パークホームズ月寒中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

月寒中央駅から2分ととっても便利な立地です。

4月5日からモデルルームがオープンするそうです。
検討されている方、もう申し込んだ方
一緒に情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A7602

[23: 物件比較中さん]

我が家のように東京暮らしが長くてふるさと北海道の夫婦には良いと思います。
６０平米台の３ＬＤＫに住んでいたので広さも十分に感じます。
また転勤で本社に戻っても駅近なので雪が苦手な首都圏からの転勤者にすぐ借り手がつくかと。
周りの転勤者もほとんどが駅から５分以内の分譲マンション借りてます。
三井や東京建物って東京人は好きですし。

[24: 匿名さん]

北海道はいくら地下鉄が近くても、車が要る土地柄だと思います。広いですし、雪も積もりますから・・・

首都圏でもここみたく駐車場がすくなすぎるMSは沢山あると思いますが、北海道では１世帯１車両は現実問題として必須かとおもいます。車が運転できないか運転が危なっかしい世代といったら例えば７０歳以上でしょう。そういう人を当て込んだMSなのでしょうか・・・

駐車場がないと言うことは車をもてないと言うことで、特殊な人のみから支持されるMSだと思います。駐車場がないから貸すにしても賃貸もなかなかつかないかも知れませんね・・・・あと住民同志で駐車場でもめなければいいですが。

[25: 匿名さん]

>>24さん

ほぼ全部同意です。
マーケティングの結果がこれかと思うと謎なんですよね〜。

[26: 匿名さん]

２３を擁護するわけではないが、車もたない転勤者はうちの支店にも半分ぐらいいる。
この立地なら客はつくだろう。
賃貸専用マンションなら駐車場充足していない物件がほとんどだからね。
まあ、買う人は早々に駐車場押さえておくのが得策なのは間違いない。
駐車場埋まった後の販売が大変かも。
またファミリー向けではないのは確だが老人マンションと決めつけるのも悪意を感じるね。
せめてこの辺で月極駐車場はないのか。

[27: マンコミュファンさん]

スーパーはフードセンターまで徒歩２分〜３分程度ですか。近くて便利だと思います。立地もよいし三井ブランドだし魅力はありますね。

しかしながら、もしも駐車場が確保できなくて車を持てなかったら、いくらスーパーが近くてもお米・ペットボトルなど重い荷物をどうやって運んだらよいのでしょう？手が千切れそうで大変でしょう。特に冬場は困るのでは？

荷車かそりでも買えばよいのでしょうか(笑）この物件で地下駐車場だったら最高だったと思います。。。残念

[28: 匿名さん]

チカチュウいいですよね。最近の物件で地下駐や１階部分が駐車場になっている物件ってあまりないですが、耐震上よろしくないのでしょうか。単に建設コストの話かな？

[29: 不動産購入勉強中さん]

ここは三井さんに開き直ってもらって駐車場1台潰してカーシェアリングしてもらうしかないな。
あとは車持ちが持ってない人を誘ってスーパーに一緒に行くなど欧米のような成熟したコミュニティを形成できれば極めて住みやすいマンションになると思う。
結局は住民の質とか考え方次第のような気がする。

それにこのままだとガソリンリッター３００円になるよ。
満タンにすると２万ぐらいかかるんだね。
支払が滞って５、６年でマンション手放す人が増えてきていると聞く。
いくら駐車場あっても車手放す人確実に増えるんじゃない？
時代は今がピークであとは少しずつ不自由な時代に入っていくと思う。
年金制度の破たんや物価/ガソリン高騰、温暖化を見ればマイカー依存度は低下と予想する。

やっぱこのマンションはカーシェアリングすべきだね。

[30: 匿名さん]

確か今週のＡＥＲＡかプレジデントに首都圏のマンションで維持費を払えなくて
機械式駐車場を潰す話が出てましたね。

札幌ではというと読めないところですが
今の若い人ほど車を買わないですからね。

[31: 匿名さん]

車の買いびかえは起きてきているようですね。
先日、某区で機械式駐車場のトラブルで大騒ぎになっていましたが
古くなると突発的な事故もありうると実感しました。
それを防ぐ為には、定期点検しかないですから
平置きよりは確実に管理費（修繕費）はかかりますね。
通勤に使用しないなら機械式でも良いかなと迷っていましたが
かなり考えさせられる出来事でした。

[32: 匿名さん]

>29さん

カーシェアリングに賛同します。ここだけでなく、これからのＭＳにはそういったシステムがあるといいですね。

あと・・・電気自動車やプラグインハイブリット車が来年・再来年にも登場しそうですから、ＭＳ共有の自動車はそんな車にしてそれらの駐車場には屋外用の鍵付コンセントを設置してはと思います。電気代を管理費からまかなうとなれば、あまり車を使わない世帯はこぞってカーシェアリングに参加するでしょうね。

音楽ホールとか岩盤浴などの共有施設よりよほどためになると思います。

[33: 購入検討中さん]

購入ビギナーです。
間取りや駐車場問題などあるようですが、マンションはやっぱり立地だと思うので
ここは夫婦２人きりの私たちにとって外せない選択肢の一つです。
駐車場もいまなら機械/平置きとも選べるようです。
また内装もシンプル、主張が強すぎないので私たちにとっては必要にして十分に思えました。

今のところコストパフォーマンスは高く有力候補ですが、このご時世、
他社の値引きがどんどん大きくなっているのでこの物件のアドバンテージが減少気味。
せっかく貯めた貯金を少しでも無駄にしたくない思いもあり・・・

もう少し様子見して購入待ったほうが良いでしょうか？

[34: マンション投資家さん]

＞３３さん

地下鉄直近の土地は今後ますますデベも入手しづらくなりますから、この立地は魅力があると思います。価格もリーズナブルで三井ブランドですし・・・

基本的に値引き物件はそれだけその物件が魅力に乏しいということで、値落ちも早いでしょう。例えばですが、不人気物件のＭＳ２５００万を値引きで２２００万で購入しても、５年後には１５００万。ここなら２５００万が２０００万と言う風に考えてはいかがですか？

資産価値云々でなくて永住物件としても利便性のよいここなら老後も安心して住めるでしょう。

[35: 匿名さん]

地下鉄間近は、便利なのは分かるのですが
駅に近いという事は、大きな道路に面して交通量が多い。
ベランダに洗濯物を干したり
天気の良い日は、窓を開けた生活をしたい
そう思う私のような人は、地下鉄からあえて離れる選択しかないと思うのですが
幹線道路に面したＭＳはたくさんありますが
やはり２４時間換気もあるし、
窓はあけないし洗濯は浴室乾燥機を利用すると考えるのでしょうか。

[36: 匿名はん]

35さんと同意見です。
幹線道路に面していると、夏場に窓を開けるとかなりうるさいと思います。
建物ひとつ挟むだけで音ってかなり変わるものだと実感しています。

気にならない方にとっては良い物件だとは思うのですが・・・

[37: 匿名さん]

階数によっても違うんじゃないの？やっぱり下の方は道路に近ければうるさいでしょうけど、ある程度までいけば、そんなに気になるもんですかね？(百聞は一見にしかずですかね？)
私はやっぱり駅近物件に限ると思いますけどねぇー

[38: 購入検討中さん]

３３です。
皆さんご意見いただきありがとうございます。
駅近にこだわるのは、以下の３点です。

主人が結構多忙なので体力的消耗をできるだけ少なくしたい。
今の自分ではなく、老後の自分を考えると交通の便が重要になってくる。
転勤で借家にした場合、借り手がつきやすい。

ただ、３５さんの云うように騒音はある程度許容しなければと思います。
その上でやはり駅近物件で検討してみようと思います。

あと、スレ読み返してみて地元の方よりも東京からのＵターン、転勤組に
支持されているような感じですね。

[39: 匿名さん]

私は去年まですぐ近くのＭＳに住んでいましたが、
音に関してはほとんど問題ないと言っていいです。
確かに幹線沿いなので窓を開ければ多少の音はしますが気になることはなかったです。
天気の良い日は洗濯物も布団も干していましたよ。
もちろん個人の感じ方によって違いますが。
それよりも今の家に越してきて駅、スーパー、銀行が遠いことの不便さ。。
逆を返せばここの立地の良さを今更ですが感じています。
本当に立地は大切です。

[40: 匿名さん]

いよいよ工事のシート外れて建物見えてきましたね。

[41: 匿名さん]

思ったより白っぽい外観ですね。
竣工２か月前で残数が２７戸/５６戸、意外と残っている気がします。
ただ、値ごろ感のある中層階は売れているようです。
カラーはダーク＆ライトが希望だったのですが予算オーバーの部屋しか残っていませんでした。
残念。

[42: 匿名さん]

利便性の申し分ないこのMSの弱点は全体的に狭いこと、駐車場が少ないことと、幹線道路に面している為の騒音をあげるレスがありましたが、上層階に行くほど騒音は気にならなくなると思います。その点で中層階が売れているということはコストの問題でしょうか？

ただ、コスト的には最上位の棟でも３６６/㎡ですからこれは大手デベとしては立地を考えても２００７年着工物件の平均的なもので資材高騰の直撃は免れていると思われます。上層階はどこのMSでも人気で資産的な価値もあり値下がりも少ないかと思われますが。。。