The Sapporo Tower Yamanote

[購入経験者さん]

ザ・サッポロタワー山の手。
「ザ・サッポロ」シリーズ第三弾だそうですね。
山の手と名前がつく物件の中では地下鉄へのアクセスもまーまーだし、
100平米超の広さの部屋もある。
小・中学校の校区は・・・・・・・
後はお値段ということになりましょうか。

[421: 契約済みさん]

そうですね。内覧会もうすぐですね。家具系はアフィックさんが一手に引き受けているのでしょうか。何件かの選択肢があってもいいかもしれませんね。
内覧会で記念撮影もやるんですね〜〜。まさに記念になります♪うかれてばかりいないで、内覧会チェックしっかりしないといけませんね。。。
引越しも抽選でしたね。なんとか３月中になったのでがんばります。引越し、家具・家電購入でお金もいろいろかかりますが、楽しみながら買い揃えていきたいと思います♪
わたしも早くに完売してほしいですね〜入居後に見学の方々がいらっしゃると落ち着かないですものね。。。大京さんがんばってくださいね。

[423: 契約済みさん]

内覧会も近づいてきましたね！　皆さんはどんなオプション（設計変更）をしましたか？　参考までに教えてください。　我が家はリビングの壁を変えました。　本当は、もう少しいろいろしたかったのですがお金が。。。　カーテンや照明など、何かとお金がかかりますが、引っ越しが楽しみです。

[424: 契約済みさん]

私のところはクローゼットの拡張（3箇所）と照明の一部をモデルルーム（旧）風の間接照明にチェンジしました。
本当は洋室にひとつを和室にしたかったのですが、予算の関係で断念しました。その部屋の照明を和洋兼用のデザインにして、琉球畳を敷く予定です。

[425: 契約済みさん]

私のところは、ヒーターの移設、電気コンセントの増設などのみの設計変更です。（旧）モデルルームの間接照明は素敵でしたね！　私のところも間接照明に変更すればよかった・・、残念！

みなさん、アフィックって高いと思わない？　競合業者も紹介してくれれば、もっと安くなりそうなのに・・・。

[426: 契約済みさん]

うちはイエスリビングにしました。
アフィックより安くて親切でした。
別にどこのインテリア会社でもいいみたいですよ。

[427: 契約済み]

引き渡し前の内装工事は、アフィックだけと聞いていたのですが、他社もＯＫなんですか、本当？

[429: 契約済みさん]

イエスリビングにカーテンを発注しても、あらかじめサイズを測って、入居までにはカーテンを取り付けてもらえるのでしょうか？

[430: 契約済みさん]

引渡し前に、出入りできる業者は、アフィックしかありません。大京からそう説明を受けました。他業者を頼む場合は内覧会の時に採寸→入居時に取り付けという流れになるということです。

[431: 琴似タワーの住人]

おせっかいかもしれませんが、同じシリーズの一員としてコメントを。

琴似タワーの時も同様で、引渡し前に照明やらなんやらするならアフィックのみということになっていました。430さんの言うように、他社のカーテンをつけるとしたら、採寸を内覧会の時にやって引き渡し後に取り付けとなります。私は後からゴチャゴチャやるのが嫌だったので、引越し時には家具だけで済むようにカーテン・照明はアフィックさんにお願いしました。他にも間取りの変更、ライトの設置etc.少なからぬ金額をかけております。自分で言うのもなんですが、金払いのよい優良顧客だったと思いますが、カーテンは引越し時に全て揃わず後日取り付けにきました・・・。これではアフィックに頼んだ意味無いじゃん！

アフィックに関しては、もうご覧になっているかもしれませんが別にある掲示板を参照してみてください。全体的には否定的意見が目立つような印象です。
価格は安くはないと思いますが、私の第一条件は上述の通り、引越し時にカーテン・照明は全て済んでいることでしたので、他社との比較はしておりません。家具はあちこちで自分の気に入ったもの、部屋の雰囲気に合ったものを選択したので、アフィックさん推薦の業者さんの所には行きませんでした。

みなさんが今そうであるように、完成・引越しがとても楽しみだった3年前を思い出します。
お邪魔しました。

[432: 契約済みさん]

たいへん貴重なご意見ありがとうございました！　今後とも、よきアドバイス、ご意見お願いします！

[433: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が始まっていると思いますが、内覧会を終えた方からの感想、ご意見などお待ちしています。当方は、まだ、内覧会は先です。

[434: 入居予定者]

ネット見てたら
賃貸も出てるんですが
あれって何でしょう?
投資の為に買ったのかな?
個人?
業者?
詳しい人いますか?

[435: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました
大体のところ、きれいに仕上がっていましたので安心しました
大きな問題はなかったです
あまり詳しく書くと個人情報が特定されてしまうのですが
窓や網戸なんかも、よく見るといいですよ
「おやあ〜！」というのがありました

考えていたよりも景色が良かったのがうれしかったです
窓を閉めていると騒音は気になりませんが
開けると、それなりにうるさいですね
やっぱり夏はクーラーがいるのかな

あと、居間しか暖房を入れていない割には
他の部屋も暖かいので安心しました

モデルルームでも見ていたのですが
和室の畳がしょぼいのが残念でした

こんな感じです

[436: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。
施工状況はまずまずで、細かな数点を除けば大きな不満はありませんでした。

それより、入居の伴ういろいろな業者の説明が盛りだくさんで大変でした。
もう少しお部屋を見る時間があっても良かったかなと思います。

ところで、こちらに入る予定だったカフェベーカリーはどうなったのでしょうか？
前はよく焼き立てパンの試食会などがありましたが、最近は音なしです。
内覧会でも説明はいっさいありませんでした。
どなたかご存じの方はおられるでしょうか？

[437: 匿名さん]

主さんが、気になさってた、校区は小学校も、中学校も心配ない人気のある校区ですよ。
只、今まで山の手はマンションが多くなく、それなりに裕福層の戸建住民が多い地区なので、
父兄の中では、これからマンションの子供が増えてくると、学校が荒れてしまうのでは？と
気になさっている方がちらほらいるようで耳にしました。
戸建派、マンション派で、子供の交わりもすこしやっかいかも。です＾＾；

[438: 契約済み]

もうすぐですね。。。
幼稚園通わせる方に
質問なんですけど
どこに決めましたか?
迷ってます…

[439: 入居予定さん]

うちは山の手幼稚園に通ってますよ。
近いしお勧めです。

[440: 近所をよく知る人]

西区は教育に熱心な環境なので、幼稚園もそれぞれ個性のある良い、幼稚園がいっぱいあります。
近年は、宮の丘の幼稚園が、かなりの人気ですよ。送迎バスも、ドアトゥドアですので、安心です。
園庭にポニーがいたり大自然一杯でお勧めです。（来年度はもう定員満ですが）
山の手幼稚園は近年、？？上のお子さんが、山の手でも下のお子さんをリピートされる方が
年々減り、上記の幼稚園、平和幼稚園へ移行しているようですが・・・。
まずは、実際見学に行かれるのがベストでしょう。

[441: 物件比較中さん]

共用部、素敵ですね！　ここは小さな子供さんがいるfamilyが多いのでしょうか？

[442: 物件比較中さん]

かなりの値引きしてるって、風のうわさでききましたが、どれくらいなら、営業の人に言ってもいいのかなあ？(価格交渉するにあたって）

[443: 匿名さん]

ここはほとんど値引きないんじゃない！　売れ行きが悪くないからね・・・。

なかなか売れないタイプは若干の値引きはあったとしても、あまり期待しないほうがいいよ！

値引き情報は、直接担当者に聞いてみるのが一番！

この手の話は、デマ情報が多いからね！　自分で確かめるのが確実でしょ！

[444: 匿名さん]

条件が悪い部屋はもちろんのこと10階以上の部屋でも裏では大幅な値引きをしていますよ。
今の時代どのマンションもそうですよ。残念ながらこちらマンションも当然例外ではありません。
裏で大幅な値引きが横行していても、先に購入した人達への値引きはないんですかね・・・。

[445: 匿名さん]

↑
契約なんだから、する訳ないでしょ

[446: 匿名さん]

No444さんって、この物件の購入者さん？

[447: 近所をよく知る人]

値引きでは、無いでしょうが、新聞の折込チラシには、かなりお安い値段で数戸販売募集してますね。。。

[448: ご近所さん]

札幌不動産連合隊のＨＰに３ＬＤＫと、４ＬＤＫの賃貸（しかも、安い）かなり出てますね！
賃貸で住むには良いかも！！気が楽でね。

[449: 物件比較中さん]

え！？ここって、賃貸マンションなの？

[450: 物件比較中さん]

↑　全戸ではないが、一部はそうですよ。

[451: 匿名さん]

投資に一軒いかがですか・

[452: 賃貸住まいさん]

↑確かに、投資にいいかも、です。
今日の道新で、やはりかなりのマンションがダンピングしているようですね。
もう少し様子見かな？

[453: 契約済みさん]

いよいよ、引越しですね。楽しみです。

[454: 匿名さん]

いや投資なら年１０％は行けますね考えています

[455: 契約済みさん]

今日、鍵を受け取りました。
引越しはまだ先ですが、部屋にあがりしばし外を眺めていました。
やっぱり新居はいいですね。
感無量です。

[456: 契約済みさん]

私も、今日鍵を受け取りました。たくさんの方がいらっしゃっていましたね。部屋に入りましたが、引越しがまだ先なので、暖房が入れられず、足がすごく冷たかったです。

[457: 契約済みさん]

私も今日鍵を受けとりました。引越しはまだ先ですがさっそく掃除をしました。フローリングをつや出しスプレーで磨きました。意外と気づかなかった小さな傷や接着剤がこびりついたところもあり、床もミシミシときしんでちょっとびっくりでした。。。窓の黒い外枠がしみ？？のような跡が所々あり、部分的な塗装が目立ちましたがこんなもんなのかなぁ・・・？？？入居前に照明をつけてもらいましたが照明のカバーが一部割れていたのでがっかりでした。おまけに傷までつけられていて・・・・。立ち会って照明をつけたほうがよかったと思います。

[458: 契約済みさん]

床はハードプロテクターと言うの施工したので傷も目立たずぴっかぴかでした
しかも、専用スリッパ６足もプレゼントでおいてあり親切でした。
照明もつけてもらいましたが、特に問題なしでした、施工業者さんで色々なのですね。
内覧会の時に、ハウスクリーニング（サービスにて）頼んでおいたから、掃除するところ無しでした。

[459: 契約済みさん]

我が家は照明やサッシ、壁のクロス等は全く問題ありませんでした。
フローリングはこれから引越しまでにコーティングをお願いしてあります。
皆さまこれから宜しくお願いいたします。

[460: とくめいさん]

皆さん、新築なのに自分で掃除してから入居されるのですか。美装屋さん清掃済みと、聞いていましたが。

[461: 匿名さん]

清掃済みですよ、引っ越してから掃除するのです。

[462: 匿名さん]

皆様教えて下さい。入居前にフローリングのコーティングはやるべきなのでしょうか？二十万近く掛かりますが八年近く輝きを保てるようです。

[463: 匿名さん]

他マンション３年居住者です、
ＬＤ＋廊下だけやりました、
施工無しと比べやはり輝きが違ってます
３年たっても新築の輝きです、
経費は１５万でした、
（値切り出来ますよ）
水拭き可能もべんりですね。

[464: 契約済み]

迷いましたが我が家もフロアコーティングしてもらいました。８～１０年もつそうです。２０万くらいで私にとっては大きな出費でしたが、引っ越した後に行う大変さを考えるとやはりやってよかったと考えています。

[465: 匿名さん]

ザ・サッポロタワー山の手は、富裕層の方が入居していますのでフロアコーティングは必須でしょう。

[466: とくめい]

フロアコーティングに興味あります。アフィックに頼んだんですか。他に業者はありますか。

[467: 匿名さん]

山の手地区、良いですよね。我が家も子供が来年小学校へ上がるので、
山の手南小に興味あります
タワー山の手から山の手南小へは校区外ですが、通う事は可能でしょうか？

[468: 匿名さん]

富裕層が琴似駅徒歩6分かいな？？

[469: 匿名さん]

>>467

完全に学区から外れていますので不可能です。
学区内に親戚でもいて、そこから通うことにすれば可能性はあるかもしれませんが、そこまでして通うほどの学校でもありません。
山の手は円山や旭ヶ丘とは違います。

[470: 匿名さん]

そうだよね。火葬場の跡地だもん