ライブス宮の沢てどうですか

[購入検討中さん]

新聞のチラシでライブス宮の沢の物件がありました。地下鉄宮の沢駅から近いようですが、周辺環境含めどうでしょうか？

[152: 匿名さん]

新聞で大きなチラシ入ってました。
ここと、円山、新札幌の物件を一気に売り切る意気込みを感じました。

心配していた株価も上昇に転じているようですし、中堅デベとしてこれからも頑張ってほしいです。

[153: 入居予定さん]

入居予定の方々が本格的に引越しをされる３月が近づいてきました。
交通量の多いマンションなので搬入調整も必要でしょうね。
以前、MRを見学した時ダンボールが玄関先に積まれてましたが
管理人の考え方でマンションの環境も左右されると思うのですが…

ライブズ宮の沢の管理はどうでしょうか。
管理組合などの組織は既にあるのでしょうね。
入居者にマンション管理について専門的知識のある方がいると心強いですね。

[155: 購入検討中さん]

新聞チラシとHP２月大商談会で更に良い事（大幅値引）を期待し見学に行きました。
建物が道路沿いでないので低層階の見晴らしも予想以上でした。
遮光カーテンが原因なのか窓明かりの部屋が少なく本当に売れ行き好調かな？と思います。

[156: 入居予定さん]

やっぱり１０階以上の部屋でも遮光カーテンは必要でしょうか？
予算の都合もありはレースカーテンだけお願いしました。

１０階以上の入居者の方々はどうされているのでしょうか。
レースカーテンだけでは中途半端な明かりで遮光カーテンは必要？

[157: 買い換え検討中]

３月限定の大商談会は計画中ですか。
もうチョッピリ値下げ幅が大きいと購入したい場所です。

[159: マンコミュファンさん]

遮光カーテンは断熱という点では一般的なカーテンに優れます。
暖房費やエアコン代の節約にはなります。
残念ながら一般的なカーテンよりデザインが豊富ではないので
デザインで選ぶか機能で選ぶかであると思います。

１０階以上にお住いであれば遮光カーテンであっても一般的なカーテンであっても
覗かれるということはあまり少ないかと思います。

レースのカーテンというのは１００万ドルの夜景香港のようで
優雅な感じがしますね。
レースのカーテン以外は入居してからゆっくり考えられてはいかがでしょう。

[160: 入居予定さん]

№159さん
参考になる意見ありがとうございます。
短絡的な考えかもしれませんが10階以上での入居と部屋から見た夜景に感動して
購入したものの…
やっぱり遮光カーテンは必要かな〜と迷っていました。
実際に入居して暖房費などを考慮してから再考することにします。

初めてのマンション生活に不安と期待が交錯していますので
他に気付いたことがありましたら何なりと教えてください。

[161: 購入検討中さん]

竣工（引越し開始）から三ヶ月が経過して、このマンションの住み心地は如何ですか。
周辺環境を含め、やっぱり思った通りだった！いやいや聞いていた話しや内容と
違っていたなど感じていらっしゃることをお教えください。
本格的な引越しシーズン到来で入居者も増えていることと思います。
良いも悪いもおおよそのところを実感としてお聞きできるのではないかと思い、書き込みしました。宜しくお願いいたします

[162: 購入検討中さん]

やっぱり眺望が良いDタイプが売れているようですが低層階の
日当たりなどはどうでしょうか。
眺望が良くてもエントランスなどは質素で今の流行とは逆行して
いる感じもしますね。
それに機械式駐車場、雨が降っている場合は車を降りてからも
傘が必要では…

[163: 入居予定さん]

我が家も３月引っ越し予定です。
住民の皆さんよろしくお願い致します。

実際の部屋を見て購入を決定しました。
想像していたよりもずっと静かで、西友が目の前、郵便局、銀行も１分と大変近かったので
立地にまずひかれました。
普段の買い物は西友とその中にある１００円均一ですませられそう、
イオンまではバスも出ているので自家用車を出さなくてもよい
始発駅なので座って通勤できる
もともと一戸建ての住宅街であり住民も落ち着いている
今後宮の沢はますます開発されていき、将来性があるが今は安く購入できる。
もし、転勤などで住まなくなっても地下鉄３分、地下通路１分は十分賃貸でローンが払えるなど。

まだ、引っ越しをしていないので住んでみての実感はわかりませんが
新居用の家具を搬入してみて過ごす分では
お部屋は温かい、静か、２４時間の西友でなんでも手に入ると便利です。
皆さんのおっしゃるように夜景はきれいでした。
私はリビングから見える手稲山の方が気に入っています。


機械式駐車場ではないマンションを探す場合は郊外のマンションや
交通の便がよくないマンションでないとここ数年は難しいと思います。
１０年前までは地下駐車場なども珍しくはなかったのですが
立地がよいと今や機械式や全戸分の駐車場は最初から用意していないというマンションがほとんどで
逆に週末しか車を使わないのでガレージ代わりにしまっておける機械式を選びました。

共有部分が多いと将来いろいろと問題も起きると聞いています。
シンプルイズベストと相方と協議して決めました。

どうかよろしくお願いいたします。

[165: 匿名さん]

>>164
また出た！デベのヒト？(^^;)

[166: 匿名さん]

今は大した問題は無いようだけど、これから夏場に向けて窓を開けたら、排気ガスの影響どうなんだろう？？機械式駐車場はおまけと考えた方が諦めが付く。

[168: 匿名さん]

現在、幹線道路沿い2階に住んでいます。
夏は窓を開けていては寝ていられません。エアコンは必需品です。
交差点は車の停車ならびに発信加速のため最も排ガス濃度が高い場所です。
24時間換気で常に外気を吸い込んでいるので、換気口からはディーゼル車の煤煙の黒い微粒子や巻き上げられるほこりが入ってきます。換気口のフィルターの汚れや換気口周りの壁の汚れでそれに気づかされます。
私は次に引っ越すときは幹線道路沿いは避けたいと思っています。

[169: 匿名さん]

幹線道路沿いって、どこの幹線道路ですか？

[170: 匿名はん]

ここのことでしょ

[171: 入居済み住民さん]

ここは１２月に入居開始になったばかりだから夏を迎えていません。
入居者に失礼です。
天気のよい日は掃除の時に窓を開けますがそんなにひどい状況とは思ったことがありません。
私見ですが以前住んでいた中央区のマンションよりも空気はきれいです。

[172: 近所をよく知る人]

このレスで忘れた頃に、交差点付近…旧国道沿い…上り坂…なので
排気ガスの濃度が高く住環境に適していないなどの書き込みがありますね。
琴似十字街付近や中央区幹線沿いのマンションより住環境や利便性は良いと
思うのは私だけでしょうか。

色々な考え方はあるでしょうが西区住民としてはここのマンション入居者が
羨ましいですよ。
利便性が良い＝駐車場や緑地面積の面では我慢する必要がありますが。

[173: 私も西区住民]

いやいやいや。

私も西区住民でここの近くのバス停留所を利用しているものですが、ここの空気ははっきりいって相当、悪いです。
予定のバスに乗り遅れ、10分待っていたりすると気持悪くなってくるほどです。

それでも今は冬なので空気も澄み騒音も雪が吸収してくれていますが、夏になると騒音や粉塵の問題は大きくなるでしょう。購入を検討なさる場合には、そのあたりきっちりと考えないとダメですよ。

確かに利便性のよさは認めますが・・・。

[174: 匿名はん]

>>171
な～に怒ってるの(^^)

[175: 匿名はん]

空気がそんなに悪いと認識されているのであれば、近隣の病院関係者に早く伝えてあげたほうがいいのでは？　　　　173さん

[176: 西区住民]

そうですよね！
１０分程の待ち時間で気持が悪くなるなら環境公害でしょう。
直ぐに公的機関に話されたらどうでしょうか！
ご自身も札幌市の「健やか検診」を受診されてはいかがですか。

[177: マンコミュファンさん]

ここっていい意味でも悪い意味でも注目されているのでしょうか。
肯定的な書き込みのあとすぐ茶化すように否定的なレスがある。

マンションは
１　立地
２　周辺環境（スーパーなどの商業施設、医療機関、教育機関）
３　間取り・管理
といわれています。

ここは立地では申し分ない場所。
周辺環境も利便性が高い。（その分空気が悪いは購入者がどこに重点を置くかですね）

１７２さんの
＞利便性が良い＝駐車場や緑地面積の面では我慢する必要がありますが。
は的確な発言ですね。

管理は実際に竣工しているから見に行けばわかります。

プラスαの要因として住まなくなったときに売却が容易かですが
駅近物件なので売却するにしても賃貸にしても客はつきそうです。
ちなみにこのあたりの相場は１０万円位だそうです。
賃貸の家賃収入でローンが払えそうです。
ここは立地を重視する賃貸であれば最高の物件です。

札幌市内は地下鉄沿線のマンション建設地が少ないので
郊外の宮の沢はこれからも増えそうだし今は安く買える。
お金があれば自分だったら居住用兼資産運用として購入するな。
もう自分はマンションを購入したのでもう一つは予算がないので買えないけれど。

[178: 匿名さん]

スミフの福住公園通も駅３分だよ。同じ端っこでも福住の方が都心に近いし。少し高いけど宮の沢よりは・・。値崩れランキングに入ってるようだから値引きも期待できるかも。利便性だけだったら他にも有ると思うけど。

[179: 匿名さん]

利便性って地下鉄３分がメインになってるのかな。ってことは地下鉄利用が主ってことでしょ。でも終点だから都心まで遠いですよ。大通りまで１６分。歩き入れると約２０分。これって利便性が良いのかな。例えば徒歩１０分でも地下鉄５分なら１５分で中心まで行けることになる。こういう立地のMSは沢山あるよね。始発だから座れるってのも帰りはズーッと立ってなきゃならないこともあるし。
人にもよるけど郊外に求めるものは環境の良さ。外れなのに利便性を強調するのはちょっと違和感があるなあ。

[180: 匿名さん]

↑地下鉄料金も高いよ^^;

[181: 匿名はん]

琴似すぎたら、座れるよ。

[182: 匿名さん]

琴似から？座ってもすぐでしょ終点は。

[183: 匿名はん]

発寒南があるから、すぐじゃない。

[184: 匿名さん]

何だかんだ言ってもデベがセントラル総合開発というのが嫌です

[185: 匿名さん]

琴似から終点までまだ５分もあるから俺は座る。

[186: 匿名さん]

夏が来るのが待ちどうしい。

[187: 土地勘無しさん]

利便性…という｢キーワード」から多くの考え方があるのですね。
駅近マンションの利便性ってなんだろう？と考えたら私自身、通勤時に駅までの道のりで
「もう少し駅に近ければいいのにな～」と思ったときがありました。
もし家が駅から徒歩５分以内にあったとしたら長い帰り道で一日の疲れが倍増することも
なく雨の日にはさほど濡れずに往復できる点かな？と思いました。

私のような初老人も気軽に地下鉄利用で繁華街に出かけ、行きつけの医院や「ちえりあ」
文化施設なども駅の近くにあることも利便性がいいと言えるでしょうね。

[188: 親と同居中さん]

都心部寄り地下鉄６分のところに住んでいます。
雨の日と雪の日と吹雪の日はもう少し地下鉄が近ければ(>_<)と思うことが多いです。
今度は多少郊外になっても地下鉄５分以内、できれば入り口まで１分とか
そういうところに住みたいです。


あまり話題になっていませんが
ブランズのひばりヶ丘ステーションフロントは地下鉄激近物件で大変うらやましかったです。
ただ、職場と逆方向なので検討の対象ではありませんでした。
（ちなみに乗車時間は大通りから１８分、宮の沢１６分でひばりヶ丘の方が乗車時間は長いですね）

トータルすれば通勤時間は同じかもしれませんが
外を歩く時間は短い方が私の場合はいいです。


福住は札幌ドームがあるので野球やコンサドーレの試合の時は
時間帯によりめちゃくちゃ電車が混みます。
また、車の通行規制もあるのでシーズン中はとても不便です。
コンサや日ハムが好きな方には最高の立地だとは思いますが
３６号線沿線もかなり空気は悪いですよ。
福住のヨーカドーは結構好きですけど。

[189: 購入検討中さん]

中島公園の近くに何件かあるよ。幌平橋駅１分（住友）　３分（三井）（NIPPO) 中島公園駅１分（新日鉄・アルファー）

[191: 購入検討中さん]

幌平橋駅近くに住むのなら、山鼻地区に行けば昔の住宅街ということもあり、柏中学・南高・静修高校が徒歩圏内。２駅離れた平岸駅には隣接する東急ストア、駅裏のKKR総合病院、幌平橋と中ノ島駅の中間に最近できた、札幌ドラッグストアもありますよ。

[192: 購入検討中さん]

追加情報：中島公園は児童会館・自然・その他イベントなどを考えるとお子様やご両親にとってはいい場所のように
思えます。ショッピングに関して地下鉄利用をかんがえるなら、ロビンソンの地下にできるイトーヨーカ堂のスーパーや１階のドラッグストアなども結構便利だと思う。地下鉄３分くらいというのは、冬場はとても助かります。

[193: 近所をよく知る人]

毎日の買い物に地下鉄を使いになるおつもりですか？
また、病院にも地下鉄で通院するということでしょうか？

中島公園から行啓通りの北側は古くより水商売の方や○ク◎の事務所があったり、
札幌の中でもファミリー層の住むところではないです。
リビオはＤＩＮＫＳには売れていますがファミリー層には売れていないです。

シティハウス中島公園レジデンスは
うちにも早くからＤＭやカタログが送られてきましたが
ほとんどタワー式の駐車場で全戸分はなく（興味がないので捨てたのですが確か７割分か８割分だったはず）
札幌市立幌南小学校 徒歩16分（約1,215m）
札幌市立柏中学校 徒歩17分（約1,305m） と遠いです。
スーパーも一番近くて７分（中の島ショッピングプラザSHOPS ）
フレッティや東急ストアまでは徒歩でかなり歩きます。
生活するには不便ですね。


三井のパークホームズは広々３ＬＤＫでいいんですが
ここも３２戸のうち２２戸しか駐車場がない。
近くにスーパーや病院がないのに駐車場がないのは不便です。
箱ものと立地（駅近のみ）の良さは認めますが生活はしにくいかと思います。

駅近、商業施設、病院、郵便局、銀行、生涯学習施設などが徒歩圏でそろうところは
全市内を探しても現在なかなかないです。


あったらすぐ即決で買います。
多少の排ガスがあっても宮の沢ライブズは利便性は高いです。
排ガスに目をつぶるか不便だけれど駅近で緑の多いところを選ぶか。
究極の選択ですね。

[194: 通りすがり]

ここは宮の沢の物件のスレですが話がズレていませんか？

[195: 匿名さん]

つまるところ、利便性を選ぶか健康的な生活を選ぶかということか。
健康に関しては、もう先の無いじじばばは気にしないだろうが、小さな子供のいる家庭は気になるだろうな。
ここの住民、老人の比率が他より高いような気がする。

[196: 購入経験者さん]

№195さん！「ここの住民、老人の比率が他より高いような気がする」ですか？

意外と老夫婦の方も入居されてますが、エントランスやエレベーターで
遭遇する入居者の方は働き盛り、見た目お堅い仕事の方々が多いですよ。
また、老夫婦の方も含め皆さん挨拶ができる方々ですよ。
マンション生活は住むほどに実感できる快適体感も必要だと思います。

利便性も重要ですが他に大切なのは「快適性」も大切のように思います。
新しい生活が出発するのですから入居者の方々がお互い気持ち良い出発と
なるように快適性の一番身近な挨拶も必要だと思います。

[197: 匿名はん]

その通り。

[198: 買い換え検討中]

「向こう三軒両隣」のような関係も快適性に大切ですね。
挨拶は煩わしい関係になるという意見もありますが出来るなら
社交辞令でも軽い会釈ぐらいはして生活したいです。
マンションは「利便性」「快適性」が大切で、快適性は入居者の
ちょっとした心配りで可能になるように思います。
大規模マンションなら大変でしょうが何年も生活していながら
ちょくちょく顔を合わせるにもかかわらず一回の会釈もない場合や
こちらがしても無視していく方などは段々と疎遠になるように感じます。

[200: 匿名さん]

↑また出た！デベのヒト？

[201: 匿名さん]

ここで子育てをする気にはならないなあ・・・。