ライブス宮の沢てどうですか

[購入検討中さん]

新聞のチラシでライブス宮の沢の物件がありました。地下鉄宮の沢駅から近いようですが、周辺環境含めどうでしょうか？

[87: 匿名]

質問ですがどのような改装工事をなさるのですか？

[88: 物件比較中さん]

入居者を装ったデベの人だったりして・・・（冗談）

ともかく、ここは入居まだ１ヶ月くらいでしょう。
新婚さんに新居はどうですか？って訊いているようなもんじゃないの。
２人の世界・・・周りの雑音なんて聞こえないって（笑）。
暖かくて理想の家庭ですって答えるよきっと。

まあ、郊外にしては立地だけはいいのは確かだけどね。

[89: 匿名さん]

なるほど、あばたもえくぼ状態ね。

[90: 購入検討中さん]

No.85です。
ご質問について回答が遅れたことをお詫びいたします。
引っ越しの準備や自宅売却で…
改装工事は購入タイプがDタイプで夜景が見られるように
①食卓テーブルの替わりに窓越しにカウンターを作成
②ダイニングと寝室の間仕切りにクローゼットを作成
③カップディスプレー棚を作りました。
№86さんは何タイプを購入されたのですか。
また、引っ越しは、いつ位になりそうですか。

[91: 86]

うちは３LDKのお部屋を購入しました。
引っ越しは来月です。
何度か足を運んでみたのですが
先に入居されている方は若い夫婦だけではなく
熟年夫婦の方も何組かいらっしゃってどの方もお人柄のよい方のようでした。
マンションの立地や設備だけでなく、どんな方が住むかも大事ですね。
契約してよかったと思います。
これからよろしくお願いします。

[92: 契約済みさん]

ブランドにあぐらをかいているような大手ばかりに残ってほしくない。
このデベの物件はなんというか、いぶし銀の魅力がある。
厳しい時期でしょうが、がんばれ、セントラル総合開発！

[93: 匿名はん]

一番端の地下鉄駅だから街まで相当遠し、大通りまで15分は結構長いな〜。ここは去年から相当値引きしてたよね。まだ20戸近く売れ残ってる様だけど。車の渋滞も滅入るね。まさか値引きなしってことはないよね。

[94: 匿名さん]

でもね、始発だから必ず座れるんだよ。
終点だから寝過ごすことないし。
株価も今週さらに下がったみたいだし、憶測だけど、まさに買い手市場じゃないかな。

[95: 近所をよく知る人]

そうなんです。
必ず座れる！これはいいですね。
西友も２４時間営業なので便利。


ここは昨年大幅に経営を見直しコストをカットして膿を出すことで
銀行から融資を受けることに成功したわけで・・・。
今期は赤字になる見通しだけど歴史もある会社であり
来期は回復するそうです。
銀行も見込みアリと判断したから融資を決定したわけで
見込みなしならとっくに切り捨てているでしょう。


自分はこの会社応援するな。

[96: 契約済みさん]

↑それを聞いて安心しました。

[97: 匿名はん]

株価２９円。月曜日が・・・

[98: 匿名はん]

ここも西松建設か！

[99: 購入検討中さん]

マンションのHPを見て多くの未入居が１８部屋あります。
こんなに未入居があるので高額値引を期待して購入する場合の
値引率を尋ねました。
１０%位の値引は！と期待したのですがモデルルームへの来訪者が
多いらしく高い階の値引は難しい口ぶりでした。

他のマンションより売れ行き好調なのでしょうかね・・・

[100: 匿名さん]

私もこのデベのMSは好きな方なので頑張ってほしいデベの一つなのですが、今度新しく売り出した山の手三条の物件が少し気にかかります。
あの立地（地下鉄駅から徒歩13分）で68戸もの需要が見込めるのでしょうか？
老婆心ながらちょっと心配しています。

[101: 匿名さん]

９９さん。
　
　値引率を尋ねるくらいならまだ本気に思われてないんだわ。だいたい、買う気があるのかないのかわからない客に本音は言わない。本当に気に入って１０％引きでいいからぜひ買いたいなら、ここが気に入った、１０％引いてくれたら契約しますってずばり言うことですね。そしてその条件を呑んでくれないなら絶対に買わないと心に決めること。迷っていたら足元みられます。
　
　大手の大和さんも３割引というニュース流れてますし、ここは強気で。その場で即答が無くてもあとで電話きますよ。だって、ＭＲに来る客の大部分はあてにならない客ばかり。ローンが確実に通って絶対買うって宣言してる客くらいおいしい客いないんだから。もちろんローンが確実に通る優良顧客であることが前提ですが。正直、私ならこのご時勢１０％引きではものたりないです。実際、去年の夏ぐらいですでに高層階でどんどんどんと値引き提示されましたからね。

　もしそこまで言い切っても営業から反応ないならやめたほうがいいよ。やる気無い営業と関わってもあとあと嫌な思いするだけだから。

[102: 購入検討中さん]

№101さん

貴重なご意見ありがとうございます。
老後生活を考え自宅売却と共に生活利便性を優先的にマンション購入を考えています。

早速モデルルームに行きHPで未入居の部屋を購入したい旨言ったところ何と既に売却済みとの
ことでした。
本当に愚かな者で売却済み聞いたとたん、ありゃ〜・・・こりゃ〜失敗した！と本当に思いました。
この際、腰を据えて新たな気持ちで物件探しをすることにしました。

お奨めの物件がありましたらご教授願います。

[103: 匿名さん]

ライブス宮の沢買えなくて良かったのでは、
いまならＶＧかエスポ西岡でしょう、１０００万円値引きは魅力です、
宝くじに当たったたような物件でしょう。

[105: 匿名さん]

宮の沢の西友は元気なのでしょうか。
もしここがなくなると、利便性は一気に低下してしまいそうですね。

[107: 匿名はん]

地下鉄終点まで乗るのやだね。

[108: 近所をよく知る人]

西友は衣料・食料品・電化製品・本屋・１００円ショップもある量販店で非常に便利です。
経営不安があるかどうかはわかりませんが、イオンショップまでは地下鉄宮の沢駅から
無料バスが運行していますよ！また、ビックハウスも徒歩圏にあるので最悪、西友が
なくなっても日常の買い物には支障がないと思います。

地下鉄宮の沢駅のそばにあった市民生協跡地はどのような建物ができるのでしょうか？
以前と同じような量販店ができると一層便利になると思いまよ。

地下鉄が終点ということは始発なので考えようによっては非常に利便性があると思います。
年を取って必ず座りながら繁華街へいけるのは羨ましいと思います。

[109: 匿名はん]

それを言うなら、逆に立って終点まで行かなきゃならないですが？

[110: ご近所さん]

まず、年寄りとマタニティなどには
どこで乗ってもシルバーシートがあるので優先的に座ることができます。
私はあえてもっと必要な方にお譲りしますが。

朝の通勤・通学時には地下鉄は混みますが
帰宅時間はまちまちなので意外と座れますよ。

朝座れるのはとても楽です。
文庫本などを読むのに１５分はちょうどよい時間です。


年をとって悠々自適生活になると
あまり札幌駅や大通りなどには出かけなくなります。
窓から見える手稲山の風景は癒されますよ。


それぞれの価値観ですので始発駅をよしとするか
それ以外をよしとするかは人それぞれです。


老後の生活もよいですが、
子育てするも公園やプール体育館も近くにあるのでは宮の沢はいい場所です。

[111: 匿名さん]

物は考えようで、大通りまで地下鉄で１５分ってのが、本を読んだり勉強をするのに飽きずに丁度いい時間なんだわ。これがまた自分にとって１日のリズムの中で貴重な時間だったりするんだわ。ぼーっと乗っている人にはただの退屈な時間にしかならないけどね。

[112: ご近所さん]

>111さん

同じ考えの方がいて嬉しい限りです。
この朝の１５分は貴重な自分のために使える時間なんです。
集中して本を読んだり勉強したり。
仕事の前に自分を仕事モードにリセットできる大事な時間です。

[113: 物件比較中さん]

転勤が決まり、西区で地下鉄沿線と考えています。
いくつか候補があるのですが
書き込みを拝見していてスーパーも医療機関も充実している
ライブズ宮の沢も検討しています。

幼稚園、小、中学校などはどうですか？
子育てしやすい地域ですか？

よろしくお願いします。

[114: 購入経験者さん]

今日、新聞広告が入ってましたね。
３月末までモデルールームとしての使用条件つきですが約１０%引での販売広告です。

マンション生活は入居者層に影響されることもあると思いますので値引率が高くなると
チョッピリ不安になってくるのは自意識過剰でしょうか。
以前住んでいたマンションは上階から子供が跳ねるが響き嫌な想い出が消えません。

デベロッパーは早期販売の手段として仕方がないかもしれませんが…
このマンションは住み心地や利便性からすると非常に買得なマンションと思うのは
今のご時勢では難しいのでしょうか。

[116: 購入検討中さん]

ここって立地と利便性がいいので地味に売れているようですね。

[117: 入居済み住民さん]

平日はＭＲの見学が少ないですが週末は結構多いです。
昨日広告が出たので特に多いような気がします。
どこに行くにも歩いていけるし、地下鉄は座れるし
暖かいし静かだしで満足しています。

[118: 匿名さん]

この前、東西線乗ったけど、やっぱし終点は遠いわ。疲れた。

[119: 匿名さん]

大通りから座れたのであまり遠いとは感じません。
窓から見える手稲山は札幌らしくてよいと思います。
たった１５分。
始発なので座れるのはメリットです。
地下鉄まで７分とか歩いて立って通勤より楽です。

[120: 匿名さん]

大通りから終点まで立ってたんで。年かな？車使うにしても、あの渋滞じゃ。

[121: ビギナーさん]

各バス停留所から目的地に行く場合も立ってぎ乗車する場合が多いと思いますよ！
冬道のバス乗車よりはずっと地下鉄で立って乗車の方が座れる確率は高く
又大通方面から地下鉄乗車の場合、大半が琴似駅から座われます。

色々な考え方がありますが…
１５分位の乗車が辛い場合は健康診断をお勧めしたいです。
健康第一に考えて人生を楽しみませんか！

[122: 匿名さん]

真下の西町北20丁目のバス停を利用していますが、
このあたりは自動車の交通量が多く、相当、排気ガスのにおいがします。

健康第一の方には向かないのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

この会社のクレアシティ円山北２条７００万引き、だいじょうV？

[124: 匿名さん]

１２２さんに同意。
ここは便利さを第一に考えている人が買う物件だね。
病院が近いって言うのもそう考えると冗談きついね。

[125: 入居済み住民さん]

中央区で生活していた者にとっては余り騒音や排気が
気にならないのは慢性化になっているのでしょうか。

ここで生活している分には快適な生活をおくっています。
きっと春から夏にかけての手稲山を楽しみにしています。
晴れると石狩湾やテレビ塔まで見えますよ。

[126: 購入検討中さん]

手稲山だけではなく石狩湾やテレビ塔も見えるんですか？
素敵ですね。

[127: 匿名さん]

石狩湾たって、距離的に考えて晴れた日にほんのわずかそれらしきものが見えるだけでしょう。
誇大広告ですよ。

[128: 匿名さん]

マンション買ったんだって？いいなあ！ところでどこに？宮○沢だよ・・・・・(^^;)

[129: 購入検討中さん]

単純に、海と山が両方見える立地は
一戸建てではあまり考えられないのでうらやましく思っただけです。
京王プラザのスイートで遠くにある石狩湾がきれいだったのが印象に残っていて
海とテレビ塔が見えてそれでいて手稲山が見えるのは
マンションならではと思いました。

一戸建ては雪かきが辛いのでマンション購入にかなり傾いています。
とはいえ、タワーマンションに兄弟が住んでますが
２０階を超えると風がひどくて窓は開けられないし
開けると音がすることもしばしば。
嵐の日はなんとなく揺れる感じがします。
（気のせいでしょうけれども）

地下鉄が近いということは楽そうで住み替えしたいですね。

[130: 匿名さん]

ここはけっこう興味あって資料も取り寄せました、、、、
が、、、、、思ってたより高くて断念しそうです。
営業さん、これを見て察したらぜひ連絡お願いします。
ちなみにＡタイプ希望です！

[131: 入居済み住民さん]

＞１３０さん

直接ＭＲに行ってお話しするとよいと思います。
Ａタイプはあと２つしか残っていないので早い者勝ちになってしまいます。
色々と親切に相談に乗っていただけます。
善は急げです。

[132: 入居予定さん]

JR発寒駅付近のモデルルームに見学に行ったものの「カタログはモデルルーム
引越しのためにないです」と言われ、帰り途中偶然に通りかかった宮の沢ライ
ブズのモデルルームに立ち寄りました。
№125さんの言われるように手稲山・石狩湾・テレビ塔（小さくですが…）を
見ていいな〜と思いました。

営業の方（女性）が夜の景色も素敵ですよ！と説明してくれ「どの様に素敵ですか？」
と質問すると湾岸通りを走っている様に見える車のライトが素敵です。とのことで
早速、夜になって再訪し、営業の方が言われるように景色を見て感動しました。

マンションが道路と平行に建築されていないことが素敵な夜景を演出しているのでしょう。
原因は土地が狭いためか販売戦略かはわかりませんが図面で見た感じと全く現地見学で
感じたことは違うマンションでした。銀行の融資が可能なら購入したい旨営業の方（男性）
に申し出ると快く対応していただき営業の方も最大限の努力を約束していただき満足して
入居します。

[133: 匿名]

１３階に住んでいますが車の走行音がうるさいです。
窓を開けると部屋が汚れます。
風が強くて物が壊れます。

[134: マンコミュファンさん]

冬は雪が音を吸収してくれると思いますが、夏はかなり騒がしいと思いますよ。
エアコンが必需品となるのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

↑１F違うだけでずいぶん違うんだね？それにしてもレスが早いのにビツクリです。