ライブス宮の沢てどうですか

[購入検討中さん]

新聞のチラシでライブス宮の沢の物件がありました。地下鉄宮の沢駅から近いようですが、周辺環境含めどうでしょうか？

[329: 住民２ヶ月目]

№326さん
アドバイスありがとうございます。
私も押し入れの収納方法を考えて見ます。

[330: 住民]

日本語のちゃんと書けない住民は書き込まないでください。
みんな同じレベルだと思われてしまいますので。

[331: 入居済み住民さん]

どうしても入りきらないものはレンタル物置という方法もあります。
昨日のチラシにレンタル物置の広告が入っていました。

[332: 匿名さん]

住民さんの評判もよろしいようですので、先週末見に行きました。
普段静かな環境で暮らしていますので、旧５号線の騒音はかなり気になるレベルでした。バルコニーでまったりコーヒータイムという気にはなれないです。ここでの窓を開けての生活は住み慣れて感覚が麻痺しない限り私には厳しいなというのが感想です。

あと異様に思えたのは、バルコニーに家具（食器棚？）を置いているお宅が見受けられたことです。規約にもあるでしょうし、常識でもわかりそうなことですが。

[333: 匿名さん]

バルコニーは避難経路でもあるのにね。

[335: チョッピリ疑問！]

>№332さんへ
「先週末見に行きました」とありますが、入居者宅を見学したのでしょうか。
「バルコニーに家具（食器棚？）を置いているお宅は」本当にあるのでしょうかね。

[336: 匿名さん]

なんで入居者宅である必要がある？
モデルルームのバルコニーに立てば、他住戸のバルコニーは見えるでしょうが。

[338: 匿名さん]

>>337
管理規約をきちんとお読みください

[339: 匿名さん]

ここはゼネコンに建築費払ってない、という噂を聞きました。
本当でしょうか。
その場合、買った人には何か問題あるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

風評被害？

[342: 物件比較中さん]

339の者ではありませんが、その話根拠ありかもしれません。
法務局で謄本閲覧したら、ナント、販売中の部屋の全てに○ずほ銀行とゼネコンから、
根抵当権が付けられてました！差し押さえられてる物を商品にしてるってことですよね。驚きました。
しかも担保評価、すごく低い金額で見積もられてました。銀行が査定してる価値が低いって事でしょうか？

[343: 匿名さん]

根抵当権って何ですか？

[344: 匿名さん]

風評被害？？

[346: マンコミュファンさん]

↑
やたら風評にこだわるな、この人
340＝341＝344＝345＝販社乙？
無担保で融資しないなんて言うほうが嘘くさい
担保ないと貸さないのは信用ないから
抵当権は完成しないとつけれないのに
それが普通のわけないだろ
嘘バレバレだな

[348: 匿名さん]

347さんこそ、変にこだわりすぎでは？
別に皆さん、商品が駄目って言ってる訳ではないでしょう。

数ヶ月前、他のクレアさんで検討したとき、
「売主の諸事情でご検討いただく住戸にはこのような形となっています」と接客時にキチンと説明ありました。

差し押さえられてるその権利を消してからじゃないと
私たちに、即引渡しが出来ないので、重要事項ですから、
でもモノの良し悪しとは違いますからって、ちょっと苦しそうでしたが・・・。

私も他で検討してた何社かでクレアさんの話をしたら、法務局で確認できますよって教えてもらいました。
高額なマイホームだから、そういう確認も検討のひとつですよだってね。

342さんは、悪口言ってる感じしないし、むしろ真剣に検討されてる方では？

[349: マンコミュファンさん]

>>343さん


根抵当権とは、一定範囲内の不特定の債権を、極度額を上限として担保する抵当権のこと。

普通の抵当権では、債権が消滅すると同時に抵当権も消滅してしまう。すると、継続的な取引がある場合に、つぎの取引のとき再び抵当権を設定し、そのあと解除しなければいけなくなる、そのあとまた……というように、手続きが大変面倒になる。そのため、継続的取引で債権額が増減する場合には、あらかじめ極度額を設定し、一括して担保しておき、借りたり返したりを繰り返せるようにする。このことを根抵当権という。住宅ローンは抵当権。事業用資金融資などは根抵当権。（All Aboutより引用）


根抵当権は販売しようとする物件(土地建物)を、担保にしてお金を借りているわけでよくあることです。
他のデベロッパーの物件でも見受けられます。
購入するときは根抵当権の抹消と購入者へ名義を登記することを同時に行います。
このご時勢にみずほが融資を決定したという点でも将来性はある会社とも思われます。
株価も上昇していますし底は抜けたとも思われます。


ご心配であれば司法書士などにもご相談ください。

[350: 匿名さん]

↑必死ですね（笑）

[351: 物件比較中さん]

349さん、ありがとうございます。
でも、株取引を検討してるのでは無いので、将来性のあるなしで考えてるわけではありません。

しかも、銀行ではなく、建設会社に付けられているんですが・・・。
恐らく建設費の未払いか、他に施工中の物件の支払いに対する担保ですよね。

それと、一連のこの件に詳しい方に話を聞くことができ、本当のことが分かりましたので、
無理な解説は、もう結構ですよ。その内容は、あえて書きません。

少しでも早く、御社の完成在庫がなくなること祈っております。

[352: 匿名さん]

幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[354: 匿名さん]

平岡地区であれば、肺がんや胃がんになるリスクは低いでしょう、平岡は子供育てるには良いところです。
ここは、成人の方々が居住する場所です。

[355: 匿名さん]

平岡ですかぁ？

・・・・・・・

私は、利便性重視派ですので選択外ですね。

[356: マンコミュファンさん]

平岡でマンション？
平岡なら一戸建てでしょう。
地下鉄まで30分とかかかる場所にマンションを買うなどナンセンス。
平岡も地下鉄そばの中心部マンションを購入する予算で十分購入できる新築一戸建ても多いです。
階上階下、両隣を気にしながら子どもに飛び跳ねたりしないで～！なんて
肩身を狭くして生活しなくていいです。


地下鉄5分以内通勤通学に便利で病院、スーパー、金融機関も徒歩圏内の
利便性のいい場所のマンションに住みたいですね～。

[357: 匿名さん]

平岡でマンション・・。子育て重視ならいいんじゃない。
子供は大人以上に環境の影響を受けるから。

ここに限らず幹線道路沿いのマンションは、
子供の身体的・精神的健康に与える影響が心配だな。
よく、慣れるとか気にならなくなるというコメントを見るが、
それは感覚が麻痺しているだけで怖いことだと思う。
普段空気のきれいなところに住んでいると、幹線道路の騒音・排ガスの臭いは敏感に感じるな。

でも、子離れして夫婦２人だけの生活になったら・・・
庭が趣味でなければ、やはり利便性第一だな。

平岡なら戸建てというのはよくわかる。
しかし、マンションならではのセキュリティのよさや
普段の管理やメンテが必要ないのは特に共稼ぎ家庭にはありがたい。

[358: 匿名さん]

子供が小さい間は郊外で１軒屋が理想ですね。

子供が巣立ち夫婦２人だとマンションが便利かな

私が住んでるマンションは戸建てから移り住んだ方が多いです。

[359: 匿名さん]

平岡の話はどうでもいいので、余所でしてください。
ここはライブズ宮の沢の劣悪な生活環境について語るスレです。

[361: 教育関係者]

小学校に上がったら塾？・・・爆笑

賢い親なら塾のＣＭになんぞ踊らされずに、自分で勉強見てやるもんだがな。
特に小学生の頃は親元でしっかり勉強習慣を身に付けさせることが肝要だぜ。
塾で受動的な学習習慣が身についてしまった子はまず高校入ってから伸びないな。
塾に頼らずに自分のやり方で試行錯誤しながら勉強してきた子は強い。

おっと・・ここはマンションスレだったな（失礼）。

[362: 教育関係者]

ついで言っておくが、
小学校に上がったら必要なのは、２４時間営業のスーパーでも金融機関でもない。
子供が安心して遊べる空間。
豊かな感受性を育んでくれるような環境だぜ。

スレ違いごめん。つい熱くなってしまったぜ。

[363: 匿名さん]

＞３５８
基本的に同意です。

年齢と共に変わっていく家庭環境を何もかも１軒の住居でまかなおうとするから無理がある。

子育てから老後まで、状況に応じて住み替えられるのがいいですね。

ここは通学にも便利なので高校生の子供がいる家庭や子育て一段落世代が住むのにはいい条件がそ

ろっていると思います。

[364: 匿名さん]

あと残り2っになったのでって1年ぶりに電話がありました。あと一息って感じ・・・特別価格っていくらなんだろう・・・

[365: 匿名さん]

まだ残ってたの?!

[366: 匿名さん]

9階と4階だったと思います。チラシも7月に入ってから来てたと思います。

[367: 物件比較中さん]

完売になったと聞いていたんですが
キャンセルがあったんですね。
住宅ローンが通らなかったんでしょうか？
4階の部屋は一度売れた部屋だったらしいです。


立地は利便性がいいと思います。
間取りも悪くないと思います。
中学校や高校に通う子どもがいる家庭か
子どもたちが独立した熟年向きですかね。

[368: サラリーマンさん]

値引き、期待できそうですね！！！

[369: 物件比較中さん]

無事、ゼネコンに未払の代金払えて、根抵当権は無くなったのでしょうかね？
もうひとつの宮の沢は、苦戦中の様子と聞きますが、情報ありますか？

[370: 匿名さん]

見てきました。3000万円・3100万円の価格で　後は家具・家電・照明などがつくって言ってました。だけど　事務所として使用しているからきっと交渉したら値段は下がると思います。使用中だから　クローゼットの中も上着やバッグも置いてありもう少し整頓したらって感じ・・・駐車場が 小型車以外は別の場所に11000円で借りなければならないそうです。

[373: 匿名さん]

電話がきて　行ってみました。主人が行けず、友人と行ったせいなのか相手にされず話も聞けず帰って来ました。物件は　以前から見てたので値段が知りたかったのに・・・夫婦で行かないとダメなのね。

[375: 匿名さん]

ずいぶん値引きしているし、４ＬＤＫ
高層階　角部屋、プレゼント付き心躍りますね。

[376: 匿名さん]

残り１戸は　売れましたか・・・