東急不動産×宮川建設〈ブランズひばりが丘〉

[匿名さん]

微妙な場所ですがどうでしょう？

[22: 匿名さん]

隣のフィネスに比べ、価格がまだまだ高い。

この前モデルルームに行ったら、営業の人は今も強気。

あんなに売れ残っているのに・・・。

もう少し安くなったら検討します。

[23: 匿名]

完成して１年以上経つのに、今日の新聞チラシでは、４０戸/１１９戸。
住んでいる人もハラハラと言うか複雑な心境でしょう。

[24: 入居済み住民さん]

別にハラハラしてる人はいませんよ＾＾
住んで不自由は感じませんし、フィネスとは別物と考えてます。当然デベも違いますしね。
この時期にマンション買いたがる人なんて、僕も含めて少数でしょうから、売れなくて当然でしょうね。
買う気がある人や本気で検討している人には色々情報流したいですが、値段だけしか頭にない人は突っつかないでほしい。
2000万以上する買い物がどんだけ値引いたって安いわけはないでしょう。

僕は20代ですが、総合的に判断してブランズに決めましたよ。

[25: 匿名]

自分もフィネスとブランズ下見しましたが、地下鉄駅からの距離で財務の許可が下りず、
違う物件を検討しています。
どちらもモデルルームだけでは、違いが分からなかったのですが、「総合的に判断」を具体に教えてください。

[26: マンコミュファンさん]

昔はＣＲ,今は東急に住んでます。造作は施工会社の体質にもよりますが、それなりの施
工会社であればＯＫとすべきでしょう。私も○水建設のブランズに住んでいますが、施
工は孫請けが多いためか、細かい部分は結構手抜きが多いですよ。

　個人的な印象であれば、２年前の宮川建設さんであれば割と良い物件が多いようです
が。でもデベが１０年補償を行います。
　一方、ＣＲもそろそろ危ない時期に差し掛かってきている感も否めません。
　
　しかし、ＣＲのアフターの悪さ等を考慮すると多少高いですが、東急に軍配が上がる
ような気がします。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[29: 入居済み住民さん]

住人ですがアフターは良いですよ。

[30: 入居済み住民さん]

↑↑↑　ブランズひばりが丘です。

[31: 匿名さん]

↑
アフター悪いっていうのはクリーンリバーさんの事を指してるんじゃないですか？

[32: ２６です]

皆様に誤解を与えるような投稿で申し訳ございませんでした。「アフターが悪い」というのは正直にCRです。実際に２５年間住みました。当初１０年間程度は、不具合があると電話一つで正社員が飛んできて、「良いマンションを買ってよかった。」と当初は思いました。
　でも、実際１０年目以降はたとえば「灯油ボイラー」の不具合と相談しても、下請けの関連業者のさらに下請に発注して、あげくのはては、ボイラーの排気口から集合排気管に管が接続されていないというミス。
　　最上階に住みながら雨水の漏えいに対して（供用部分、）保険がかかておらず、実費負担（約１０万円）となってしまったこと、その他いろいろありましたが、マネージメント部門でははっきりいって相手にされませんでした。
　
　余りの対応の悪さに売却した者の感想です。資本収支比率をみても、数年で○川と同様に倒産する企業なんだなと感じました。

[33: 追加です]

２６ですがCRの話になってしまいまして申し訳ございません。
　ところでひばりが丘ブランズは２つありますが、ここの物件に関してはかなり忘れてしましましたが、コンセプト、構造等（しっかりしていると思います。）は良いのですが、ひばりが丘地区で地下鉄まで７分でこの価格では売れないでしょう。
　細かいことを書きますと長くなりますが、中層階で３LDKで2,000万円円程度、４LDKで2,500万円が妥当な価格設定でしょう。
　設備関係は中よりやや上程度と判断しましたが。
　ただし問題が、施工会社が宮川建設であることです。懸命な皆様であればご理されてはいるかと思いますが、自社内検査で殆ど押し通してきた会社です。
　ブランズ札幌東図書館前にしてもそうです。
　後は値引きを待つしかないと思います。
　
　（個人的な意見も入っていますのでご容赦のほどを！）

[35: 契約済みさん]

２６，３２，３３さんへ　ブランズひばりが丘の施工会社は東急建設です。事実を書い
てください。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[36: 匿名]

ブランズのモデルルームに１年振りに行って来たけれど、あんなに売れ残っているのに
まだ強気。価格設定が高過ぎる事が分かっていないのだろか。

隣接のクリーンリバーは廉価の割に中身が良かった。だから完売。

[37: 入居済み住民さん]

36さんで結論出ちゃったふうになっちゃった・・・(^^;)

確かにお隣のＣＲさん完売したみたい。この不景気に快挙ですね。すばらしいと本気で思います。
ブランズはあまり値引きもしてないみたいだし。

[38: 地元不動産業者さん]

隣のＣＲ、700万から1000万値引きしてたと聞いたな。それで完売を自慢されてもね。

[39: がはは]

そりゃ１０００万円引いたら売れるよ。先に買った人は１０００万高いって事・・・
クリーンリバーのマンションは１０００万引きになるまで買わないほうが良いってことか・・・

[40: 入居済み住民さん]

38さん　39さん　まままマジっすか？？
1000万値引きなら誰でもＣＲ行きますよね。
でもリビングからは５階より上じゃないと夏は景色は木しか見えないような。。。

[41: 匿名はん]

ほんとかよ？１０００万引きって！

[42: 匿名さん]

４LDKならありえるんじゃ？
条件の悪い部屋なんでしょうけど。

[43: 購入検討中さん]

No38へ

だから「廉価の割に中身が良かった。だから完売。」
って言っているでしょ。

　自慢じゃなくて、買えなかった（決断できなかった）事が悔しいだけです。

[44: 匿名さん]

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