ライブス宮の沢てどうですか
| No.2 |
by ご近所さん 2008-01-10 22:11:00
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地下鉄に近く、医療機関もそろっていて、買い物（西友がある。生協はなくなりました、残念）もでき生活上は大変便利ですが、旧5号線と西野屯田通りの交差点になるのでかなり交通量は多いので空気は少し悪そうです。
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| No.3 |
ライブズ宮の沢からクレアシティ宮の沢ライブズに変更になったみたいですが、経緯をごぞんじの方はいらっしゃいますか。札幌丸増が事業主から外れたのかな？
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| No.4 |
銀行からの融資の関係でM増が在庫をたくさん抱えているから、
在庫を○件販売達成しないと融資は無理といわれて 達成できなかったから、提携解消されて 事業主から販売提携になったといわれております。 だからといってM増がつぶれる訳ではないと思います。 途中まで工事が進んでいる豊平区役所前以外は しばらく建てないようです。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
＞4
ちょっとスレとずれますが・・・ 平岸の天神山の近くにも「ライブスが誕生します。」と でかでかと広告があがっていたのに 最近、澄川の○増の広告に変わってしまい、 着工予定も看板には２月となってるのに 更地のままはじまりそうもないんだけど それもｎｏ４さんが書かれた理由なんでしょうかね・・・。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
しばらく書き込みないようですが、どうなんでしょうこの物件。
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| No.10 |
クレアシティ宮の沢ライブズは結構いい感じでした。
現在ＭＲ公開中ですが場所は地下鉄３分で西友２分、札幌銀行はマンションの前なので （同じ敷地といっても過言ではない）便利。 半分以上は売れているみたいですね。 ＭＲになっている角住戸の４ＬＤＫいいなあ。 玄関が広くて開放感があった。 和室もいいと感じました。 ちょっとラピス南２０条みたいな物件です。 山鼻は高くて買えないけどこっちなら買えそう。 しかも地下鉄が近いし。 |
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| No.11 |
発寒駅２分の住友アライズコートも気になる存在です。
ＪＲか地下鉄か？ イオンか西友か？ 平置きか機械式か？ ＪＲの騒音か排気ガスか？ 特に、最後の件は 建物完成してから現地で確かめたいのですが。 もうその頃は部屋が選べないかな。 |
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| No.12 |
ＨＰを見て驚きました。
実質、地下鉄1分が竣工4ヶ月前で、600万円値引き。 買いでしょうか？ |
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| No.13 |
表向きは「モデルルーム使用予定のための特別価格」となっていますが、実は価格を下げて客の反応を見ようとしているのではないかと思います。とすると販売は苦戦しているということかな。
でも、地下鉄駅から近いので、いずれは完売するでしょうが。 |
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| No.14 |
上を書きこんだあとにHPを確認したら25/60が売れているようですね。時期を考えれば、販売状況はそれほど悪くないように思います。だとしたら、今の時期にこんなに値下げをするのは何ででしょうね。
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| No.15 |
モデルルーム使用につき２戸限定でということなので
すぐ住むことができないとか色々制約があると思います。 うちもすぐ住むわけではないのでできればモデルルーム使用でお安くしてのお部屋がベスト。 実質地下鉄徒歩１分は希少物件。 ほぼ敷地内に札幌銀行、隣は郵便局と立地は最高。 やっぱり本数を考えたら地下鉄でしょう。 友達が来ても西友に車を止めてもらえばいいし。 |
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| No.16 |
聞きました。該当のお部屋は、登録して抽選会をするんですね。
値引きではないみたいです。 しかも、年内の引渡しのところ来年引渡しの条件でした。 ローン控除にも配慮したみたいです。 まぁ、いわゆる、お客集めのイベントではあるみたいですけど、 客寄せパンダですね。 そんなに苦戦の様子はありませんでしたよ。 実際、他の部屋では期待ほどの何かはありませんでした。 |
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| No.17 |
あ、16です。
それと条件の良い部屋ではありませんでした。 恐らく、最後まで売れ残るであろうお部屋を先に 色を付けたとも取れますが、 条件の悪い部屋を最後まで残すより、ある意味良い方法かも。 |
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| No.18 |
ＡタイプもＢタイプもそんなに悪いとは思いません。
Ａタイプだと３階の住戸なのでちょうどいいかなと思います。 ３面窓とバルコニー。 お風呂やキッチンにもバルコニーがあると通気性もよいし 特にキッチンの横のバルコニーには分別したゴミ（ペットボトルとか缶）を 一時仮置きできていいと思います。 Ｂタイプも一般的な使いやすい間取りですよね。 風の通りがよい家は過ごしやすいと聞いています。 ここも東西に風が通り抜けるので風水でもよかったような・・・・。 ３月に入居だと４月に異動になる転勤族にもってこいですね。 |
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| No.19 |
16です。
すみません、間取りの事ではなく、 道路交通量や前面の将来不安がある低層階っていう、 一般論の意味ですよ。 ご自分の好みとガチ！はまれば、サイコーでいいじゃなですか。 さっ、登録♪登録♪ |
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| No.20 |
地下鉄駅３分で郵便局、銀行、スーパー、ちえりあ、病院などが
徒歩圏内なので購入を検討しています。 お近くにお住いの方このあたりの治安とか学区はどんな感じでしょうか？ 小学校が荒れているとか学級崩壊とか大丈夫ですか？ |
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| No.21 |
友達がもう２０年近く宮の沢に住んでいるけれど
学校が荒れているとは聞いたことがないです。 逆に学校がすごくよいという噂もないです。 コンサドーレの練習場がすぐそばにあるのでサッカー好きな人にはいいかもしれません。 病院もスーパーもそばにあるので生活に困ることはないです。 |
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| No.22 |
特別価格販売の申し込み締め切り今日でしたね。目の前の幹線道路が気にならなければ、西区では立地のよい物件だと思います。ここまで値引いてくれるのならたくさん申し込みがあったでしょう。
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| No.23 |
具体的にいくら位値引きしてくれるのでしょうか？参考までにおしえて・・・
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| No.24 |
＞２３
残念ながら棟内モデルルームを条件に販売する格安住戸の抽選は １７日正午で締め切りました。 詳しくはこちらにあります。 http://www.livez.jp/miya/images/campaign.pdf Ｃタイプの住戸のモデルルームはないため今後出る可能性はあるかもしれないですね。 ３ＬＤＫのＢ，Ｃタイプはは売れ行きがよいのでどちらも残りは少なめです。 ４ＬＤＫのＡタイプは高層階であれば残っていますが低層階は売れてしまったようです。 Ｄタイプは低層階が残っていて高層階は売れてしまったようです。 抽選の結果待ちの方が多かったようで予約が昨日は何組も入ったようです。 希望の階が選べるのは今月中になりそうだということでした。 |
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| No.25 |
丸増のラピスシリーズが評判がいいのと
場所的に地下鉄が近く買い物の便もよいので購入を検討しています。 ＭＲも開放的で使いやすそうでした。 お風呂の外（ベランダ）に和風のしつらえがあって 露天風呂のようで気に入りました。 入ってすぐの和室がまたいい感じでした。 それでいて３面バルコニーなので日当たりも良さそう。 Ａタイプの４ＬＤＫも使い勝手が良さそうです。 どっちにするか今迷っています。 すでに購入を決められた方がいましたら購入決定の理由をアドバイスいただけないでしょうか。 |
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| No.26 |
西区の地下鉄徒歩圏内でマンションと考えているのですが
ほとんどありません。 宮の沢徒歩３分で西友が斜め向いなので利便性がよいと思うのですが 宮の沢地区はどんな感じですか？ 宮の沢情報をお願いします。 |
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| No.27 |
宮の沢は今不動産業界ではお得感の高い物件ということです。
まだ、マンションの数も少ないですし もともと一戸建ての多い地域なので景観もよいそうです。 これからどんどん発展する可能性がありながら マンションの価格はほかの地区よりも安いので今が買い時物件だそうです。 友人も宮の沢に住んでいますがいいところですよ。 |
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| No.28 |
ホームページ見てみると、全体的に下の方が決まっていって上の方が残っているように見えます。
マンションは最上階から決まっていくものと思い込んでいたので、何か不思議な気がします。 |
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| No.29 |
>>28
このマンションの場合 ４ＬＤＫがＤタイプの方が高くてＡタイプの方が安い また、モデルルームもＤタイプだったので まずＤタイプの上層階が売れたそうです。 １３階や９階、４階は嫌う人もいるのでそこは飛ばして売れたそうです。 それから４ＬＤＫが欲しい方で安い方がよい方がＡタイプを下からどんどん購入されたそうです。 Ｂタイプ、ＣタイプはＣタイプの方が人気で予算に応じて下の階も売れ行きがよく でも、高層階の方がよい方は上をと売れていきました。 Ｂタイプは間取りを気に入った方と安い方がいいという方が買われたそうです。 子育て中の方や子どものいない夫婦と子育てが終わってお子さんが巣立った方の購入も多いです。 Ｂ、Ｃタイプの１階は専用の駐車場やお庭があるので人気だったそうです。 堅実にお買い物をする方が購買層に多いそうです。 知人の公務員の方も購入しています。 上下にお部屋がある方が熱効率がいいので最上階よりも中の方が好まれたのではと思います。 うちもモデルルームの間取り、地下鉄３分（ちえりあ地下通路まで１分）、西友２分の立地で 購入に迷いに迷いましたが職場から遠いので結局他の物件にしました。 あとから聞いたのですが宮の沢はこれから発展する地域で 今はマンションがお安く買えるお値打ち物件ということだったので 他の地域を買った私は失敗したかもと思います。 ちょっと南北線北側は高めの価格帯でした。 |
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| No.30 |
宮の沢で3500万前後という値付けが厳しいのでは。
この値段だと他にいろいろな物件が視野に入ってくる。戸建ても。 |
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| No.31 |
宮の沢の戸建ても考えていたのですが
３５００万円だと地下鉄徒歩１５分以上の場所でしかも狭い！ので かなり気になります。 モデルルームの広い玄関も感じがよく気に入っています。 地下鉄徒歩３分（地下通路まで１分）で立地もよいですし 一戸建てだと将来１０年ごとに壁や屋根を塗り替えたり タイルの貼り替え、ロードヒーティングの交換 除雪など考えれば考えるほどメンテナンス代がかかります。 （実家の一戸建てがメンテが大変だったので） マンションだとそういうのは負担が住民の戸数わりなので少なくなるし 暖かさが違います。 老後のことも考えるとやはりマンションがよいかなと迷っています。 戸建てＶＳマンション 我が家はこのマンションの比重が高くなってきました。 保護シートがはずされてなかなか外観もかっこよくてますます気になっています。 |
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| No.32 |
戸建ては、たとえ建物が古くなっても土地という資産は残るよね。
マンションが古くなったらどうなる？ 老後はマンションが良いというのは私も賛成。 でも、退職してから庭を始める人も多いらしいから、 活動的で趣味の多い人は戸建てのほうがいいかも。 ここは便利なのは認めるけど、騒音と排ガス・排煙は覚悟しないと。 ベランダで優雅にお茶ってわけにはいかない。 白い壁だと汚れるのも早いよね。 |
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| No.33 |
>>32さん
レスありがとうございます。 実家が庭付き一戸建てで退職してから庭の木々や草花の手入れ 葡萄棚、いちご畑の手入れと親がへとへとになっていたので 広い庭はいらないと思いました。 特に住宅街の除雪は市の除雪車が入らないので 隣や向いの年寄り家族で道路の雪かきがしんどくて辟易しています。 確かにおっしゃるとおり、ホコリと排ガスは覚悟しなければ・・・・。 資産として残ると言っても兄弟で遺産分けをすると田舎の土地だと二束三文。 都市部の土地だと固定資産税がすごくて分筆するかどうかといった感じです。 我が家は特殊かもしれませんが・・・・。 現在も実家は商業地の中（購入したときはのどかな田舎だったんですが）にあり 空気はよくないですね。 遺産相続やそういった煩わしい事を考えると 子どもには資産は残さなくてもいいかなという気持ちではいます。 親は弟の嫁と合わなくて家を追い出されたように老人マンションを購入しました。 まだまだ先のことですが老人マンションで年金暮らしでしょうか。 それとも老人ホームでしょうか。 いつまで健康でいられるかはわかりませんが 我が家はそういう計画でいます。 利便地では一戸建ては買えないし、 バスでしばらく移動した所にある郊外の物件は安いですが病院に通ったり 買い物などを考えると若いときでないと住めないと思います。 もし一戸建てを買うとしたら逆に老後に札幌を離れて田舎に住むかもしれませんね。 悩むところです。 |
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| No.34 |
ここは全面タイルではないんですね。
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| No.35 |
外壁のタイルネタ、ここでも出てきましたね。
全面タイル張りのマンション、最近は滅多にありません。バルコニー部分の壁面は吹きつけタイルが標準仕様な物件がほとんどです。 逆にタワーマンションなどは全面タイル張りの物件が多いようです。 |
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| No.36 |
タイル張りじゃないと、７年ぐらいで塗り替えです。
大規模修繕になりますが、資産価値も無いマンションです。 こんなとこでケチってどうすんのよ。 |
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| No.37 |
今どき総タイル貼りマンションはなかなかないです。
市内で総タイル貼りのマンションを逆に知りたいくらいです。 そしてデベに言いたい！ 現在建設中、建設予定のマンションは総タイル貼りにして！ |
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| No.38 |
バルコニーはル吹きつけにして経費を節約しているマンション多いですね。
見た目も悪いですが、実際、劣化しやすく汚れも付着しやすいでしょうか。 そんな風潮の中で、確か、グランデはタイル張りにこだわっていると思いましたが。 |
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| No.39 |
グランデは共用部の設備が多すぎて
管理費も割高で修繕積立金なども共用部分の計算がいまいち不明瞭ということで 倦厭する方が多いですね。 岩盤浴や温泉などの施設は１０年後など心配ですね。 同じだけ将来お金がかかりそうです。 ここはバルコニー部分のみ吹きつけと聞いています。 |
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| No.40 |
周辺環境の便利さを抜きにすると、
設備・仕様は平凡で何の特徴もない物件。 管理費もそれなりだろうから、 不景気の時代はこんなのが安心なのか。 |
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| No.41 |
ここは、老後を考えたカップルが買っているのでは。
地下鉄、スーパー、総合病院、ちえりあ、銀行、郵便局が目と鼻の先。 足腰が弱っても、車がなくても、生活に必要なものがすぐ近くに揃っているから安心。 和室を強調していたDタイプから売れているのはそのせいだろう。 |
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| No.42 |
>>41
まさにうちがそうです。 地下鉄３分、隣札幌銀行（北洋銀行）、労金、郵便局、向かい北洋銀行 西友２分（駐車場お買い物で２時間無料）、ちえりあ。 あと１０年で子どもたちは巣立っていきますのでその後は夫婦二人暮らし。 玄関すぐそばの和室は開け放てば広いホールになるので気に入っています。 和室のバルコニーに和風の竹や石、手水などを置こうと計画中。 ここに和室という間取りは今までのマンションになかったのものなで気に入っています。 雪かきが辛い（車を出すまでに家の前の車道を雪かきしなければならない）、 通勤に車が辛くなってきたのでマンション住まいです。 |
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| No.43 |
前面道路の音がうるさいです。スモッグで洗濯物も匂いがつきそうでパスしました。
幹線道路沿いはやめた方が無難です。 |
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| No.44 |
総タイル貼りのマンションは紫外線などからマンションの外壁コンクリートを保護する機能があり
確かに吹きつけよりは長持ちはします。 反対に外壁のコンクリートにヒビが入っても気づかづに長年放置してしまう原因にもなります。 吹きつけの場合は６〜７年で修繕しますが修繕費はタイル貼りよりもそんなに高くはありません。 タイル貼りの場合は修繕サイクルは若干長め（２〜３年）ですが 修繕費用がとても高いのでトータルするとあまり変わらないと言われています。 少し前は総タイル貼りが流行していましたが 逆に長いスパンでのメンテナンスを考えて必要なところにタイル貼りという風に変わってきています。 |
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| No.45 |
ここの隣の札幌銀行が北洋銀行になりますよね。
でも地下鉄駅のすぐそばにもっと立派（！）な北洋銀行が元々あるので、 ゆくゆくは統合されてしまうのではないでしょうか？ 何か情報がありましたら教えて頂けるとありがたいです！。 それと、これから冬場を迎えますが、西野屯田通りの上り（地下鉄駅から山方面へ） は銀行前の交差点を先頭に大渋滞しますよ。旧５号線も交通量が多いのでクルマの出入り には気を使うと思います。 |
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| No.46 |
やはり、そうですか。
幹線道路の交差点ですから車の出し入れは大変かなって思っていました。 それと、計画では敷地北側の狭い道路に沿って駐車スペースが何台分か確保されていますが、 その道路はきれいに除雪されるのか心配に思いました。 |
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| No.47 |
>>45さん
しばらくの間は札幌銀行はそのまま残すそうです。 １０年以上となると何とも言えませんがここはここで大事なのですぐは統合しないそうです。 ＞それと、これから冬場を迎えますが、西野屯田通りの上り（地下鉄駅から山方面へ） ＞は銀行前の交差点を先頭に大渋滞しますよ。 ＞旧５号線も交通量が多いのでクルマの出入りには気を使うと思います。 そうですね。 ここは時間的には渋滞しますね。 時間帯を気をつけるか出庫の時に気をつけるかですね。 夏はそんなに大渋滞した経験はありません。 地下鉄、バス利用の場合はあまり関係ないかと思います。 |
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| No.48 |
地下鉄３分で病院とスーパーが近いので購入検討中です。
イエスリビングのコーディネートがついてお得になっているようで かなり気になっています。 他にも色々見たんですが、立地では一番便利だと思います。 車がなくても生活できそうで、機械式駐車場だと安いし中段下段を選べば 普段はしまってあるのでいたずらされない。 小学校１３分が気になるんですが気にしすぎでしょうか？ 遠くないですか？ |
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| No.49 |
かなり、お買い得な物件ですが長いスパンを考えると、大変な物件です。いろいろな意味で。
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| No.50 |
No.49さんへ：「長いスパンを考えると、大変な物件です。いろいろな意味で。」とはどのような意味でしょうか？大変気になります。
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| No.51 |
機械式駐車場とか修繕計画ということでしょう。
そういえば総タイルの壁の場合 タイルの下でクラックが起きてもなかなかわからず タイルの落下でトラブルが起きているとか。 総タイル貼りが減ったのはそういう過去の轍を踏まないための布石でしょうか。 |
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| No.52 |
連休にモデルルーム見学してきました。水周りに窓ありで希望に近い物件ですが幹線道路沿い
なので騒音が気になってます。老後の終の棲家にする予定なので便利さをとるか静かさをとるか悩んでます。D１住戸の格安チラシをみて出かけたのですが、さすがに宮の沢までくると今住んでいる地域とは逆の場所なので遠いなー。前回も抽選だったようですが倍率どうだったんでしょうか。申し込まれた方情報教えてください。 |
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| No.54 |
＞５２さん
老後の終の棲家にするのにはいいのではないでしょうか。年取ると人恋しくなるといいますから、多少外も賑やかな方がいいのではないですか。そのうち耳も遠くなって気にならなくなりますよ。 排ガスの身体に与える影響を考えても、年寄りなら今さらですよね。年取ったら何よりも便利さ優先で考えないと。ここはスーパー行くのにも地下鉄乗るにも、ちえりあからすぐ地下に降りられますから冬は本当に便利ですね。不便な所に住んで雪道歩いて滑って転んだら、下手すればもう一生寝たきり老人ですよ。宮の沢はこれから発展しそうな地区だし、車が無くても生活できるこの物件は老後には最高ですよ。ご決断を！ |
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| No.55 |
宮の沢、いいですよ。
買い物の便もいいですし、病院も徒歩５分にたいていの病院はあります。 ちえりあの様な生涯学習の施設もあるし 日常のお買い物は西友で十分です。 うちの両親も地下鉄徒歩１分、スーパー１分の繁華街に近い場所にずっと住んでいたので 閑静な住宅街の郊外に憧れてマンションを売って引っ越ししました。 地下鉄までバスに乗っていく（バス停３つくらいですが）のも スーパーまで徒歩５分も最初は運動になると言っていましたが やっぱり多少騒がしくても地下鉄近くの方がよかったと言っています。 年を取ると便利な場所がいいようです。 車はいずれ乗らなくなります。 札幌なら地下鉄沿線で始発だから座れる宮の沢はおすすめです。 |
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| No.56 |
53,54,55さんコメントありがとうございます。ここ数年マンション検討して見てますが年取ると環境かえるのが億劫になり”地下鉄スーパー近くいい物件ですよ”と営業マンに言われてもホント年のせいか頭と耳に入りずらくなかなか決断！（苦笑）できません。それにしても3年位前までのマンションがやはり立地、仕様が良かったとつくずく感じます。宮の沢も住みよさそうな街ですね。
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| No.57 |
このマンションの床スラブ厚情報がカタログには載っていません。マンションによっては180mmのものもあるようですが、現在は騒音対策の面から200mmが標準です。このマンションはどうなんでしょうかね？
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| No.58 |
リビング・ダイニングの床スラブは、厚さ250mmのボールボイドスラブ工法と聞きました。
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| No.59 |
ずいぶん詳しいご近所さんですね。
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| No.60 |
ボイドスラブは関西に多いらしいの。中が空洞のスラブで強度が高いと聞いたがな。ただ音は階下に響きやすいらしいな。しかし最近では遮音材を空洞に詰め込みかなり遮音性は改善したようだぜ。
ひとつ気になるのは耐震性には問題ないと思うがボイドスラブの標準は３００ミリと聞いておるからやや薄めだの。関東で４００ミリなんて物件もあるみたいだぜよ。まあ通常スラブ換算で１８０ミリと言うことか。 |
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| No.61 |
いろいろと見て回りましたが
結局地下鉄への利便性、西友が２４時間営業になる、 郵便局、銀行、病院、ちえりあと色々な条件が整っているマンションはここ以外になく 地盤もよいので購入することにしました。 |
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| No.62 |
地下鉄３分西友２分北洋銀行１分と立地がよいので検討しています。
Ｄタイプが４ＬＤＫ専用駐車場付きで２６５０万円の特別販売になっています。 これは高倍率でしょうか？ ぜひ欲しいのですが。 |
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| No.63 |
ほんとうに便利な立地ですよね。
私は宮の沢駅3分と札幌駅10分で悩み、 結局、札幌駅を取りましたが、 未だにそれでよかったのかどうか自信はありません。 |
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| No.64 |
ライオンズ札幌通りのほうが色々な面で便利だぞ。
年ととってからなら尚更街の中のほうが便利だと思うが。 |
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| No.65 |
ライオンてゆうか大何とか無理
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| No.66 |
何で？日本で一番供給戸数多いんだぞ？安心のブランドだ。
ここ買わないで他買うのはモグリだ。 |
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| No.68 |
一番外れの地下鉄駅だから街まで相当遠いでし、料金も高いです。人それぞれですが、戸建てが無理な立地に住もうと考えるとマンション、郊外・田舎には戸建てでしょう。宮の沢でマンションライフは普通考えられない(^^;)
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| No.69 |
戸建ては管理が面倒なので一戸建ても多いこの地区は
長く住んでいる方も多いので静閑で落ち着いてる地区です。 そのため定年間近の公務員などがマンションを買って住むことが多いです。 友人のご両親も退職後宮の沢に住み替えをして病院も近いしスーパーも近いと 住みやすいと喜んでいます。 今後ますますマンションが増えるという不動産関係者の話も聞きました。 今は宮の沢で一戸建ては地下鉄圏内ではかなり高くて普通のサラリーマンには買えないですよ。 今から２０年前の親世代だったら購入できたんですけれど（＾＾） |
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| No.70 |
ここは、子育ての終わった夫婦、老人、独身、ＤＩＮＫＳのイメージだね。
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| No.71 |
年寄りや子育てが終わった世代にも住みやすいバリアフリーということではないでしょうか？
新婚〜子育て真っ盛り〜悠々自適人生いいんじゃないかな。 地下鉄沿線だから高校はどこに行っても通いやすいし 体育館も公園もプールも徒歩圏内だしね。 環境はいいと思うよ。 |
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| No.72 |
人それぞれですが、私はここで子育ては嫌だな〜。
交通量の多さ、排ガス・・・ 小学校くらいまでの子供はもっと伸び伸びした空気のきれいな環境で育てたい。 三輪車、キャッチボール・・・ となると、やはり駅近物件では無理ですね。 |
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| No.73 |
＞三輪車、キャッチボール・・・
もう昭和じゃあるまいし、今は部屋でゲームだから。外なんかでないし。 排ガス？タバコ吸ってる家庭ならタバコの方がずっと有害でしょ。 |
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| No.74 |
空気のきれいなとこでということであれば基本的にマンションは無理ではないかと。
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| No.75 |
空気がきれいなところで三輪車やキャッチボールをというと
今売り出し中の明日風のまちとか緑陽台などはどうでしょう。 土地代が１０００万円を切るのでこのマンションを買うのと同じお値段で 一戸建てが買えます。 宮の沢駅徒歩圏内で空気がきれいでキャッチボールができるところは 今なら難しいかも・・・・。 |
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| No.76 |
７５さん、７４さん、７５さん、アドバイスありがとう。
うちの子育てのイメージからすると戸建てがベターですね。 ただ、子供が高校生くらいになると駅近が便利なのは確かです。 となると、戸建→マンションの住み替えがよいのでしょうが、 ローンも残っているしなかなか難しい。 悩みます。 |
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| No.78 |
偶然に立ち寄った公開モデルルームから見た風景に一目ぼれしました。
今のご時世では値引き合戦が「口コミ」でよく聞きますが実態は どのような状況でしょうか？ 非常に興味があります。 |
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| No.79 |
竣工したので家具や照明などのサービスとかいろいろあるようです。
すでに購入した住民がいるので値引きという形ではしないかもしれませんが モデルルームなどにした部屋はかなりお安かったようです。 担当の方がとても丁寧で色々相談に乗ってくれました。 担当さんとお話しされるときっとよい情報を色々もらえますよ。地下鉄入り口まで１分、（地下鉄駅まで３分だけど） 温かく防音がよく静かで西友が２４時間営業だしとても便利！です。 始発駅なので座って行けるのもいいですね。 |
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| No.80 |
ここは、去年の夏からすでに特定の部屋を対象に公に５００万〜６００万の値引き販売をしていことからもわかるように、実際にそれ以外の部屋でも交渉しだいでどんと値引いてくれました。銀行の融資の関係で数を上げるために売り急いでいたと思われます。まして竣工後ですから、家具や照明程度のサービスでは全然ものたりなく思います。最近は株価も低迷してますが、それが気にならなければ立地が良いですし買いの物件だと思います。
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| No.82 |
皆さんの値引き可能との意見を参考に早速、モデルルームに行きましたが
定休日でした。①来客者が少ない、②完売目処がついたので定休日だった のでしょうか。 交通の便や生活の利便性を考えたら良いマンションなのでしょうね。 竣工後のリフォームを考えると現在建築中のマンションを見学したほうが よいのでしょうか。 モデルルームの定休日がちょっぴり残念でした。 |
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| No.83 |
水曜日はだいたいどこのＭＲも定休日です。
せっかく行ったのに残念でしたね。 竣工前の場合は階層によってはもうすでに間取りや設備の変更はできない場合もあります。 （うちも一部変更不可能な箇所がありました） このマンションはＭＲをイエスリビングが手がけているので http://www.iesliving.com/showroom/index.html 竣工後のリフォームなども相談にのってもらえると思います。 とても親切で根気よくお客様の理想を叶えるという会社で 取引先の方が褒めていました。 セントラル総合開発と提携しているので リフォームも値引きがあるかもしれませんね。 |
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| No.84 |
交通量の多ささえ気にならきゃ、希望条件には近いんだけど・・・。
一応、モデルルームに行って騒音の度合いをチェックしてみようかな・・・。 |
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| No.85 |
皆様方の意見を参考にモデルルームを見学し購入しました。
２度現地公開の部屋を訪れ即契約書にサインをしました。 当日も３組程の見学者がいました。 現地を直接訪問したことも契約に直結した原因です。 竣工前のモデルルーム見学では私のような想像力が乏しい者に とっては入居後後悔する可能性がありますが竣工後の見学は 非常に良い事と思います。 又、改装工事はイエスリビングにお願いしましたが、皆様方の 口コミ通り親切で購入者の希望を真摯に聞き入れてくれたと思います。 |
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| No.87 |
質問ですがどのような改装工事をなさるのですか？
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| No.88 |
入居者を装ったデベの人だったりして・・・（冗談）
ともかく、ここは入居まだ１ヶ月くらいでしょう。 新婚さんに新居はどうですか？って訊いているようなもんじゃないの。 ２人の世界・・・周りの雑音なんて聞こえないって（笑）。 暖かくて理想の家庭ですって答えるよきっと。 まあ、郊外にしては立地だけはいいのは確かだけどね。 |
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| No.89 |
なるほど、あばたもえくぼ状態ね。
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| No.90 |
No.85です。
ご質問について回答が遅れたことをお詫びいたします。 引っ越しの準備や自宅売却で… 改装工事は購入タイプがDタイプで夜景が見られるように ①食卓テーブルの替わりに窓越しにカウンターを作成 ②ダイニングと寝室の間仕切りにクローゼットを作成 ③カップディスプレー棚を作りました。 №86さんは何タイプを購入されたのですか。 また、引っ越しは、いつ位になりそうですか。 |
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| No.91 |
うちは３LDKのお部屋を購入しました。
引っ越しは来月です。 何度か足を運んでみたのですが 先に入居されている方は若い夫婦だけではなく 熟年夫婦の方も何組かいらっしゃってどの方もお人柄のよい方のようでした。 マンションの立地や設備だけでなく、どんな方が住むかも大事ですね。 契約してよかったと思います。 これからよろしくお願いします。 |
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| No.92 |
ブランドにあぐらをかいているような大手ばかりに残ってほしくない。
このデベの物件はなんというか、いぶし銀の魅力がある。 厳しい時期でしょうが、がんばれ、セントラル総合開発！ |
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| No.93 |
一番端の地下鉄駅だから街まで相当遠し、大通りまで15分は結構長いな〜。ここは去年から相当値引きしてたよね。まだ20戸近く売れ残ってる様だけど。車の渋滞も滅入るね。まさか値引きなしってことはないよね。
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| No.94 |
でもね、始発だから必ず座れるんだよ。
終点だから寝過ごすことないし。 株価も今週さらに下がったみたいだし、憶測だけど、まさに買い手市場じゃないかな。 |
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| No.95 |
そうなんです。
必ず座れる！これはいいですね。 西友も２４時間営業なので便利。 ここは昨年大幅に経営を見直しコストをカットして膿を出すことで 銀行から融資を受けることに成功したわけで・・・。 今期は赤字になる見通しだけど歴史もある会社であり 来期は回復するそうです。 銀行も見込みアリと判断したから融資を決定したわけで 見込みなしならとっくに切り捨てているでしょう。 自分はこの会社応援するな。 |
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| No.96 |
↑それを聞いて安心しました。
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| No.97 |
株価２９円。月曜日が・・・
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| No.98 |
ここも西松建設か！
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| No.99 |
マンションのHPを見て多くの未入居が１８部屋あります。
こんなに未入居があるので高額値引を期待して購入する場合の 値引率を尋ねました。 １０%位の値引は！と期待したのですがモデルルームへの来訪者が 多いらしく高い階の値引は難しい口ぶりでした。 他のマンションより売れ行き好調なのでしょうかね・・・ |
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| No.100 |
私もこのデベのMSは好きな方なので頑張ってほしいデベの一つなのですが、今度新しく売り出した山の手三条の物件が少し気にかかります。
あの立地（地下鉄駅から徒歩13分）で68戸もの需要が見込めるのでしょうか？ 老婆心ながらちょっと心配しています。 |
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| No.101 |
９９さん。
値引率を尋ねるくらいならまだ本気に思われてないんだわ。だいたい、買う気があるのかないのかわからない客に本音は言わない。本当に気に入って１０％引きでいいからぜひ買いたいなら、ここが気に入った、１０％引いてくれたら契約しますってずばり言うことですね。そしてその条件を呑んでくれないなら絶対に買わないと心に決めること。迷っていたら足元みられます。 大手の大和さんも３割引というニュース流れてますし、ここは強気で。その場で即答が無くてもあとで電話きますよ。だって、ＭＲに来る客の大部分はあてにならない客ばかり。ローンが確実に通って絶対買うって宣言してる客くらいおいしい客いないんだから。もちろんローンが確実に通る優良顧客であることが前提ですが。正直、私ならこのご時勢１０％引きではものたりないです。実際、去年の夏ぐらいですでに高層階でどんどんどんと値引き提示されましたからね。 もしそこまで言い切っても営業から反応ないならやめたほうがいいよ。やる気無い営業と関わってもあとあと嫌な思いするだけだから。 |
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| No.102 |
№101さん
貴重なご意見ありがとうございます。 老後生活を考え自宅売却と共に生活利便性を優先的にマンション購入を考えています。 早速モデルルームに行きHPで未入居の部屋を購入したい旨言ったところ何と既に売却済みとの ことでした。 本当に愚かな者で売却済み聞いたとたん、ありゃ〜・・・こりゃ〜失敗した！と本当に思いました。 この際、腰を据えて新たな気持ちで物件探しをすることにしました。 お奨めの物件がありましたらご教授願います。 |
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| No.103 |
ライブス宮の沢買えなくて良かったのでは、
いまならＶＧかエスポ西岡でしょう、１０００万円値引きは魅力です、 宝くじに当たったたような物件でしょう。 |
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| No.105 |
宮の沢の西友は元気なのでしょうか。
もしここがなくなると、利便性は一気に低下してしまいそうですね。 |
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| No.107 |
地下鉄終点まで乗るのやだね。
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| No.108 |
西友は衣料・食料品・電化製品・本屋・１００円ショップもある量販店で非常に便利です。
経営不安があるかどうかはわかりませんが、イオンショップまでは地下鉄宮の沢駅から 無料バスが運行していますよ！また、ビックハウスも徒歩圏にあるので最悪、西友が なくなっても日常の買い物には支障がないと思います。 地下鉄宮の沢駅のそばにあった市民生協跡地はどのような建物ができるのでしょうか？ 以前と同じような量販店ができると一層便利になると思いまよ。 地下鉄が終点ということは始発なので考えようによっては非常に利便性があると思います。 年を取って必ず座りながら繁華街へいけるのは羨ましいと思います。 |
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| No.109 |
それを言うなら、逆に立って終点まで行かなきゃならないですが？
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| No.110 |
まず、年寄りとマタニティなどには
どこで乗ってもシルバーシートがあるので優先的に座ることができます。 私はあえてもっと必要な方にお譲りしますが。 朝の通勤・通学時には地下鉄は混みますが 帰宅時間はまちまちなので意外と座れますよ。 朝座れるのはとても楽です。 文庫本などを読むのに１５分はちょうどよい時間です。 年をとって悠々自適生活になると あまり札幌駅や大通りなどには出かけなくなります。 窓から見える手稲山の風景は癒されますよ。 それぞれの価値観ですので始発駅をよしとするか それ以外をよしとするかは人それぞれです。 老後の生活もよいですが、 子育てするも公園やプール体育館も近くにあるのでは宮の沢はいい場所です。 |
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| No.111 |
物は考えようで、大通りまで地下鉄で１５分ってのが、本を読んだり勉強をするのに飽きずに丁度いい時間なんだわ。これがまた自分にとって１日のリズムの中で貴重な時間だったりするんだわ。ぼーっと乗っている人にはただの退屈な時間にしかならないけどね。
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| No.112 |
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| No.113 |
転勤が決まり、西区で地下鉄沿線と考えています。
いくつか候補があるのですが 書き込みを拝見していてスーパーも医療機関も充実している ライブズ宮の沢も検討しています。 幼稚園、小、中学校などはどうですか？ 子育てしやすい地域ですか？ よろしくお願いします。 |
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| No.114 |
今日、新聞広告が入ってましたね。
３月末までモデルールームとしての使用条件つきですが約１０%引での販売広告です。 マンション生活は入居者層に影響されることもあると思いますので値引率が高くなると チョッピリ不安になってくるのは自意識過剰でしょうか。 以前住んでいたマンションは上階から子供が跳ねるが響き嫌な想い出が消えません。 デベロッパーは早期販売の手段として仕方がないかもしれませんが… このマンションは住み心地や利便性からすると非常に買得なマンションと思うのは 今のご時勢では難しいのでしょうか。 |
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| No.116 |
ここって立地と利便性がいいので地味に売れているようですね。
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| No.117 |
平日はＭＲの見学が少ないですが週末は結構多いです。
昨日広告が出たので特に多いような気がします。 どこに行くにも歩いていけるし、地下鉄は座れるし 暖かいし静かだしで満足しています。 |
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| No.118 |
この前、東西線乗ったけど、やっぱし終点は遠いわ。疲れた。
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| No.119 |
大通りから座れたのであまり遠いとは感じません。
窓から見える手稲山は札幌らしくてよいと思います。 たった１５分。 始発なので座れるのはメリットです。 地下鉄まで７分とか歩いて立って通勤より楽です。 |
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| No.120 |
大通りから終点まで立ってたんで。年かな？車使うにしても、あの渋滞じゃ。
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| No.121 |
各バス停留所から目的地に行く場合も立ってぎ乗車する場合が多いと思いますよ！
冬道のバス乗車よりはずっと地下鉄で立って乗車の方が座れる確率は高く 又大通方面から地下鉄乗車の場合、大半が琴似駅から座われます。 色々な考え方がありますが… １５分位の乗車が辛い場合は健康診断をお勧めしたいです。 健康第一に考えて人生を楽しみませんか！ |
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| No.122 |
真下の西町北20丁目のバス停を利用していますが、
このあたりは自動車の交通量が多く、相当、排気ガスのにおいがします。 健康第一の方には向かないのではないでしょうか。 |
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| No.123 |
この会社のクレアシティ円山北２条７００万引き、だいじょうV？
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| No.124 |
１２２さんに同意。
ここは便利さを第一に考えている人が買う物件だね。 病院が近いって言うのもそう考えると冗談きついね。 |
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| No.125 |
中央区で生活していた者にとっては余り騒音や排気が
気にならないのは慢性化になっているのでしょうか。 ここで生活している分には快適な生活をおくっています。 きっと春から夏にかけての手稲山を楽しみにしています。 晴れると石狩湾やテレビ塔まで見えますよ。 |
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| No.126 |
手稲山だけではなく石狩湾やテレビ塔も見えるんですか？
素敵ですね。 |
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| No.127 |
石狩湾たって、距離的に考えて晴れた日にほんのわずかそれらしきものが見えるだけでしょう。
誇大広告ですよ。 |
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| No.128 |
マンション買ったんだって？いいなあ！ところでどこに？宮○沢だよ・・・・・(^^;)
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| No.129 |
単純に、海と山が両方見える立地は
一戸建てではあまり考えられないのでうらやましく思っただけです。 京王プラザのスイートで遠くにある石狩湾がきれいだったのが印象に残っていて 海とテレビ塔が見えてそれでいて手稲山が見えるのは マンションならではと思いました。 一戸建ては雪かきが辛いのでマンション購入にかなり傾いています。 とはいえ、タワーマンションに兄弟が住んでますが ２０階を超えると風がひどくて窓は開けられないし 開けると音がすることもしばしば。 嵐の日はなんとなく揺れる感じがします。 （気のせいでしょうけれども） 地下鉄が近いということは楽そうで住み替えしたいですね。 |
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| No.130 |
ここはけっこう興味あって資料も取り寄せました、、、、
が、、、、、思ってたより高くて断念しそうです。 営業さん、これを見て察したらぜひ連絡お願いします。 ちなみにＡタイプ希望です！ |
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| No.131 |
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| No.132 |
JR発寒駅付近のモデルルームに見学に行ったものの「カタログはモデルルーム
引越しのためにないです」と言われ、帰り途中偶然に通りかかった宮の沢ライ ブズのモデルルームに立ち寄りました。 №125さんの言われるように手稲山・石狩湾・テレビ塔（小さくですが…）を 見ていいな〜と思いました。 営業の方（女性）が夜の景色も素敵ですよ！と説明してくれ「どの様に素敵ですか？」 と質問すると湾岸通りを走っている様に見える車のライトが素敵です。とのことで 早速、夜になって再訪し、営業の方が言われるように景色を見て感動しました。 マンションが道路と平行に建築されていないことが素敵な夜景を演出しているのでしょう。 原因は土地が狭いためか販売戦略かはわかりませんが図面で見た感じと全く現地見学で 感じたことは違うマンションでした。銀行の融資が可能なら購入したい旨営業の方（男性） に申し出ると快く対応していただき営業の方も最大限の努力を約束していただき満足して 入居します。 |
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| No.133 |
１３階に住んでいますが車の走行音がうるさいです。
窓を開けると部屋が汚れます。 風が強くて物が壊れます。 |
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| No.134 |
冬は雪が音を吸収してくれると思いますが、夏はかなり騒がしいと思いますよ。
エアコンが必需品となるのではないでしょうか。 |
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| No.136 |
↑１F違うだけでずいぶん違うんだね？それにしてもレスが早いのにビツクリです。
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| No.137 |
ウェブサイトに最上階からの眺望の写真があるけど、
石狩湾なんて見えない・・・。 |
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| No.138 |
確かに見えづらいね、
コンセプトにははっきり映ってるけれど、最上階からの眺望写真は茶色の文字枠がじゃまして見えづらいね、この程度の眺望は、札幌ではどこでも有りですね、私のマンション１５Ｆも同じような眺望で特にココだけのものではないですね！ |
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| No.139 |
確かにサイトのような眼下に広がるようには石狩湾は見えないですね。
でも… 札幌市内からの眺望で海が見えるのは気持ちがいいですよ。 実際には海の色の変化も楽しめると良いでしょうけどそれは無理ですよ。 どの様な風景でも入居者自身の満足感が得られるとマンション生活は最高です。 機械式の駐車場に慣れる事が現在の重要課題です。 |
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| No.141 |
１００戸以上が入居しているマンションのレスを見ると駐車場についての
苦情？や不満が掲載されていますが、ライブズ宮の沢は機械式が多いよう ですね。機械式の方がいい場合もあるのでしょうか。 未だ部屋の灯りが少ないようですが入居予定者の本格的な引越しはこれからでしょうか。 |
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| No.142 |
機械式は大変ですよ。時間に余裕があり、天気のいいときは問題ないけど。急いでるとき、雨や雪の時は端から見てても大変。料金は高いけど平置きにしてホント良かったとつくづく思う。溝にタイヤを合わすのも大変そう。
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| No.143 |
まあ、この場所じゃ平置きというわけにはいかないでしょう。
メインは地下鉄なのでしょうし。 |
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| No.144 |
地下鉄直近の物件だと最近は全戸分の駐車場がない物件も少なくないです。
住友で最近建設中の物件やリリースしたばかりの物件も 全戸分の駐車場はありません。 三井の月寒の物件も全戸分ありませんでした。 週末くらいしか車の運転をしない（週末も車を出さないこともある）場合 機械式の中段や下段だと車を地下にしまっておけるので 車庫代わりになります。 よくある車に悪戯などもされません。 車を使わない場合は便利です。 頻繁に出し入れされる方は上段か平置きをお勧めします。 すぐ慣れますけれどね。 |
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| No.145 |
↑深夜のレスご苦労さん。必死の様だけど・・・もしかしてデベ？？？
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| No.146 |
このスレには定期的に登場されているようですよ（笑）
本当の住民の方のコメントとの温度差を見極めてみるのも楽しいかと。 |
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| No.147 |
>141さん
うちは３月引っ越しです。 フロアーコーティング、カーテン、照明、家具（一部ですが新調します）など 入居前にしなければならないことが多いので 細々いろいろ運んでいます。 新築はやっぱり温かいです。 ３月・４月は地方からの方がいらっしゃるので 他にも引っ越しされる方が何件かあるようです。 |
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| No.148 |
№141です
私も３月引越しです。 №147さん始め入居者の皆様宜しくお願いします。 初めてのマンション生活は期待と不安が交錯しています。 色々なマンションレスを読み入居者との交流は大変なんだな〜と思いました。 マンションでも入居者の交流がスムーズなところもあると思いますが、 注意点など良い知恵・方法を教えてください。 MRを見学した時、偶然にすれ違った入居者は温厚そうな夫婦でしたが… |
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| No.149 |
アドバイスできるような完璧な人間ではないのですが
共用区域でお会いしたときは挨拶をしたり マンション内のルールを守るようにすれば気持ちよく過ごせると思います。 入居時には上下階やお隣の方にはご挨拶をされるとよいと思います。 友人の事例ですが 新婚で購入されて下の階にご挨拶に行かれなかったそうです。 お子様が産まれてから子どもの歩く音やジャンプの音などで （十分気をつけていてもやんちゃなお子さんだったため） 階下の方とトラブルが起きて結局そのマンションは売却し他に住み替えました。 もし、ご挨拶にうかがっていたら子どもがうるさくする時期も数年のことなので それほどもめることもなかったのではと思います。 今のところみなさん感じのよい方ばかりで気持ちよく過ごしています。 営業の女性の方がとても親切だったので第一印象からこのマンションが好きになりました。 今でも玄関などでお会いするとにっこりほほえんでくださって 購入後もちょっとしたことをお聞きしたりすることもあります。 こちらこそどうか末永くよろしくお願い致します。 |
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| No.150 |
↑ なんかあぶなっかしいな、お気持ちはわかるけれど
＜・・ご挨拶にうかがっていたら子どもがうるさくする時期も数年のことなので それほどもめることもなかったのではと思います。＞ 妄想にしかないよ、そのうち解るから・・・あなたの方が上層階の生活音を我慢してね 攻撃しないように。 |
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| No.151 |
そうですか！
上階の入居者によってストレスのある生活になる可能性があると言う事ですね。 戸建ての住宅も近所住民に左右されることがある場合もありますからね… どの様な生活もある程度距離を保って交流する事が大切でしょう。 このマンションは立派なエントラスもないので大規模マンションより近所付き合いは 楽かも知れませんね。 最低限、他入居者に迷惑を掛けないように注意することですよ。 |
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| No.152 |
新聞で大きなチラシ入ってました。
ここと、円山、新札幌の物件を一気に売り切る意気込みを感じました。 心配していた株価も上昇に転じているようですし、中堅デベとしてこれからも頑張ってほしいです。 |
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| No.153 |
入居予定の方々が本格的に引越しをされる３月が近づいてきました。
交通量の多いマンションなので搬入調整も必要でしょうね。 以前、MRを見学した時ダンボールが玄関先に積まれてましたが 管理人の考え方でマンションの環境も左右されると思うのですが… ライブズ宮の沢の管理はどうでしょうか。 管理組合などの組織は既にあるのでしょうね。 入居者にマンション管理について専門的知識のある方がいると心強いですね。 |
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| No.155 |
新聞チラシとHP２月大商談会で更に良い事（大幅値引）を期待し見学に行きました。
建物が道路沿いでないので低層階の見晴らしも予想以上でした。 遮光カーテンが原因なのか窓明かりの部屋が少なく本当に売れ行き好調かな？と思います。 |
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| No.156 |
やっぱり１０階以上の部屋でも遮光カーテンは必要でしょうか？
予算の都合もありはレースカーテンだけお願いしました。 １０階以上の入居者の方々はどうされているのでしょうか。 レースカーテンだけでは中途半端な明かりで遮光カーテンは必要？ |
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| No.157 |
３月限定の大商談会は計画中ですか。
もうチョッピリ値下げ幅が大きいと購入したい場所です。 |
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| No.159 |
遮光カーテンは断熱という点では一般的なカーテンに優れます。
暖房費やエアコン代の節約にはなります。 残念ながら一般的なカーテンよりデザインが豊富ではないので デザインで選ぶか機能で選ぶかであると思います。 １０階以上にお住いであれば遮光カーテンであっても一般的なカーテンであっても 覗かれるということはあまり少ないかと思います。 レースのカーテンというのは１００万ドルの夜景香港のようで 優雅な感じがしますね。 レースのカーテン以外は入居してからゆっくり考えられてはいかがでしょう。 |
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| No.160 |
№159さん
参考になる意見ありがとうございます。 短絡的な考えかもしれませんが10階以上での入居と部屋から見た夜景に感動して 購入したものの… やっぱり遮光カーテンは必要かな〜と迷っていました。 実際に入居して暖房費などを考慮してから再考することにします。 初めてのマンション生活に不安と期待が交錯していますので 他に気付いたことがありましたら何なりと教えてください。 |
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| No.161 |
竣工（引越し開始）から三ヶ月が経過して、このマンションの住み心地は如何ですか。
周辺環境を含め、やっぱり思った通りだった！いやいや聞いていた話しや内容と 違っていたなど感じていらっしゃることをお教えください。 本格的な引越しシーズン到来で入居者も増えていることと思います。 良いも悪いもおおよそのところを実感としてお聞きできるのではないかと思い、書き込みしました。宜しくお願いいたします |
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| No.162 |
やっぱり眺望が良いDタイプが売れているようですが低層階の
日当たりなどはどうでしょうか。 眺望が良くてもエントランスなどは質素で今の流行とは逆行して いる感じもしますね。 それに機械式駐車場、雨が降っている場合は車を降りてからも 傘が必要では… |
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| No.163 |
我が家も３月引っ越し予定です。
住民の皆さんよろしくお願い致します。 実際の部屋を見て購入を決定しました。 想像していたよりもずっと静かで、西友が目の前、郵便局、銀行も１分と大変近かったので 立地にまずひかれました。 普段の買い物は西友とその中にある１００円均一ですませられそう、 イオンまではバスも出ているので自家用車を出さなくてもよい 始発駅なので座って通勤できる もともと一戸建ての住宅街であり住民も落ち着いている 今後宮の沢はますます開発されていき、将来性があるが今は安く購入できる。 もし、転勤などで住まなくなっても地下鉄３分、地下通路１分は十分賃貸でローンが払えるなど。 まだ、引っ越しをしていないので住んでみての実感はわかりませんが 新居用の家具を搬入してみて過ごす分では お部屋は温かい、静か、２４時間の西友でなんでも手に入ると便利です。 皆さんのおっしゃるように夜景はきれいでした。 私はリビングから見える手稲山の方が気に入っています。 機械式駐車場ではないマンションを探す場合は郊外のマンションや 交通の便がよくないマンションでないとここ数年は難しいと思います。 １０年前までは地下駐車場なども珍しくはなかったのですが 立地がよいと今や機械式や全戸分の駐車場は最初から用意していないというマンションがほとんどで 逆に週末しか車を使わないのでガレージ代わりにしまっておける機械式を選びました。 共有部分が多いと将来いろいろと問題も起きると聞いています。 シンプルイズベストと相方と協議して決めました。 どうかよろしくお願いいたします。 |
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| No.165 |
>>164
また出た！デベのヒト？(^^;) |
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| No.166 |
今は大した問題は無いようだけど、これから夏場に向けて窓を開けたら、排気ガスの影響どうなんだろう？？機械式駐車場はおまけと考えた方が諦めが付く。
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| No.168 |
現在、幹線道路沿い2階に住んでいます。
夏は窓を開けていては寝ていられません。エアコンは必需品です。 交差点は車の停車ならびに発信加速のため最も排ガス濃度が高い場所です。 24時間換気で常に外気を吸い込んでいるので、換気口からはディーゼル車の煤煙の黒い微粒子や巻き上げられるほこりが入ってきます。換気口のフィルターの汚れや換気口周りの壁の汚れでそれに気づかされます。 私は次に引っ越すときは幹線道路沿いは避けたいと思っています。 |
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| No.169 |
幹線道路沿いって、どこの幹線道路ですか？
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| No.170 |
ここのことでしょ
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| No.171 |
ここは１２月に入居開始になったばかりだから夏を迎えていません。
入居者に失礼です。 天気のよい日は掃除の時に窓を開けますがそんなにひどい状況とは思ったことがありません。 私見ですが以前住んでいた中央区のマンションよりも空気はきれいです。 |
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| No.172 |
このレスで忘れた頃に、交差点付近…旧国道沿い…上り坂…なので
排気ガスの濃度が高く住環境に適していないなどの書き込みがありますね。 琴似十字街付近や中央区幹線沿いのマンションより住環境や利便性は良いと 思うのは私だけでしょうか。 色々な考え方はあるでしょうが西区住民としてはここのマンション入居者が 羨ましいですよ。 利便性が良い＝駐車場や緑地面積の面では我慢する必要がありますが。 |
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| No.173 |
いやいやいや。
私も西区住民でここの近くのバス停留所を利用しているものですが、ここの空気ははっきりいって相当、悪いです。 予定のバスに乗り遅れ、10分待っていたりすると気持悪くなってくるほどです。 それでも今は冬なので空気も澄み騒音も雪が吸収してくれていますが、夏になると騒音や粉塵の問題は大きくなるでしょう。購入を検討なさる場合には、そのあたりきっちりと考えないとダメですよ。 確かに利便性のよさは認めますが・・・。 |
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| No.174 |
>>171
な～に怒ってるの(^^) |
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| No.175 |
空気がそんなに悪いと認識されているのであれば、近隣の病院関係者に早く伝えてあげたほうがいいのでは？ 173さん
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| No.176 |
そうですよね！
１０分程の待ち時間で気持が悪くなるなら環境公害でしょう。 直ぐに公的機関に話されたらどうでしょうか！ ご自身も札幌市の「健やか検診」を受診されてはいかがですか。 |
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| No.177 |
ここっていい意味でも悪い意味でも注目されているのでしょうか。
肯定的な書き込みのあとすぐ茶化すように否定的なレスがある。 マンションは １ 立地 ２ 周辺環境（スーパーなどの商業施設、医療機関、教育機関） ３ 間取り・管理 といわれています。 ここは立地では申し分ない場所。 周辺環境も利便性が高い。（その分空気が悪いは購入者がどこに重点を置くかですね） １７２さんの ＞利便性が良い＝駐車場や緑地面積の面では我慢する必要がありますが。 は的確な発言ですね。 管理は実際に竣工しているから見に行けばわかります。 プラスαの要因として住まなくなったときに売却が容易かですが 駅近物件なので売却するにしても賃貸にしても客はつきそうです。 ちなみにこのあたりの相場は１０万円位だそうです。 賃貸の家賃収入でローンが払えそうです。 ここは立地を重視する賃貸であれば最高の物件です。 札幌市内は地下鉄沿線のマンション建設地が少ないので 郊外の宮の沢はこれからも増えそうだし今は安く買える。 お金があれば自分だったら居住用兼資産運用として購入するな。 もう自分はマンションを購入したのでもう一つは予算がないので買えないけれど。 |
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| No.178 |
スミフの福住公園通も駅３分だよ。同じ端っこでも福住の方が都心に近いし。少し高いけど宮の沢よりは・・。値崩れランキングに入ってるようだから値引きも期待できるかも。利便性だけだったら他にも有ると思うけど。
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| No.179 |
利便性って地下鉄３分がメインになってるのかな。ってことは地下鉄利用が主ってことでしょ。でも終点だから都心まで遠いですよ。大通りまで１６分。歩き入れると約２０分。これって利便性が良いのかな。例えば徒歩１０分でも地下鉄５分なら１５分で中心まで行けることになる。こういう立地のMSは沢山あるよね。始発だから座れるってのも帰りはズーッと立ってなきゃならないこともあるし。
人にもよるけど郊外に求めるものは環境の良さ。外れなのに利便性を強調するのはちょっと違和感があるなあ。 |
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| No.180 |
↑地下鉄料金も高いよ^^;
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| No.181 |
琴似すぎたら、座れるよ。
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| No.182 |
琴似から？座ってもすぐでしょ終点は。
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| No.183 |
発寒南があるから、すぐじゃない。
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| No.184 |
何だかんだ言ってもデベがセントラル総合開発というのが嫌です
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| No.185 |
琴似から終点までまだ５分もあるから俺は座る。
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| No.186 |
夏が来るのが待ちどうしい。
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| No.187 |
利便性…という｢キーワード」から多くの考え方があるのですね。
駅近マンションの利便性ってなんだろう？と考えたら私自身、通勤時に駅までの道のりで 「もう少し駅に近ければいいのにな～」と思ったときがありました。 もし家が駅から徒歩５分以内にあったとしたら長い帰り道で一日の疲れが倍増することも なく雨の日にはさほど濡れずに往復できる点かな？と思いました。 私のような初老人も気軽に地下鉄利用で繁華街に出かけ、行きつけの医院や「ちえりあ」 文化施設なども駅の近くにあることも利便性がいいと言えるでしょうね。 |
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| No.188 |
都心部寄り地下鉄６分のところに住んでいます。
雨の日と雪の日と吹雪の日はもう少し地下鉄が近ければ(>_<)と思うことが多いです。 今度は多少郊外になっても地下鉄５分以内、できれば入り口まで１分とか そういうところに住みたいです。 あまり話題になっていませんが ブランズのひばりヶ丘ステーションフロントは地下鉄激近物件で大変うらやましかったです。 ただ、職場と逆方向なので検討の対象ではありませんでした。 （ちなみに乗車時間は大通りから１８分、宮の沢１６分でひばりヶ丘の方が乗車時間は長いですね） トータルすれば通勤時間は同じかもしれませんが 外を歩く時間は短い方が私の場合はいいです。 福住は札幌ドームがあるので野球やコンサドーレの試合の時は 時間帯によりめちゃくちゃ電車が混みます。 また、車の通行規制もあるのでシーズン中はとても不便です。 コンサや日ハムが好きな方には最高の立地だとは思いますが ３６号線沿線もかなり空気は悪いですよ。 福住のヨーカドーは結構好きですけど。 |
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| No.189 |
中島公園の近くに何件かあるよ。幌平橋駅１分（住友） ３分（三井）（NIPPO) 中島公園駅１分（新日鉄・アルファー）
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| No.191 |
幌平橋駅近くに住むのなら、山鼻地区に行けば昔の住宅街ということもあり、柏中学・南高・静修高校が徒歩圏内。２駅離れた平岸駅には隣接する東急ストア、駅裏のKKR総合病院、幌平橋と中ノ島駅の中間に最近できた、札幌ドラッグストアもありますよ。
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| No.192 |
追加情報：中島公園は児童会館・自然・その他イベントなどを考えるとお子様やご両親にとってはいい場所のように
思えます。ショッピングに関して地下鉄利用をかんがえるなら、ロビンソンの地下にできるイトーヨーカ堂のスーパーや１階のドラッグストアなども結構便利だと思う。地下鉄３分くらいというのは、冬場はとても助かります。 |
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| No.193 |
毎日の買い物に地下鉄を使いになるおつもりですか？
また、病院にも地下鉄で通院するということでしょうか？ 中島公園から行啓通りの北側は古くより水商売の方や○ク◎の事務所があったり、 札幌の中でもファミリー層の住むところではないです。 リビオはＤＩＮＫＳには売れていますがファミリー層には売れていないです。 シティハウス中島公園レジデンスは うちにも早くからＤＭやカタログが送られてきましたが ほとんどタワー式の駐車場で全戸分はなく（興味がないので捨てたのですが確か７割分か８割分だったはず） 札幌市立幌南小学校 徒歩16分（約1,215m） 札幌市立柏中学校 徒歩17分（約1,305m） と遠いです。 スーパーも一番近くて７分（中の島ショッピングプラザSHOPS ） フレッティや東急ストアまでは徒歩でかなり歩きます。 生活するには不便ですね。 三井のパークホームズは広々３ＬＤＫでいいんですが ここも３２戸のうち２２戸しか駐車場がない。 近くにスーパーや病院がないのに駐車場がないのは不便です。 箱ものと立地（駅近のみ）の良さは認めますが生活はしにくいかと思います。 駅近、商業施設、病院、郵便局、銀行、生涯学習施設などが徒歩圏でそろうところは 全市内を探しても現在なかなかないです。 あったらすぐ即決で買います。 多少の排ガスがあっても宮の沢ライブズは利便性は高いです。 排ガスに目をつぶるか不便だけれど駅近で緑の多いところを選ぶか。 究極の選択ですね。 |
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| No.194 |
ここは宮の沢の物件のスレですが話がズレていませんか？
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| No.195 |
つまるところ、利便性を選ぶか健康的な生活を選ぶかということか。
健康に関しては、もう先の無いじじばばは気にしないだろうが、小さな子供のいる家庭は気になるだろうな。 ここの住民、老人の比率が他より高いような気がする。 |
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| No.196 |
№195さん！「ここの住民、老人の比率が他より高いような気がする」ですか？
意外と老夫婦の方も入居されてますが、エントランスやエレベーターで 遭遇する入居者の方は働き盛り、見た目お堅い仕事の方々が多いですよ。 また、老夫婦の方も含め皆さん挨拶ができる方々ですよ。 マンション生活は住むほどに実感できる快適体感も必要だと思います。 利便性も重要ですが他に大切なのは「快適性」も大切のように思います。 新しい生活が出発するのですから入居者の方々がお互い気持ち良い出発と なるように快適性の一番身近な挨拶も必要だと思います。 |
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| No.197 |
その通り。
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| No.198 |
「向こう三軒両隣」のような関係も快適性に大切ですね。
挨拶は煩わしい関係になるという意見もありますが出来るなら 社交辞令でも軽い会釈ぐらいはして生活したいです。 マンションは「利便性」「快適性」が大切で、快適性は入居者の ちょっとした心配りで可能になるように思います。 大規模マンションなら大変でしょうが何年も生活していながら ちょくちょく顔を合わせるにもかかわらず一回の会釈もない場合や こちらがしても無視していく方などは段々と疎遠になるように感じます。 |
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| No.200 |
↑また出た！デベのヒト？
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
