ザ・サッポロタワー山の手。
「ザ・サッポロ」シリーズ第三弾だそうですね。
山の手と名前がつく物件の中では地下鉄へのアクセスもまーまーだし、
100平米超の広さの部屋もある。
小・中学校の校区は・・・・・・・
後はお値段ということになりましょうか。
[スレ作成日時]2007-09-18 14:11:00
The Sapporo Tower Yamanote
| No.151 |
by 匿名さん 2008-11-02 13:51:00
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資産価値といえば、ここと比較してザ・サッポロタワー・コトニの方が良いと思う。
最近ぽつぽつ出てきているから正直迷う。 |
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| No.152 |
Ｄタイプは、ずば抜けて高いんですよ。
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| No.153 |
営業さんは、その高価なDタイプの上層階から売れたということが
このマンションの価値の高さを示していると言っていました。 高価なDタイプが代表してこのマンション全体の価値を高めてくれています。 これにあやかって、他の部屋も普通のマンションよりは資産価値あるということになりませんか。 |
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| No.154 |
資産価値はあやかりできまるもんじゃないです。
あまり営業マンの言うことを真に受けたら駄目です。 |
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| No.155 |
こちらを検討した人に教えてもらったけど、多少の値引きはあたりまえです。ただ価格も高いので多少引いても、購入意欲は上がらないみたいです。私も琴似近辺で探しているのですが、ある程度下がるマンション情報はありますか？
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| No.156 |
値引きしないと買えないなら定価で買えるようなマンション買えば？
値引きしてもらって無理して買うなら行く先は競売だな。 |
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| No.157 |
他のタイプの最上階Ｓクラスより、Ｄタイプの中層階の方が高いというのは、日当たりの面での違いでしょうか。値付けが独特ですよね。
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| No.158 |
Dタイプが日当たり、間取り、眺望のバランスが最も良い。
収納も多いし、キッチンもコの字型でよい。 道路からの騒音被害も最も少なそうだし、 Iタイプと違ってベランダも有効活用できそう。 値段は高いが、私ならここで４L買うならDタイプしかない。 ところでここは床暖ついていたか？ |
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| No.159 |
一言にＳクラスといっても、２ＬＤＫも３ＬＤＫもあるわけで。
Ｓクラスといってもトイレの便器とかフローリングがよいものを使っているだけだから、やはり価格は広さと間取りで決まる部分が大きいです。微妙な間取りは上階にいったって変わらないですからね。 Ｄタイプは南西・南東の二面採光だから日当たりはいいですね。収納も多いし。でも一見広く見えるキッチンにゴミ箱を置く場所がなく、使いにくいかも。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ホームページの電気の説明には床暖の記述がありますが、付いていないかもね？
全てのタイプについては、確認の必要は有りますね。 |
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| No.163 |
>162 床暖の記載は、オール電化の一般的説明記載の中の記載のようです。やはり、このMSには床暖ついてないのでしょうか？ 誰か、知ってる方、正しい情報を教えてください。
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| No.164 |
＞160
ぷっ・・・。 コストダウン計る為にエントランス上の階しか床暖付いてないマンションもあるでしょう。 今や常識と思われてるディスポーザーだって付いてないマンションだってありますよ。 マンション語るならあなたももっと勉強してね。 人のふり見て我がふり直せ、ですよ。 |
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| No.165 |
来客の時に、電気カーペットではね (`ヘ´)
Ｓの付くタイプが泣きますね。 |
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| No.166 |
ここの物件に必死でけちを付けている人は、どこかの販社さん、それとも周りのマンション入居者？
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| No.167 |
床暖は２階だけ付いていますよ。ほかは、電気蓄熱暖房です。快適でしょうか。
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| No.168 |
必死でけちを ＞ ではなく正しい情報でしょう。
ところで、どうして２階だけ床暖でしょうか？ 教えてね！ |
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| No.169 |
下が居住階なら暖かいから床暖なくても大丈夫って考えだよ。
わかりやすく例えると、端の部屋より中部屋のほうが両サイドに人住んでるから暖かいよね？ もしくは、賃貸物件でよくあるんだけど、1階車庫の上の部屋って寒いって聞いたことないかな？ それと同じで下の階がエントランスの場合、下に人が住んでなく、ただの広い空間になってるから、エントランスの上の階の人は床下からの暖気の恩恵が無いため床暖を付けるんだよね。 |
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| No.170 |
床暖付いてないってちょっとびっくりだな〜。
MR行ったときも当然と思っていたから確かめもしなかった。盲点だった。 だって、キッチンに食洗機がついてくるくらいあたりまえと思っていたから。 うちは地デベ築６年のオール電化分譲賃貸だけど、居間、キッチン、ダイニング床暖だよ。 まあ、蓄熱器だけでも部屋は暖まるけど、冬はやはり足下からのぬくぬく感がいい。 高級を売りにしている物件なのに普通の設備が付いてない、なんともまーという物件だね。 ちなみに販社の者じゃないから。 ＰＳ ましてこの規模でこのグレードこの値段ならディスポは標準でしょ。 札幌もゴミ有料化になるが、一層ディスポのありがたみがわかるよ。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
↑
同感です。 ディスポーザーはあっても悪い設備ではないかも知れませんけど、必須の設備とは思えません。 問題点も多いと聞きますし。 |
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| No.173 |
そうなんだよな。
ディスポの付いてないマンション行くと必ずディスポは問題があるのでつけませんでしたっ言われる。 でもその同じでデベが他物件でディスポ付きの物件を売っている。おいおいいったいどっちが本音なんだと思う。 旅行でアメリカなんか行くと、ディスポはいいな〜って思う。日本では処理槽が必要だからいろいろ問題も起こるのだが、やっぱりあると便利だ〜。ディスポの無い生活には戻れないわ。水洗からくみ取りに戻れないようなもんだ。 |
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| No.174 |
１７０さん、必死にけちを付けて、涙ぐましいですね。大京をリストラされた人ですか。モデルルームに行って、スタッフと対決してください。値引きデマの次は、設備に飛び火した感じですね。
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| No.175 |
床暖が付いていないのは残念！ でも、今、販売中のMSでは、ディスポーザーがついていないMSが多いんじゃない？ コスト削減？
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| No.176 |
ディスポザーって使用上気をつけなければいけないルールがありますが、
それでも私はディスポザーはある方がいいです派です。 残飯臭漂うエレベーターに一緒は嫌ですし、共用廊下も残飯の袋からの液漏れとかぽたぽた落ちてそうで不潔な感じがするからです。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
床暖房ってオール電化じゃ普通についてなくない？
あって一階だよね。賃貸で床暖房ってのは建物自体が賃貸レベルでなきゃ寒いからじゃ？ 下に住んでる人がいてもガレージみたいなもんだとかさ。 ディスポーザーはあればいいとは思うけど、ポタポタ垂れるってどんなゴミ出ししてるの？ ２重３重で捨てましょうよ。生ゴミじゃなくたってにおうし。 |
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| No.179 |
１７０さんは、床暖・ディスポーザー付きのハイクラスのマンションライフをエンジョイされているのですね。あとこのマンションに足りないものはなんですか。講釈たれてくださいますか。
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| No.180 |
そう、ゴミ出しは住民の質次第。
ここは大丈夫だと思います。 |
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| No.181 |
床暖とディスポはコストダウンでしょうね。
理由は有ったらいいけど無くても問題ない設備だから。 |
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| No.182 |
170,174のような方が、実人生でどのようなマンションを購入されたか教えてほしいものです。批判されるのが怖くて言えませんか！
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| No.183 |
１７０です
勘違いされては困るが、うちにはディスポは無い。 概ね快適な生活だが、現在生ゴミ処理が唯一の不満。 高級を売りにしている物件なら床暖は当然として、 地デベでも付けているところがあるディスポ くらいあってもいいと思わないか？ 大京さんのポリシーで付けてないのなら話は別だが。 まあ、思いつくのはこの２つだけだな。 ちなみに１７９はどう思う？ |
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| No.184 |
１８３さんは、どうしてこの物件に書き込みをしているのですか。趣味？タワーマンションで床暖っていうのは、あるんですか、オール電化で。
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| No.185 |
＞１８４
１７０です ＞どうしてこの物件に書き込みをしているのですか。 一理あるな。今さらここの物件の仕様が変わるわけでもない。 ここは物件のことについて意見交換するスレだと思っていたのだが。 敏感に反応する人がいるようで、よけいなお節介だったようだ。 すまんな。 ＞タワーマンションで床暖っていうのは、あるんですか、オール電化で。 退散する前にこの答えを知りたいな。 もし無いなら、何でなんだ？ |
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| No.186 |
上の人は、暇だな、パソコンの前で生きているのか。
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| No.187 |
今はFACTが主流だからオール電化は少なくなり始めてますけど、本来タワーマンションは高級分譲マンションの部類に入りますので床暖は付いてます。
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| No.188 |
床暖にしてもディスポーザーにしても、それが必須だと思っている人ならこの物件を購入しないでしょう。
しかし、多くの方はそれらが物件の購入決定を左右するほどの要因とは考えないのではないでしょうか。 私の場合は、床暖はあってもいいとは思いますが、ディスポーザーは無くてもいいです。 24時間ゴミ出しOKですし。 ディスポーザーはメンテナンス（配管洗浄）や修理の費用（不適切な使用法をする住人がいれば 故障の可能性が高くなります：ここの住人はおおむね大丈夫と思いますが、170戸もの物件ですので中には非常識なひともいるでしょう）、騒音、処理槽などの問題があり、どうもいまひとつ信用できない感じがします。 |
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| No.189 |
ディスポーザーは、排水管が動脈硬化状態なります。排水管の洗浄も必須です。また、夜中に使用する人がいる場合は、とても響きます。
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| No.190 |
１８５さんは、マンションの知識があるそうなのでお尋ねしたいのですが、ご自分のマンションをご購入された、決め手はなんですか。何を妥協されましたか。ご教授ください。
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| No.191 |
オール電化で床暖つきってという物件はあるんでしょうか。
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| No.192 |
ディスポーザーの使い方が悪くて修理に大きな費用がかかったMSって札幌にあるの？ 増えてるの？ MS住人の中のマナーの悪い少人数のせいで、簡単に壊れるの？ 教えて！ たしかに、ディスポーザーって、楽だけどね・・・。
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| No.193 |
間違えて油やタバコなどを流してしまうとにおいとかで大変なようですよ・・・部屋がということではなくて分解された物質が流れていくところでらしいです。
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| No.194 |
下のアドレスにもありますように、メンテナンス費用がかさみます。それに歴史が浅いので、数１０年後にどうなるかは、誰も分からない。業者も売った者勝ち状態です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38848/ |
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| No.195 |
うちは最近のマンションですが床暖ありません。
購入前はちょっと不安でしたが、パネルヒーターの24時間暖房だと全く床暖の必要は感じていません。 以前のように帰った時に床が冷たいと感じた事も一度もありません。 高機密と断熱の進化の効果もあるんでしょうかね？ だから、今はなくても良かったと思ってます。 ディスポーザーは便利そうで気になってますがまだ不安もあり・・・ 数年前までの垂れ流し式ディスポーザーが問題になった経緯なんかもありイメージも悪いんでしょうか。 最近は垂れ流しじゃないようで、良いのですがやはり大型マンションでないとメンテ費用が気になってしまいますね。 多分、どこぞの岩盤や温泉なんかが費じゃなくなりそうな気がしますし（必要度から考えると比べちゃいけないんでしょうが） |
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| No.196 |
ディスポーザーは使う分には良さそうですけど、将来のメンテは気になりますね。
デベ側も詳しいところは教えてくれないし（というか、予想がつかない？？？） マナーというか使い方によるところもあると思いますが集合体で住んでる以上、自分だけではどうにもならない面もある事は確かですし、逆に無い方が良いんじゃないかと（笑） |
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| No.197 |
ＨＰにもありますが、ここのコンセプトは「上質」とか「都会」です。
確かにディスポーザーや床暖は無くても生活に支障はありませんが、 コンセプトとの整合性は？？です。 つまり、販売価格からして維持費よりも生活の利便性を優先させる経済的にゆとりのある顧客をターゲットにしていると思われますが、それなら贅沢なエントランスの共有部の延長線上で各部屋の標準設備のレベルを高めた方がコンセプトに忠実だったのではないかと思うのです。中途半端な感じをうけてしまい、よい資質を持っていただけにちょっとおしい物件だと思いました。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
よくわからないけど、オリックスがついているから大丈夫なんじゃないの？
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| No.200 |
＞198
大京が関わる物件に同じ書き込みをしてるけど他デベの営業さん？ たしかに大京の状況は厳しいけど、全国的にみると大京に限らず どこも厳しいんじゃないの？ まぁ、ここは新日鉄との共同物件なので大京単独に比べると安心感があります。 このご時世では共同販売のほうが何かあった時に安心なのかなと思います。 |
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