ライブス宮の沢てどうですか

[購入検討中さん]

新聞のチラシでライブス宮の沢の物件がありました。地下鉄宮の沢駅から近いようですが、周辺環境含めどうでしょうか？

[51: 匿名さん]

機械式駐車場とか修繕計画ということでしょう。
そういえば総タイルの壁の場合
タイルの下でクラックが起きてもなかなかわからず
タイルの落下でトラブルが起きているとか。

総タイル貼りが減ったのはそういう過去の轍を踏まないための布石でしょうか。

[52: 買い換え検討中]

連休にモデルルーム見学してきました。水周りに窓ありで希望に近い物件ですが幹線道路沿い
なので騒音が気になってます。老後の終の棲家にする予定なので便利さをとるか静かさをとるか悩んでます。D１住戸の格安チラシをみて出かけたのですが、さすがに宮の沢までくると今住んでいる地域とは逆の場所なので遠いなー。前回も抽選だったようですが倍率どうだったんでしょうか。申し込まれた方情報教えてください。

[54: 物件比較中さん]

＞５２さん
老後の終の棲家にするのにはいいのではないでしょうか。年取ると人恋しくなるといいますから、多少外も賑やかな方がいいのではないですか。そのうち耳も遠くなって気にならなくなりますよ。
排ガスの身体に与える影響を考えても、年寄りなら今さらですよね。年取ったら何よりも便利さ優先で考えないと。ここはスーパー行くのにも地下鉄乗るにも、ちえりあからすぐ地下に降りられますから冬は本当に便利ですね。不便な所に住んで雪道歩いて滑って転んだら、下手すればもう一生寝たきり老人ですよ。宮の沢はこれから発展しそうな地区だし、車が無くても生活できるこの物件は老後には最高ですよ。ご決断を！

[55: ご近所さん]

宮の沢、いいですよ。
買い物の便もいいですし、病院も徒歩５分にたいていの病院はあります。
ちえりあの様な生涯学習の施設もあるし
日常のお買い物は西友で十分です。

うちの両親も地下鉄徒歩１分、スーパー１分の繁華街に近い場所にずっと住んでいたので
閑静な住宅街の郊外に憧れてマンションを売って引っ越ししました。
地下鉄までバスに乗っていく（バス停３つくらいですが）のも
スーパーまで徒歩５分も最初は運動になると言っていましたが
やっぱり多少騒がしくても地下鉄近くの方がよかったと言っています。

年を取ると便利な場所がいいようです。
車はいずれ乗らなくなります。
札幌なら地下鉄沿線で始発だから座れる宮の沢はおすすめです。

[56: いつか買いたいさん]

53,54,55さんコメントありがとうございます。ここ数年マンション検討して見てますが年取ると環境かえるのが億劫になり”地下鉄スーパー近くいい物件ですよ”と営業マンに言われてもホント年のせいか頭と耳に入りずらくなかなか決断！（苦笑）できません。それにしても3年位前までのマンションがやはり立地、仕様が良かったとつくずく感じます。宮の沢も住みよさそうな街ですね。

[57: 物件比較中さん]

このマンションの床スラブ厚情報がカタログには載っていません。マンションによっては180mmのものもあるようですが、現在は騒音対策の面から200mmが標準です。このマンションはどうなんでしょうかね？

[58: ご近所さん]

リビング・ダイニングの床スラブは、厚さ250mmのボールボイドスラブ工法と聞きました。

[59: 匿名さん]

ずいぶん詳しいご近所さんですね。

[60: 桃太郎]

ボイドスラブは関西に多いらしいの。中が空洞のスラブで強度が高いと聞いたがな。ただ音は階下に響きやすいらしいな。しかし最近では遮音材を空洞に詰め込みかなり遮音性は改善したようだぜ。

ひとつ気になるのは耐震性には問題ないと思うがボイドスラブの標準は３００ミリと聞いておるからやや薄めだの。関東で４００ミリなんて物件もあるみたいだぜよ。まあ通常スラブ換算で１８０ミリと言うことか。

[61: 申込予定さん]

いろいろと見て回りましたが
結局地下鉄への利便性、西友が２４時間営業になる、
郵便局、銀行、病院、ちえりあと色々な条件が整っているマンションはここ以外になく
地盤もよいので購入することにしました。

[62: 物件比較中さん]

地下鉄３分西友２分北洋銀行１分と立地がよいので検討しています。
Ｄタイプが４ＬＤＫ専用駐車場付きで２６５０万円の特別販売になっています。
これは高倍率でしょうか？

ぜひ欲しいのですが。

[63: 契約済みさん]

ほんとうに便利な立地ですよね。
私は宮の沢駅3分と札幌駅10分で悩み、
結局、札幌駅を取りましたが、
未だにそれでよかったのかどうか自信はありません。

[64: 匿名さん]

ライオンズ札幌通りのほうが色々な面で便利だぞ。

年ととってからなら尚更街の中のほうが便利だと思うが。

[65: 匿名さん]

ライオンてゆうか大何とか無理

[66: ライオンズファン]

何で？日本で一番供給戸数多いんだぞ？安心のブランドだ。
ここ買わないで他買うのはモグリだ。

[68: 匿名さん]

一番外れの地下鉄駅だから街まで相当遠いでし、料金も高いです。人それぞれですが、戸建てが無理な立地に住もうと考えるとマンション、郊外・田舎には戸建てでしょう。宮の沢でマンションライフは普通考えられない(^^;)

[69: 契約済みさん]

戸建ては管理が面倒なので一戸建ても多いこの地区は
長く住んでいる方も多いので静閑で落ち着いてる地区です。
そのため定年間近の公務員などがマンションを買って住むことが多いです。
友人のご両親も退職後宮の沢に住み替えをして病院も近いしスーパーも近いと
住みやすいと喜んでいます。
今後ますますマンションが増えるという不動産関係者の話も聞きました。
今は宮の沢で一戸建ては地下鉄圏内ではかなり高くて普通のサラリーマンには買えないですよ。
今から２０年前の親世代だったら購入できたんですけれど（＾＾）

[70: 匿名さん]

ここは、子育ての終わった夫婦、老人、独身、ＤＩＮＫＳのイメージだね。

[71: 周辺住民さん]

年寄りや子育てが終わった世代にも住みやすいバリアフリーということではないでしょうか？
新婚〜子育て真っ盛り〜悠々自適人生いいんじゃないかな。
地下鉄沿線だから高校はどこに行っても通いやすいし
体育館も公園もプールも徒歩圏内だしね。
環境はいいと思うよ。

[72: 匿名さん]

人それぞれですが、私はここで子育ては嫌だな〜。
交通量の多さ、排ガス・・・
小学校くらいまでの子供はもっと伸び伸びした空気のきれいな環境で育てたい。
三輪車、キャッチボール・・・
となると、やはり駅近物件では無理ですね。

[73: 匿名さん]

＞三輪車、キャッチボール・・・

もう昭和じゃあるまいし、今は部屋でゲームだから。外なんかでないし。
排ガス？タバコ吸ってる家庭ならタバコの方がずっと有害でしょ。

[74: 匿名さん]

空気のきれいなとこでということであれば基本的にマンションは無理ではないかと。

[75: 匿名さん]

空気がきれいなところで三輪車やキャッチボールをというと
今売り出し中の明日風のまちとか緑陽台などはどうでしょう。
土地代が１０００万円を切るのでこのマンションを買うのと同じお値段で
一戸建てが買えます。

宮の沢駅徒歩圏内で空気がきれいでキャッチボールができるところは
今なら難しいかも・・・・。

[76: by72]

７５さん、７４さん、７５さん、アドバイスありがとう。

うちの子育てのイメージからすると戸建てがベターですね。
ただ、子供が高校生くらいになると駅近が便利なのは確かです。
となると、戸建→マンションの住み替えがよいのでしょうが、
ローンも残っているしなかなか難しい。
悩みます。

[78: 購入検討中さん]

偶然に立ち寄った公開モデルルームから見た風景に一目ぼれしました。
今のご時世では値引き合戦が「口コミ」でよく聞きますが実態は
どのような状況でしょうか？
非常に興味があります。

[79: 契約済みさん]

竣工したので家具や照明などのサービスとかいろいろあるようです。
すでに購入した住民がいるので値引きという形ではしないかもしれませんが
モデルルームなどにした部屋はかなりお安かったようです。
担当の方がとても丁寧で色々相談に乗ってくれました。
担当さんとお話しされるときっとよい情報を色々もらえますよ。地下鉄入り口まで１分、（地下鉄駅まで３分だけど）
温かく防音がよく静かで西友が２４時間営業だしとても便利！です。
始発駅なので座って行けるのもいいですね。

[80: 物件比較中さん]

ここは、去年の夏からすでに特定の部屋を対象に公に５００万〜６００万の値引き販売をしていことからもわかるように、実際にそれ以外の部屋でも交渉しだいでどんと値引いてくれました。銀行の融資の関係で数を上げるために売り急いでいたと思われます。まして竣工後ですから、家具や照明程度のサービスでは全然ものたりなく思います。最近は株価も低迷してますが、それが気にならなければ立地が良いですし買いの物件だと思います。

[82: 購入検討中さん]

皆さんの値引き可能との意見を参考に早速、モデルルームに行きましたが
定休日でした。①来客者が少ない、②完売目処がついたので定休日だった
のでしょうか。

交通の便や生活の利便性を考えたら良いマンションなのでしょうね。
竣工後のリフォームを考えると現在建築中のマンションを見学したほうが
よいのでしょうか。
モデルルームの定休日がちょっぴり残念でした。

[83: マンコミュファンさん]

水曜日はだいたいどこのＭＲも定休日です。
せっかく行ったのに残念でしたね。


竣工前の場合は階層によってはもうすでに間取りや設備の変更はできない場合もあります。
（うちも一部変更不可能な箇所がありました）
このマンションはＭＲをイエスリビングが手がけているので
http://www.iesliving.com/showroom/index.html
竣工後のリフォームなども相談にのってもらえると思います。
とても親切で根気よくお客様の理想を叶えるという会社で
取引先の方が褒めていました。

セントラル総合開発と提携しているので
リフォームも値引きがあるかもしれませんね。

[84: 物件比較中さん]

交通量の多ささえ気にならきゃ、希望条件には近いんだけど・・・。
一応、モデルルームに行って騒音の度合いをチェックしてみようかな・・・。

[85: 購入検討中さん]

皆様方の意見を参考にモデルルームを見学し購入しました。
２度現地公開の部屋を訪れ即契約書にサインをしました。
当日も３組程の見学者がいました。
現地を直接訪問したことも契約に直結した原因です。
竣工前のモデルルーム見学では私のような想像力が乏しい者に
とっては入居後後悔する可能性がありますが竣工後の見学は
非常に良い事と思います。
又、改装工事はイエスリビングにお願いしましたが、皆様方の
口コミ通り親切で購入者の希望を真摯に聞き入れてくれたと思います。

[87: 匿名]

質問ですがどのような改装工事をなさるのですか？

[88: 物件比較中さん]

入居者を装ったデベの人だったりして・・・（冗談）

ともかく、ここは入居まだ１ヶ月くらいでしょう。
新婚さんに新居はどうですか？って訊いているようなもんじゃないの。
２人の世界・・・周りの雑音なんて聞こえないって（笑）。
暖かくて理想の家庭ですって答えるよきっと。

まあ、郊外にしては立地だけはいいのは確かだけどね。

[89: 匿名さん]

なるほど、あばたもえくぼ状態ね。

[90: 購入検討中さん]

No.85です。
ご質問について回答が遅れたことをお詫びいたします。
引っ越しの準備や自宅売却で…
改装工事は購入タイプがDタイプで夜景が見られるように
①食卓テーブルの替わりに窓越しにカウンターを作成
②ダイニングと寝室の間仕切りにクローゼットを作成
③カップディスプレー棚を作りました。
№86さんは何タイプを購入されたのですか。
また、引っ越しは、いつ位になりそうですか。

[91: 86]

うちは３LDKのお部屋を購入しました。
引っ越しは来月です。
何度か足を運んでみたのですが
先に入居されている方は若い夫婦だけではなく
熟年夫婦の方も何組かいらっしゃってどの方もお人柄のよい方のようでした。
マンションの立地や設備だけでなく、どんな方が住むかも大事ですね。
契約してよかったと思います。
これからよろしくお願いします。

[92: 契約済みさん]

ブランドにあぐらをかいているような大手ばかりに残ってほしくない。
このデベの物件はなんというか、いぶし銀の魅力がある。
厳しい時期でしょうが、がんばれ、セントラル総合開発！

[93: 匿名はん]

一番端の地下鉄駅だから街まで相当遠し、大通りまで15分は結構長いな〜。ここは去年から相当値引きしてたよね。まだ20戸近く売れ残ってる様だけど。車の渋滞も滅入るね。まさか値引きなしってことはないよね。

[94: 匿名さん]

でもね、始発だから必ず座れるんだよ。
終点だから寝過ごすことないし。
株価も今週さらに下がったみたいだし、憶測だけど、まさに買い手市場じゃないかな。

[95: 近所をよく知る人]

そうなんです。
必ず座れる！これはいいですね。
西友も２４時間営業なので便利。


ここは昨年大幅に経営を見直しコストをカットして膿を出すことで
銀行から融資を受けることに成功したわけで・・・。
今期は赤字になる見通しだけど歴史もある会社であり
来期は回復するそうです。
銀行も見込みアリと判断したから融資を決定したわけで
見込みなしならとっくに切り捨てているでしょう。


自分はこの会社応援するな。

[96: 契約済みさん]

↑それを聞いて安心しました。

[97: 匿名はん]

株価２９円。月曜日が・・・

[98: 匿名はん]

ここも西松建設か！

[99: 購入検討中さん]

マンションのHPを見て多くの未入居が１８部屋あります。
こんなに未入居があるので高額値引を期待して購入する場合の
値引率を尋ねました。
１０%位の値引は！と期待したのですがモデルルームへの来訪者が
多いらしく高い階の値引は難しい口ぶりでした。

他のマンションより売れ行き好調なのでしょうかね・・・

[100: 匿名さん]

私もこのデベのMSは好きな方なので頑張ってほしいデベの一つなのですが、今度新しく売り出した山の手三条の物件が少し気にかかります。
あの立地（地下鉄駅から徒歩13分）で68戸もの需要が見込めるのでしょうか？
老婆心ながらちょっと心配しています。