パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？

[匿名さん]

菊水で緑と寄り添う心地よさ。こころ安らかに時が過ぎる永住の住まい。
三菱地所がこだわり続けてきた気品と格調。
瀟洒にして機能的、壮麗にして実用的。
都心近接、公園隣接の11タイプ65邸の船出です。

[182: 物件比較中さん]

ここは浴室乾燥機ついてないとは気づきませんでした。大和には生ごみ処理機はありませんでしたよ（24時間ごみ捨て場はありました）。パークハウスは作り付け食器棚やリネン庫があっていいなとは思いました。大和もパークもサイレントシンクではなかったのがちょっと残念。ダイワはＨＰで概要くらいしか見ること出来ませんでした。

[187: 購入検討中さん]

確かに玄関の段差は少なすぎてモデルルーム見た時、間違ってあがってしまいました。

でも、そこをわかるように玄関マットやスリッパを置けば大丈夫のような気がしますね。

確かにここのマンションはほかのダイア　大和に比べると浴室乾燥機やディスポーザーなど、ほかメーカーが標準でつけているものが、ついてない物は結構ありますが、実際自分の家庭で使うかどうか考えると、結構いらない部分も多いかなと、
この地区では金額もそこそこ安いとおもいますね

[189: 匿名さん]

西松建設は酷いらしいですよ。
丈夫なマンションなはずが、実際は丈夫じゃなかったりして。
施工が酷いらしいです。

[192: 物件比較中さん]

三菱の営業さんは対応が悪いというのかヘラヘラしていてあまり良い印象がありませんでした。（なんとなく信用感ないというのか）物件は金額はたしかに安かったのですが、梁がおおくて窓も小さくなにか圧迫感を感じました。扉が天井までの高さまであったのは個人的に好みでした。大和はトイレと豪華な共用施設に疑問を感じました。でも耐震構造がしっかり説明できていたことと目の前が開けている立地が気に入ってます。ダイアは見ていないけどいままでの物件の外観があまり好みではないですね。場所は三菱さんのところよりも大きな道路に面していて良いなと思います。

[194: 物件比較中さん]

１９１さん
西松建設がヤバイかどうかは、最近の施工されたマンションみれば
外観の造りなどいろいろわかりますよ。
新築なのに正直ひどい外観だなと思ったマンション何件かありましたから。

[196: 匿名さん]

普通、外観が酷いというのはデザインを指摘する人がいるけど（日本グ○ンデ、ダイ○建設とか）
194が言う施工が酷い外観って、そうとう手抜き工事だよね。
具体的にどこを見れば酷いって分かるのでしょうか。

[199: 匿名さん]

>194　>195
建築会社やデベについての評価は、マンコミのTOPから見ることができます。が、良い評価の建設会社やデベは多分ありません（全部は見てないので・・）。N松でも、大手でも、財閥系でも、ブランドでも地場でも、同じです。耐震偽装を思い出してください。結局、実際に工事に携わるのは、下請けの下請けだったり。掲示板の評価にこだわると、マンションは購入できません。

[201: 匿名さん]

購入検討中の者です。
外観のどのへんを見れば手抜き、しっかりしてる、など分かるのでしょうか？

こちらの施工会社の物件も含めて何件か見ているのですが、
素人目には違いがさっぱり分からないのですが・・・
勉強不足ですみません。

[202: 匿名さん]

設計図どおりに施工されればどの建設会社でも問題ないと思います。（あの事件以降、構造計算や設計図書を偽装するのはある意味難しいはず）
2つのマンションは同じN松でも実際にものづくりをする人員は異なるはずです。
単純比較はできないので、割り切って考えなければ購入できません。

仮に設計図どおり手抜き無くきちっと施工されいることを前提にした場合、大和と三菱で異なるのは入居後のアフターサービスです。
マンションは管理を買えという名言があります。装備や内装はもちろんですが、先々の管理体制、修繕プランをしっかりシミュレーションされているかが重要だと私は思います。

[206: マンコミュファンさん]

外観で判断できる部分で誰でもわかりそうな部分は、外壁だと思います。
タイル張りの場合、大きな凸凹が無いか、目地は揃っているか、（窓下などの）水切り？と目地が問題ないかなどはパット見でわかります。
基礎や鉄筋の組み方やコンクリの質などはその場にいなくては難しいかも。
現場見学会を行っているデベの場合は多少判断できるかもしれません。

私の場合、工事現場全体の統制が保たれているかを重要視してます。廃材や資材が散乱していたり、働いている方が休憩時間でもないのにだべっている、トラックのタイヤについた土をそのままにして公道を走っているなど、目に付く部分が多い業者は品質管理も高くはないと思います。
ですので、気になる物件はモデル見学のようにゼネコンの仕事ぶりがどうなのかを月に数回、歩いて見て周ってます。

[216: 匿名さん]

竣工済みの新築マンションなら安く買えるのでは？
いろんな現地モデルルームを見に行くといいですよ。

[219: 匿名さん]

若葉って結構安いんですね。あの近辺だと、ブランズ東札幌、バーテクス、少し離れてクリーンリバーの白石に出来た新しいところくらいでしょうか。他は高かったりしますからね。

[249: 匿名さん]

>238
信頼って何？
クリーンリバーや宮川建設も立派な企業ですよ。
宮川なんて道内販売戸数No1です。信頼が無かったらここまで販売していません。

[253: 通りすがり]

>249
信頼と言うより価格が大手より安いから売れているのが事実です。
「安物買いの銭失い！」には気をつけて下さい。

[258: 購入検討中さん]

今回の削除は正解だと思います。明日大和と三菱のモデルルーム行って見ます。

[259: 匿名さん]

バーテクスは行かないの？

[260: 購入検討中さん]

とりあえず近くにでかいショッピングセンターができるというので２つに絞って大和のvガーデンとパークハウスを見てきました。どちらも値段相応という感じでよかったです。どちらにするか悩んでます。予算的にはパークハウスなんですが。

[261: 匿名さん]

ダイワハウスならブランズ東札幌のほうがいいような気がします。
共用施設などのムダな施設があるほうが、修繕費、管理費が割高になりますので。

[262: 購入検討中さん]

ありがとうございます。ネットで見てみました。そうですね私もそれは感じてます。特に体育館なんて使わないですよね。なんか未成年は成人が付き添わないと使えないとか制限があるみたいですし、子供が友達とかを呼んで子供だけで遊べないなら余計に使用頻度は低くなりますよね。
値段はダイワハウスと同じくらいですね。近くにスーパーもあるのでよいのですが、予算は諸費用込みで２３００万円で考えてたので今はパークハウスに傾いています。

[263: 近所をよく知る人]

ブランズで2300万以下はたぶん無いですよね。3LDKでたぶん2500万以上でしょう。ダイワはブランズより若干高いので選択肢は狭まりますね。あとは予算内で収めるなら、竣工済みで値引きしてくれるところを探してみるとか。宮川建設あたりは沢山あるみたいです。今の時期2100万、2200万くらいのマンションはかなり魅力的かと思います。今後はもう出て来ないでしょうから。

[264: 購入検討中さん]

よく言われていますが、やはりマンションの価格って今竣工してるもの以降は価格が上がっていくんですかね？そういったことにウトイもので教えて頂けませんか？

[265: 匿名さん]

どのデベロッパーも上がる上がると言いますよね。
実際はいつから上がるのでしょうかね。来年とかでしょうか。

[266: 購入検討中さん]

金額についてもお願いします。

[267: ビギナーさん]

もう上がっているんじゃないの？

[268: 匿名さん]

住友物件とか？

[269: ご近所さん]

>>267
北京オリンピックや上海万国博で鉄や建設資材が上がっているので
もう価格に乗っかっていますよ。後は鉄骨量を落とすしかありませんね・・・オー怖い！！

[270: 購入検討中さん]

パークハウスが比較的安いのは地価が安かったから？

[271: 匿名さん]

そうなのでしょうね。なぜ安いのかデベの方に聞いてみたほうがいいですよ。

[272: 物件比較中さん]

西棟は安いのでお買い得な気がします。特にＨタイプは部屋がボコボコしてなくて、使いやすそうです。南向きの棟は普通の値段で安いとは感じないです。

[273: 匿名さん]

Hタイプは４戸しかないから、たぶんもう売れてしまってますね。

[274: 匿名さん]

間取りとしてはGタイプが凄くいいですね！価格も凄く安いし。
でも3Fまでしかないのが残念。

[275: 物件比較中さん]

低層階を気にしなければ西の小さな棟のＧとＨの部屋は三菱地所にしては安いので結構いい。後の部屋は５階以上は景観がいいからいいけど高いな。４階以下は景観がいまいちの割りに高く感じる。

[276: 匿名さん]

三菱なのに安過ぎませんか？

[277: 購入検討中さん]

確かに西棟は安いと思いますが、南棟はほかのデベの設備などを比較すると、

安い感じはあまりしないですね

でも、大きな道路からも離れてるし、公園も目の前だし、環境は良いですね

[278: 匿名さん]

安くてお買い得ということですね。たぶん今後はこんな価格じゃ買えませんよ。

[279: 購入検討中さん]

「安物買いの銭失い！」には気をつけて下さい。