東急不動産×宮川建設〈ブランズひばりが丘〉

[匿名さん]

微妙な場所ですがどうでしょう？

[2: 匿名さん]

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

[3: 匿名さん]

微妙な場所ですね。
近くにある住友もタカノも苦戦してますね。

[4: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[5: 匿名さん]

隣に建つ予定のクリーンリバーとどちらがお買い得でしょうか？情報求む。

[6: 匿名さん]

ひばりが丘地区って、マンションラッシュのようですが、住みやすいエリアなのでしょうかね。検討中の方、ご意見をお願いします。

[7: 近所をよく知る人]

以前住んでました。
ゴルフ場が近い、インターが近い。車を持っていればどこでも行ける感じですが
車で街まで通勤の人は辛いです。
地下鉄通勤も座れる確率は高いものの、乗ってる時間がすごく長いです。
住友も苦戦してますね。同じ郊外でも新札幌の方が魅力です。
本当のオススメは、もっと市街に近い方がいいと思います。

[8: 物件比較中さん]

住友はまだ半分も残ってるみたいで、大変そうです。

[9: 匿名さん]

情報ありがとう御座います。
確かに中心部まで通勤するのにはいくぶん遠いかもしれませんね。
ただ、近隣市町村（石狩空知管内）へのアクセスも重視した場合、このエリアは
かなり魅力的だと思うのです。
車の場合、札幌中心部の渋滞を通らずに多方向へ行けるので・・・・・・
我が家の場合、都会過ぎるのも苦手ですし、
このくらい郊外がちょうど良いかなぁと思っています。

[10: 匿名さん]

同じ東急不動産で、ひばりが丘駅、徒歩１分という物件が出るみたいですね。

[11: 匿名さん]

ひばりが丘駅の目の前に建つようですね。しかし、価格も高めのようです。
公共交通機関重視の方には、魅力的な物件ですよね。
嵐や吹雪の日でもほとんど外に出ることなく、札幌・大通・すすきの・新千歳空港等へアクセスできますし・・・

[12: 匿名さん]

隣接するＣＲ南ひばりが丘から、新価格発表のお知らせが届きましたよ。
新聞等での発表は４／２８のようですが、今までにアポとった人には、新価格表が事前に届けられてるようですが、２００万ほど安くなっている物件もありますね。
まだ、１０件ほどしか契約成立してないようで、苦戦してますね。
比較的郊外にありながら、オール機械式駐車場というのが厳しい要因の一つでしょうか・・・・・
因みに、すでに契約した人は、新旧どちらの価格なんでしょうかねえ？？？

[13: 物件比較中さん]

こちらのマンションもうすぐ入居ですね
売れ行きどうなんでしょう？
ひばりはマンションラッシュですね

[14: 入居済み住民さん]

実際に入居しています。
マンション自体は音の響き等もなく暖かいし快適です。
ただ、細かいことを言うのであれば、
・床のフローリングが柔らかい
・お湯の出が遅い
・駐車場からの出入りが国道に面しているため時間がかかる
・駐車場の階段が急
・スーパーまでは少し距離がある(これについては嫁は生協が地下鉄直結しているので苦ではないらしい)
等が挙げられます

いい点は
・大きな公園が近い
・小学校、中学校が車道を渡らずに行ける
・24時間換気の強弱設定で換気能力は高い
まぁいいところはなかなか気づきにくいモンですが。。。

悪い点を挙げてもそこまで神経質になることもないことばかりです。
でも一生の買い物として位置付け、27歳で買っちゃいました。
他何棟かマンション見ましたが、営業マン、融通等を総合的に判断してイチバンかなと思いましたよ

[15: 匿名さん]

スーパーまで距離を感じますか？？私はこのマンションのすぐ近くに住んでますが、BigHouseに行くのに遠いと思った事はありません。CO-OPの方が近いですが、安さと品揃えを考えると行く気にならないし。

[16: 桃太郎]

ここはステーションフロントのことか？まだ売れ残っておるのか？東西線で最も地下鉄駅に近い物件なんじゃがのう。


南郷通りの信号を渡れば対面が即地下鉄入口でめちゃくちゃ便利だろ。大型スーパーが隣接しておれば本当に利便性は満点なんじゃがな。ひばりヶ丘から新札幌は市営住宅が多く、特にひばりヶ丘は商業施設に恵まれてないからイマイチ不人気だったがこの物件に関してはなかなかだと思ってるぜ。

マンションもたくさん建ち始めているし人口が増えやがて大型スーパーが進出すれば大化けの可能性はあるわな。

[17: 匿名さん]

桃太郎さん、これは駅から7分で、たまゆらの近くの物件ですよ。
小高いところに建っていて、上層階からの景色は素晴らしかったです。
価格は安めだと思いましたが、まだ売れ残っているのですか？
もうすぐ1年ですよね。

[18: 桃太郎]

がはは。間違えたようじゃの。ステーションフロントがオレ的にはいち押しだったがな。

[19: 物件比較中さん]

宮川建設は音が響いたりしてよくないと聞きますが、実際のところはどうなのでしょうか？？？

[20: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。値引きはどのくらい期待できるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

あちこちで見かけるこの「売れ残ってますね」さん
現在の各業界の冷え込みを察すれば
売れ残りと言う表現をあえてするのは稚拙な悪意に感じます。
購入検討者自身なら自分の欲しいマンションに売れ残りって言葉は使いたくない物だと思います。

[22: 匿名さん]

隣のフィネスに比べ、価格がまだまだ高い。

この前モデルルームに行ったら、営業の人は今も強気。

あんなに売れ残っているのに・・・。

もう少し安くなったら検討します。

[23: 匿名]

完成して１年以上経つのに、今日の新聞チラシでは、４０戸/１１９戸。
住んでいる人もハラハラと言うか複雑な心境でしょう。

[24: 入居済み住民さん]

別にハラハラしてる人はいませんよ＾＾
住んで不自由は感じませんし、フィネスとは別物と考えてます。当然デベも違いますしね。
この時期にマンション買いたがる人なんて、僕も含めて少数でしょうから、売れなくて当然でしょうね。
買う気がある人や本気で検討している人には色々情報流したいですが、値段だけしか頭にない人は突っつかないでほしい。
2000万以上する買い物がどんだけ値引いたって安いわけはないでしょう。

僕は20代ですが、総合的に判断してブランズに決めましたよ。

[25: 匿名]

自分もフィネスとブランズ下見しましたが、地下鉄駅からの距離で財務の許可が下りず、
違う物件を検討しています。
どちらもモデルルームだけでは、違いが分からなかったのですが、「総合的に判断」を具体に教えてください。

[26: マンコミュファンさん]

昔はＣＲ,今は東急に住んでます。造作は施工会社の体質にもよりますが、それなりの施
工会社であればＯＫとすべきでしょう。私も○水建設のブランズに住んでいますが、施
工は孫請けが多いためか、細かい部分は結構手抜きが多いですよ。

　個人的な印象であれば、２年前の宮川建設さんであれば割と良い物件が多いようです
が。でもデベが１０年補償を行います。
　一方、ＣＲもそろそろ危ない時期に差し掛かってきている感も否めません。
　
　しかし、ＣＲのアフターの悪さ等を考慮すると多少高いですが、東急に軍配が上がる
ような気がします。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[29: 入居済み住民さん]

住人ですがアフターは良いですよ。

[30: 入居済み住民さん]

↑↑↑　ブランズひばりが丘です。

[31: 匿名さん]

↑
アフター悪いっていうのはクリーンリバーさんの事を指してるんじゃないですか？

[32: ２６です]

皆様に誤解を与えるような投稿で申し訳ございませんでした。「アフターが悪い」というのは正直にCRです。実際に２５年間住みました。当初１０年間程度は、不具合があると電話一つで正社員が飛んできて、「良いマンションを買ってよかった。」と当初は思いました。
　でも、実際１０年目以降はたとえば「灯油ボイラー」の不具合と相談しても、下請けの関連業者のさらに下請に発注して、あげくのはては、ボイラーの排気口から集合排気管に管が接続されていないというミス。
　　最上階に住みながら雨水の漏えいに対して（供用部分、）保険がかかておらず、実費負担（約１０万円）となってしまったこと、その他いろいろありましたが、マネージメント部門でははっきりいって相手にされませんでした。
　
　余りの対応の悪さに売却した者の感想です。資本収支比率をみても、数年で○川と同様に倒産する企業なんだなと感じました。

[33: 追加です]

２６ですがCRの話になってしまいまして申し訳ございません。
　ところでひばりが丘ブランズは２つありますが、ここの物件に関してはかなり忘れてしましましたが、コンセプト、構造等（しっかりしていると思います。）は良いのですが、ひばりが丘地区で地下鉄まで７分でこの価格では売れないでしょう。
　細かいことを書きますと長くなりますが、中層階で３LDKで2,000万円円程度、４LDKで2,500万円が妥当な価格設定でしょう。
　設備関係は中よりやや上程度と判断しましたが。
　ただし問題が、施工会社が宮川建設であることです。懸命な皆様であればご理されてはいるかと思いますが、自社内検査で殆ど押し通してきた会社です。
　ブランズ札幌東図書館前にしてもそうです。
　後は値引きを待つしかないと思います。
　
　（個人的な意見も入っていますのでご容赦のほどを！）

[35: 契約済みさん]

２６，３２，３３さんへ　ブランズひばりが丘の施工会社は東急建設です。事実を書い
てください。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[36: 匿名]

ブランズのモデルルームに１年振りに行って来たけれど、あんなに売れ残っているのに
まだ強気。価格設定が高過ぎる事が分かっていないのだろか。

隣接のクリーンリバーは廉価の割に中身が良かった。だから完売。

[37: 入居済み住民さん]

36さんで結論出ちゃったふうになっちゃった・・・(^^;)

確かにお隣のＣＲさん完売したみたい。この不景気に快挙ですね。すばらしいと本気で思います。
ブランズはあまり値引きもしてないみたいだし。

[38: 地元不動産業者さん]

隣のＣＲ、700万から1000万値引きしてたと聞いたな。それで完売を自慢されてもね。

[39: がはは]

そりゃ１０００万円引いたら売れるよ。先に買った人は１０００万高いって事・・・
クリーンリバーのマンションは１０００万引きになるまで買わないほうが良いってことか・・・

[40: 入居済み住民さん]

38さん　39さん　まままマジっすか？？
1000万値引きなら誰でもＣＲ行きますよね。
でもリビングからは５階より上じゃないと夏は景色は木しか見えないような。。。

[41: 匿名はん]

ほんとかよ？１０００万引きって！

[42: 匿名さん]

４LDKならありえるんじゃ？
条件の悪い部屋なんでしょうけど。

[43: 購入検討中さん]

No38へ

だから「廉価の割に中身が良かった。だから完売。」
って言っているでしょ。

　自慢じゃなくて、買えなかった（決断できなかった）事が悔しいだけです。

[44: 匿名さん]

この物件の値引き情報はありませんか？

[46: 入居済み住民さん]

44さん
ありますよ。

[47: 入居済み住民さん]

地下鉄ひばりが丘駅７分ですが、馬場公園の横を通るので朝の通勤時などは気持ち良いですよ！また、小学校の通学もサイクリングロードを通ると思ったより近く感じ、車の事故の心配もなく良いです。

[48: 申込予定さん]

環境良いですよね。
ただ、窓からホテルが見えるのがちょっと・・
CRの林の方が落ち着いててよかったかも。もう遅いけど。

[49: ビギナーさん]

悪い物件ではないと思います。
ただ難点は、厚南中脇からサイクリングロードに降りて大谷地方面に行けないとこです。
獣道ではなく、自転車が通れる道があったなら・・・・残念です。

[50: 入居住み住人2]

道路を渡ることなくサイクリングロードに入ることができますよ。
通行禁止の立て看板がある危ない道ではなく、
厚南中体育館すぐ横にある門から体育館の脇を通り、
サイクリングロードに出られます。
小学生は毎日(冬でも)そこを通って通学しているようですし、
自転車で降りることも可能です。

交通量の多い道路を渡ることなく
サイクリングロードに行けるのはとても安心ですね。

[51: 入居済み住民さん２]

はじめまして!一年前に入居した34歳です。

うちは、一階に住んでいますが…静かでいいですよ!!

ただ、真上の階は…いまだに未入居ですね…他はそれなりにいるみたいですが…

あと、駐車場は屋上に止めていますが、せめて階段に屋根があればだいぶ違うかな…

[52: 匿名さん]

この物件も宮川建設が絡んでるがどうなるの？

[53: 匿名さん]

あと何十件売れ残ってるんでしょうか
近くのスミ友馬場公園前もやっと表向き完売らしいけど

[54: 入居済み住民さん]

ども。
もとは東急不動産のものに宮川さんがくっついただけだから・・・
住んでて日常に特に変化はないっす
全部東急さんが引き継ぐって封書投函されてましたし。

逆に、僕は宮川の担当から買ったのですが、アフターとか区別(差別?!)されるんではないか心配です。
有識者の方いたら教えて^^;

[55: 匿名さん]

↑販売を宮川でも？って事だったんですか？　

＞アフターとか区別
それは無いでしょー　

他の　施工宮川で販売東急の方が問題ありかも

[56: 匿名さん]

＞５５
そんな物件何処にあるんだい？

[57: 匿名さん]

＞５５　
これですね
http://www.bz-hsp-library.com/index.html
施工　宮川　販売　東急

[58: 物件比較中さん]

ここは東急さんの物件となって
アフターも東急になるのでしょうか？
購入しても安全（変な言い方ですが）でしょうか。

[59: 物件比較中さん]

東急だったら財閥系の次くらいに大丈夫だと思います。北海道のデベから購入するよりも全然安心だと思います。

[60: 匿名さん]

５９さんに同意です。財閥系、東急、大和、東京建物は道内デベより安全だと思います。勤務先の会社の施設物件担当者から聞きました

[61: 匿名さん]

東京建物は財閥系です。

[62: 匿名さん]

今朝の朝刊にも、当物件チラシに入っていました。
完成後1年半経過していますが、１１９戸の内、２３戸販売となっています。

地下鉄駅や買い物施設から、めちゃくちゃ遠いので仕方がないと思いますが
住んでいる方の管理費や積立金の追加の負担はないのでしょうか？

[63: 匿名さん]

残り２３戸？なのかな？
８割は売れたんだー　

不動産会社が一括買上げし賃貸とか・・・賃貸も微妙な場所か・・・・

[64: 厚別区の賃貸住い]

土日のチラシではあと１９戸の様ですネ。

地下鉄駅もスーパーからも遠い環境で、あの値段では買えません。
家内はアイランドキッチンは気に入っていますが・・・。

ブランズステーションは収納少な過ぎだし、プレミストの建物と営業の人は良いけど
Ａ棟の道路の騒音はうるさ過ぎで、Ｂ棟はレクシオの日陰になっている。
フォートレス新札は論外・・・。
いっそ、森林公園パークで妥協するか・・・。

今の月十数万円の家賃がもったいない。

今後大谷地に建つ、明和の新マンションに大いに期待しています。

[65: 匿名さん]

>フォートレス新札は論外・・・
確かに（汗）でも、少し言い過ぎじゃないかい？

[66: 匿名さん]

＞＞６４
こういう人って結局買えないで終わっちゃうんだよね。笑

[67: 匿名さん]

ひばりが丘ってどうしても
貧民街のイメージが抜けきらなくって
収入の格差によってトラブルがありそう。
現実にパトカーが頻繁にくる分譲マンションもあったので。

[68: 匿名さん]

＞＞６４
＞こういう人って結局買えないで終わっちゃうんだよね。笑
正解

評論くん認定

[69: 厚別区の賃貸住い]

一昨日、待ちに待った大谷地クリオのチラシが配布されました。
総体的にはまずまずですが、完成がH22秋冬で、
片面ﾊﾞﾙｺﾆｰと管理費が1万5千円弱とバカ高なのが残念。

中央区のモデルルーム見ないと最終判断できないけれど、ちょっと期待薄。

また賃貸生活続きそう・・・。（笑）

[70: 匿名さん]

相変わらず明和さんは価格が高いですね、ここも立地は悪くないけど、２０戸程度の少数マンション
管理費と駐車場が高くなりそうです。敷地が小さいのでプランに余裕が無いこと。駐車場も１００㌫
とれないでしょう。とりあえず近隣のマンションと比較してみますか。

[71: 匿名さん]

＞＞６７さん
ひばりが丘ってどうしても
貧民街のイメージが抜けきらなくって

それって現白石区じゃない？

[72: もと北区の市民]

どちらかというと東区、北区でしょう…

白石区は本州からの転勤族が円山に次いで多いと聞きます。

実際、我が家のマンション（分譲）の場合、お隣は愛知から上階は福岡、下階は東京から越されてきたご家族です。道内の方は意外と少数なようです。

[73: 匿名さん]

貧民街として、なぜ東区がイメージされるのでしょうか？
生活保護の受給者や、市営住宅の戸数が理由だとすれば、
そもそも東区は人口が多いのであって、
人口に対する割り合いで考えれば、他区と大差はないと思います。

自分は生まれも育ちも東区ですが、
東区は貧民街ではないと、断言します。

[75: 入居済み住民さん]

ちょっと皆様の意見が聞きたいです。
最近我が家の上に引っ越してきた家族がいるのですが、昼夜問わずやたらドンドンうるさいのです。
最初は引越しの片付けか・・・と思っていたのですが、１ヶ月以上経っても変わらず。
『生活音』と言われてしまえばそれまでですが、ボールボイドの入っている天井(床)壁を通してくる音としてはひどい。
同じブランズ住民の方は上階の音はどのように感じてますか？

礼儀も正しいし、これから先何年も近所である若い夫婦とも険悪になりたくない。どーしたらいいでしょうか・・・

[76: ななし]

東区の市営住宅の近くでは、ホームレスが空きカン拾ってるよ。
厚別区では、住人が貧しくて、近所に物を恵んでもらったりしてるよ。


どっちにしろ、市営のそばに分譲マンション建てるのが間違い。

[77: 匿名さん]

市営のそばだから購入層が居るんです
もうじき完売です後数戸です。

[78: 匿名さん]

73さん。率では一位は白石区ですが二位は東区です。その他の区とは差は歴然ですよ。

[79: 匿名さん]

西区と東区に住んだ母によると、おばさんの質がぜんぜん違うとのことでした。

[80: 匿名さん]

どっちがどうなの？

[81: 匿名さん]

聞くまでもないでしょう。

[82:]

デベは、損害を住人に押し付ければいいからとても無責任です。でもよく考えて下さい。
食べてくのもやっとの貧しい人たちと、御近所になれる奇特な購入者はめったにいません。

[83: 匿名さん]

＞No.75 by 入居済み住民さん＞　昼夜問わずやたらドンドンうるさい

とは足音ですか、それとも椅子の音ですか
また低音の衝撃音であれば直上とは限りません
低音には指向性がないので
斜め上かとなりかもしれません

[84: 物件比較中さん]

先週から今週にかけて厚別区・白石区の物件を回っています。

ここはまず，駐車場に入る所の道路とロードヒーティングの段差が氷でデコボコ・・・
駐車場に入ってからも雪が解け切れていない状態で，駐車場の階段が凍っていてとても
怖い思いをしながら通りました・・・
ロードヒーティングがあるのだったら，もう少し何とかなると思うのですが・・・

販売事務所の窓から見えたすぐ隣のクリーンリバー(完売しているようです)は，除雪がとてもきれいでした。
その他の物件でも雪がしっかり解けていて，そのようなことはあまり気になりませんでした。

販売員の方の印象は良かったのですが，大雪が降った後とは言え管理があまり良くないと感じ，パスさせていただきました。
来週くらいに雪が降った後にもう一回確認に行こうと思います。

[86: 匿名さん]

>82
>食べてくのもやっとの貧しい人たちと、御近所になれる奇特な購入者はめったにいません。

言動を問題とするならば、こちらの方が程度が重いと思います。

どの板にも共通したことですが、貧しいとか生活レベルが低いとか、
市営住宅が近くにあるからどうだとか、
そういった他の人間を見下すような発言は止めませんか。

[87: 匿名]

一般論として、市住が近くだったり同じ学区なのは勘弁してほしいけどね。

[88: 物件比較中さん]

ブラ○さんは東札幌でもその様な場所が多いのですよね。
何故か完売していますが
売れれば良いのではないの。

[89: 匿名さん]

>一般論として、市住が近くだったり同じ学区なのは勘弁してほしいけどね。

市住が近くであった場合、何か不利益がありますか？
同じ学区であった場合、何か不都合がありますか？？

所得レベルは、人間の質のレベルとは比例しませんよ。
見下す発言は止めて下さい。

[93: 賃貸住まいさん]

チラシではとうとう残り８戸のようですね。
逆に言えば２年以上経っているのに・・・ですが。

住みたいけれど、給与が下がり先行き不安で買えません。

営業さん頼むから○百万円値引いて下さい。

[94: 入居済み住民さん]

祝・完売＾＾

[95: 匿名さん]

販売スケジュール エコポイントの影響前に お蔭様をもちまして 完売致しました,

[96: 入居済み住民さん]

No.75 by 入居済み住民さん…

ウチではまったくって言っていいほど、上の階の足音や猫の声とかは全く聞こえませんよ!ちなみにNo.75 by 入居済み住民さんは、どちらの棟に住んでる方なんですか？

[97: 匿名さん]

コンクリート壁で防音対策は完璧です。
おかげで完売しました。

[98: 匿名さん]

>コンクリート壁で防音対策は完璧です。

床がボイドスラブでも？

[99: 匿名さん]

>所得レベルは、人間の質のレベルとは比例しませんよ。

残念ですが、現実は比例します。

[100: 匿名さん]

貧乏なうえに人間の質まで求められてもねえ