パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？

[匿名さん]

菊水で緑と寄り添う心地よさ。こころ安らかに時が過ぎる永住の住まい。
三菱地所がこだわり続けてきた気品と格調。
瀟洒にして機能的、壮麗にして実用的。
都心近接、公園隣接の11タイプ65邸の船出です。

[1004: 物件比較中さん]

ここは、立地からいって日当たりが１年を通じて良さそうですね。
暖房費が安いかも、でも夏は暑すぎるかもしれませんね。

ところで↑「他デベの方なのかは良くわかりませんが。。。」の書き込み
があり、気になりました。

菊水の歴史的なことなどを書いてあったこともあり、このあたり一帯、東札幌までもいれて、
周辺のデベではないでしょうね。お互いに不利になりますよね、同じ条件ですから。

それより、ショッピングセンターが完成すれば、もっと買い物が楽になるなと思いました。
バス停留所もちかいですね。地下鉄とバスの２つの交通手段があり、札幌駅方向

へ行く人は便利かなと思いました。

[1005: 物件比較中さん]

バスの話がでていたので調べてみました。
札幌駅まで、地下鉄もＪＲバスも同じ２００円でした。

公園を見下ろす眺望もよさそうです。
将来とも遮る建物が建つ可能性は低いのでしょうね。

あとは日常の買い物の利便性でしょうか？

[1009: 匿名さん]

どうしてこんなに売れないのでしょう？
何か問題のあるマンションなんでしょうか？

[1010: びんた君]

買おうかなっと思ってます、住んでらっしゃるかたどうですか住み心地？？
後ファクトは？
ネットも安いですけど問題ないですか？質問ばかりすみませんがどうぞご意見お願いします。

[1011: 住民]

住み心地最高です。入居後の三菱の対応もいいですし。
ファクトはかなり安いです。真冬でも節約なしで１８０００円位ですし。

[1012: びんた君]

ありがとうございます、ずっと書き込みなかったので返答ないかぁと思ってました。よかった。
ファクトはなかなかいいみたいですね、オール電化と比べてどうかなとも考えていたり、初めてのマンション購入でイマイチ踏ん切りがつかなくて…
でも住み心地もいいのなら少し安心しました、ありがとうございます。

[1013: 匿名さん]

個人的には良くもなく、悪くもなくという印象です。ただし、昨年から資材高騰のあおりでこの界隈では、坪単価も１〜２割ほど上昇しています。デベが価格据え置きであれば年内に完売すると思いますよ！

[1014: びんた君]

そうですね、価格や減税の事もあり年内と思ってました。
新しいブランズなんかも少し狭い感じで価格も上がるんですかね？
正直自分も良くも悪くもな印象なんですが、立地 価格など自分にはこれ位かなと。
全く気にいらないって事でわないんですけどね！

[1015: 匿名さん]

冷静に判断すると、現在売りに出ている物件の価格、最寄の公共交通機関、景観等を考えると比較的良い物件に属するＭＳなのではないでしょうか。
　特にデベに対する拘りがないのであであれば、今が購入のタイミングかと。
　菊水、東札幌の物件は売れていないものも多々ありますが、２００８年度の全市の販売価格を見ると割安な感じがします。

[1016: 物件比較中さん]

立地に目をつぶれば（地下鉄への距離など）
お買い得物件だと思いますよ。

[1017: びんた君]

いつまでも足踏みしてると、売れ残りでもなくなってしまいますよね。
年内の菊水 東札幌は買い時ですよね。オマケの液晶テレビも欲しいし…遧

[1018: ここの住民]

ショッピングモール 、勤医協、ゲオ、地下鉄、バス停、学校等、生活に必要なものがかなり近い位置で均等にありますのでただ地下鉄に近いだけとかのマンションよりいいですよ。買った決め手はこの利便性でした。次に三菱という大手の安心感です。ゼファーが潰れるくらいですからね。

[1019: マンコミュファンさん]

金額的に変わらないのであればVガーデンのほうが便利ですね。
地下鉄までも近いし、学校も小学校、中学校も近いし大きな公園もあるので小さな子供のいる者にとってはいいと思います。

[1020: びんた君]

この辺りは三菱 大和 ダイヤ 宮川など見てまわりました、私も三菱 大和がいいなと感じてました。先々の景観や保証なんかも含めてです、色々みていると倒産など…ですし。
便利なのはＶガーデンですよね、いいなと思うんですがリビングと横の洋室がまるっきり壁なのが…広く使えたらなと。ちなみに３LDKです

[1021: マンション住まい]

白石区で買うならＶガーデンかここしかないな。築浅でデベロッパーが潰れたら最悪だ。その心配が三菱と大和にはない。

[1022: 匿名さん]

東札幌のほうが再開発含みで将来性があると思いますが。個人的にはですが菊水は少し殺伐としたイメージです。

[1023: 入居済み住民さん]

今日新たな発見！
公園側のバルコニーから花火がよく見えます。

確かに、菊水より東札幌の方が明るい雰囲気ですよね。
やっぱりそこは妥協点でした。

[1024: 匿名さん]

菊水も東札幌も同場所でしょう、線が引いてあるんですか？
どちらも明るく見えますが、電柱の住所表示を見なければまったくわかりませんが？

[1025: 購入検討中さん]

菊水近辺は街に近いので検討しています。公園がそばで気に入っています。ただ悩んでいるのが、新車を買ったばかりなので駐車場のことです。屋根が無いので車が傷みやすいのと雪下ろしが気になります。ロードヒーティング代が高くなって駐車場代が上がるのでないか気になりませんか。
意見よろしく。

[1026: 匿名さん]

屋根あるとこにしたらいいのでは？
それか機械式の下段など。近くならＶガーデンなんか屋根あったような。

[1027: 匿名さん]

駐車場は灯油使用みたいです、なるべく節約して使うとは言ってましたよ。
雪のない状態が希望ですが、そうなると料金値上げとかあるとちょっと困りものですね。

[1028: 匿名さん]

屋根付き駐車場あるはずですが。空きがあるか分かりませんが。

[1029: 匿名さん]

屋根付駐車場の人もやはり管理費として、ロードヒーティイングの光熱費は負担するのですよね。

[1030: 匿名はん]

>1029
屋根なし駐車場の人も屋根の補修費は負担するのですよね？

[1031: 匿名さん]

No.1030 by 匿名はん　
にざぶとん２枚・・・・

[1032: 入居住民]

梁の多い造りで好き嫌いがあるかと思いますが、梁が多い分耐震性が高いのかな。
最初は近くの大和やダイアと悩みましたが最近潰れる会社が多いので住宅だけの会社ではない財閥大手の安心感と造りの丈夫さで今では三菱を買ってよかったなと感じてます。

[1033: 匿名さん]

>1032
梁が多いから耐震性が高いと言うわけではないですよ。
設計会社の良し悪しで梁の収め具合も全然違ってきていますから。
財閥だから安心って言うのは久々に聞きました（笑）
どっちにしろ、本人が良ければいいとは思いますが

[1034: 匿名さん]

販社でしょ？

[1035: 入居住民]

入居住民ですが。

[1036: 匿名さん]

なんでまた今さら書き込み？
福住の板もできてたんでお盆で頑張るのかな？と、違うならすいません

[1037: 入居住民]

いえいえ、住み心地が良いので書き込んでみました。

[1041: 匿名さん]

そうそう。突然三菱が荒れだした。おかしいよね（笑）

[1043: マンコミュファンさん]

売れてない会社の掲示板はどこも落書き帳になってますものね（笑）

[1044: 入居住民]

1042さんへ〜1039です。頭悪くてごめんなさい。頭のいい荒らしさんなら過去に大爆笑されたワンワンの話してくださいよ！（笑）

[1045: 匿名さん]

つぅかここの従業員はよほど暇なのかな？
24時間ネットやってて疲れない？＾＾

[1047: 入居住民]

あの〜私入居住民なんですけど。
はぐらかさないでワンワンの話してくださいよ（ワクワク！）

[1048: 匿名さん]

わんわんの話して多分1038の事だと思いますよ＾＾

[1049: サラリーマンさん]

ここは従業員だけじゃなく購入者までもばか揃いなの？ｗ

[1051: 入居住民]

そうなんですか？じゃあ他の方には興味ないんでおやすみなさい。
ちなみに新築ならどこも良いのかもしれないですがお世辞抜きで良いマンションですよ。

[1062: 匿名さん]

酷すぎるわ、訳わからんねこれじゃ。
三菱でも特にここはヤバいの？

[1064: 購入経験者さん]

このマンションは購入検討したのでたまに掲示板を見ていますが、書き込みが消されることがおおいですね、前が公園で立地てきには良いマンションと思っていました、
地下鉄まで8分が迷った点でした。
入居した方の感想を聞きたいと思っております。

[1065: 匿名さん]

ちなみにどちら購入されたのですか？
私も検討したのですが今は他で考えていたもので。
営業さんと少しあり私には売りたくないようなので…

[1066: 匿名さん]

菊水という立地が気にならなければ
街が近く、病院も近いですし東札幌地区にショッピングモールもできるので便利な場所だと思います。
学校が近く公園の隣、日当たりもよいお部屋になると思います。

[1071: 購入検討中さん]

なんかこの書き込みって、真面目な検討でなく悪口ばかりだね、何の参考にもならないや、営業マンもたいしたこと無いね、ところでいくら引く？。向かいのダイヤは３LDKで６００万円以上だってさ、株価が株価だからね

[1072: マンコミュファン]

東エテルナはどっかに一括で売られたんじゃないかな？ダイヤパレスのホームページから削除されてたし。
でも６００引きは嘘じゃないの？

[1073: 匿名さん]

ダイヤはまたレクシオとかですかね？
仮に６００以上が本当なら、買いたかったかも。
中古買ったって気分でそこそこの物件。若葉公園もガツンときませんかね？もうすぐ未入居だし。

[1074: マンコミュファン]

若葉はさすがにダイヤとは違うから２００〜４００が限界じゃないかな？ちかくにｉｉａｓも完成する事だし。
しかしマンション完売が難しい時代になったね。あの日本グランデもなかなか売り切れなくなったし、北海道の人は所得が低いから手を出せないんだろうね。

[1076: 匿名さん]

４００もの値引きは無いとみた。現に営業マンも値引きはあまり出来ないとはっきり言っている。そもそも東西線の端の方みたいに、竣工して大して経過していないのに５００引きとか言っているマンションは、そもそも価格設定がおかしいと思う

[1077: 住まいに詳しい人]

>1076
その当時はそれが普通で本当ならそれで売れていってるんですよ。
今の世の中の流れがどんどんおかしくなっていった為にマンションの価格も
下落しています。
実際にどのデベも現在看板のたっている土地の事業化は難しくなってきていますから

[1078: 地元不動産業者さん]

なんだかおかしいね。福田さんがやめ、新総理が決まったらすぐ解散、これじゃ期待していたローン減税もどうなることやら。まったく国民のこと考えてるのかね。マンションはじめ住宅産業がこけたらすべての産業が影響受けると思うよ。業界同士助けあいましょうや。

[1079: 近所をよく知る人]

こないだ700万引くからと言われたけどね。

[1080: マンコミュファン]

本当ですか？有り得ないでしょ。

[1081: 匿名さん]

一階ですか？値引き？
ここの一階や低めの階は値引きでもなきゃ厳しいですよ。
目の前の公園の木で日差し入らないし、他の一階より全然ですしね。
人によって値引き額違うんでしょうか？前も値引き額出た時速攻削除でしたし。

[1082: マンコミュファン]

南向きの低層は厳しいね。逆に西向きの低層棟は安くて日当たりもいいのに。あれ三菱さんの戦略ミスだね。

[1083: 匿名さん]

そうですね、もう少し公園て距離をとれば違ったと思います。あれでは５階以上でなければメリットないですよ、木しか見えないですから。条件悪いのに高いんじゃ他に行きますよ。

[1085: 周辺住民さん]

菊水7条に風俗街有るんですか？どこですか行ってみたい、
歩いてみてもわかりません大きな病院は多いですね。
すすき野市場周辺の勘違いでは？

[1086: マンコミュファン]

昔の遊郭ですよね。場所は勤医協〜マックスバリュ位迄の通りにあったらしいです。
このマンションとはかなり離れてますよ。書き込んだ人は荒らしたいだけでは？

[1087: マンコミュファンさん]

と販社が申しております。

[1088: マンコミュファン]

あのぅ販社じゃないですが。1087いい加減にしなさい。

[1089: 周辺住民さん]

あ歴史の教科書に出てくるのね、今の風俗店かなと思いました。
現在はマンション街ですものね。

[1091: 入居住民]

荒らしたいだけでしょ。
あれだけ離れててても赤線に入れたいんだもんね。円山とか大通りをすすきのの風俗地帯って言うのと一緒でしょ。

[1092: 周辺住民さん]

怪しげな、お店は全くないですよ、学校もあるし、閑静な住宅地でしょう。
新しいiiasショッピングセンター近いですし。

[1094: 入居住民]

本当に調べたんですか？
私も入居前確認しましたが勤医協の通りのセブンイレブンあたりが遊郭の入り口になっていたそうです。そこから南に向かってズラッと店があったそうです。その通りが赤線＝遊郭で、このマンションの通りである中の島、米里通りは赤線とは離れた場所と認識しているのですが。小、中、高と歴史のソコソコある学校通りですからね。遊郭が通りに面するなんて有り得ないでしょう。1093さんの認識誤りでは？

[1095: マンコミュファン]

向かいのダイ○パレスエテ○ナの営業が撤退してから超悪質な荒らし書き込みが無くなりましたね。今思うとエテ○ナの営業マン怪しいです。

[1097: マンコミュファン]

1096は書き込んで何をしたいの？
1095に同意

[1099: 匿名さん]

今は、学校もあるし、閑静な住宅地でしょう。
新しいiiasショッピングセンター近いですし。
ＶＧもあるし、札幌コンベンショ.ンセンター
には皇室だって来るんだし。

[1100: 匿名さん]

すみふのＭＳも売り出したし、
どれも買えなくなる。
住んでると便利なのにね。

[1101: 周辺住民さん]

菊水〜東札幌は、豊平川の水辺とTV塔から直線距離で1.2キロ〜2.5キロ、都心の近さが魅力の住み良い立地です。自然と利便が溶け合う素敵な街だと思います。

東札幌の再開発が実施される以前は話題に上ることが無かった地域なので違和感を感じる方もいらっしゃるでしょう。ですが、今は札幌でもっとも話題が生まれている街と言っても過言ではありません。

過去・現在・未来、みなさんは住まい選びでどの部分を重視されますか？
ほとんどの方々は、いまとこれからの比重が高いと思います。この物件に限らず、ご自身の目で実際を確かめて、決断されることをお勧め致します。

[1102: 土地勘無しさん]

あんたたち何言ってんだか。昔の話でしょう。今の菊水そんな街かい。昔のこと言うなら今のススキノとどう違うんだよ。さげすんだこと言うなよ。そこへ通ったやつがいたことのほうがひどい話だろ。今のきれいな菊水を良く見てみろよ。

[1103: ここに住んでます]

住んで約半年経ちましたが抜群に利便性の良いマンションです。生活に必要な施設がバランス良く配置されています。地下鉄駅も実測６〜７分で着きますので許容範囲かなと。あとｉｉａｓに隣接していないのも逆に静かで良いですね。入居住民なので良い事ばかり書いてしまいましたが本当に満足しています。
地元（菊水）の人が多く購入していると営業の人が言ってました。きっと利便性の良さを良く知っているからですね。