ライブス宮の沢てどうですか

[購入検討中さん]

新聞のチラシでライブス宮の沢の物件がありました。地下鉄宮の沢駅から近いようですが、周辺環境含めどうでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250
ここまで言うと、痛すぎるね(^^;)

[252: 匿名さん]

それでクリーンオフって何？

[253: ビギナーさん]

>>252
あなたはクリーンオフって何んだと思う？

[254: 匿名]

クリーンオフってなんだ！？

[255: 匿名さん]

クリーンがoff
ダーティーでしょう。

[256: 匿名さん]

ただ単にクーリング・オフを間違えてクリーンオフと覚えた恥ずかしい人ってだけのことだろ？

[257: ビギナーさん]

ちょっとした勘違いでしょう！
暇な方々が入るもんですね。
もう少し寛大になりましょうよ。

[258: 購入検討中さん]

超注目物件のようですね。
３連休は西区中心を中心にモデルルームに行きましたが
来訪者が多かったです。
商談中の物件が多く購入可能かどうか微妙なところです。
引越し中の家族にも遭遇しましたが感じの良さそうな若婦人でした。

[259: 匿名さん]

また出た！デベらしい？>>258 by 購入検討中さん。超注目物件とは必死のようですね。朝早くからご苦労さん。

[261: 購入検討中さん]

>>259
あなたがデベ社員？か販売代理店社員ですか…
レス258です。
この物件をどの様に評価するのも自由ですが牽制が逆効果になる可能性もある様に思います。
実際私自身はこの口コミを閲覧し参考にして見学に行きました。
チョッピリ見学して感じたことを書いたのですが「デベらしい？」と書かれて良い気分になりません。
仕事上牽制も必要かも知れませんが貴社の物件を宣伝するほうが良策と思います。

[262: マンコミュファンさん]

260ではありませんし、デベ関係者でもありませんが・・・
購入検討中のあなたが「購入可能かどうか微妙な物件」を「超注目物件」として宣伝するのは、第三者からみても不審ですよ。

個人的な意見を言えば、どうせ排ガスまみれの場所にするのであれば、もっと札幌駅に近いところを選択します。
宮の沢という中途半端な場所にあるこのMSには魅力を感じません。

[263: マンコミュファンさん]

↑　259ではありませんし、の間違いです。失礼しました。

[264: 契約済みさん]

レス258です（申込みましたので名前を変更しました）
どうして「超注目物件のようですね。」が宣伝になるか理解できません。
以前のレスを読んでレス上に記載されていたので実際に来訪者も多かったです。
別に《超注目物件》と断定したつもりはありませんでした。
本当に難しいですね。
素直に書いたつもりでも違う解釈ができますね。

>>262さんの考えも極論過ぎのように思います。
理由は『どうせ排ガスまみれの場所にするのであれば』
排ガスまみれとは『鼻の中が真っ黒』という解釈ですか。
自動車排出ガス規制が必要なら公的機関に頑張ってほしいです。

[265: 匿名さん]

まあ、上の方に本当の入居者らしい人が、販売代理の住創に対する苦情を載せているから、どんどんレスを消費してごまかしたいんでしょう。購入希望の方はスレを最初から読むことをお勧めしますよ。

[266: ビギナーさん]

２６４さん

購入を検討しています。
今月忙しくて行けないので来月早々と考えていましたが
もうほとんど売り切れなのでしょうか？
どの部屋に赤い花がついていたのかもしよろしかったら教えてください。
３ＬＤＫはもう完売でしょうか？

[267: 契約済みさん]

>>264さん
直接MRに電話をしてはいかがですか。
赤いバラ等の表示物は一切ありませんでした。
私はACDタイプを見学しました。
この建物は道路沿いでないことから意外と圧迫感はありませんでした。

様々な考え方がありますので予算や購入に係る優先順位で検討されては
いかがでしょうか。

[268: 購入検討中さん]

HPの物件概要では１２戸販売中になっていますが３月は１戸も販売なしですか？
本当に注目されているのでしょうか！
値引額は交渉次第で拡大しそうな感じですね。

[269: 物件比較中さん]

３月はさらに３戸売れて残り９戸とＨＰに書いてありました。
どの部屋が売れたのかな。

[270: 匿名さん]

最上階の購入を検討しています。
既に住まわれている方の全般にわたる感想等をお聞き出来ればと思います。

[271: 入居済み住民さん]

西友が２４時間やっているので仕事帰りに買い物ができ便利です。
キャンドゥもあるので引越ししたばかりのときはお世話になりました。
無印もあるのでよくのぞいています。
銀行、郵便局も近く何かと便利です。
窓を閉めていればほとんど外の音はしません。
掃除のときに開けると音はしますね。
空気が汚いのではと聞かれますが、以前すんでいた中央区の物件よりはきれいだと思います。
たいていは西友とキャンドゥ、MUJIで買えますがジャスコが近いので週末まとめ買いなどもします。
なごやか亭に歩いていけるので月１～２回は行きます。

とても生活には便利です。

[272: 匿名さん]

ここは、立地の自慢話（つまり建物以外の話）はよくでますが、建物・施設そのものの話をあまり聞きませんが・・・どうなんでしょう。

[273: 匿名さん]

環境の悪さもよく出てくるけど？

[274: 匿名さん]

エレベーター6人乗りは狭くてストレスになりますよ。
賃貸みたいで貧相です。

[275: 匿名さん]

>>271
深夜３時のレスご苦労様です。あんまり無理しないように。体が資本ですから（笑）

[276: サラリーマンさん]

夏に窓を開けれないとすれば、エアコン必須ですね！

[277: 匿名さん]

結論から言えば幹線道路沿いの分譲マンションはパスです。以前住んでいたマンションも夜中は救急車の音とかがうるさくて眠れませんでした。洗濯物もスモッグの臭いが微妙に感じます。バルコニー周りのガラスも酷く汚れますし。聞いた話ですが、幹線道路沿いにある自販機の缶ふたには、自動車スモッグの有害物質が付いていると聞きました。あと幹線沿いの八百屋さんとかも危険で食べ物はよく洗わないといけないらしい。

[278: 匿名さん]

なんかここは、スーパーに近いとか、銀行に近いとか、郊外のマンションなら珍しくも無いこと自慢されてもねえ。そんなこと言われなくてもわかるから、住民の方なら住んでいる者にしかわからない物件そのものの特徴をもっと語ってほしいなあ。

[280: 匿名さん]

ご満足の様子でよかったですね。

[282: 物件比較中さん]

チラシが入っていましたが、近くにクレアシリーズのマンションができるんですね。
ここを考えていましたが、環境的には向こうのほうがいいかもしれませんね。でも利便性ではこっちかな？

[283: 匿名さん]

へえ、どのあたりですか？

[284: 匿名さん]

ここの換気システムは熱交換式ではないので、外気が直流入ですよね。
冬、部屋の温度下がりませんか？
換気口のフィルターの汚れ具合はどうでしょう。
壁紙は汚れませんか？

[285: 物件比較中さん]

残り５戸になったそうです。

[288: 284]

立地よし。
空気汚れ無し。
機械式でよし。
機密性よし。
素晴らしいマンションですね。

[289: 住人です]

入居して一ヶ月半が経ちました。
久々にレスを読み、残り５戸なら順調な販売でしょうか？

購入されて未だ入居されてない方もいると思いますが出勤時エレベーターで一緒になる方は二人程度です。
又、９人乗りですので何の問題もありません。
これから初めての夏を向えますが現状は騒音に悩まされることも全くありません。
バルコニ－はプラスチックタイルにしていますが汚れは目立ちません。
車の出し入れ時に他の車と遭遇したときは少し焦りますね。
初めてのマンション生活で快適性の基準がわかりませんがトラブルもなく生活しています。
暖房・給湯の熱源はガス(Ｆact)で請求額は一万三千円ほどでした。
日当たりが良いので台所も明るく使いよいです。

このマンションの購入動機は
母親は足腰が弱くなると病院への通院はいつもタクシーを利用する以外方法がありませんでした。
この状況を見ていたら医療機関（入院施設のある病院）が徒歩圏にあると非常に便利だと思いました。
若くて足腰の丈夫な年代の方はあまり関係のない理由でしょうが老齢になると深刻な問題です。

[290: 住民さん]

既に入居されている方々のレスが増えていますね。
管理組合は既に発足されているのでしょうか？チョッピリ気になりました。
住みよい日常生活の維持も大切かな～と思います。
私は未だに荷物整理ができていません。
皆さんはどのように片付けているのか教えてくださいませんか。

[291: 匿名さん]

>今確認しましたがもちろん壁紙の汚れはありません。
>換気口の汚れは思ったほどではありませんでした。
入居間もないのに汚れてたら大変だわ（笑）

[292: 匿名さん]

↑そのとおり、有るわけ無いですね。

[294: タワー]

山の手タワーのほうは共有施設部分でちょっと道路からセットバックして造っています。
そのため、部屋から道路まではかなり空間があるので、空気の汚れはそれほど気になりません。

ただ、騒音はここも交差点なので同様ですね。夏場はエアコン必須になりそうです。

[295: 通りすがり人]

レスの質問に素直に書いた文章は読む側も素直に読んでほしいです。
全ての人が満足というＭＳも少ないでしょう。
このＭＳのレスは読んでいて素直に受入れられるレスが多いと思いましたよ。

[297: 匿名さん]

考えてみれば、札幌丸増がああなってしまった以上、ここが唯一の＜LIVEZ＞ということになるのでしょうね。
改めてみると生き生きとして、なかなかいい名前ですよね。

[298: 匿名さん]

意味わかんね。
勝手に自己満足してろや。

[299: 近所をよく知る人]

最近、引越し業者さんの車が多いですが５月連休が引越しピーク？
このＭＳは共用部に豪華さが全く見られません。
外観の見栄えや共用部を多目的にしての快適性には将来の共益費増に大きく影響するのでしょうか。

[300: 匿名さん]

質実剛健ということで。

[301: 匿名さん]

それに、ゴミ置き場が外なので臭わないのもいいですね。
ここってホント欠点らしい欠点がないいい物件ですね。

[303: 匿名さん]

>共用部分にいろいろつけると将来の管理費と共益費が上がる心配がありますが
グランデ意識してない？？

[304: 購入検討中さん]

良識のある方々が多いＭＳのように感じる。
営業を意識したレスには読み流し質問には好意的に回答している。
一口に住まい方と言っても人によって大事にしたいことは様々。
入居者間は「付かず離れず」の交流ができると良いと思う。

[305: 匿名さん]

いいことですね。

[306: 物件比較中さん]

もうひとつのクレアシティ宮の沢がオープンしましたね。

この会社って、もう自己資本比率が１％近いみたいだから（怖）・・。

検討するなら、
建築中のクレアシティより、こっちの方が、
完成してるって意味で少しは安全ってことですかね。

[307: マンコミュファンさん]

もう一つのクレアシティ宮の沢ってどこにあるのでしょうか？
地下鉄駅前のクレアシティ宮の沢しかわかりません。
よろしかったら教えていただけませんか？

[308: 近所の購入検討者]

新規建設ＭＳは「クレアガーデン宮の沢」と思います。
先週新聞広告を見ました。
でも…いつも良く行く宮の沢駅近くのＫＦＣが閉店してました（泣)
ケンタッキーが撤退するということは発展性がない地域ということ？
本当に残念です。

[310: 匿名]

申し訳ないんですが宮の沢のよさがわかりません。
ここでマンション買うならちょっと離れてでも一軒家を買いたい気持ちになってしまいます。

[311: 匿名さん]

↑失礼じゃないですか！当たってるだけに(^^;)

[312: 匿名さん]

＞不動産に詳しい方によると宮の沢地区はこれからますますマンションが増え発展するそうです。
宮の沢が発展する理由は？

＞セントラルさんは信頼できる会社ですよ。
こう言い切れる理由は？

[313: ふと感じた市民]

ありゃ～
早朝からのレス…
大変ですね。
人夫々、見方・考え方・決め方は違うと思います。
理由がなくても自由に自分の意見を言ってもいいじゃないですか。
都市計画も頓挫する時代のように感じるの自分だけかも知れませんが…

[314: ふと考えた市民]

少子化による全国的な人口減で札幌の人口増加もそろそろ頭打ちなんじゃないの。
そんな状況で、これから一層郊外が発展するってことあるか。

[315: 匿名さん]

宮の沢が発展するなんてあるわけないじゃん。
それにここを買った人はこれ以上の発展を期待してはいないと思うよ。

[316: 匿名さん]

クレアガーデン宮の沢の土地はもともと丸増が持っていた土地だろう。会社身売りしたから、セントラルが引き取らずにはいられなかったのか。この時期いいもの造らないと売れねえぜ。ここでも苦戦したらこの後の新規発売大丈夫か？　　株価も二桁だしどうする。

[317: 購入検討中さん]

デベが倒産した場合入居者にどの様な影響があるのでしょうか。
マンション施工中の倒産、販売中の倒産、入居後の倒産を考慮する必要でしょうか。
購入前に専門知識を学習する必要も大切でしょうか。
場所・静けさ・広さ・利便・快適・外観・構造・価格・管理・内装などの優先順位を考慮。
そして将来売却することを前提に将来買いたい人がいるであろう物件を考えていました。
しかし、そのほかに施工業者も重要となると大変ですね！

[318: 匿名さん]

一階のバルコニーに洗濯物を干している方がいますね。
旧５号線から５ｍくらいしか離れていないところに干すとは。
ある意味たくましい。

[319: 匿名さん]

>>会社身売りしたから、セントラルが引き取らずにはいられなかったのか

会社を買ったのは明和だから関係ないのでは？
むしろセントラルが安く買い叩いたのかも。まあ、販売価格が発表されたらわかるだろうね。

[320: 住人です]

以前のレスで「排気ガスのにおい」「夏になると騒音や粉塵の問題」の意見がありました。
少しずつ「窓を開ける」「ベランダに洗濯物を干す」等機会が増えましたが洗濯物は洗剤の香りが残っています。
皆さんが心配された程、住環境に問題はないです。（私の感覚ですが）

[322: 住民２ヶ月目]

風評被害で販売激減という事例もあるでしょうね。
販売会社の営業戦略なのか？わかりませんが、他のレスで風評被害に遭われているＭＳもあるかもしれませんね。

しかし、残戸で先月は販売済みで、今月再販の部屋がありますが結局は実残戸は何戸なのでしょうか。
初めてのＭＳ生活！
入居して２ヶ月しても荷物整理が終らず、収納場所が少ないのかな～と思う今日この頃です。
入居者の皆様はどの様な方法で収納しているか！
「お・し・え・て…」欲しいです。

[323: 匿名さん]

何がいいたいんだろう・・・

[324: 匿名さん]

収納場所教えて！という事でしょう。
簡単ですよNo.322 by 住民２ヶ月目さん
全部捨てればいいのですね、
私は４トントラックいっぱい
捨てました料金は５万円でした。

もうじき札幌市はゴミ出し有料化です
６月中には処分することをおすすめします。

[325: 匿名さん]

住民さん達が言いたいことは、「洗濯物が真っ黒にならないから住環境に問題はない」「収納が少なくて困っている」「排ガス、騒音、粉塵問題を書かれるのは風評被害」ってことでしょう。
大変参考になりました。

[326: 購入経験者さん]

>322
初めてのマンション生活は以前使用していた物の処分や収納に躊躇しますね。
私はクローゼットに仕切り棚、押入れにすのこを引いてキャスター式にして収納をしています。

それにしても読解力のない匿名さん！デベの方？が多いですね。

[327: マンコミュファンさん]

こんな支離滅裂な文章を書いておいて、読解力がない、とはね。
あきれます。

[328: 匿名さん]

読解力がない？？

＞私はクローゼットに仕切り棚、押入れにすのこを引いて・・
それを言うなら　
×　引いて
○　敷いて
でないのかな？？

国語は苦手です。

[329: 住民２ヶ月目]

№326さん
アドバイスありがとうございます。
私も押し入れの収納方法を考えて見ます。

[330: 住民]

日本語のちゃんと書けない住民は書き込まないでください。
みんな同じレベルだと思われてしまいますので。

[331: 入居済み住民さん]

どうしても入りきらないものはレンタル物置という方法もあります。
昨日のチラシにレンタル物置の広告が入っていました。

[332: 匿名さん]

住民さんの評判もよろしいようですので、先週末見に行きました。
普段静かな環境で暮らしていますので、旧５号線の騒音はかなり気になるレベルでした。バルコニーでまったりコーヒータイムという気にはなれないです。ここでの窓を開けての生活は住み慣れて感覚が麻痺しない限り私には厳しいなというのが感想です。

あと異様に思えたのは、バルコニーに家具（食器棚？）を置いているお宅が見受けられたことです。規約にもあるでしょうし、常識でもわかりそうなことですが。

[333: 匿名さん]

バルコニーは避難経路でもあるのにね。

[335: チョッピリ疑問！]

>№332さんへ
「先週末見に行きました」とありますが、入居者宅を見学したのでしょうか。
「バルコニーに家具（食器棚？）を置いているお宅は」本当にあるのでしょうかね。

[336: 匿名さん]

なんで入居者宅である必要がある？
モデルルームのバルコニーに立てば、他住戸のバルコニーは見えるでしょうが。

[338: 匿名さん]

>>337
管理規約をきちんとお読みください

[339: 匿名さん]

ここはゼネコンに建築費払ってない、という噂を聞きました。
本当でしょうか。
その場合、買った人には何か問題あるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

風評被害？

[342: 物件比較中さん]

339の者ではありませんが、その話根拠ありかもしれません。
法務局で謄本閲覧したら、ナント、販売中の部屋の全てに○ずほ銀行とゼネコンから、
根抵当権が付けられてました！差し押さえられてる物を商品にしてるってことですよね。驚きました。
しかも担保評価、すごく低い金額で見積もられてました。銀行が査定してる価値が低いって事でしょうか？

[343: 匿名さん]

根抵当権って何ですか？

[344: 匿名さん]

風評被害？？

[346: マンコミュファンさん]

↑
やたら風評にこだわるな、この人
340＝341＝344＝345＝販社乙？
無担保で融資しないなんて言うほうが嘘くさい
担保ないと貸さないのは信用ないから
抵当権は完成しないとつけれないのに
それが普通のわけないだろ
嘘バレバレだな

[348: 匿名さん]

347さんこそ、変にこだわりすぎでは？
別に皆さん、商品が駄目って言ってる訳ではないでしょう。

数ヶ月前、他のクレアさんで検討したとき、
「売主の諸事情でご検討いただく住戸にはこのような形となっています」と接客時にキチンと説明ありました。

差し押さえられてるその権利を消してからじゃないと
私たちに、即引渡しが出来ないので、重要事項ですから、
でもモノの良し悪しとは違いますからって、ちょっと苦しそうでしたが・・・。

私も他で検討してた何社かでクレアさんの話をしたら、法務局で確認できますよって教えてもらいました。
高額なマイホームだから、そういう確認も検討のひとつですよだってね。

342さんは、悪口言ってる感じしないし、むしろ真剣に検討されてる方では？

[349: マンコミュファンさん]

>>343さん


根抵当権とは、一定範囲内の不特定の債権を、極度額を上限として担保する抵当権のこと。

普通の抵当権では、債権が消滅すると同時に抵当権も消滅してしまう。すると、継続的な取引がある場合に、つぎの取引のとき再び抵当権を設定し、そのあと解除しなければいけなくなる、そのあとまた……というように、手続きが大変面倒になる。そのため、継続的取引で債権額が増減する場合には、あらかじめ極度額を設定し、一括して担保しておき、借りたり返したりを繰り返せるようにする。このことを根抵当権という。住宅ローンは抵当権。事業用資金融資などは根抵当権。（All Aboutより引用）


根抵当権は販売しようとする物件(土地建物)を、担保にしてお金を借りているわけでよくあることです。
他のデベロッパーの物件でも見受けられます。
購入するときは根抵当権の抹消と購入者へ名義を登記することを同時に行います。
このご時勢にみずほが融資を決定したという点でも将来性はある会社とも思われます。
株価も上昇していますし底は抜けたとも思われます。


ご心配であれば司法書士などにもご相談ください。

[350: 匿名さん]

↑必死ですね（笑）