The Sapporo Tower Yamanote

[購入経験者さん]

ザ・サッポロタワー山の手。
「ザ・サッポロ」シリーズ第三弾だそうですね。
山の手と名前がつく物件の中では地下鉄へのアクセスもまーまーだし、
100平米超の広さの部屋もある。
小・中学校の校区は・・・・・・・
後はお値段ということになりましょうか。

[181: 住まいに詳しい人]

床暖とディスポはコストダウンでしょうね。
理由は有ったらいいけど無くても問題ない設備だから。

[182: 購入検討中さん]

170,174のような方が、実人生でどのようなマンションを購入されたか教えてほしいものです。批判されるのが怖くて言えませんか！

[183: 匿名さん]

１７０です

勘違いされては困るが、うちにはディスポは無い。
概ね快適な生活だが、現在生ゴミ処理が唯一の不満。
高級を売りにしている物件なら床暖は当然として、
地デベでも付けているところがあるディスポ
くらいあってもいいと思わないか？
大京さんのポリシーで付けてないのなら話は別だが。
まあ、思いつくのはこの２つだけだな。

ちなみに１７９はどう思う？

[184: 匿名はん]

１８３さんは、どうしてこの物件に書き込みをしているのですか。趣味？タワーマンションで床暖っていうのは、あるんですか、オール電化で。

[185: 匿名さん]

＞１８４

１７０です

＞どうしてこの物件に書き込みをしているのですか。

一理あるな。今さらここの物件の仕様が変わるわけでもない。
ここは物件のことについて意見交換するスレだと思っていたのだが。
敏感に反応する人がいるようで、よけいなお節介だったようだ。
すまんな。

＞タワーマンションで床暖っていうのは、あるんですか、オール電化で。

退散する前にこの答えを知りたいな。
もし無いなら、何でなんだ？

[186: 購入検討中さん]

上の人は、暇だな、パソコンの前で生きているのか。

[187: 住まいに詳しい人]

今はFACTが主流だからオール電化は少なくなり始めてますけど、本来タワーマンションは高級分譲マンションの部類に入りますので床暖は付いてます。

[188: 購入検討中さん]

床暖にしてもディスポーザーにしても、それが必須だと思っている人ならこの物件を購入しないでしょう。
しかし、多くの方はそれらが物件の購入決定を左右するほどの要因とは考えないのではないでしょうか。

私の場合は、床暖はあってもいいとは思いますが、ディスポーザーは無くてもいいです。
24時間ゴミ出しOKですし。

ディスポーザーはメンテナンス（配管洗浄）や修理の費用（不適切な使用法をする住人がいれば
故障の可能性が高くなります：ここの住人はおおむね大丈夫と思いますが、170戸もの物件ですので中には非常識なひともいるでしょう）、騒音、処理槽などの問題があり、どうもいまひとつ信用できない感じがします。

[189: 匿名さん]

ディスポーザーは、排水管が動脈硬化状態なります。排水管の洗浄も必須です。また、夜中に使用する人がいる場合は、とても響きます。

[190: 匿名さん]

１８５さんは、マンションの知識があるそうなのでお尋ねしたいのですが、ご自分のマンションをご購入された、決め手はなんですか。何を妥協されましたか。ご教授ください。

[191: 購入検討中さん]

オール電化で床暖つきってという物件はあるんでしょうか。

[192: 匿名さん]

ディスポーザーの使い方が悪くて修理に大きな費用がかかったMSって札幌にあるの？　増えてるの？　MS住人の中のマナーの悪い少人数のせいで、簡単に壊れるの？　教えて！　たしかに、ディスポーザーって、楽だけどね・・・。

[193: 購入検討中さん]

間違えて油やタバコなどを流してしまうとにおいとかで大変なようですよ・・・部屋がということではなくて分解された物質が流れていくところでらしいです。

[194: 匿名はん]

下のアドレスにもありますように、メンテナンス費用がかさみます。それに歴史が浅いので、数１０年後にどうなるかは、誰も分からない。業者も売った者勝ち状態です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38848/

[195: 購入経験者さん]

うちは最近のマンションですが床暖ありません。
購入前はちょっと不安でしたが、パネルヒーターの24時間暖房だと全く床暖の必要は感じていません。
以前のように帰った時に床が冷たいと感じた事も一度もありません。
高機密と断熱の進化の効果もあるんでしょうかね？
だから、今はなくても良かったと思ってます。

ディスポーザーは便利そうで気になってますがまだ不安もあり・・・
数年前までの垂れ流し式ディスポーザーが問題になった経緯なんかもありイメージも悪いんでしょうか。
最近は垂れ流しじゃないようで、良いのですがやはり大型マンションでないとメンテ費用が気になってしまいますね。
多分、どこぞの岩盤や温泉なんかが費じゃなくなりそうな気がしますし（必要度から考えると比べちゃいけないんでしょうが）

[196: サラリーマンさん]

ディスポーザーは使う分には良さそうですけど、将来のメンテは気になりますね。
デベ側も詳しいところは教えてくれないし（というか、予想がつかない？？？）
マナーというか使い方によるところもあると思いますが集合体で住んでる以上、自分だけではどうにもならない面もある事は確かですし、逆に無い方が良いんじゃないかと（笑）

[197: 匿名さん]

ＨＰにもありますが、ここのコンセプトは「上質」とか「都会」です。
確かにディスポーザーや床暖は無くても生活に支障はありませんが、
コンセプトとの整合性は？？です。
つまり、販売価格からして維持費よりも生活の利便性を優先させる経済的にゆとりのある顧客をターゲットにしていると思われますが、それなら贅沢なエントランスの共有部の延長線上で各部屋の標準設備のレベルを高めた方がコンセプトに忠実だったのではないかと思うのです。中途半端な感じをうけてしまい、よい資質を持っていただけにちょっとおしい物件だと思いました。

[198: 地元不動産業者さん]

大京やばいんじゃないの？？
潰れそうです。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081105001825.pdf

[199: 匿名さん]

よくわからないけど、オリックスがついているから大丈夫なんじゃないの？

[200: 匿名さん]

＞198
大京が関わる物件に同じ書き込みをしてるけど他デベの営業さん？
たしかに大京の状況は厳しいけど、全国的にみると大京に限らず
どこも厳しいんじゃないの？
まぁ、ここは新日鉄との共同物件なので大京単独に比べると安心感があります。
このご時世では共同販売のほうが何かあった時に安心なのかなと思います。

[201: 匿名さん]

私に応対してくれた営業マンさん、リストラされちゃうのかな。不憫だ。

[202: サラリーマンさん]

大京が潰れたとして、新日鉄が入居後の故障やトラブルに対応してくれるものなのだろうか？

[203: 匿名さん]

こうなると、値引きも公然と行われるのでしょうか？

[204: 住まいに詳しい人]

別に大京が厳しいからといって、取り扱う物件がどこも安売りになるわけないでしょ。
大京以上に苦しいところもたくさんあるし、売れていない在庫物件ならともかく、ここの物件は札幌の市況の中では売れている物件だしね。
さらに、ここは大京と新日鉄の共同物件。大京の一存だけで値引きはできないんじゃないかな。

[205: 物件比較中さん]

タワーを見てきた者です。お洒落なエントランスに一瞬心奪われました。共用部分にお金をかなりかけているという印象でした。タワーの近くに全く対称的なマンションがありました。住友の物件で『シティーハウス山の手一条』という物件です。みなさんご存知ですか？？？？どなたか詳しく知ってるかたいらっしゃいませんか？？

[206: 入居済み住民さん]

２０階程度のエセタワーとうちの一流マンションを一緒にしないで下さい。いい迷惑です。

[207: 購入検討中さん]

このMSは素敵！　ただデベが大京ってことが気になる。

[208: 匿名]

一流のタワーマンションってどこですか。

[209: 物件比較中]

シティハウスと私も比較しました。地下鉄の距離がちょっと遠すぎです。シンプルな共用部分は引かれました。ここの豪華すぎる共用部分と比較してしまいます。

[210: 購入検討中さん]

『シティーハウス山の手一条』って、まだ未成約物件はどれくらいあるのかな？　造りの良さ、公園が前という静かな環境などは、良いけど、交通の便が・・・。『ザ・サッポロタワー山の手』の成約状況はいかがでしょうか？　あと、琴似4・2地区と呼ばれる地区の再開発で高層マンション建設予定はどうなったのでしょうか？　この景気状況では凍結か？？　でも、この周囲の一軒家も立ち退きしてるけどね・・。こう、ばたばたゼネコンが倒産していると、せっかく魅力あるMSでも、買いびかえるよね・・。

[211: マンコミュファンさん]

シティハウス山の手一条はさっぱり売れてないよ。なにせ立地が最悪。
駅からすごーく遠いのに機械式駐車場だし。
邸宅を名乗っているわりに非常にチープな造り。
売るときには二束三文になるか売れないかのどちらかだね。
206さんみたいに財閥系＝一流マンションと勘違いしている人がいるようですが、住友が名前だけで建てたわかりやすい失敗例だと思います。206さんはその一流マンションでまだ冬を越してないよね。そこは冬になると除雪が入らないからマンション周辺の道がすごーく狭くなるよ。一台通るのがやっと。
ここは山の手タワーのスレだからシティハウスの話はこれくらいにして。
ここのエントランスは豪華ですが、その後維持費用がかかるものは特にないので、入ってエレベーターしかないエントランスよりは楽しめるのではないかと思います。
大京の経営状態が気になりますが、ここは新日鉄との共同物件だから何かあっても大丈夫かなと思います。

[212: 購入検討中さん]

211さんへ。ここのように、複数のデベが販売しているMSで、そのうちの一社が倒産した場合の、保障はどうなるのでしょうか？？　残りのデベが全責任を負ってくれるのか？　それとも、出資比率に従った保証のみなのでしょうか？？　これって、このMS選択には非常に重要ですね！！！

[213: 購入検討中さん]

このMSは今売り出しているShining Stageが最終Stageなのでしょうか？
確か以前に14戸で販売予定と記憶していましたが、約1か月延期の後21戸になっています。
Stageが進むたびに少しずつ安くなっているのでちょっと気になります。

[214: 匿名さん]

N0213さんへ。　値下げして安くなっているのではなく、低層階の値段の安い物件が販売対象になっているからでは？

[215: 購入検討中さん]

＞２１４さん
２１３です。
そうかも知れません。
デベの方もそのそうなことを言っていた気もします。

[216: 匿名さん]

ここのエントランスとかライティングとかラブホみたい

[217: 匿名さん]

Blu○Hotelね ｗ

[218: 匿名さん]

NGは普通のラブホ。ここは高級ラブホｗ

[219: 匿名さん]

頭の悪いスレばかり↑

[220: 匿名さん]

だって本当のことじゃん↑

[221: マンコミュファンさん]

貧しい価値観だね。
で、その貧しい価値観で「ラブホみたい」と思うのはよいとして
買う気もないのにここにそれを書き込んでどうしたいの？

[222: がはは]

ラブホ代わりのセカンドマンションにいいぜよ。

[223: 匿名さん]

少しずつ覆いがはずされてきたな！　コンクリート部分が多く、バルコニーの空間部分が少なくて要塞みたい！　最近の窓部分が大きく日当たり・眺望にすぐれた構造に逆行してるようだが・・・。なんか、洗練されてない・・・。でも、結構契約きまってると聞いた。よう、わからんMSだ！　ここを決めた人からの意見を望む！

[224: 匿名さん]

ますますラブホｗ

[227: マンコミュファンさん]

＞223
そうかな、個人的にはここのデザインは好きだけどね。好みは人それぞれ。
一部カバーが外れた部分を見て、早く全貌がみたくなりました。
ここのバルコニーは広いところで２ｍ幅あるから、コンクリート壁はそんなに気にならんと思うが。まぁ、タイプによるけどね。
よくありがちな安く仕上げたガラス入りのバルコニー壁のほうが色々心配だよ。台風で外れたりするし、下に隙間空いてて物落としそうだし。

[236: 購入検討中さん]

ここって、2重床／天井なの直床／天井なの？　品質、グレードとしてはどうなの？

[237: 誇大広告]

私は10年前から、札幌駅周辺マンションを狙ってました。
北9条小学校前にマンションが出来た時、購入を検討しましたが、北口タワーの情報が発信されました。
まだ、その場所に旅館があった時代です。デベもまだ決まってなくて、タワーと言う呼び方でなく、ペンシル型マンションと呼んでいた時代です。
そして骨子が決まり、ダイワに決まり抽選に臨みました。
25〜30階の部屋、妻名義と私名義、別々に上下の階を二つ押えました。どっちか決まるだろうと思ってました。
ともに倍率が5〜6倍、更にその中に財形満額の方がいる（一人で5倍の権利のある方、その仕組みはよく分らなかったが・・・・）という状況でした。

結果、共にはずれ。妻・娘から大ヒンシュク、毎日「何とかしろ、10年も待ったんだ！！」と言われてもどうする事も出来ず、その頃発表になったサッポロレジデンスをやけくそで購入しました。
妻・娘は、モデルルームに一度しか来ない、内覧会にも来ない、もうやる気のなさ。
オプションとか私一人で決めました。

それが引っ越ししてから、ここで良かったと言い出す頭の悪い妻子です。
今では、気に入っている模様です。

エピソード。
娘の友人達が皆でカラオケに行くと言って、よく出かけていたので、地下にあるカラオケルームに行っているとずーっと思っていたのですが、頭の悪い妻子はカラオケルームの存在自体も分からず18ヶ月後の最近初めて知りました、同時にシアタールームの存在も・・・女性は外見・設備には興味は無いのですね。
私も利用した事もないので、良いのか悪いのかは知りませんが、娘は気に入っているようです。

共有施設は私は使いませんが、屋内のゴミ捨て場は私にとってありがたいです。

当分、マンションを探す事はないと思いますが、隣に出来るライオンズが気になってます。

[238: 匿名さん]

↑あれっ？？　投稿場所まちがってる？？

[239: 匿名さん]

でも面白いエピソードですね参考になりました。
お父さん方だけが一生懸命マンションを検討しているのですね。
ザ・サッポロタワー山の手もそのようで。

[240: 匿名さん]

＞２３７　大京の営業マン大変だね。

[249: 匿名さん]

購入客勧誘手段のレベルが家電並みになってきたね。
もっと違ったアプローチはないのだろうか？
逆にイメージダウンの気がするし、よくＧＯサイン出たな
そんなことするためにオリックスも金出した訳ではないだろうに

[250: 匿名はん]

大丈夫。今回のリストラで無能な営業マンを全員切りますから。

[251: 匿名さん]

時既に遅し

もっと早く切るべきだったな無能な管理職250↑よ

[252: 匿名はん]

大丈夫。日本ナンバーワンデベロッパーがどこなのか再び思い知らせてあげます。

[253: 匿名さん]

オリックスが大京を潰すわけがないよ。

[255: 匿名さん]

大丈夫。全てナンバーワンの大京にお任せください。ここがランドマークとなり地域の発展に貢献できるでしょう。

[256: がはは]

がはは。ラブホ代わりのセカンドマンションにここ買ってやるぜよ。

[257: 匿名さん]

↑257
お前うっとーしいよ。この桃太郎もどきが。
目障りだよ。

[258: 地元不動産業者さん]

残念ながら、オリックスがこの先さらに融資を続けるかどうか深刻に検討中との知らせが関西の友人からあったよ。このまま不況入りするのは確かだから、もう少し様子を見たほうがいいと思うよ。

[259: 匿名さん]

失礼、257じゃなく256ね。

[260: がはは]

↑がはは。間違えたのう。がはは。

[261: 新着情報ｂｙ関西の友人]

何書いてもいいけど、融資と株を取得するのは全く意味が違うぞ。
何で、ど田舎札幌に関西の友人が出てくるのよ。
しまいにはお主のご両親も出てくるのか？

[262: 購入検討中さん]

なんか、ここを誹謗中傷する書き込み・・・なんか痛い。
センスが無いというか、切羽詰まってると言うか、余裕が無いんだよね。
意味不明だしね。

札幌で一番欲しいマンションは、今のとこ、ここを選ぶよ。
正直やっぱりいいと思うもん。これ言ったら誹謗中傷されるのかな？

[263: 匿名さん]

このシリーズでいい？

[264: 匿名はん]

「がはは」といい「桃太郎」といい、複数のスレで必死ＯＲおちゃらけの書き込みをしていて、憐憫すら感じる！

[265: 契約済みさん]

私はグランデ平岸の契約者です。
とても残念ですが、関係者が嫌がらせをしているのが耐えられません。
よって、明日打ち合わせがありますので、担当者にこの事実を報告したいと思います。
この厳しい時期に同業者同士の下らない書き込みうんざりです。
書き込んだ人間が私の担当者でないことを信じてます。

[266: 近所をよく知る人]

サッポロファクトリーの駐車場のところにザ・サッポロシリーズが出来ると言うのはただの噂ですか？
聞いた事ある方、いらっしゃいますか？

[267: わはは]

>265　きっとお主の担当者だぞよ。わはは。

[268: 契約済みさん]

今日、久しぶりに近くを車で通ったときに見たのですが、
もう一部のシートが外されているのですね。
個人的には，なかなかシックでいい感じでした。
入居が楽しみです。駐車場の建設も始まっていました。

＞262さん、ご近所になれるといいですね。

[269: 購入検討中さん]

自走式駐車場棟があるというので、よく説明をうけてみると、平置き部分もけっこうあるようですね。平置きは、冬の雪下ろしが大変なんですよね。最近のMSでは、契約が進んでいますね。購入検討中ですが、ここはどんな層の人が入居するのでしょうか？　将来の維持管理には、入居している層によりますからね・・・。

[270: 契約済みさん]

＞268さん
来年からお世話になります。私は通勤の関係で毎日この前を通って工事を見守っているので、カバーが取れてきて感無量です。早く全体を見たいですね。

＞269さん
平置き駐車場もありますが、自走式屋根付きもかなりの台数分があるので大丈夫じゃないでしょうか？ここのマンションは車を利用されない方もいるそうなので、余裕があると思います。最近では地下鉄近くで自走式屋根付き駐車場のマンションはほとんど見かけません。私がここを決めた理由の大きな１つに駐車場があります。
ここのマンションは入居者層にそんなに心配はないと思いますよ。価格もそれなりのマンションですし。

[271: 契約済みさん]

今、こんな状態！

[272: 契約済みさん]

＞271さん
写真のアップ有難うございます。

私は近くではないので、今後も新しい写真を載せていただければ幸いです。
よろしくお願いします！

[273: 物件比較中さん]

以前、ここに決めようというところまで行きました。
結局やめたのですが、いい条件もらいました。
うち的にはＪＲが近くに欲しかったのと、
向かいのベランダと向かい合うのは気にならないか？ということ（まあそんなに外出ないか）、
Ｓクラスの内装は他だとたぶんある程度標準で、割高？
というのはちょっと気にはなりました。
（結構空いてるんだということも）
それでもいい所でした。うーん残念。

[274: 匿名さん]

２７３さん、結局決めなかったんですから、嘘でなければ、「いい条件」を具体的に教えてください。○百万引きとか。

[275: 契約済みさん]

また値引きの話になると前のように荒れますからやめた方がいいですよ。
私は立地上札幌駅近くが欲しかったので結局ここにはしませんでしたが、今でも上品でいい物件だと思っています。住まわれる方の質も良いのではないでしょうか。

[276: 物件比較中さん]

No273さんへ

＞向かいのベランダと向かい合うのは気にならないか？ということ（まあそんなに外出ないか）、

Ｌ字型の建物だけど、ベランダは向かい合わないのでは？

＞Ｓクラスの内装は他だとたぶんある程度標準で、割高？

Ｓクラスの内装は、標準よりグレードアップされているはずですが？

[277: 物件比較中さん]

２７３さんへ、「いい条件」であおるのは、やめてください。荒れます。中身を明かせないいい条件は、画餅ですよ。

[278: 物件比較中さん]

ウチは片手掲示された

[279: 物件比較中さん]

273です。
もちろん嘘ではないですが、額はやめましょう。
「向かい合う」は、正対はしていないけど、見えるのかなと。
「標準」は、他のマンションではそうかなと。

[280: 匿名]

今日の新聞に大京社員を４５０人希望退職募ると書いてありましたがそんなに状況悪いのでしょうか？