パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？

[匿名さん]

菊水で緑と寄り添う心地よさ。こころ安らかに時が過ぎる永住の住まい。
三菱地所がこだわり続けてきた気品と格調。
瀟洒にして機能的、壮麗にして実用的。
都心近接、公園隣接の11タイプ65邸の船出です。

[108: 物件比較中さん]

１０２は全く解ってないねえ・・・。白石区で数年前から検討しているが、この辺りで３ＬＤＫ85㎡くらいを買うとなると今じゃ2,500万以上の予算ナイと買えないぜ！第一菊水で投資物件を買う奴がいるか！三菱をパークホームズなんていってるようじゃ・・・・投資するほど金あんの？

[109: ビギナーさん]

菊水で投資物件はだめでしょうか教えてください
不動産投資ビギナーですが

[110: 匿名さん]

ブランズ東札幌も３ＬＤＫで２６００万位らしいですねー

[111: 匿名さん]

ここはまだ残り有りますか？

[112: 匿名さん]

http://www.ph-kikusui.com/

まだまだあるみたいですよ。

[113: 匿名さん]

３ＬＤＫ\2,050万お買い得ですね。

[114: 匿名さん]

モデルルームを覗いてみたら、黄色花の他に３つくらい緑色の花がついてましたよ

春になって徐々に成約率あがってきたのですかね？

[117: 匿名さん]

ダイヤパレスは道路挟んで向かいだから邪魔にならないと思うのですが

いかがでしょうか？

[121: 匿名さん]

営業の方ってあの方ですか？

っていうかホームページでは１５戸契約になってましたが・・・

[122: 匿名さん]

どっちが本当なの？

[128: 匿名さん]

5戸契約がでたらめで、
15戸契約が本当だからじゃないですか？

削除される書き込みを書く方は
間違えなく購入者ではなく、
ひやかしの方なのですから、
その方々の書き込みは気にせず、
購入者と前向き検討中の方で有効利用させていただきましょう。

[134: 物件比較中さん]

ま、菊水ですからね。駅から８分ですからね。結果は見えています。のんびり構えて、行く末見守りましょう。

[135: ご近所さん]

低層階は公園の木が影になるのでは？みたいな書き込みも消されてるね（笑）
意外とそういう意見は参考になるんですがね。

実際に自分も近所に住んでいてそう思ったし。

[136: 匿名はん]

低層階の眺望の悪さは、わざわざHPでアピールしてるのにね。

[139: 物件比較中さん]

良くも悪くもあそこまで眺望のリアルさをアピールしてるのはイイと思ったんですがね。
でも、低層階はちょっと？見たいな事を書くと消されるんですね。。。（汗）

[172: 匿名さん]

へー、道外デベでも値引きするんだね。

[174: 物件比較中さん]

私はＭ川の物件で同じようなこと言われた事ありますね。

[175: 購入検討中さん]

Ｍ川のマンションは値引きしていませんでしたよ。

[179: 匿名さん]

駅から遠いですからね、その分安い設定なのかな。

[180: 174]

>175
この近隣のＭ川さんではありませんが「いくらくらいなら買いますか？」といわれましたよ。
しつこそうなので「結構です」と断ったので値引き額ははっきり聞きませんでしたが。

[182: 物件比較中さん]

ここは浴室乾燥機ついてないとは気づきませんでした。大和には生ごみ処理機はありませんでしたよ（24時間ごみ捨て場はありました）。パークハウスは作り付け食器棚やリネン庫があっていいなとは思いました。大和もパークもサイレントシンクではなかったのがちょっと残念。ダイワはＨＰで概要くらいしか見ること出来ませんでした。

[187: 購入検討中さん]

確かに玄関の段差は少なすぎてモデルルーム見た時、間違ってあがってしまいました。

でも、そこをわかるように玄関マットやスリッパを置けば大丈夫のような気がしますね。

確かにここのマンションはほかのダイア　大和に比べると浴室乾燥機やディスポーザーなど、ほかメーカーが標準でつけているものが、ついてない物は結構ありますが、実際自分の家庭で使うかどうか考えると、結構いらない部分も多いかなと、
この地区では金額もそこそこ安いとおもいますね

[189: 匿名さん]

西松建設は酷いらしいですよ。
丈夫なマンションなはずが、実際は丈夫じゃなかったりして。
施工が酷いらしいです。

[192: 物件比較中さん]

三菱の営業さんは対応が悪いというのかヘラヘラしていてあまり良い印象がありませんでした。（なんとなく信用感ないというのか）物件は金額はたしかに安かったのですが、梁がおおくて窓も小さくなにか圧迫感を感じました。扉が天井までの高さまであったのは個人的に好みでした。大和はトイレと豪華な共用施設に疑問を感じました。でも耐震構造がしっかり説明できていたことと目の前が開けている立地が気に入ってます。ダイアは見ていないけどいままでの物件の外観があまり好みではないですね。場所は三菱さんのところよりも大きな道路に面していて良いなと思います。

[194: 物件比較中さん]

１９１さん
西松建設がヤバイかどうかは、最近の施工されたマンションみれば
外観の造りなどいろいろわかりますよ。
新築なのに正直ひどい外観だなと思ったマンション何件かありましたから。

[196: 匿名さん]

普通、外観が酷いというのはデザインを指摘する人がいるけど（日本グ○ンデ、ダイ○建設とか）
194が言う施工が酷い外観って、そうとう手抜き工事だよね。
具体的にどこを見れば酷いって分かるのでしょうか。

[199: 匿名さん]

>194　>195
建築会社やデベについての評価は、マンコミのTOPから見ることができます。が、良い評価の建設会社やデベは多分ありません（全部は見てないので・・）。N松でも、大手でも、財閥系でも、ブランドでも地場でも、同じです。耐震偽装を思い出してください。結局、実際に工事に携わるのは、下請けの下請けだったり。掲示板の評価にこだわると、マンションは購入できません。

[201: 匿名さん]

購入検討中の者です。
外観のどのへんを見れば手抜き、しっかりしてる、など分かるのでしょうか？

こちらの施工会社の物件も含めて何件か見ているのですが、
素人目には違いがさっぱり分からないのですが・・・
勉強不足ですみません。

[202: 匿名さん]

設計図どおりに施工されればどの建設会社でも問題ないと思います。（あの事件以降、構造計算や設計図書を偽装するのはある意味難しいはず）
2つのマンションは同じN松でも実際にものづくりをする人員は異なるはずです。
単純比較はできないので、割り切って考えなければ購入できません。

仮に設計図どおり手抜き無くきちっと施工されいることを前提にした場合、大和と三菱で異なるのは入居後のアフターサービスです。
マンションは管理を買えという名言があります。装備や内装はもちろんですが、先々の管理体制、修繕プランをしっかりシミュレーションされているかが重要だと私は思います。

[206: マンコミュファンさん]

外観で判断できる部分で誰でもわかりそうな部分は、外壁だと思います。
タイル張りの場合、大きな凸凹が無いか、目地は揃っているか、（窓下などの）水切り？と目地が問題ないかなどはパット見でわかります。
基礎や鉄筋の組み方やコンクリの質などはその場にいなくては難しいかも。
現場見学会を行っているデベの場合は多少判断できるかもしれません。

私の場合、工事現場全体の統制が保たれているかを重要視してます。廃材や資材が散乱していたり、働いている方が休憩時間でもないのにだべっている、トラックのタイヤについた土をそのままにして公道を走っているなど、目に付く部分が多い業者は品質管理も高くはないと思います。
ですので、気になる物件はモデル見学のようにゼネコンの仕事ぶりがどうなのかを月に数回、歩いて見て周ってます。