ライブス宮の沢てどうですか

[購入検討中さん]

新聞のチラシでライブス宮の沢の物件がありました。地下鉄宮の沢駅から近いようですが、周辺環境含めどうでしょうか？

[179: 匿名さん]

利便性って地下鉄３分がメインになってるのかな。ってことは地下鉄利用が主ってことでしょ。でも終点だから都心まで遠いですよ。大通りまで１６分。歩き入れると約２０分。これって利便性が良いのかな。例えば徒歩１０分でも地下鉄５分なら１５分で中心まで行けることになる。こういう立地のMSは沢山あるよね。始発だから座れるってのも帰りはズーッと立ってなきゃならないこともあるし。
人にもよるけど郊外に求めるものは環境の良さ。外れなのに利便性を強調するのはちょっと違和感があるなあ。

[180: 匿名さん]

↑地下鉄料金も高いよ^^;

[181: 匿名はん]

琴似すぎたら、座れるよ。

[182: 匿名さん]

琴似から？座ってもすぐでしょ終点は。

[183: 匿名はん]

発寒南があるから、すぐじゃない。

[184: 匿名さん]

何だかんだ言ってもデベがセントラル総合開発というのが嫌です

[185: 匿名さん]

琴似から終点までまだ５分もあるから俺は座る。

[186: 匿名さん]

夏が来るのが待ちどうしい。

[187: 土地勘無しさん]

利便性…という｢キーワード」から多くの考え方があるのですね。
駅近マンションの利便性ってなんだろう？と考えたら私自身、通勤時に駅までの道のりで
「もう少し駅に近ければいいのにな～」と思ったときがありました。
もし家が駅から徒歩５分以内にあったとしたら長い帰り道で一日の疲れが倍増することも
なく雨の日にはさほど濡れずに往復できる点かな？と思いました。

私のような初老人も気軽に地下鉄利用で繁華街に出かけ、行きつけの医院や「ちえりあ」
文化施設なども駅の近くにあることも利便性がいいと言えるでしょうね。

[188: 親と同居中さん]

都心部寄り地下鉄６分のところに住んでいます。
雨の日と雪の日と吹雪の日はもう少し地下鉄が近ければ(>_<)と思うことが多いです。
今度は多少郊外になっても地下鉄５分以内、できれば入り口まで１分とか
そういうところに住みたいです。


あまり話題になっていませんが
ブランズのひばりヶ丘ステーションフロントは地下鉄激近物件で大変うらやましかったです。
ただ、職場と逆方向なので検討の対象ではありませんでした。
（ちなみに乗車時間は大通りから１８分、宮の沢１６分でひばりヶ丘の方が乗車時間は長いですね）

トータルすれば通勤時間は同じかもしれませんが
外を歩く時間は短い方が私の場合はいいです。


福住は札幌ドームがあるので野球やコンサドーレの試合の時は
時間帯によりめちゃくちゃ電車が混みます。
また、車の通行規制もあるのでシーズン中はとても不便です。
コンサや日ハムが好きな方には最高の立地だとは思いますが
３６号線沿線もかなり空気は悪いですよ。
福住のヨーカドーは結構好きですけど。

[189: 購入検討中さん]

中島公園の近くに何件かあるよ。幌平橋駅１分（住友）　３分（三井）（NIPPO) 中島公園駅１分（新日鉄・アルファー）

[191: 購入検討中さん]

幌平橋駅近くに住むのなら、山鼻地区に行けば昔の住宅街ということもあり、柏中学・南高・静修高校が徒歩圏内。２駅離れた平岸駅には隣接する東急ストア、駅裏のKKR総合病院、幌平橋と中ノ島駅の中間に最近できた、札幌ドラッグストアもありますよ。

[192: 購入検討中さん]

追加情報：中島公園は児童会館・自然・その他イベントなどを考えるとお子様やご両親にとってはいい場所のように
思えます。ショッピングに関して地下鉄利用をかんがえるなら、ロビンソンの地下にできるイトーヨーカ堂のスーパーや１階のドラッグストアなども結構便利だと思う。地下鉄３分くらいというのは、冬場はとても助かります。

[193: 近所をよく知る人]

毎日の買い物に地下鉄を使いになるおつもりですか？
また、病院にも地下鉄で通院するということでしょうか？

中島公園から行啓通りの北側は古くより水商売の方や○ク◎の事務所があったり、
札幌の中でもファミリー層の住むところではないです。
リビオはＤＩＮＫＳには売れていますがファミリー層には売れていないです。

シティハウス中島公園レジデンスは
うちにも早くからＤＭやカタログが送られてきましたが
ほとんどタワー式の駐車場で全戸分はなく（興味がないので捨てたのですが確か７割分か８割分だったはず）
札幌市立幌南小学校 徒歩16分（約1,215m）
札幌市立柏中学校 徒歩17分（約1,305m） と遠いです。
スーパーも一番近くて７分（中の島ショッピングプラザSHOPS ）
フレッティや東急ストアまでは徒歩でかなり歩きます。
生活するには不便ですね。


三井のパークホームズは広々３ＬＤＫでいいんですが
ここも３２戸のうち２２戸しか駐車場がない。
近くにスーパーや病院がないのに駐車場がないのは不便です。
箱ものと立地（駅近のみ）の良さは認めますが生活はしにくいかと思います。

駅近、商業施設、病院、郵便局、銀行、生涯学習施設などが徒歩圏でそろうところは
全市内を探しても現在なかなかないです。


あったらすぐ即決で買います。
多少の排ガスがあっても宮の沢ライブズは利便性は高いです。
排ガスに目をつぶるか不便だけれど駅近で緑の多いところを選ぶか。
究極の選択ですね。

[194: 通りすがり]

ここは宮の沢の物件のスレですが話がズレていませんか？

[195: 匿名さん]

つまるところ、利便性を選ぶか健康的な生活を選ぶかということか。
健康に関しては、もう先の無いじじばばは気にしないだろうが、小さな子供のいる家庭は気になるだろうな。
ここの住民、老人の比率が他より高いような気がする。

[196: 購入経験者さん]

№195さん！「ここの住民、老人の比率が他より高いような気がする」ですか？

意外と老夫婦の方も入居されてますが、エントランスやエレベーターで
遭遇する入居者の方は働き盛り、見た目お堅い仕事の方々が多いですよ。
また、老夫婦の方も含め皆さん挨拶ができる方々ですよ。
マンション生活は住むほどに実感できる快適体感も必要だと思います。

利便性も重要ですが他に大切なのは「快適性」も大切のように思います。
新しい生活が出発するのですから入居者の方々がお互い気持ち良い出発と
なるように快適性の一番身近な挨拶も必要だと思います。

[197: 匿名はん]

その通り。

[198: 買い換え検討中]

「向こう三軒両隣」のような関係も快適性に大切ですね。
挨拶は煩わしい関係になるという意見もありますが出来るなら
社交辞令でも軽い会釈ぐらいはして生活したいです。
マンションは「利便性」「快適性」が大切で、快適性は入居者の
ちょっとした心配りで可能になるように思います。
大規模マンションなら大変でしょうが何年も生活していながら
ちょくちょく顔を合わせるにもかかわらず一回の会釈もない場合や
こちらがしても無視していく方などは段々と疎遠になるように感じます。

[200: 匿名さん]

↑また出た！デベのヒト？

[201: 匿名さん]

ここで子育てをする気にはならないなあ・・・。

[203: いつか買いたいさん]

↑また出た！デベの人？とレスした方が…デベ関係者かもね。
デベの方であろうとなかろう！レスは自由ですね。

しかしレス者の言葉尻でレスする場合は根拠も書いてほしいです。
何故？そう思うのか非常に興味があります。
私自身が想像力欠如かもしれませんが宜しくお願いします。

[204: 201]

せっかく環境の良い北海道で子育てをするのであれば、
もっと緑が多く、車が少ない場所を選択したいと思います。

ここの道端の雪山の黒さをみると空気が相当悪いことに気づかされますし、
交通量の多い交差点を小さい子どもに毎日歩かせるというのにも強い違和感があります。

利便性は認めますが、私はそれ以上に環境のよさを重視したいと思います。
子育て世代の一人としての意見です。

[206: 匿名さん]

＞２０４さん

環境の良さと利便性は反比例する事が多いですね。
地下鉄沿線のマンションではなく郊外の一戸建てをお勧めします。
バスやマイカーの便であれば緑に囲まれた自然であふれた場所がたくさんあります。
特に札幌以外の道北や道東は子育て世代を待っています。
子どもは地域で大事に育ててくれます。

[207: サラリーマンさん]

本当にここは環境の悪さが弱点だよね。
まあ、それをカバーするために利便性をアピールしようとしているんだろうけど。

本当に購入者に子連れの家庭ってたくさんいるの？

[208: 匿名さん]

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

↑幹線道路の話が好きな方はこちらへ

[209: 匿名さん]

＞マジレスすれば幹線道路はやめといた方がよい。
と言う事のようで、
子供さんがいる場合は、ぜんそく・アレルギー
などで問題が多いですね、大人だけですと問題なしです。
幹線沿いは白いフイルターが一ヶ月で真っ黒ですから、
No.206 by 匿名さん　の言うのが的確ですね。

[210: 匿名さん]

>>199
>>203
住民に公務員が多いとか個人情報を知ってる。HNが匿名で住民でなさそうなのに子連れのお母さんもよく見かるとか・・デベの臭いがプンプン(-_-;)

[211: 匿名さん]

デベというか販売担当の○増さんか10創さんでしょうね。
○増さん、在庫が落ち着いたらまたラピス出してくださいよ！

[212: 匿名さん]

残念ながら○増は三月末をもって○和地所の子会社になることが確定しました。

ラピスシリーズはもう建たないでしょうね・・・

[213: マンコミュファンさん]

>210

ＨＮが匿名だからデベというのは単純すぎではないか？
第一デベは顧客の秘密を守る義務があるから
お客さんに聞かれても言えないでしょう。
ましてやこういう掲示板に書き込んだら
誰が書き込んだかすぐ会社の人間にわかってしまう。
そんなリスクを社員が犯すとは思えない。

どちらかというと住民かその関係者と見る方が妥当だと思われるが。
住民の場合どの部屋の住人か知られたくないとか
あまり詳しく情報を書き込むと他の住民の個人情報をさらす事になるから
適度にぼかしたのではないだろうか。

[214: 匿名さん]

>>ＨＮが匿名だからデベというのは単純すぎではないか？

文章をちゃんと読もうね。
まあ、デベだろうと○増だろうと、どうでもいいけど。

[215: マンコミュファンさん]

>214

ちゃんと文章を読めよ。
デベや販売代理社は顧客の個人情報を守秘する義務がある。
住民ではなさそうとは何を根拠に。

まあ、書き込んだのがもし住民だとしたら住民ではないと思われたので成功かもね。
このマンション購入者ではなく購入検討者や関心のある地域住民の可能性もあるかも。２月は６戸売れているようだし
いずれにせよ、ここは注目されている物件なんだね。


利便性＋快適性≠自然＋環境
どちらを選ぶかだ。

[217: 契約済みさん]

本当に宮の沢ライブズは注目物件なんですね！
レスを読むとデベや販売代理店の方がレスしている？かもしれない…
しかし関係者なら夫々の物件をPRしたほうが良いのではないかな～と思います。

購入意欲のある方で、全ての面で満足されて購入する方は少数でしょうし、興味の
あるマンションなら利便性・居住性・周辺環境・将来の資産価値などについて
プライオリティを設定して検討すると思います。
私は皆さんに注目されているマンションを購入して良かったと感じています。

[218: 匿名さん]

注目されてる？勘違いもいい加減にしておくれ。書き込み件数＝注目度ではない。

[219: 契約済みさん]

ありゃ～…そうですか！
どうもすみませんです。
勘違いのようですね。

[220: 匿名さん]

注目されている物件の一つと言える思う。
何も勘違いではないだろう！

[222: 匿名さん]

注目されてる？レスはせいぜい２～３人じゃない？

[225: 匿名さん]

ずいぶん内部事情に詳しいご近所さんですね。

[226: 入居済み住民さん]

マンションの販売代理店は売りっぱなしで終了ですか？
契約する時は、当社は最後まで面倒見が良いですよ～…的な態度でした。
販売代理店の最後までは入居までという意味とは知りませんでした。
引越し当日クロスの剥がれを発見しモデルルームに行って事情を説明しても
もう関係ありませ～んの様な態度は許せない！と思いました。

やっぱり二流・三流の販売代理店なのでしょうか、このマンションの販売代理店は！
この不満をどのように解決したら良いのか、妙案を教えてください。

イエスリビングも全くセンスなしでした。…ガッカリです。
このレスを読んでイエスリビングに決めたのに！
マンション購入もブランドと言われる会社からの購入が一番いいのでしょうか！

[227: 匿名さん]

↑良くわかんないけど、それ、○増から購入したと言うこと？

[228: 匿名さん]

販売提携（代理）
①　株式会社札幌丸増
②　株式会社住創プランニング
どっちでしょう？

[229: 入居済み住民さん]

対応した社員は住創プランニングの方でした。
売りっぱなし商法がまだ通用する時代なんですね。
基本的に◎◎◎の窓口対応と同じなんですね。
顧客が希望値引額を申し出る⇒販売代理店は⇒デベ担当者に申し出る⇒可否の返事待ち⇒顧客に伝達する。
販売できたら…ラッキー！
デベと販売代理店との約定である銀行融資の為に奔走し入居したら…我関せず！
こんな販売代理店から購入した自分がバカでした。
購入検討されている方は入居後のアフターも重要視すべきですよ。

[230: 物件比較中さん]

入居後のアフターって販売会社の仕事なのですか？
最近マンションを購入した友人に聞くと、アフターは売主か施工会社が対応すると聞きました。
どうなんでしょう？興味があります。

[231: 匿名さん]

「顧客が希望値引額を申し出る⇒・・」人気物件と言ってるが、
ここも値引き有りなんだ・・・

[232: 物件比較中さん]

＞229さん
大変でしたね。
入居後の瑕疵とかアフターは売主さんなので、
ここのマンションの場合はセントラル総合開発に問い合わせると良いと思いますよ～。

中央区、西区のマンションＭＲを片手で足りないくらい見学したけれど、
会社はあまり関係なく、販売員個人で当り外れがあるなぁとは思う。。。
私がここで応対してもらった販売員さんはとても感じの良い人だったけれど、
混んでいて何組もいた中、傍目で見て聞いていて、ちょっと「？」な方もいたかも。

それぞれのマンションの色んな細かな条件を比較して
もう段々何が良いのかよく分からなくなってきたんですが（苦笑）、
販売員さんと自分の相性の良さとか感覚が合うっていう直感やご縁も大事ですよねぇ・・・としみじみ。

[233: 入居済み住民さん]

№229です
皆さんの参考意見に感謝します。
早速、セントラル総合開発に連絡し快く対応していただきました。
>232さんの言われるように販売員の当たり外れに大きく影響しますね。
私自身もMRの女性担当員の対応がよくて購入決定をしました。

私自身のマンション購入に伴う知識がなく反省してます。
皆さんからのアドバイスありがとうございました。

[234: 入居済み住民さん]

226さん


大変でしたね。
秋冬の新築物件は竣工当初は湿気を含んでいるため
壁紙は乾燥するので剥がれる場合があると
建築会社に勤務する友人が話していました。
もちろん、アフターケアですぐ直してもらえるそうです。
セントラル総合開発さんですぐ対応してもらえてよかったですね。


うちも住創プランニングの方だったんですが
対応はひどくなかったですよ。
オプションなどについていろいろと交渉してもらえてお得になりました。


イエスリビングに関しては担当はどの方だったのでしょう。
いくつかのマンションのＭＲを見て
私にとっていいな～と思った一つがイエスリビングでした。
仕事を持っているのでなかなか対面で打ち合わせが出来なくて
プランニングボードを何度も往復したり
根気よく付き合って頂きました。
何十通ものメールのやりとりをして子ども部屋を雑誌に載っているようなお部屋にしました。
子どもが友達を連れてくるたびに披露していますが子どもにとってはとてもかっこいい部屋だそうです。
私もこうしたい！を叶えてもらえて大変嬉しかったです。
センスが合わないのでしたらはっきりこういうのは嫌いとか
カタログや雑誌を見せてこういうのが好きだと意思表示した方がいいですよ。
具体的でないとわかりにくいと思います。
思い切って担当を変えてもらうというのもいいかもしれません。もう入居されたので遅いかもしれませんが
セントラル総合開発さんは対応がよかったので結果オーライではないですか。

[235: 匿名さん]

↑何の参考にもならない。

[237: 買い換え検討中]

超人気物件ですから！

[238: 匿名さん]

ふ～ん

[239: 競合物件企業さん]

＊まもなく完売します、
お早めにお申し込み下さい。

[240: 物件比較中さん]

あとどのくらい部屋が残っているか、最近ＭＲに行った方いませんか？

私は１ヶ月くらい前に行きましたが、
その際すでに「商談中」になっていた部屋がＨＰに反映されてないみたいです。
のんびり構えてたけど、残り少なくなると気になる・・・。
でもガーデンズコート南発寒もアリだよなぁとか考え出すと、、、うーん。

[242: マンコミュファンさん]

「その表情は、道行く人の心を翻弄させる。」

・・・ひどいコピーですね。表現にしても内容にしても。

[243: 匿名さん]

>242
いや、面白いです！そんなコピーが付いているとは知らなかった！
翻弄＝「思うままにもてあそぶこと。手玉に取ること。」だって。
こちらの物件を購入予定はないんですけど、
このスレはやはり目が離せない・・・。
V-Gardenと並ぶ注目株です。

[244: 買いたいけど買えない人]

超人気物件ですから*！

[245: 匿名さん]

↑なんか自棄になってるね！

[246: 入居済み住民さん]

初めてマンション購入をしたものの不満続出でもういや～と叫んでる自分…
クリーンオフも該当せずどうしたらいいだろうと悩んでいる日々です。
本当にこのマンションは注目物件かな？と思います。
ちょっとしたことが嫌になった原因ですが以前の戸建てに帰りたいです。

[247: 匿名さん]

クリーンオフって何？

もしかしてクーリングオフのことか？

[248: 匿名さん]

>246 ちょっとしたことが嫌になった原因ですが..

246さん、どんな「ちょっとしたこと」なんですか？

[249: 入居済み住民さん]

セントラル総合開発さんの対応は良かったです。
施工業者の担当者が状況調査して直ちに補修してくれそうです。

[250: 匿名さん]

超注目物件ですから当然デベも超優良です！

[251: 匿名さん]

>>250
ここまで言うと、痛すぎるね(^^;)

[252: 匿名さん]

それでクリーンオフって何？

[253: ビギナーさん]

>>252
あなたはクリーンオフって何んだと思う？

[254: 匿名]

クリーンオフってなんだ！？

[255: 匿名さん]

クリーンがoff
ダーティーでしょう。

[256: 匿名さん]

ただ単にクーリング・オフを間違えてクリーンオフと覚えた恥ずかしい人ってだけのことだろ？

[257: ビギナーさん]

ちょっとした勘違いでしょう！
暇な方々が入るもんですね。
もう少し寛大になりましょうよ。

[258: 購入検討中さん]

超注目物件のようですね。
３連休は西区中心を中心にモデルルームに行きましたが
来訪者が多かったです。
商談中の物件が多く購入可能かどうか微妙なところです。
引越し中の家族にも遭遇しましたが感じの良さそうな若婦人でした。

[259: 匿名さん]

また出た！デベらしい？>>258 by 購入検討中さん。超注目物件とは必死のようですね。朝早くからご苦労さん。

[261: 購入検討中さん]

>>259
あなたがデベ社員？か販売代理店社員ですか…
レス258です。
この物件をどの様に評価するのも自由ですが牽制が逆効果になる可能性もある様に思います。
実際私自身はこの口コミを閲覧し参考にして見学に行きました。
チョッピリ見学して感じたことを書いたのですが「デベらしい？」と書かれて良い気分になりません。
仕事上牽制も必要かも知れませんが貴社の物件を宣伝するほうが良策と思います。

[262: マンコミュファンさん]

260ではありませんし、デベ関係者でもありませんが・・・
購入検討中のあなたが「購入可能かどうか微妙な物件」を「超注目物件」として宣伝するのは、第三者からみても不審ですよ。

個人的な意見を言えば、どうせ排ガスまみれの場所にするのであれば、もっと札幌駅に近いところを選択します。
宮の沢という中途半端な場所にあるこのMSには魅力を感じません。

[263: マンコミュファンさん]

↑　259ではありませんし、の間違いです。失礼しました。

[264: 契約済みさん]

レス258です（申込みましたので名前を変更しました）
どうして「超注目物件のようですね。」が宣伝になるか理解できません。
以前のレスを読んでレス上に記載されていたので実際に来訪者も多かったです。
別に《超注目物件》と断定したつもりはありませんでした。
本当に難しいですね。
素直に書いたつもりでも違う解釈ができますね。

>>262さんの考えも極論過ぎのように思います。
理由は『どうせ排ガスまみれの場所にするのであれば』
排ガスまみれとは『鼻の中が真っ黒』という解釈ですか。
自動車排出ガス規制が必要なら公的機関に頑張ってほしいです。

[265: 匿名さん]

まあ、上の方に本当の入居者らしい人が、販売代理の住創に対する苦情を載せているから、どんどんレスを消費してごまかしたいんでしょう。購入希望の方はスレを最初から読むことをお勧めしますよ。

[266: ビギナーさん]

２６４さん

購入を検討しています。
今月忙しくて行けないので来月早々と考えていましたが
もうほとんど売り切れなのでしょうか？
どの部屋に赤い花がついていたのかもしよろしかったら教えてください。
３ＬＤＫはもう完売でしょうか？

[267: 契約済みさん]

>>264さん
直接MRに電話をしてはいかがですか。
赤いバラ等の表示物は一切ありませんでした。
私はACDタイプを見学しました。
この建物は道路沿いでないことから意外と圧迫感はありませんでした。

様々な考え方がありますので予算や購入に係る優先順位で検討されては
いかがでしょうか。

[268: 購入検討中さん]

HPの物件概要では１２戸販売中になっていますが３月は１戸も販売なしですか？
本当に注目されているのでしょうか！
値引額は交渉次第で拡大しそうな感じですね。

[269: 物件比較中さん]

３月はさらに３戸売れて残り９戸とＨＰに書いてありました。
どの部屋が売れたのかな。

[270: 匿名さん]

最上階の購入を検討しています。
既に住まわれている方の全般にわたる感想等をお聞き出来ればと思います。

[271: 入居済み住民さん]

西友が２４時間やっているので仕事帰りに買い物ができ便利です。
キャンドゥもあるので引越ししたばかりのときはお世話になりました。
無印もあるのでよくのぞいています。
銀行、郵便局も近く何かと便利です。
窓を閉めていればほとんど外の音はしません。
掃除のときに開けると音はしますね。
空気が汚いのではと聞かれますが、以前すんでいた中央区の物件よりはきれいだと思います。
たいていは西友とキャンドゥ、MUJIで買えますがジャスコが近いので週末まとめ買いなどもします。
なごやか亭に歩いていけるので月１～２回は行きます。

とても生活には便利です。

[272: 匿名さん]

ここは、立地の自慢話（つまり建物以外の話）はよくでますが、建物・施設そのものの話をあまり聞きませんが・・・どうなんでしょう。

[273: 匿名さん]

環境の悪さもよく出てくるけど？

[274: 匿名さん]

エレベーター6人乗りは狭くてストレスになりますよ。
賃貸みたいで貧相です。

[275: 匿名さん]

>>271
深夜３時のレスご苦労様です。あんまり無理しないように。体が資本ですから（笑）

[276: サラリーマンさん]

夏に窓を開けれないとすれば、エアコン必須ですね！

[277: 匿名さん]

結論から言えば幹線道路沿いの分譲マンションはパスです。以前住んでいたマンションも夜中は救急車の音とかがうるさくて眠れませんでした。洗濯物もスモッグの臭いが微妙に感じます。バルコニー周りのガラスも酷く汚れますし。聞いた話ですが、幹線道路沿いにある自販機の缶ふたには、自動車スモッグの有害物質が付いていると聞きました。あと幹線沿いの八百屋さんとかも危険で食べ物はよく洗わないといけないらしい。

[278: 匿名さん]

なんかここは、スーパーに近いとか、銀行に近いとか、郊外のマンションなら珍しくも無いこと自慢されてもねえ。そんなこと言われなくてもわかるから、住民の方なら住んでいる者にしかわからない物件そのものの特徴をもっと語ってほしいなあ。

[280: 匿名さん]

ご満足の様子でよかったですね。

[282: 物件比較中さん]

チラシが入っていましたが、近くにクレアシリーズのマンションができるんですね。
ここを考えていましたが、環境的には向こうのほうがいいかもしれませんね。でも利便性ではこっちかな？

[283: 匿名さん]

へえ、どのあたりですか？

[284: 匿名さん]

ここの換気システムは熱交換式ではないので、外気が直流入ですよね。
冬、部屋の温度下がりませんか？
換気口のフィルターの汚れ具合はどうでしょう。
壁紙は汚れませんか？

[285: 物件比較中さん]

残り５戸になったそうです。

[288: 284]

立地よし。
空気汚れ無し。
機械式でよし。
機密性よし。
素晴らしいマンションですね。

[289: 住人です]

入居して一ヶ月半が経ちました。
久々にレスを読み、残り５戸なら順調な販売でしょうか？

購入されて未だ入居されてない方もいると思いますが出勤時エレベーターで一緒になる方は二人程度です。
又、９人乗りですので何の問題もありません。
これから初めての夏を向えますが現状は騒音に悩まされることも全くありません。
バルコニ－はプラスチックタイルにしていますが汚れは目立ちません。
車の出し入れ時に他の車と遭遇したときは少し焦りますね。
初めてのマンション生活で快適性の基準がわかりませんがトラブルもなく生活しています。
暖房・給湯の熱源はガス(Ｆact)で請求額は一万三千円ほどでした。
日当たりが良いので台所も明るく使いよいです。

このマンションの購入動機は
母親は足腰が弱くなると病院への通院はいつもタクシーを利用する以外方法がありませんでした。
この状況を見ていたら医療機関（入院施設のある病院）が徒歩圏にあると非常に便利だと思いました。
若くて足腰の丈夫な年代の方はあまり関係のない理由でしょうが老齢になると深刻な問題です。

[290: 住民さん]

既に入居されている方々のレスが増えていますね。
管理組合は既に発足されているのでしょうか？チョッピリ気になりました。
住みよい日常生活の維持も大切かな～と思います。
私は未だに荷物整理ができていません。
皆さんはどのように片付けているのか教えてくださいませんか。

[291: 匿名さん]

>今確認しましたがもちろん壁紙の汚れはありません。
>換気口の汚れは思ったほどではありませんでした。
入居間もないのに汚れてたら大変だわ（笑）

[292: 匿名さん]

↑そのとおり、有るわけ無いですね。

[294: タワー]

山の手タワーのほうは共有施設部分でちょっと道路からセットバックして造っています。
そのため、部屋から道路まではかなり空間があるので、空気の汚れはそれほど気になりません。

ただ、騒音はここも交差点なので同様ですね。夏場はエアコン必須になりそうです。

[295: 通りすがり人]

レスの質問に素直に書いた文章は読む側も素直に読んでほしいです。
全ての人が満足というＭＳも少ないでしょう。
このＭＳのレスは読んでいて素直に受入れられるレスが多いと思いましたよ。

[297: 匿名さん]

考えてみれば、札幌丸増がああなってしまった以上、ここが唯一の＜LIVEZ＞ということになるのでしょうね。
改めてみると生き生きとして、なかなかいい名前ですよね。

[298: 匿名さん]

意味わかんね。
勝手に自己満足してろや。

[299: 近所をよく知る人]

最近、引越し業者さんの車が多いですが５月連休が引越しピーク？
このＭＳは共用部に豪華さが全く見られません。
外観の見栄えや共用部を多目的にしての快適性には将来の共益費増に大きく影響するのでしょうか。

[300: 匿名さん]

質実剛健ということで。

[301: 匿名さん]

それに、ゴミ置き場が外なので臭わないのもいいですね。
ここってホント欠点らしい欠点がないいい物件ですね。

[303: 匿名さん]

>共用部分にいろいろつけると将来の管理費と共益費が上がる心配がありますが
グランデ意識してない？？

[304: 購入検討中さん]

良識のある方々が多いＭＳのように感じる。
営業を意識したレスには読み流し質問には好意的に回答している。
一口に住まい方と言っても人によって大事にしたいことは様々。
入居者間は「付かず離れず」の交流ができると良いと思う。

[305: 匿名さん]

いいことですね。

[306: 物件比較中さん]

もうひとつのクレアシティ宮の沢がオープンしましたね。

この会社って、もう自己資本比率が１％近いみたいだから（怖）・・。

検討するなら、
建築中のクレアシティより、こっちの方が、
完成してるって意味で少しは安全ってことですかね。

[307: マンコミュファンさん]

もう一つのクレアシティ宮の沢ってどこにあるのでしょうか？
地下鉄駅前のクレアシティ宮の沢しかわかりません。
よろしかったら教えていただけませんか？

[308: 近所の購入検討者]

新規建設ＭＳは「クレアガーデン宮の沢」と思います。
先週新聞広告を見ました。
でも…いつも良く行く宮の沢駅近くのＫＦＣが閉店してました（泣)
ケンタッキーが撤退するということは発展性がない地域ということ？
本当に残念です。

[310: 匿名]

申し訳ないんですが宮の沢のよさがわかりません。
ここでマンション買うならちょっと離れてでも一軒家を買いたい気持ちになってしまいます。

[311: 匿名さん]

↑失礼じゃないですか！当たってるだけに(^^;)

[312: 匿名さん]

＞不動産に詳しい方によると宮の沢地区はこれからますますマンションが増え発展するそうです。
宮の沢が発展する理由は？

＞セントラルさんは信頼できる会社ですよ。
こう言い切れる理由は？

[313: ふと感じた市民]

ありゃ～
早朝からのレス…
大変ですね。
人夫々、見方・考え方・決め方は違うと思います。
理由がなくても自由に自分の意見を言ってもいいじゃないですか。
都市計画も頓挫する時代のように感じるの自分だけかも知れませんが…

[314: ふと考えた市民]

少子化による全国的な人口減で札幌の人口増加もそろそろ頭打ちなんじゃないの。
そんな状況で、これから一層郊外が発展するってことあるか。

[315: 匿名さん]

宮の沢が発展するなんてあるわけないじゃん。
それにここを買った人はこれ以上の発展を期待してはいないと思うよ。

[316: 匿名さん]

クレアガーデン宮の沢の土地はもともと丸増が持っていた土地だろう。会社身売りしたから、セントラルが引き取らずにはいられなかったのか。この時期いいもの造らないと売れねえぜ。ここでも苦戦したらこの後の新規発売大丈夫か？　　株価も二桁だしどうする。

[317: 購入検討中さん]

デベが倒産した場合入居者にどの様な影響があるのでしょうか。
マンション施工中の倒産、販売中の倒産、入居後の倒産を考慮する必要でしょうか。
購入前に専門知識を学習する必要も大切でしょうか。
場所・静けさ・広さ・利便・快適・外観・構造・価格・管理・内装などの優先順位を考慮。
そして将来売却することを前提に将来買いたい人がいるであろう物件を考えていました。
しかし、そのほかに施工業者も重要となると大変ですね！

[318: 匿名さん]

一階のバルコニーに洗濯物を干している方がいますね。
旧５号線から５ｍくらいしか離れていないところに干すとは。
ある意味たくましい。

[319: 匿名さん]

>>会社身売りしたから、セントラルが引き取らずにはいられなかったのか

会社を買ったのは明和だから関係ないのでは？
むしろセントラルが安く買い叩いたのかも。まあ、販売価格が発表されたらわかるだろうね。

[320: 住人です]

以前のレスで「排気ガスのにおい」「夏になると騒音や粉塵の問題」の意見がありました。
少しずつ「窓を開ける」「ベランダに洗濯物を干す」等機会が増えましたが洗濯物は洗剤の香りが残っています。
皆さんが心配された程、住環境に問題はないです。（私の感覚ですが）

[322: 住民２ヶ月目]

風評被害で販売激減という事例もあるでしょうね。
販売会社の営業戦略なのか？わかりませんが、他のレスで風評被害に遭われているＭＳもあるかもしれませんね。

しかし、残戸で先月は販売済みで、今月再販の部屋がありますが結局は実残戸は何戸なのでしょうか。
初めてのＭＳ生活！
入居して２ヶ月しても荷物整理が終らず、収納場所が少ないのかな～と思う今日この頃です。
入居者の皆様はどの様な方法で収納しているか！
「お・し・え・て…」欲しいです。

[323: 匿名さん]

何がいいたいんだろう・・・

[324: 匿名さん]

収納場所教えて！という事でしょう。
簡単ですよNo.322 by 住民２ヶ月目さん
全部捨てればいいのですね、
私は４トントラックいっぱい
捨てました料金は５万円でした。

もうじき札幌市はゴミ出し有料化です
６月中には処分することをおすすめします。

[325: 匿名さん]

住民さん達が言いたいことは、「洗濯物が真っ黒にならないから住環境に問題はない」「収納が少なくて困っている」「排ガス、騒音、粉塵問題を書かれるのは風評被害」ってことでしょう。
大変参考になりました。

[326: 購入経験者さん]

>322
初めてのマンション生活は以前使用していた物の処分や収納に躊躇しますね。
私はクローゼットに仕切り棚、押入れにすのこを引いてキャスター式にして収納をしています。

それにしても読解力のない匿名さん！デベの方？が多いですね。

[327: マンコミュファンさん]

こんな支離滅裂な文章を書いておいて、読解力がない、とはね。
あきれます。

[328: 匿名さん]

読解力がない？？

＞私はクローゼットに仕切り棚、押入れにすのこを引いて・・
それを言うなら　
×　引いて
○　敷いて
でないのかな？？

国語は苦手です。

[329: 住民２ヶ月目]

№326さん
アドバイスありがとうございます。
私も押し入れの収納方法を考えて見ます。

[330: 住民]

日本語のちゃんと書けない住民は書き込まないでください。
みんな同じレベルだと思われてしまいますので。

[331: 入居済み住民さん]

どうしても入りきらないものはレンタル物置という方法もあります。
昨日のチラシにレンタル物置の広告が入っていました。

[332: 匿名さん]

住民さんの評判もよろしいようですので、先週末見に行きました。
普段静かな環境で暮らしていますので、旧５号線の騒音はかなり気になるレベルでした。バルコニーでまったりコーヒータイムという気にはなれないです。ここでの窓を開けての生活は住み慣れて感覚が麻痺しない限り私には厳しいなというのが感想です。

あと異様に思えたのは、バルコニーに家具（食器棚？）を置いているお宅が見受けられたことです。規約にもあるでしょうし、常識でもわかりそうなことですが。

[333: 匿名さん]

バルコニーは避難経路でもあるのにね。

[335: チョッピリ疑問！]

>№332さんへ
「先週末見に行きました」とありますが、入居者宅を見学したのでしょうか。
「バルコニーに家具（食器棚？）を置いているお宅は」本当にあるのでしょうかね。

[336: 匿名さん]

なんで入居者宅である必要がある？
モデルルームのバルコニーに立てば、他住戸のバルコニーは見えるでしょうが。

[338: 匿名さん]

>>337
管理規約をきちんとお読みください

[339: 匿名さん]

ここはゼネコンに建築費払ってない、という噂を聞きました。
本当でしょうか。
その場合、買った人には何か問題あるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

風評被害？

[342: 物件比較中さん]

339の者ではありませんが、その話根拠ありかもしれません。
法務局で謄本閲覧したら、ナント、販売中の部屋の全てに○ずほ銀行とゼネコンから、
根抵当権が付けられてました！差し押さえられてる物を商品にしてるってことですよね。驚きました。
しかも担保評価、すごく低い金額で見積もられてました。銀行が査定してる価値が低いって事でしょうか？

[343: 匿名さん]

根抵当権って何ですか？

[344: 匿名さん]

風評被害？？

[346: マンコミュファンさん]

↑
やたら風評にこだわるな、この人
340＝341＝344＝345＝販社乙？
無担保で融資しないなんて言うほうが嘘くさい
担保ないと貸さないのは信用ないから
抵当権は完成しないとつけれないのに
それが普通のわけないだろ
嘘バレバレだな

[348: 匿名さん]

347さんこそ、変にこだわりすぎでは？
別に皆さん、商品が駄目って言ってる訳ではないでしょう。

数ヶ月前、他のクレアさんで検討したとき、
「売主の諸事情でご検討いただく住戸にはこのような形となっています」と接客時にキチンと説明ありました。

差し押さえられてるその権利を消してからじゃないと
私たちに、即引渡しが出来ないので、重要事項ですから、
でもモノの良し悪しとは違いますからって、ちょっと苦しそうでしたが・・・。

私も他で検討してた何社かでクレアさんの話をしたら、法務局で確認できますよって教えてもらいました。
高額なマイホームだから、そういう確認も検討のひとつですよだってね。

342さんは、悪口言ってる感じしないし、むしろ真剣に検討されてる方では？

[349: マンコミュファンさん]

>>343さん


根抵当権とは、一定範囲内の不特定の債権を、極度額を上限として担保する抵当権のこと。

普通の抵当権では、債権が消滅すると同時に抵当権も消滅してしまう。すると、継続的な取引がある場合に、つぎの取引のとき再び抵当権を設定し、そのあと解除しなければいけなくなる、そのあとまた……というように、手続きが大変面倒になる。そのため、継続的取引で債権額が増減する場合には、あらかじめ極度額を設定し、一括して担保しておき、借りたり返したりを繰り返せるようにする。このことを根抵当権という。住宅ローンは抵当権。事業用資金融資などは根抵当権。（All Aboutより引用）


根抵当権は販売しようとする物件(土地建物)を、担保にしてお金を借りているわけでよくあることです。
他のデベロッパーの物件でも見受けられます。
購入するときは根抵当権の抹消と購入者へ名義を登記することを同時に行います。
このご時勢にみずほが融資を決定したという点でも将来性はある会社とも思われます。
株価も上昇していますし底は抜けたとも思われます。


ご心配であれば司法書士などにもご相談ください。

[350: 匿名さん]

↑必死ですね（笑）

[351: 物件比較中さん]

349さん、ありがとうございます。
でも、株取引を検討してるのでは無いので、将来性のあるなしで考えてるわけではありません。

しかも、銀行ではなく、建設会社に付けられているんですが・・・。
恐らく建設費の未払いか、他に施工中の物件の支払いに対する担保ですよね。

それと、一連のこの件に詳しい方に話を聞くことができ、本当のことが分かりましたので、
無理な解説は、もう結構ですよ。その内容は、あえて書きません。

少しでも早く、御社の完成在庫がなくなること祈っております。

[352: 匿名さん]

幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[354: 匿名さん]

平岡地区であれば、肺がんや胃がんになるリスクは低いでしょう、平岡は子供育てるには良いところです。
ここは、成人の方々が居住する場所です。

[355: 匿名さん]

平岡ですかぁ？

・・・・・・・

私は、利便性重視派ですので選択外ですね。

[356: マンコミュファンさん]

平岡でマンション？
平岡なら一戸建てでしょう。
地下鉄まで30分とかかかる場所にマンションを買うなどナンセンス。
平岡も地下鉄そばの中心部マンションを購入する予算で十分購入できる新築一戸建ても多いです。
階上階下、両隣を気にしながら子どもに飛び跳ねたりしないで～！なんて
肩身を狭くして生活しなくていいです。


地下鉄5分以内通勤通学に便利で病院、スーパー、金融機関も徒歩圏内の
利便性のいい場所のマンションに住みたいですね～。

[357: 匿名さん]

平岡でマンション・・。子育て重視ならいいんじゃない。
子供は大人以上に環境の影響を受けるから。

ここに限らず幹線道路沿いのマンションは、
子供の身体的・精神的健康に与える影響が心配だな。
よく、慣れるとか気にならなくなるというコメントを見るが、
それは感覚が麻痺しているだけで怖いことだと思う。
普段空気のきれいなところに住んでいると、幹線道路の騒音・排ガスの臭いは敏感に感じるな。

でも、子離れして夫婦２人だけの生活になったら・・・
庭が趣味でなければ、やはり利便性第一だな。

平岡なら戸建てというのはよくわかる。
しかし、マンションならではのセキュリティのよさや
普段の管理やメンテが必要ないのは特に共稼ぎ家庭にはありがたい。

[358: 匿名さん]

子供が小さい間は郊外で１軒屋が理想ですね。

子供が巣立ち夫婦２人だとマンションが便利かな

私が住んでるマンションは戸建てから移り住んだ方が多いです。

[359: 匿名さん]

平岡の話はどうでもいいので、余所でしてください。
ここはライブズ宮の沢の劣悪な生活環境について語るスレです。

[361: 教育関係者]

小学校に上がったら塾？・・・爆笑

賢い親なら塾のＣＭになんぞ踊らされずに、自分で勉強見てやるもんだがな。
特に小学生の頃は親元でしっかり勉強習慣を身に付けさせることが肝要だぜ。
塾で受動的な学習習慣が身についてしまった子はまず高校入ってから伸びないな。
塾に頼らずに自分のやり方で試行錯誤しながら勉強してきた子は強い。

おっと・・ここはマンションスレだったな（失礼）。

[362: 教育関係者]

ついで言っておくが、
小学校に上がったら必要なのは、２４時間営業のスーパーでも金融機関でもない。
子供が安心して遊べる空間。
豊かな感受性を育んでくれるような環境だぜ。

スレ違いごめん。つい熱くなってしまったぜ。

[363: 匿名さん]

＞３５８
基本的に同意です。

年齢と共に変わっていく家庭環境を何もかも１軒の住居でまかなおうとするから無理がある。

子育てから老後まで、状況に応じて住み替えられるのがいいですね。

ここは通学にも便利なので高校生の子供がいる家庭や子育て一段落世代が住むのにはいい条件がそ

ろっていると思います。

[364: 匿名さん]

あと残り2っになったのでって1年ぶりに電話がありました。あと一息って感じ・・・特別価格っていくらなんだろう・・・

[365: 匿名さん]

まだ残ってたの?!

[366: 匿名さん]

9階と4階だったと思います。チラシも7月に入ってから来てたと思います。

[367: 物件比較中さん]

完売になったと聞いていたんですが
キャンセルがあったんですね。
住宅ローンが通らなかったんでしょうか？
4階の部屋は一度売れた部屋だったらしいです。


立地は利便性がいいと思います。
間取りも悪くないと思います。
中学校や高校に通う子どもがいる家庭か
子どもたちが独立した熟年向きですかね。

[368: サラリーマンさん]

値引き、期待できそうですね！！！

[369: 物件比較中さん]

無事、ゼネコンに未払の代金払えて、根抵当権は無くなったのでしょうかね？
もうひとつの宮の沢は、苦戦中の様子と聞きますが、情報ありますか？

[370: 匿名さん]

見てきました。3000万円・3100万円の価格で　後は家具・家電・照明などがつくって言ってました。だけど　事務所として使用しているからきっと交渉したら値段は下がると思います。使用中だから　クローゼットの中も上着やバッグも置いてありもう少し整頓したらって感じ・・・駐車場が 小型車以外は別の場所に11000円で借りなければならないそうです。

[373: 匿名さん]

電話がきて　行ってみました。主人が行けず、友人と行ったせいなのか相手にされず話も聞けず帰って来ました。物件は　以前から見てたので値段が知りたかったのに・・・夫婦で行かないとダメなのね。

[375: 匿名さん]

ずいぶん値引きしているし、４ＬＤＫ
高層階　角部屋、プレゼント付き心躍りますね。

[376: 匿名さん]

残り１戸は　売れましたか・・・