ライブス宮の沢てどうですか

[購入検討中さん]

新聞のチラシでライブス宮の沢の物件がありました。地下鉄宮の沢駅から近いようですが、周辺環境含めどうでしょうか？

[176: 西区住民]

そうですよね！
１０分程の待ち時間で気持が悪くなるなら環境公害でしょう。
直ぐに公的機関に話されたらどうでしょうか！
ご自身も札幌市の「健やか検診」を受診されてはいかがですか。

[177: マンコミュファンさん]

ここっていい意味でも悪い意味でも注目されているのでしょうか。
肯定的な書き込みのあとすぐ茶化すように否定的なレスがある。

マンションは
１　立地
２　周辺環境（スーパーなどの商業施設、医療機関、教育機関）
３　間取り・管理
といわれています。

ここは立地では申し分ない場所。
周辺環境も利便性が高い。（その分空気が悪いは購入者がどこに重点を置くかですね）

１７２さんの
＞利便性が良い＝駐車場や緑地面積の面では我慢する必要がありますが。
は的確な発言ですね。

管理は実際に竣工しているから見に行けばわかります。

プラスαの要因として住まなくなったときに売却が容易かですが
駅近物件なので売却するにしても賃貸にしても客はつきそうです。
ちなみにこのあたりの相場は１０万円位だそうです。
賃貸の家賃収入でローンが払えそうです。
ここは立地を重視する賃貸であれば最高の物件です。

札幌市内は地下鉄沿線のマンション建設地が少ないので
郊外の宮の沢はこれからも増えそうだし今は安く買える。
お金があれば自分だったら居住用兼資産運用として購入するな。
もう自分はマンションを購入したのでもう一つは予算がないので買えないけれど。

[178: 匿名さん]

スミフの福住公園通も駅３分だよ。同じ端っこでも福住の方が都心に近いし。少し高いけど宮の沢よりは・・。値崩れランキングに入ってるようだから値引きも期待できるかも。利便性だけだったら他にも有ると思うけど。

[179: 匿名さん]

利便性って地下鉄３分がメインになってるのかな。ってことは地下鉄利用が主ってことでしょ。でも終点だから都心まで遠いですよ。大通りまで１６分。歩き入れると約２０分。これって利便性が良いのかな。例えば徒歩１０分でも地下鉄５分なら１５分で中心まで行けることになる。こういう立地のMSは沢山あるよね。始発だから座れるってのも帰りはズーッと立ってなきゃならないこともあるし。
人にもよるけど郊外に求めるものは環境の良さ。外れなのに利便性を強調するのはちょっと違和感があるなあ。

[180: 匿名さん]

↑地下鉄料金も高いよ^^;

[181: 匿名はん]

琴似すぎたら、座れるよ。

[182: 匿名さん]

琴似から？座ってもすぐでしょ終点は。

[183: 匿名はん]

発寒南があるから、すぐじゃない。

[184: 匿名さん]

何だかんだ言ってもデベがセントラル総合開発というのが嫌です

[185: 匿名さん]

琴似から終点までまだ５分もあるから俺は座る。

[186: 匿名さん]

夏が来るのが待ちどうしい。

[187: 土地勘無しさん]

利便性…という｢キーワード」から多くの考え方があるのですね。
駅近マンションの利便性ってなんだろう？と考えたら私自身、通勤時に駅までの道のりで
「もう少し駅に近ければいいのにな～」と思ったときがありました。
もし家が駅から徒歩５分以内にあったとしたら長い帰り道で一日の疲れが倍増することも
なく雨の日にはさほど濡れずに往復できる点かな？と思いました。

私のような初老人も気軽に地下鉄利用で繁華街に出かけ、行きつけの医院や「ちえりあ」
文化施設なども駅の近くにあることも利便性がいいと言えるでしょうね。

[188: 親と同居中さん]

都心部寄り地下鉄６分のところに住んでいます。
雨の日と雪の日と吹雪の日はもう少し地下鉄が近ければ(>_<)と思うことが多いです。
今度は多少郊外になっても地下鉄５分以内、できれば入り口まで１分とか
そういうところに住みたいです。


あまり話題になっていませんが
ブランズのひばりヶ丘ステーションフロントは地下鉄激近物件で大変うらやましかったです。
ただ、職場と逆方向なので検討の対象ではありませんでした。
（ちなみに乗車時間は大通りから１８分、宮の沢１６分でひばりヶ丘の方が乗車時間は長いですね）

トータルすれば通勤時間は同じかもしれませんが
外を歩く時間は短い方が私の場合はいいです。


福住は札幌ドームがあるので野球やコンサドーレの試合の時は
時間帯によりめちゃくちゃ電車が混みます。
また、車の通行規制もあるのでシーズン中はとても不便です。
コンサや日ハムが好きな方には最高の立地だとは思いますが
３６号線沿線もかなり空気は悪いですよ。
福住のヨーカドーは結構好きですけど。

[189: 購入検討中さん]

中島公園の近くに何件かあるよ。幌平橋駅１分（住友）　３分（三井）（NIPPO) 中島公園駅１分（新日鉄・アルファー）

[191: 購入検討中さん]

幌平橋駅近くに住むのなら、山鼻地区に行けば昔の住宅街ということもあり、柏中学・南高・静修高校が徒歩圏内。２駅離れた平岸駅には隣接する東急ストア、駅裏のKKR総合病院、幌平橋と中ノ島駅の中間に最近できた、札幌ドラッグストアもありますよ。

[192: 購入検討中さん]

追加情報：中島公園は児童会館・自然・その他イベントなどを考えるとお子様やご両親にとってはいい場所のように
思えます。ショッピングに関して地下鉄利用をかんがえるなら、ロビンソンの地下にできるイトーヨーカ堂のスーパーや１階のドラッグストアなども結構便利だと思う。地下鉄３分くらいというのは、冬場はとても助かります。

[193: 近所をよく知る人]

毎日の買い物に地下鉄を使いになるおつもりですか？
また、病院にも地下鉄で通院するということでしょうか？

中島公園から行啓通りの北側は古くより水商売の方や○ク◎の事務所があったり、
札幌の中でもファミリー層の住むところではないです。
リビオはＤＩＮＫＳには売れていますがファミリー層には売れていないです。

シティハウス中島公園レジデンスは
うちにも早くからＤＭやカタログが送られてきましたが
ほとんどタワー式の駐車場で全戸分はなく（興味がないので捨てたのですが確か７割分か８割分だったはず）
札幌市立幌南小学校 徒歩16分（約1,215m）
札幌市立柏中学校 徒歩17分（約1,305m） と遠いです。
スーパーも一番近くて７分（中の島ショッピングプラザSHOPS ）
フレッティや東急ストアまでは徒歩でかなり歩きます。
生活するには不便ですね。


三井のパークホームズは広々３ＬＤＫでいいんですが
ここも３２戸のうち２２戸しか駐車場がない。
近くにスーパーや病院がないのに駐車場がないのは不便です。
箱ものと立地（駅近のみ）の良さは認めますが生活はしにくいかと思います。

駅近、商業施設、病院、郵便局、銀行、生涯学習施設などが徒歩圏でそろうところは
全市内を探しても現在なかなかないです。


あったらすぐ即決で買います。
多少の排ガスがあっても宮の沢ライブズは利便性は高いです。
排ガスに目をつぶるか不便だけれど駅近で緑の多いところを選ぶか。
究極の選択ですね。

[194: 通りすがり]

ここは宮の沢の物件のスレですが話がズレていませんか？

[195: 匿名さん]

つまるところ、利便性を選ぶか健康的な生活を選ぶかということか。
健康に関しては、もう先の無いじじばばは気にしないだろうが、小さな子供のいる家庭は気になるだろうな。
ここの住民、老人の比率が他より高いような気がする。

[196: 購入経験者さん]

№195さん！「ここの住民、老人の比率が他より高いような気がする」ですか？

意外と老夫婦の方も入居されてますが、エントランスやエレベーターで
遭遇する入居者の方は働き盛り、見た目お堅い仕事の方々が多いですよ。
また、老夫婦の方も含め皆さん挨拶ができる方々ですよ。
マンション生活は住むほどに実感できる快適体感も必要だと思います。

利便性も重要ですが他に大切なのは「快適性」も大切のように思います。
新しい生活が出発するのですから入居者の方々がお互い気持ち良い出発と
なるように快適性の一番身近な挨拶も必要だと思います。

[197: 匿名はん]

その通り。

[198: 買い換え検討中]

「向こう三軒両隣」のような関係も快適性に大切ですね。
挨拶は煩わしい関係になるという意見もありますが出来るなら
社交辞令でも軽い会釈ぐらいはして生活したいです。
マンションは「利便性」「快適性」が大切で、快適性は入居者の
ちょっとした心配りで可能になるように思います。
大規模マンションなら大変でしょうが何年も生活していながら
ちょくちょく顔を合わせるにもかかわらず一回の会釈もない場合や
こちらがしても無視していく方などは段々と疎遠になるように感じます。

[200: 匿名さん]

↑また出た！デベのヒト？

[201: 匿名さん]

ここで子育てをする気にはならないなあ・・・。

[203: いつか買いたいさん]

↑また出た！デベの人？とレスした方が…デベ関係者かもね。
デベの方であろうとなかろう！レスは自由ですね。

しかしレス者の言葉尻でレスする場合は根拠も書いてほしいです。
何故？そう思うのか非常に興味があります。
私自身が想像力欠如かもしれませんが宜しくお願いします。

[204: 201]

せっかく環境の良い北海道で子育てをするのであれば、
もっと緑が多く、車が少ない場所を選択したいと思います。

ここの道端の雪山の黒さをみると空気が相当悪いことに気づかされますし、
交通量の多い交差点を小さい子どもに毎日歩かせるというのにも強い違和感があります。

利便性は認めますが、私はそれ以上に環境のよさを重視したいと思います。
子育て世代の一人としての意見です。

[206: 匿名さん]

＞２０４さん

環境の良さと利便性は反比例する事が多いですね。
地下鉄沿線のマンションではなく郊外の一戸建てをお勧めします。
バスやマイカーの便であれば緑に囲まれた自然であふれた場所がたくさんあります。
特に札幌以外の道北や道東は子育て世代を待っています。
子どもは地域で大事に育ててくれます。

[207: サラリーマンさん]

本当にここは環境の悪さが弱点だよね。
まあ、それをカバーするために利便性をアピールしようとしているんだろうけど。

本当に購入者に子連れの家庭ってたくさんいるの？

[208: 匿名さん]

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

↑幹線道路の話が好きな方はこちらへ

[209: 匿名さん]

＞マジレスすれば幹線道路はやめといた方がよい。
と言う事のようで、
子供さんがいる場合は、ぜんそく・アレルギー
などで問題が多いですね、大人だけですと問題なしです。
幹線沿いは白いフイルターが一ヶ月で真っ黒ですから、
No.206 by 匿名さん　の言うのが的確ですね。

[210: 匿名さん]

>>199
>>203
住民に公務員が多いとか個人情報を知ってる。HNが匿名で住民でなさそうなのに子連れのお母さんもよく見かるとか・・デベの臭いがプンプン(-_-;)

[211: 匿名さん]

デベというか販売担当の○増さんか10創さんでしょうね。
○増さん、在庫が落ち着いたらまたラピス出してくださいよ！

[212: 匿名さん]

残念ながら○増は三月末をもって○和地所の子会社になることが確定しました。

ラピスシリーズはもう建たないでしょうね・・・

[213: マンコミュファンさん]

>210

ＨＮが匿名だからデベというのは単純すぎではないか？
第一デベは顧客の秘密を守る義務があるから
お客さんに聞かれても言えないでしょう。
ましてやこういう掲示板に書き込んだら
誰が書き込んだかすぐ会社の人間にわかってしまう。
そんなリスクを社員が犯すとは思えない。

どちらかというと住民かその関係者と見る方が妥当だと思われるが。
住民の場合どの部屋の住人か知られたくないとか
あまり詳しく情報を書き込むと他の住民の個人情報をさらす事になるから
適度にぼかしたのではないだろうか。

[214: 匿名さん]

>>ＨＮが匿名だからデベというのは単純すぎではないか？

文章をちゃんと読もうね。
まあ、デベだろうと○増だろうと、どうでもいいけど。

[215: マンコミュファンさん]

>214

ちゃんと文章を読めよ。
デベや販売代理社は顧客の個人情報を守秘する義務がある。
住民ではなさそうとは何を根拠に。

まあ、書き込んだのがもし住民だとしたら住民ではないと思われたので成功かもね。
このマンション購入者ではなく購入検討者や関心のある地域住民の可能性もあるかも。２月は６戸売れているようだし
いずれにせよ、ここは注目されている物件なんだね。


利便性＋快適性≠自然＋環境
どちらを選ぶかだ。

[217: 契約済みさん]

本当に宮の沢ライブズは注目物件なんですね！
レスを読むとデベや販売代理店の方がレスしている？かもしれない…
しかし関係者なら夫々の物件をPRしたほうが良いのではないかな～と思います。

購入意欲のある方で、全ての面で満足されて購入する方は少数でしょうし、興味の
あるマンションなら利便性・居住性・周辺環境・将来の資産価値などについて
プライオリティを設定して検討すると思います。
私は皆さんに注目されているマンションを購入して良かったと感じています。

[218: 匿名さん]

注目されてる？勘違いもいい加減にしておくれ。書き込み件数＝注目度ではない。

[219: 契約済みさん]

ありゃ～…そうですか！
どうもすみませんです。
勘違いのようですね。

[220: 匿名さん]

注目されている物件の一つと言える思う。
何も勘違いではないだろう！

[222: 匿名さん]

注目されてる？レスはせいぜい２～３人じゃない？

[225: 匿名さん]

ずいぶん内部事情に詳しいご近所さんですね。