ライブス宮の沢てどうですか

[購入検討中さん]

新聞のチラシでライブス宮の沢の物件がありました。地下鉄宮の沢駅から近いようですが、周辺環境含めどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

特別価格販売の申し込み締め切り今日でしたね。目の前の幹線道路が気にならなければ、西区では立地のよい物件だと思います。ここまで値引いてくれるのならたくさん申し込みがあったでしょう。

[23: 匿名さん]

具体的にいくら位値引きしてくれるのでしょうか？参考までにおしえて・・・

[24: 匿名さん]

＞２３
残念ながら棟内モデルルームを条件に販売する格安住戸の抽選は
１７日正午で締め切りました。
詳しくはこちらにあります。
http://www.livez.jp/miya/images/campaign.pdf

Ｃタイプの住戸のモデルルームはないため今後出る可能性はあるかもしれないですね。
３ＬＤＫのＢ，Ｃタイプはは売れ行きがよいのでどちらも残りは少なめです。
４ＬＤＫのＡタイプは高層階であれば残っていますが低層階は売れてしまったようです。
Ｄタイプは低層階が残っていて高層階は売れてしまったようです。
抽選の結果待ちの方が多かったようで予約が昨日は何組も入ったようです。
希望の階が選べるのは今月中になりそうだということでした。

[25: 購入検討中さん]

丸増のラピスシリーズが評判がいいのと
場所的に地下鉄が近く買い物の便もよいので購入を検討しています。
ＭＲも開放的で使いやすそうでした。

お風呂の外（ベランダ）に和風のしつらえがあって
露天風呂のようで気に入りました。
入ってすぐの和室がまたいい感じでした。
それでいて３面バルコニーなので日当たりも良さそう。
Ａタイプの４ＬＤＫも使い勝手が良さそうです。
どっちにするか今迷っています。
すでに購入を決められた方がいましたら購入決定の理由をアドバイスいただけないでしょうか。

[26: 匿名さん]

西区の地下鉄徒歩圏内でマンションと考えているのですが
ほとんどありません。
宮の沢徒歩３分で西友が斜め向いなので利便性がよいと思うのですが
宮の沢地区はどんな感じですか？

宮の沢情報をお願いします。

[27: 匿名さん]

宮の沢は今不動産業界ではお得感の高い物件ということです。
まだ、マンションの数も少ないですし
もともと一戸建ての多い地域なので景観もよいそうです。
これからどんどん発展する可能性がありながら
マンションの価格はほかの地区よりも安いので今が買い時物件だそうです。

友人も宮の沢に住んでいますがいいところですよ。

[28: 物件比較中さん]

ホームページ見てみると、全体的に下の方が決まっていって上の方が残っているように見えます。
マンションは最上階から決まっていくものと思い込んでいたので、何か不思議な気がします。

[29: 匿名さん]

>>28

このマンションの場合
４ＬＤＫがＤタイプの方が高くてＡタイプの方が安い
また、モデルルームもＤタイプだったので
まずＤタイプの上層階が売れたそうです。
１３階や９階、４階は嫌う人もいるのでそこは飛ばして売れたそうです。
それから４ＬＤＫが欲しい方で安い方がよい方がＡタイプを下からどんどん購入されたそうです。
Ｂタイプ、ＣタイプはＣタイプの方が人気で予算に応じて下の階も売れ行きがよく
でも、高層階の方がよい方は上をと売れていきました。
Ｂタイプは間取りを気に入った方と安い方がいいという方が買われたそうです。
子育て中の方や子どものいない夫婦と子育てが終わってお子さんが巣立った方の購入も多いです。
Ｂ、Ｃタイプの１階は専用の駐車場やお庭があるので人気だったそうです。

堅実にお買い物をする方が購買層に多いそうです。
知人の公務員の方も購入しています。
上下にお部屋がある方が熱効率がいいので最上階よりも中の方が好まれたのではと思います。
うちもモデルルームの間取り、地下鉄３分（ちえりあ地下通路まで１分）、西友２分の立地で
購入に迷いに迷いましたが職場から遠いので結局他の物件にしました。

あとから聞いたのですが宮の沢はこれから発展する地域で
今はマンションがお安く買えるお値打ち物件ということだったので
他の地域を買った私は失敗したかもと思います。

ちょっと南北線北側は高めの価格帯でした。

[30: 匿名さん]

宮の沢で3500万前後という値付けが厳しいのでは。
この値段だと他にいろいろな物件が視野に入ってくる。戸建ても。

[31: 匿名さん]

宮の沢の戸建ても考えていたのですが
３５００万円だと地下鉄徒歩１５分以上の場所でしかも狭い！ので
かなり気になります。
モデルルームの広い玄関も感じがよく気に入っています。
地下鉄徒歩３分（地下通路まで１分）で立地もよいですし
一戸建てだと将来１０年ごとに壁や屋根を塗り替えたり
タイルの貼り替え、ロードヒーティングの交換
除雪など考えれば考えるほどメンテナンス代がかかります。
（実家の一戸建てがメンテが大変だったので）
マンションだとそういうのは負担が住民の戸数わりなので少なくなるし
暖かさが違います。
老後のことも考えるとやはりマンションがよいかなと迷っています。

戸建てＶＳマンション
我が家はこのマンションの比重が高くなってきました。
保護シートがはずされてなかなか外観もかっこよくてますます気になっています。

[32: 匿名さん]

戸建ては、たとえ建物が古くなっても土地という資産は残るよね。
マンションが古くなったらどうなる？
老後はマンションが良いというのは私も賛成。
でも、退職してから庭を始める人も多いらしいから、
活動的で趣味の多い人は戸建てのほうがいいかも。

ここは便利なのは認めるけど、騒音と排ガス・排煙は覚悟しないと。
ベランダで優雅にお茶ってわけにはいかない。
白い壁だと汚れるのも早いよね。

[33: 匿名さん]

>>32さん

レスありがとうございます。
実家が庭付き一戸建てで退職してから庭の木々や草花の手入れ
葡萄棚、いちご畑の手入れと親がへとへとになっていたので
広い庭はいらないと思いました。
特に住宅街の除雪は市の除雪車が入らないので
隣や向いの年寄り家族で道路の雪かきがしんどくて辟易しています。

確かにおっしゃるとおり、ホコリと排ガスは覚悟しなければ・・・・。
資産として残ると言っても兄弟で遺産分けをすると田舎の土地だと二束三文。
都市部の土地だと固定資産税がすごくて分筆するかどうかといった感じです。
我が家は特殊かもしれませんが・・・・。
現在も実家は商業地の中（購入したときはのどかな田舎だったんですが）にあり
空気はよくないですね。

遺産相続やそういった煩わしい事を考えると
子どもには資産は残さなくてもいいかなという気持ちではいます。
親は弟の嫁と合わなくて家を追い出されたように老人マンションを購入しました。


まだまだ先のことですが老人マンションで年金暮らしでしょうか。
それとも老人ホームでしょうか。
いつまで健康でいられるかはわかりませんが
我が家はそういう計画でいます。


利便地では一戸建ては買えないし、
バスでしばらく移動した所にある郊外の物件は安いですが病院に通ったり
買い物などを考えると若いときでないと住めないと思います。


もし一戸建てを買うとしたら逆に老後に札幌を離れて田舎に住むかもしれませんね。
悩むところです。

[34: 匿名さん]

ここは全面タイルではないんですね。

[35: マンコミュファンさん]

外壁のタイルネタ、ここでも出てきましたね。
全面タイル張りのマンション、最近は滅多にありません。バルコニー部分の壁面は吹きつけタイルが標準仕様な物件がほとんどです。
逆にタワーマンションなどは全面タイル張りの物件が多いようです。

[36: 物件比較中さん]

タイル張りじゃないと、７年ぐらいで塗り替えです。
大規模修繕になりますが、資産価値も無いマンションです。
こんなとこでケチってどうすんのよ。

[37: 匿名さん]

今どき総タイル貼りマンションはなかなかないです。
市内で総タイル貼りのマンションを逆に知りたいくらいです。
そしてデベに言いたい！
現在建設中、建設予定のマンションは総タイル貼りにして！

[38: 匿名さん]

バルコニーはル吹きつけにして経費を節約しているマンション多いですね。
見た目も悪いですが、実際、劣化しやすく汚れも付着しやすいでしょうか。
そんな風潮の中で、確か、グランデはタイル張りにこだわっていると思いましたが。

[39: 匿名さん]

グランデは共用部の設備が多すぎて
管理費も割高で修繕積立金なども共用部分の計算がいまいち不明瞭ということで
倦厭する方が多いですね。
岩盤浴や温泉などの施設は１０年後など心配ですね。

同じだけ将来お金がかかりそうです。

ここはバルコニー部分のみ吹きつけと聞いています。

[40: 匿名さん]

周辺環境の便利さを抜きにすると、
設備・仕様は平凡で何の特徴もない物件。
管理費もそれなりだろうから、
不景気の時代はこんなのが安心なのか。

[41: 匿名さん]

ここは、老後を考えたカップルが買っているのでは。
地下鉄、スーパー、総合病院、ちえりあ、銀行、郵便局が目と鼻の先。
足腰が弱っても、車がなくても、生活に必要なものがすぐ近くに揃っているから安心。
和室を強調していたDタイプから売れているのはそのせいだろう。

[42: 匿名さん]

>>41
まさにうちがそうです。
地下鉄３分、隣札幌銀行（北洋銀行）、労金、郵便局、向かい北洋銀行
西友２分（駐車場お買い物で２時間無料）、ちえりあ。
あと１０年で子どもたちは巣立っていきますのでその後は夫婦二人暮らし。
玄関すぐそばの和室は開け放てば広いホールになるので気に入っています。
和室のバルコニーに和風の竹や石、手水などを置こうと計画中。

ここに和室という間取りは今までのマンションになかったのものなで気に入っています。
雪かきが辛い（車を出すまでに家の前の車道を雪かきしなければならない）、
通勤に車が辛くなってきたのでマンション住まいです。

[43: 物件比較中さん]

前面道路の音がうるさいです。スモッグで洗濯物も匂いがつきそうでパスしました。
幹線道路沿いはやめた方が無難です。

[44: 匿名さん]

総タイル貼りのマンションは紫外線などからマンションの外壁コンクリートを保護する機能があり
確かに吹きつけよりは長持ちはします。
反対に外壁のコンクリートにヒビが入っても気づかづに長年放置してしまう原因にもなります。

吹きつけの場合は６〜７年で修繕しますが修繕費はタイル貼りよりもそんなに高くはありません。
タイル貼りの場合は修繕サイクルは若干長め（２〜３年）ですが
修繕費用がとても高いのでトータルするとあまり変わらないと言われています。


少し前は総タイル貼りが流行していましたが
逆に長いスパンでのメンテナンスを考えて必要なところにタイル貼りという風に変わってきています。

[45: 周辺住民さん]

ここの隣の札幌銀行が北洋銀行になりますよね。
でも地下鉄駅のすぐそばにもっと立派（！）な北洋銀行が元々あるので、
ゆくゆくは統合されてしまうのではないでしょうか？
何か情報がありましたら教えて頂けるとありがたいです！。

それと、これから冬場を迎えますが、西野屯田通りの上り（地下鉄駅から山方面へ）
は銀行前の交差点を先頭に大渋滞しますよ。旧５号線も交通量が多いのでクルマの出入り
には気を使うと思います。

[46: 物件比較中さん]

やはり、そうですか。
幹線道路の交差点ですから車の出し入れは大変かなって思っていました。
それと、計画では敷地北側の狭い道路に沿って駐車スペースが何台分か確保されていますが、
その道路はきれいに除雪されるのか心配に思いました。

[47: 匿名さん]

>>45さん

しばらくの間は札幌銀行はそのまま残すそうです。
１０年以上となると何とも言えませんがここはここで大事なのですぐは統合しないそうです。


＞それと、これから冬場を迎えますが、西野屯田通りの上り（地下鉄駅から山方面へ）
＞は銀行前の交差点を先頭に大渋滞しますよ。
＞旧５号線も交通量が多いのでクルマの出入りには気を使うと思います。


そうですね。
ここは時間的には渋滞しますね。
時間帯を気をつけるか出庫の時に気をつけるかですね。
夏はそんなに大渋滞した経験はありません。
地下鉄、バス利用の場合はあまり関係ないかと思います。

[48: ビギナーさん]

地下鉄３分で病院とスーパーが近いので購入検討中です。
イエスリビングのコーディネートがついてお得になっているようで
かなり気になっています。
他にも色々見たんですが、立地では一番便利だと思います。
車がなくても生活できそうで、機械式駐車場だと安いし中段下段を選べば
普段はしまってあるのでいたずらされない。


小学校１３分が気になるんですが気にしすぎでしょうか？
遠くないですか？

[49: 匿名さん]

かなり、お買い得な物件ですが長いスパンを考えると、大変な物件です。いろいろな意味で。

[50: 購入検討中さん]

No.49さんへ：「長いスパンを考えると、大変な物件です。いろいろな意味で。」とはどのような意味でしょうか？大変気になります。

[51: 匿名さん]

機械式駐車場とか修繕計画ということでしょう。
そういえば総タイルの壁の場合
タイルの下でクラックが起きてもなかなかわからず
タイルの落下でトラブルが起きているとか。

総タイル貼りが減ったのはそういう過去の轍を踏まないための布石でしょうか。

[52: 買い換え検討中]

連休にモデルルーム見学してきました。水周りに窓ありで希望に近い物件ですが幹線道路沿い
なので騒音が気になってます。老後の終の棲家にする予定なので便利さをとるか静かさをとるか悩んでます。D１住戸の格安チラシをみて出かけたのですが、さすがに宮の沢までくると今住んでいる地域とは逆の場所なので遠いなー。前回も抽選だったようですが倍率どうだったんでしょうか。申し込まれた方情報教えてください。

[54: 物件比較中さん]

＞５２さん
老後の終の棲家にするのにはいいのではないでしょうか。年取ると人恋しくなるといいますから、多少外も賑やかな方がいいのではないですか。そのうち耳も遠くなって気にならなくなりますよ。
排ガスの身体に与える影響を考えても、年寄りなら今さらですよね。年取ったら何よりも便利さ優先で考えないと。ここはスーパー行くのにも地下鉄乗るにも、ちえりあからすぐ地下に降りられますから冬は本当に便利ですね。不便な所に住んで雪道歩いて滑って転んだら、下手すればもう一生寝たきり老人ですよ。宮の沢はこれから発展しそうな地区だし、車が無くても生活できるこの物件は老後には最高ですよ。ご決断を！

[55: ご近所さん]

宮の沢、いいですよ。
買い物の便もいいですし、病院も徒歩５分にたいていの病院はあります。
ちえりあの様な生涯学習の施設もあるし
日常のお買い物は西友で十分です。

うちの両親も地下鉄徒歩１分、スーパー１分の繁華街に近い場所にずっと住んでいたので
閑静な住宅街の郊外に憧れてマンションを売って引っ越ししました。
地下鉄までバスに乗っていく（バス停３つくらいですが）のも
スーパーまで徒歩５分も最初は運動になると言っていましたが
やっぱり多少騒がしくても地下鉄近くの方がよかったと言っています。

年を取ると便利な場所がいいようです。
車はいずれ乗らなくなります。
札幌なら地下鉄沿線で始発だから座れる宮の沢はおすすめです。

[56: いつか買いたいさん]

53,54,55さんコメントありがとうございます。ここ数年マンション検討して見てますが年取ると環境かえるのが億劫になり”地下鉄スーパー近くいい物件ですよ”と営業マンに言われてもホント年のせいか頭と耳に入りずらくなかなか決断！（苦笑）できません。それにしても3年位前までのマンションがやはり立地、仕様が良かったとつくずく感じます。宮の沢も住みよさそうな街ですね。

[57: 物件比較中さん]

このマンションの床スラブ厚情報がカタログには載っていません。マンションによっては180mmのものもあるようですが、現在は騒音対策の面から200mmが標準です。このマンションはどうなんでしょうかね？

[58: ご近所さん]

リビング・ダイニングの床スラブは、厚さ250mmのボールボイドスラブ工法と聞きました。

[59: 匿名さん]

ずいぶん詳しいご近所さんですね。

[60: 桃太郎]

ボイドスラブは関西に多いらしいの。中が空洞のスラブで強度が高いと聞いたがな。ただ音は階下に響きやすいらしいな。しかし最近では遮音材を空洞に詰め込みかなり遮音性は改善したようだぜ。

ひとつ気になるのは耐震性には問題ないと思うがボイドスラブの標準は３００ミリと聞いておるからやや薄めだの。関東で４００ミリなんて物件もあるみたいだぜよ。まあ通常スラブ換算で１８０ミリと言うことか。

[61: 申込予定さん]

いろいろと見て回りましたが
結局地下鉄への利便性、西友が２４時間営業になる、
郵便局、銀行、病院、ちえりあと色々な条件が整っているマンションはここ以外になく
地盤もよいので購入することにしました。

[62: 物件比較中さん]

地下鉄３分西友２分北洋銀行１分と立地がよいので検討しています。
Ｄタイプが４ＬＤＫ専用駐車場付きで２６５０万円の特別販売になっています。
これは高倍率でしょうか？

ぜひ欲しいのですが。

[63: 契約済みさん]

ほんとうに便利な立地ですよね。
私は宮の沢駅3分と札幌駅10分で悩み、
結局、札幌駅を取りましたが、
未だにそれでよかったのかどうか自信はありません。

[64: 匿名さん]

ライオンズ札幌通りのほうが色々な面で便利だぞ。

年ととってからなら尚更街の中のほうが便利だと思うが。

[65: 匿名さん]

ライオンてゆうか大何とか無理

[66: ライオンズファン]

何で？日本で一番供給戸数多いんだぞ？安心のブランドだ。
ここ買わないで他買うのはモグリだ。

[68: 匿名さん]

一番外れの地下鉄駅だから街まで相当遠いでし、料金も高いです。人それぞれですが、戸建てが無理な立地に住もうと考えるとマンション、郊外・田舎には戸建てでしょう。宮の沢でマンションライフは普通考えられない(^^;)

[69: 契約済みさん]

戸建ては管理が面倒なので一戸建ても多いこの地区は
長く住んでいる方も多いので静閑で落ち着いてる地区です。
そのため定年間近の公務員などがマンションを買って住むことが多いです。
友人のご両親も退職後宮の沢に住み替えをして病院も近いしスーパーも近いと
住みやすいと喜んでいます。
今後ますますマンションが増えるという不動産関係者の話も聞きました。
今は宮の沢で一戸建ては地下鉄圏内ではかなり高くて普通のサラリーマンには買えないですよ。
今から２０年前の親世代だったら購入できたんですけれど（＾＾）

[70: 匿名さん]

ここは、子育ての終わった夫婦、老人、独身、ＤＩＮＫＳのイメージだね。

[71: 周辺住民さん]

年寄りや子育てが終わった世代にも住みやすいバリアフリーということではないでしょうか？
新婚〜子育て真っ盛り〜悠々自適人生いいんじゃないかな。
地下鉄沿線だから高校はどこに行っても通いやすいし
体育館も公園もプールも徒歩圏内だしね。
環境はいいと思うよ。