去年まですぐ近くのＭＳに住んでいましたが、
音に関してはほとんど問題ないと言っていいです。
確かに幹線沿いなので窓を開ければ多少の音はしますが気になることはなかったです。
天気の良い日は洗濯物も布団も干していましたよ。
もちろん個人の感じ方によって違いますが。
それよりも今の家に越してきて駅、スーパー、銀行が遠いことの不便さ。。
逆を返せばここの立地の良さを今更ですが感じています。
本当に立地は大切です。

[40: 匿名さん]

いよいよ工事のシート外れて建物見えてきましたね。

[41: 匿名さん]

思ったより白っぽい外観ですね。
竣工２か月前で残数が２７戸/５６戸、意外と残っている気がします。
ただ、値ごろ感のある中層階は売れているようです。
カラーはダーク＆ライトが希望だったのですが予算オーバーの部屋しか残っていませんでした。
残念。

[42: 匿名さん]

利便性の申し分ないこのMSの弱点は全体的に狭いこと、駐車場が少ないことと、幹線道路に面している為の騒音をあげるレスがありましたが、上層階に行くほど騒音は気にならなくなると思います。その点で中層階が売れているということはコストの問題でしょうか？

ただ、コスト的には最上位の棟でも３６６/㎡ですからこれは大手デベとしては立地を考えても２００７年着工物件の平均的なもので資材高騰の直撃は免れていると思われます。上層階はどこのMSでも人気で資産的な価値もあり値下がりも少ないかと思われますが。。。

[43: 匿名さん]

上階層ほど騒音は、気にならなくなる．．のでしょうか。
他のスレで、逆の意見を目にしました。
どちらが本当なのでしょう。
低階層は、道路に近いので音も埃もはあると思いますが
上に行くほど軽減されるものなら、高さは苦手だけど上階を検討したいです。

[44: 匿名さん]

上階層ほど騒音は、気にならなくなる．．１２階以上では、そのとおりです。
道路幹線沿い１５階居住者ですが、時計の針の音ぐらいの音です、就寝時も
気になりません、しかし高層階はカラスと鳩がバルコニーに来て悪さします。

[45: 物件比較中さん]

４４さん、車の排気ガスは気になりませんか？

[46: 匿名さん]

はっきいり言って
車の排気ガス＾＾気になります・
花粉フイルター２ヶ月で真っ黒です。
ですから、窓開ければ涼しい
なんて言う方は肺の中真っ黒です
よってエアコンが必須です
結局、便利な駅前ＭＳ
は窓はあまり開けませんから
空気も吸気フイルターで綺麗、騒音も
気になりません。
その反対の生活を、する方は
郊外の駅遠い物件をおすすめします。

[47: 匿名さん]

ここは札幌ドームも結構近いし、駅周辺も色んな店があるから利便性は高いと思います。

[48: 匿名さん]

やっぱり地下鉄駅近ですよねー。しかもここは三井にしては値段安いですしね。同じ三井でも真駒内より私はいいとおもうのですが。

[49: 匿名さん]

眺望見てみたいな。
先日１時間ぐらいＭＲ見てきたがＲ３６の騒音はほとんど気にならなかった。
ただ、駐車場が狭いし、出し入れがＲ３６かつ両脇ビルで見通し悪く、ストレスになるかも。
あとマンション前の不動産屋とクリーニング屋がビルになると厄介だね。
やはり上層階の方がいいかも。
１０Ｆぐらいでも南西角部屋以外は２６００万台だし。

[50: 匿名さん]

車の出し入れについては視界は悪いのを除けば、街へのアクセス良し、周辺には金融機関（北洋銀行）やコンビニあり、スーパーあり、クリーニング屋ありと大体の用件は済んでしまうので立地はかなり良いと思います。価格も場所の割に高くは無い方ではないかと。札幌ドームやアルファコートドーム（旧グリーンドーム）も徒歩圏内だし、スポーツ好きにも良いでしょう。他の方が言う様に騒音は思った程、気にならなかったです。まあ個人差があるとは思いますが。

[51: 匿名さん]

ここは周りにあやしいお店や飲み屋はありますか？
夜は静かなところでしょうか？
知ってる方がいたら教えてください

[52: 匿名さん]

１０年前ですが月寒中央の賃貸に住んでました。夜は３６号を除けば静かですしむしろ少し暗くて不安になるくらいの場所が多かったです(今はどうでしょうか）。怪しいお店はありませんよ。場末のスナックが何件か３６号沿いにありますが常連のおっさんが多く、ぼられたりしたことはないです。

[54: ご近所さん]

３６号線沿いは窓を開けていると昼夜を問わずうるさいです。
閉めていれば気になりません。
でも、排ガスとかホコリはあります。

ちょっと３６線からはずれればそこまでうるさくはないと思います。
怪しいお店とはどういう系統のでしょうか？
スナックや居酒屋もあります。

[55: 匿名さん]

ここもそろそろ完成みたいですね。道路の音はそれほどでもない（仕方ない）とすると、やっぱり買いでしょうか？

[56: 契約済みさん]

場所が気になる場合はググルのストリートビューがいいかも
ここは建設中の時に撮影だね

[57: 匿名さん]

Googleのストビューですか。見てみますね。契約済みさんはどうしてここにしたんですか？

[58: 契約済みさん]

>57さん
長々書き込むと販売乙と言われるので簡潔に
1.東豊線地下鉄駅徒歩2分、2.東西南3面採光、3.浴室に窓、4.収納豊富、5.3千万超えなかった・・・
自分のレベルにちょうど合ったってトコですね
商業地域なんで隣接ビルが建つまでは景観が楽しめるかも

[59: 匿名さん]

スイマセン。販売乙って何ですか？

[60: 周辺住民さん]

物件のすぐ近くに住んで６〜７年になる者ですが、怪しいと思われるお店は見当たりませんよ。近くのビル地下にスナック数件あるくらいです。何軒か行ったことありますがどこも親しみのある店ばかりで価格も普通でした。ちなみにすぐ近くにゲオがあります。他の物件より優位なポイント、それは総合的に見て非常に便利な立地だということに尽きるでしょう。

[61: 匿名さん]

私もこの付近に来て３年程になりますが、治安は問題ないですし中心部や空港へのアクセスが便利で気に入っています。
この物件も現在最有力ですが、駐車場の問題が気になります。
どなたかおっしゃっていましたが、入居後に駐車場をめぐってトラブルになった先例などあったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

駐車場は難しいですよねぇ。足りなければそれは困るし、余っても維持管理の問題がありますし。ここは駅も近いし、車無くてもいいのでは？とか思いますけどね。

[63: 匿名さん]

高層階に新モデルルームオープンだそうです。見た方情報交換しましょう。

[64: 匿名さん]

別の物件ですが地下鉄徒歩二分スーパー徒歩二分と同じような環境のマンションの入居者です。入居世帯数と同数の駐車場がありますが、満車で空きがでたら抽選に入居者が殺到する状況です。

[65: 匿名さん]

>>63さん
中層階以上は眺望極めて良好です。
リビング正面は真駒内方面まで視界遮るものなしです。（Ａタイプ除く）
寝室側はさらに見通しが良く、はるか百年記念塔が正面に映ります。
洗面室が狭く、洗濯物をどこに置いたらいいのかアイデアが必要です。
目新しい設備は特になく、全体的にシンプルです。
豪華さを期待する人にはつまらないＭＳかも。
交通の利便性、駐車場はすでに論じられていますのでとくに新しいコメントありません。
まわりのＭＳが値引きしている中、基本値引きなしだと思われます。

好みがありますが総合的に高評価の部類に入りました。

[66: 入居予定さん]

明日から引渡しですね。
まだ6割ほどしか決まってませんが不人気なんでしょうか。
シンプル過ぎてつまらないと思われてるのかな。

[67: 桃太郎]

いやいや。ここの中層階以上が空いてるなら三井ブランドで駅近でいいんでないの？商売柄利回りをついつい考えちまうんだがここなら将来賃貸に出すときもすぐに埋まるし利回りもいいぜ。たぶんさ、売れないのは駐車場でひかかってるんじゃねーか？少なすぎるからな。

[68: 匿名さん]

駐車場ねー。気にはなりますよね。でも駅２分で三井でこのくらいの値段だと、真剣に悩みますよねー。

[69: 匿名さん]

入居はじまったみたいですね。ここのマンション、地味によくないですか？

[70: 購入検討中さん]

豊平で検討してるんですが、見た目いいですよね。
モデル見ましたが、眺望は抜群でした。
購入された方、住み心地どうですか？？
管理も気になります。

[71: サラリーマンさん]

利便性も最高だし三井ブランドでいまだに売れ残っているのは、ここが質素すぎて賃貸から買い換える喜びがないからだと思います。

[72: 匿名さん]

住みやすい場所ではあります。
でも駐車場は機械式、さらに全戸分ありません。
車に乗らない！と断固決意される方にはお勧めかも。

外観はいいですが、中はありきたり感がありました。
ある意味向かいの賃貸ともあまり変わらないかも。